Функциональное назначение зданий и сооружений в РБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Функциональное назначение зданий и сооружений в РБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

5.1.1 Высотные здания.
5.1.2 Большепролетные здания и сооружения с пролетами св. 100 м.
5.1.3 Производственные и складские здания и сооружения площадью св. 40 000 м2.
5.1.4 Здания и сооружения, на которых используются, хранятся и транспортируются взрывчатые и взрывоопасные продукты, высокотоксичные и сильнодействующие ядовитые вещества в количествах согласно [5].
5.1.5 Здания и сооружения атомной энергетики.
5.1.6 Здания и сооружения тепловой энергетики мощностью выше 50 МВт.
5.1.7 Сооружения метрополитенов.
5.1.8 Аэродромные сооружения.
5.1.9 Железнодорожные пути железнодорожных линий I категории и выше по СТБ 3.03.01 (за исключением сооружений указанных в 5.4.14).
5.1.10 Тоннели.
5.1.11 Мачты, башни и дымовые трубы высотой св. 200 м.
5.1.12 Постоянные основные гидротехнические сооружения I, II и III классов по ТКП 45-3.04-169 (за исключением указанных в 5.3.19).
5.1.13 Резервуары нефти, нефтепродуктов и сжиженного газа общей вместимостью св. 10 000 м3.
5.1.14 Подземные хранилища нефти, нефтепродуктов и газа (за исключением указанных в 5.3.18, 5.3.22).
5.1.15 Магистральные трубопроводы нефти, газа и нефтепродуктов [4].
5.1.16 Мосты длиной св. 100 м с пролетными строениями индивидуального проектирования, автодорожные и городские мосты