Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правоустанавливающие документы на земельный участок список 2021 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если намечается юридическая сделка, и дом, и земля планируется передать в пользование иному лицу, то для ее проведения потребуется предоставить не один документ. Бумаги правоустанавливающего вида—это совокупность выписок и справок официального вида, без которых невозможно осуществить регистрационные действия касательно земли.
Список 2021 правоустанавливающих бумаг включает в себя такие документы:
- Свидетельство, подтверждающие, что была произведена регистрация прав на земельный надел. Получить его можно только после того как по всем правилам будет произведена регистрация прав в Росреестре.
ВНИМАНИЕ !!! Свидетельство включает в себя детальное описание всех технических характеристик земли. Также в нем указано кто и какой долей земли владеет;
- Документ, который может подтвердить, что переход прав имущественного вида к нынешнему владельцу был осуществлен по всем предписаниям законам. Такая бумага может быть разного вида, в зависимости от того какие обстоятельства поспособствовали передачи прав. К примеру, в некоторых ситуациях в роли такого документа может выступать договор купли-продажи либо договор об оформлении дарственной;
- Кадастровый план, в котором детально расписаны все технические детали недвижимого объекта— какова его площадь, где находится, для чего предназначен. Также в кадастровом плане должен быть график, на котором обозначены границы земельного надела. Кадастровый номер—это еще одна важная часть кадастрового плана. Эти цифры обозначают уникальный номер, который при расшифровке может рассказать о данных недвижимого имущества;
- Выписка из государственного реестра, которая может подтвердить тот факт, что была осуществлена законная постановка земли на учет общефедерального значения.
Все перечисленные документы очень важны и их наличие обязательно.
Документы для регистрации права собственности на земельный участок в 2021 году
Получить данные о недвижимости может хотеть не только ее собственник, но и иное лицо, которое в дальнейшем планирует ее приобрести. Если возникла такая ситуация, то будущий покупатель недвижимости должен узнать ее кадастровый номер. Если он его знает, то ознакомиться с техническими данными на объект он может в удаленном режиме.
Для этого следует пройти такую процедуру:
- Зайти на официальный сайт ЕГРН.
- Перейти в меню поиска данных об объекте.
- Занести в соответствующую строку кадастровый номер.
- Из предложенного списка выбрать нужный объект.
- Оформить заказ на получение выписки.
- Произвести оплату госпошлины.
- Ознакомиться с письменным ответом в личном кабинете на сайте ЕГРН.
Как правило, после оформления заказа на получение выписки, ответ приходит в течение 5 дней.
ВНИМАНИЕ !!! В том случае, если во время поиска необходимого объекта по кадастровому номеру не было никаких результатов, то это говорит о том, что недвижимость не прошла процедуру приватизации. А в том случае, если по каким-либо причинам не удалось узнать кадастровый номер объекта, то это означает, что недвижимость находится у физического лица в аренде.
После того, как придет электронная выписка в личный кабинет на сайте ЕГРН, можно ознакомиться с общей информацией о недвижимости.
В ней предоставляются следующие данные:
- Где находится;
- Площадь;
- Для чего предназначена;
- Была ли проведена приватизация;
- В каком владении находится;
- На каком основании был осуществлен переход прав к нынешнему владельцу;
- Присутствуют ли какие-либо обязательства финансового вида;
- Есть ли какие-либо другие обременения на недвижимости.
Существует и другой удаленный способ узнать общую информацию об интересующей недвижимости. Это публичная кадастровая карта. Но узнать информацию получится только в том случае, если известно место расположения объекта. Если да— то интересующееся лицо может найти объект на карте и удостовериться в том, что недвижимость, которая его интересует прошла процедуру приватизации.
Если владелец недвижимости не имеет на руках правоустанавливающих документов, по причине их утери, то прежде чем совершать юридическую сделку с объектом ему необходимо восстановить нужные бумаги. Для этого собственнику необходимо посетить отделение Росреестра и предоставить документы, подтверждающие его личность. После этого ему повторно будут выданы необходимые бумаги на его имущество, заверенные по всем законным предписаниям.
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
Правоустанавливающие документы на земельный участок дают собственнику определенные имущественные гарантии:
- Устанавливают право собственности по отношению к конкретному имущественному объекту.
- Используются для внесения изменений в Единый государственный реестр.
- Являются основой в случае необходимости подтверждения информации о хозяине ЗУ.
- Используются для уточнения и корректировки данных по недвижимости и ее владельце.
- Обязательны при установлении доказательств в суде по поводу законности поданного искового заявления, касающегося земельных отношений.
Их следует отличать от правоудостоверяющих бумаг, которые предоставляют хозяину возможность использования надела (как и другого имущества) в своих целях, по собственному желанию и усмотрению.
Если правоустанавливающие бумаги составлены с нарушениями, будет отказано либо в их регистрации, либо в присвоении юридической силы факту правопередачи, где они участвуют. В случае обнаружения ошибок необходимо обратиться в орган, выдавший этот документ. При правке договора, составленного самостоятельно, он переписывается и заново заверяется подписями сторон.
Детали, наличие которых обязательно:
- Информация о земельном участке, владение которым передается новому субъекту. Главный идентификатор – кадастровый номер, т.к. без него ЗУ не существует. Надел должен быть привязан к конкретному адресу, иметь точную площадь и обозначенные границы. Объект определяется в земельную категорию и эксплуатируется в соответствии с видом разрешенного использования.
- Вид земельного права – наследуемое, безвозмездное, с оплатой, бессрочное и т.п.
- Данные о передающей и принимающей стороне. Сюда относятся ФИО, наименование, паспортные или уставные данные.
- Подписи обеих сторон. В том случае, если участие принимает должностное лицо (сотрудник государственного или муниципального органа, генеральный директор юридического лица), ставится печать.
Любая правоустанавливающая бумага на ЗУ должна быть зарегистрирована – в настоящее время это осуществляется в Многофункциональных центрах, либо необходимо обратиться местный в муниципальный орган.
В некоторых случаях обязательно удостоверение нотариуса. Пример – выдел доли из общей территории требует нотариально заверенного согласия всех собственников.
Поскольку юридическая сила правоустанавливающих бумаг неизменна по времени, у них нет фиксированного срока действия. Это касается и распоряжений, по которым до вступления в силу нового Земельного кодекса государство раздавала земли населению в пожизненное наследуемое пользование. Они продолжают действовать до сих пор, при этом за каждым таким владельцем сохраняется возможность приватизировать ЗУ.
Документация прекращает действовать только при завершении правомочий собственника в результате:
- Конфискации или изъятия надела в результате решения уполномоченного органа или суда.
- Вступления в силу наследства – наследник получает новое свидетельство о принятии.
- Проведения сделки – купли-продажи, дарения.
В том случае, если бумаги утеряны, их необходимо обязательно восстановить. Не стоит затягивать с процедурой получения дубликата, т.к. даже если не нужно продавать участок, дарить его или сдавать в аренду, при любой проверке будет наложен штраф – о самовольном использовании земли.
О наложении санкций говорится в статье 71.1 КоАП. Крайней мерой наказания является изъятие ЗУ у владельца и передача его в ведение местного муниципалитета. Для восстановления можно обратиться в орган, выдавший документ, или архивную организацию.
Прочитали, но все равно не разобрались?
Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!
Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.
При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству.
Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:
- Удостоверение личности.
- Договор купли-продажи.
- Решение государственной администрации.
Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер.
Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп.
Основная бумага, которая определяет право собственности на любую недвижимость – это выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Сейчас этот документ заменил ещё и выписку из кадастрового паспорта, так как содержит схему расположения объекта и его основные характеристики.
Ещё буквально несколько лет назад основным правоустанавливающим документом считалось свидетельство о праве собственности. Многие граждане до сих пор считают, что при регистрации сделки на землю им должны выдать именно этот документ. Несмотря на то, что такие документы больше не выдаются, они продолжают действовать при предъявлении.
Перед началом любых регистрационных действий нужно выяснить, где получить соответствующие бумаги. Если речь идёт о выписке из ЕГРН, то выдаётся она в Росреестре, заявление можно подать и через МФЦ.
Однако Росреестр не будет содержать сведений, если после 31.01.1998 года права на объект не перерегистрировались или не вносились какие-то изменения. Соответственно, выписку не выдадут. Сведения о таких земельных участках хранятся в реестрах органов исполнительной власти тех населенных пунктов, в которых расположены объекты недвижимости. В такой ситуации нужно обращаться именно туда.
Некоторые правоустанавливающие документы можно получить в администрации муниципального образования. Речь идёт об актах передачи, договорах о долгосрочной аренде и иных. Однако такие сведения в среднем хранятся около семи лет, после чего направляются на архивное хранение. Соответственно, запрашивать их нужно будет через муниципальный или областной архив.
Если участок передавался гражданину на основании судебного решения, то всегда можно получить заверенную копию акта в суде или в его архиве.
Правоустанавливающим можно считать документ на землю, который подтверждает право собственности или иного владения конкретного лица на надел. На данный момент стандартным документом считается выписка из ЕГРН, но могут применяться и другие документы, соответствующие требованиям. Подобный документ всегда необходим, если речь идет о необходимости подтвердить права на недвижимость.
- Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.
- Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
- Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.
- Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
- Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей. Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.
- Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.
По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.
Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.
- Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
- Судебные решения, включая мировые соглашения.
- Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
- Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
- Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.
Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.
Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги — мы их прописали в списке выше.
Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.
После межевания хозяин получает кадастровый паспорт и межевое дело, где зафиксированы все идентифицирующие характеристики земли. Комплект бумаг, какие должны быть для подтверждения прав на собственность, состоит из правоустанавливающих и правоудостоверяющих бумаг.
Ввиду различного юридического значения нельзя считать их взаимозаменяемыми разновидностями:
- Правоустаналивающие документы на земельный участок. Содержат официально установленные факты возникшего земельного права, возникая с самого начала, с даты получения прав на имущество. Основание считать надел владением конкретного лица станет первичный акт или договор.
- Правоудостоверяющие. К их числу относят свидетельства, подтверждающие право с указанием его формы. Возникают по результатам регистрации объекта Росреестром. Их особенность заключена во вторичном принципе оформления. Получить подобные справки можно лишь после предъявления начальных документов, устанавливающих право.
Обязательно почитайте! Микролифт для крышки унитаза в Москве
Государственная регистрация прав на земельный участок – обязательная процедура, поскольку недвижимое имущество в виду высокой экономической значимости подлежит учету. Без правоустанавливающих актов земля не будет иметь юридического статуса.
Порядок оформления бумаг регулирует законодательный акт ФЗ №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно закону, правоустанавливающие документы на земельный участок содержат информацию об объекте недвижимости и его собственнике. К ней относятся:
- данные о местоположении участка;
- адрес территории;
- описание характеристик участка – площадь, границы территории;
- форма собственности.
В этом же ФЗ определен перечень актов, которыми обязан обладать собственник недвижимости. К ним относятся:
- Завещания и свидетельства о праве на наследство или его долю.
- Договоры и акты купли-продажи, мены, дарения и иных видов сделок с недвижимостью, а также акты прима-передачи.
- Решения судебных инстанций – постановления, соглашения, приговоры.
- Постановления и приказы местной администрации и Бюро технической инвентаризации (БТИ), устанавливающие принадлежность объекта тем или иным лицам.
- Договоры краткосрочной и долгосрочной аренды или лизинга.
Справка. На основании правоустанавливающих актов выдают все остальные документы на недвижимость.
Любые юридические действия с землей требуют составления официальных бумаг, заверенных подписями сторон. Без них передача правомочия не будет иметь юридической силы. В зависимости от ситуации собирается и готовится свой пакет документации – если хотя бы одного элемента не хватает или он оформлен неверно, в регистрации правопередачи будет отказано.
Сразу предупреждаю: Даже если собственники дома имеют право оформить участок бесплатно, часто они сталкиваются с различными трудностями. На моем практике 2 самые частые из них: 1) Не всегда получается найти правоустанавливающий документ на участок. 2) Администрация отказывает предоставить участок бесплатно и предложит его выкупить. Отказ не всегда правомерен, поэтому придется отстаивать свои права в суде. Но обо всем по порядку.
У собственников дома должен быть на руках какой-либо документ на участок, который доказывает факт его образования и подтверждает право пользования. Это может быть: свидетельство/договор/государственный акт о предоставлении участка на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, договор на право застройки и т.п. Можно удостоверенную копию/дубликат документа.
Необязательно, чтобы участок по правоустанавливающему документу был выдан только на имя текущих собственников дома. Главное, найти этот документ.
Я расположил решения администрации по мере их популярности: 1) Администрация отказывает в бесплатном предоставлении участка и предлагает его выкупить. 2) Администрация отказывает в бесплатном предоставлении участка без права выкупа. 3) Администрация принимает положительное решение. В описании каждого решения я расписал что стоит делать дальше.
-
Администрация отказывает в бесплатном предоставлении участка и предлагает его выкупить.
В такой ситуации нужно разобраться — правомерен ли отказ. Довольно часто администрация интерпретирует закон по-своему, не учитывает судебную практику или просто не хочет видеть законные основания для бесплатного предоставления участка. Опишу самые распространенные случаи по таким отказам.
Нет правоустанавливающего документа на участок. Администрация может посчитать, что если предоставление участка документально не никак подтверждено, собственники дома не имеют право получить его бесплатно. Собственники могут выкупать участок будут без проведения торгов, потому что имеют право преимущественной покупки — пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Но есть п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ – собственник дома может оформить участок под домом бесплатно, которым фактически пользуется. Главное, чтобы дом был оформлен в собственность до 30 октября 2001 года.
Дом был реконструирован. Тот же п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ — собственник дома получил его в наследство после 30 октября 2001 года, но наследодатель оформил дом в свою собственность дома до 30 октября 2001 года, наследник может оформить участок бесплатно.
Бывает такое, что наследодатель реконструировал дом, тем самым увеличил его площадь. Но не успел или не захотел реконструкцию документально оформить. В итоге, после смерти наследодателя наследник получил дом в собственность с большей площадью.
При таком случае администрация считает, что раз дом реконструирован, участок нельзя предоставлять бесплатно. Дом ведь изменился. Наследнику придется обращаться в суд и доказывать, что реконструкция дома была произведена до 30 октября 2001 года, но не была сразу документально оформлена. Это один и тот же объект, просто он был изменен.
Часть дома выделена в натуре. Например, дом был оформлен в долевую собственность до 30 октября 2001 года. Но после этой даны один из собственников выделил в натуре часть дома и зарегистрировал право. В этом случае администрация считает, что раз право собственности на часть дома оформлена после 30 октября 2001 года, бесплатно выдавать участок нельзя. Но суды считают по-другому – право на выдел не ставится в зависимость от права бесплатного предоставления участка.
Инструкция по обращению в суд описана ниже — перейти.
-
Администрация отказывает в бесплатном предоставлении участка без права выкупа.
Такие случаи расписаны в ст. 39.16 ЗК РФ. Чаще всего по трём причинам:
- Участок находится в нескольких территориальных зонах.
- Участок пересекают красные линии застройки.
- Участок находится в территориальной зоне, в которой нельзя строить дома.
Все эти ситуации бывают из-за того, что во время постройки дома и оформления его в собственность действовали одни законы, а сейчас другие – появились новые или ужесточились старые. Каждую ситуацию здесь нужно отдельно рассматривать. В общем, разбираться по отказу нужно индивидуально, обязательно с юристом.
-
Администрация принимает положительное решение и составляет распоряжение о предварительном согласовании предоставления участка в собственность бесплатно.
Это самый редкий случай, поэтому не буду сильно акцентировать на этом внимание. Напишу кратко что делать дальше:
- Собственники дома забирают данное распоряжение, которое будет на диске и на бумаге. После проводят межевание участка. Данную услугу оказывают кадастровые инженеры. В итоге, на руки дадут межевой план участка в электронном виде на диске.
- Собственники идут в МФЦ или Рег.палату, чтобы поставить участок на кадастровый учет. При себе нужно иметь правоподтверждающий документ на дом, паспорта и межевой план участка на диске. Распоряжение администрации подавать не нужно, вся информация по ней будет в межевом плане.
Услуга бесплатна, срок – 7 рабочих дней. В конце дадут письменное уведомление о постановке участка на кадастровый учет. Участку будет присвоен кадастровый номер.
- После постановки на учет нужно снова обращаться в администрацию и подать заявление о предоставлении участка в собственность бесплатно. При себе нужно иметь правоподтверждающий документ на дом, паспорта и прежнее распоряжение о предварительном согласовании.
Администрация в течение месяца оформит распоряжение о бесплатном предоставлении участка, которые собственники дома должны подписать и забрать.
- Осталось только зарегистрировать право собственности на участок по данному распоряжению – ссылка на инструкцию.
В соответствие с вышеупомянутым федеральным законом правоустанавливающие документы включают в себя следующее:
- Договоры и акты по совершению сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение и другие сделки с земельными участками).
- Итоговые решения по судебным процессам (например, соглашения, приговоры и так далее).
- Завещание, указывающее право на наследство того или иного лица, на которого написано данное завещание.
- Указы органов местного самоуправления о принадлежности участков земли тем или иным лицам (постановления, приказы).
Также в случае сдачи земельного участка в долгосрочную или краткосрочную аренду или лизинг, в обязательном порядке должен заключаться соответствующий договор, который также является самостоятельным правоустанавливающим документом.
Такой документ должен быть подписан не только обеими сторонами, участвующими в сделке, но и органами местного самоуправления для того, чтобы он являлся действительным.
Если у вас остались вопросы по поводу того, какие документы называются правоустанавливающими, и что к ним относится, задайте их напрямую нашим юристам в режиме онлайн-консультации.
Основания необходимы для:
- Предоставления в судебную инстанцию, при рассмотрении дела.
- Совершения операции по приобретению или передаче в собственность земли.
Закон № 122 — Ф 3 от 21.06.1977 устанавливает перечень текстов, относящихся к правоустанавливающим:
- Соглашения сторон о купле/продаже, мены, приватизации, о дарении.
- Решения судов.
- Нормативно-правовые документы власти всех уровней, относящихся к обладанию землей.
Чтобы обладать основанием на владение участком и получить первоисточники, подтверждающие это, необходимо иметь и своевременно представить, следующий пакет документации:
- распланировка территории участка (план);
- номер, под которым произведена регистрация в кадастровом реестре;
- вид на право собственности;
- размер участка;
- определение категории земли;
- предназначение территории;
- наложенные ограничения, обременения при пользовании землей;
- данные о возможности деления территории;
- данные о документе правообладания.
Выдачей документов, устанавливающих причину владения на участок земли, занимаются администрация населенного пункта и Российский реестр.
Документ, устанавливающий основание на владение участков земли, имеет следующие разделы:
- Полные личные данные.
- Виды прав на владение (сервитут, публичный сервитут, частный сервитут, право постоянного пользования, право безвозмездного срочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право собственности).
- Исчерпывающие данные о земле.
- Номер кадастровый.
В России с 31.01. 1998 года действует Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Все источники правоустанавливающего характера не имеют срока ограничения. Их юридический характер не утрачивается. Если происходят какие-то изменения, проводится замена кадастровых реестров на земельный участок, выписок из записей в кадастре.
Для принятия участия в юридической сделке недостаточно предоставить только один документ. Правоустанавливающие бумаги – комплекс официальных выписок и справок, без которых не удастся в дальнейшем выполнить регистрацию земли. Этот перечень будет включать следующие документы:
- Свидетельство о регистрации прав собственности на землю. После оформления в Росреестре имущественных прав на объект недвижимости, новый хозяин получает именное свидетельство, в котором расписаны подробные технические характеристики надела, а также указано, кто и в какой мере владеет конкретным участком.
- Документ, подтверждающий законность перехода имущественных прав к текущему собственнику. В зависимости от обстоятельств это может быть договор купли/продажи, нотариальное свидетельство о наследовании имущества, свидетельство о выплате пая в садовом товариществе, договор дарения.
- Кадастровый план участка, включающий подробное техническое описание объекта недвижимости. Это касается площади объекта, расположения, целевого назначения земли. Кадастровый план содержит графическую часть, где обозначены границы участка и его площадь. Третий важный момент – присвоение кадастрового номера. Это персональный, уникальный код, в котором зашифрованы данные о недвижимом объекте.
- Справка Государственного реестра, подтверждающая постановку надела на общефедеральный учет.
Необходимость получения сведений о недвижимом объекте может возникнуть не только у собственника, но также у физического лица, претендующего на покупку конкретного земельного участка. В таком случае, зная кадастровый номер недвижимости, человек может ознакомиться с общими техническими данными о наделе.
Для этого придется пройти следующую процедуру:
- переход на официальный сайт ЕГРН;
- поиск меню получения данных о земельных участках;
- внесение в строку поиска кадастрового номера объекта;
- выбор из предложенного списка интересуемой недвижимости;
- заказ письменной выписки об объекте собственности;
- оплата государственной пошлины;
- получение ответа письмом в личном кабинете пользователя (занимает, как правило, до пяти рабочих дней).
Если информации об объекте недвижимой собственности нет, то значит земля – не приватизирована. Отсутствие кадастрового номера свидетельствует о том, что объект все еще используется на правах аренды.
Такая выписка будет содержать только общие данные о земельном участке. А именно:
- расположение и площадь;
- целевое назначение;
- приватизирован или нет;
- в частном, долевом или общем владении находится;
- основания перехода имущественных прав к текущему собственнику;
- наличие финансовых обязательств;
- действие других обременений.
Второй способ получения сведений о приватизации объекта – переход к публичной карте. Зная местность и расположение желаемого участка, потенциальный покупатель сможет убедиться, что земля приватизирована, то есть Росреестр подтвердил законность перехода имущественных прав к собственнику.
Правоустанавливающие документы должны храниться у самого собственника в оригиналах, поскольку использование копий документов в юридических сделках не допускается. В некоторых ситуациях позволяется применение копий, утвержденных нотариусом.
Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть — землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.
Когда же возникает право обладания землей?
Юристы подразделяют право обладания на несколько видов — в зависимости от того, при каких обстоятельствах оно возникает.
- Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.
- Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
- Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.
Типы мы рассмотрели.
Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.
К правоустанавливающей или правоподтверждающей документации относятся документы, в которых описаны основания, обозначенные выше в нашей статье.
- Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
- Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей. Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.
- Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.
По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.
Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.
- Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
- Судебные решения, включая мировые соглашения.
- Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
- Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
- Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.
Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.
Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги — мы их прописали в списке выше.
Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.
- Свидетельство о праве собственности.
- Выписка из ЕГРН.
Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то — не всегда. С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку. Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но — формальную.
Также не могут быть правоустанавливающими документами копии, не заверенные нотариально — или в соответствующем органе, который уполномочен их заверять.
Вся техническая документация на земельный участок тоже не является подтверждением, что вы являетесь собственником земли.
В том случае, если возникает необходимость передать землю иному лицу (к примеру, для строительства), либо же осуществить юридические действия с ней, лицо в обязательном порядке должно подтвердить факт законного владения земельным наделом.
Правоустанавливающие документы потребуется в таких ситуациях:
- Составление дарственной.
- Вступление в наследство в связи с завещанием.
- Вступление в наследство в связи с наступившей очерёдностью по закону.
- Защита личных интересов, касающихся имущества.
- Оформление купли либо продажи.
- Оформление залога на землю.
- Составление арендного договора.
ВАЖНО !!! Как гласит закон, а именно 130 статья Гражданского кодекса РФ, земля— это недвижимость, а из этого следует, что ее владелец в обязательном порядке должен получить соответствующие документы на нее, которые подтвердят факт его законного владения либо пользования.
Отдельной группой актов, призванных удостоверить права на землю, выступают правоудостоверяющие. В них содержится значительно больший объём информации по ЗУ, чем в правоустанавливающих. Она относится к:
- форме правоспособности. Указывается основание владения ЗУ;
- владельцу;
- кадастровым параметрам надела;
- местоположению, кадастровому номеру делянки.
Документы, удостоверяющие права на земельный надел, как правило, входят в перечень необходимых документов при оформлении имущественной сделки.
Получить правоудостоверяющий акт правообладатель сможет, подав заявление, адресованное Росреестру. В каком виде он предоставляется, зависит от способа правообладания. Это могут быть акты, относящиеся к:
- праву собственности;
- приёму-передаче;
- пожизненно наследуемому владению;
- бессрочному (постоянному) пользованию.
А также свидетельства, подтверждающие право арендовать ЗУ.
Если намечается юридическая сделка, и дом, и земля планируется передать в пользование иному лицу, то для ее проведения потребуется предоставить не один документ. Бумаги правоустанавливающего вида—это совокупность выписок и справок официального вида, без которых невозможно осуществить регистрационные действия касательно земли.
Список 2021 правоустанавливающих бумаг включает в себя такие документы:
- Свидетельство, подтверждающие, что была произведена регистрация прав на земельный надел. Получить его можно только после того как по всем правилам будет произведена регистрация прав в Росреестре.
ВНИМАНИЕ !!! Свидетельство включает в себя детальное описание всех технических характеристик земли. Также в нем указано кто и какой долей земли владеет;
- Документ, который может подтвердить, что переход прав имущественного вида к нынешнему владельцу был осуществлен по всем предписаниям законам. Такая бумага может быть разного вида, в зависимости от того какие обстоятельства поспособствовали передачи прав. К примеру, в некоторых ситуациях в роли такого документа может выступать договор купли-продажи либо договор об оформлении дарственной;
- Кадастровый план, в котором детально расписаны все технические детали недвижимого объекта— какова его площадь, где находится, для чего предназначен. Также в кадастровом плане должен быть график, на котором обозначены границы земельного надела. Кадастровый номер—это еще одна важная часть кадастрового плана. Эти цифры обозначают уникальный номер, который при расшифровке может рассказать о данных недвижимого имущества;
- Выписка из государственного реестра, которая может подтвердить тот факт, что была осуществлена законная постановка земли на учет общефедерального значения.
Все перечисленные документы очень важны и их наличие обязательно.
- Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
- Судебные решения, включая мировые соглашения.
- Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
- Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
- Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.
Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.
Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги — мы их прописали в списке выше.
Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.
В зависимости от того при каких обстоятельствах была получена недвижимость, необходимые документы могут быть выданы различными органами. Где получить получится?
Компетентными органами в этом случае выступают:
- Росреестр. Именно в этом органе происходит регистрация прав на имущество. Обращаясь в орган необходимо при себе иметь оригиналы всех документов на землю.
- Нотариальное лицо. Получить на руки необходимые правоустанавливающие документы, можно и у нотариуса, который производил оформление сделки, в результате которой заявитель стал обладателем недвижимости.
- Представители товарищества. Можно обратиться к руководству товарищества, если заявитель является его членом.
У правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю отличается:
- порядок получения;
- очерёдность выдачи;
- назначение;
- юридическая сила.
С тем, что такое представляют собой правоустанавливающие, мы сталкиваемся при официальном оформлении данных по факту возникновения прав на земельную делянку. Когда право владения приобретается как таковое возникает изначальный правоустанавливающий акт или соглашение. В нём зафиксировано основание для появления владения ЗУ.
Обстоятельства, при которых возникает право обладания наделом, отличаются. Поэтому принято говорить о трёх видах права владения:
- Вещном. Возникает при унаследовании либо в результате того, что заключено соглашение относительно пользования ЗУ – постоянного (бессрочного) или временного.
- Обязательственном. Может появиться, когда землю арендуют или создаётся садоводческое некоммерческое товарищество, дачный кооператив, иное коллективное товарищество.
- Собственности. Появляется, когда заключают сделку, оформляя договоры дарения, купли-продажи и т. п.
Для всех юридических действий, связанных с землей, требуются официальные документы, подтверждаемые подписями сторон. Без них передача власти не будет иметь юридической силы. В зависимости от ситуации подготавливается и заполняется конкретный пакет документов – отсутствие хотя бы одного элемента или его некорректная документация приводит к отказу в регистрации перехода права собственности.
Документы на право собственности на земельный участок дают владельцу определенные гарантии права собственности:
- Установление права собственности на определенную часть имущества. Они используются для внесения изменений в Единый государственный реестр. Используется как основа, когда необходимо подтвердить информацию о землевладельце. Он используется для уточнения и исправления данных о недвижимости и ее владельцах. Они обязательны при установлении в суде доказательств законности иска, предъявленного в связи с земельными отношениями.
Их необходимо отличать от документов о собственности, которые позволяют землевладельцу использовать участок (а также другое имущество) в своих целях, по своему усмотрению и по своему усмотрению.
Если титул составлен неправильно, ему будет либо отказано в регистрации, либо оно не будет считаться действительным. Если обнаружены какие-либо ошибки, обратитесь в орган, выдавший документ. В случае изменения договора, внесенного самостоятельно, он переписывается и заново удостоверяется подписями сторон.
Реквизиты, наличие которых обязательно:
- Сведения о земельном участке, право собственности на который переходит к новому лицу. Основной идентификатор – это кадастровый номер, без него земельного участка нет. Участок должен быть привязан к определенному адресу, иметь точную площадь и обозначенные границы. Участок определен в категории земель и используется в соответствии с видом разрешенного использования. Вид права на землю – наследственное, безвозмездное, возмездное, бессрочное и др. Данные о плательщике и получателе. Это включает ваше полное имя, паспорт или официальные данные. Подписи обеих сторон. В случае участия должностного лица (сотрудника государственного или муниципального органа, генерального директора юридического лица) необходимо поставить печать.
Каждый документ, подтверждающий право собственности на землю, должен быть зарегистрирован – в настоящее время это делается в Многофункциональных центрах, вы также можете подать заявку в офисе гмины.
В некоторых случаях нотариальное заверение обязательно. Например, раздел земельного участка требует нотариального согласия всех собственников.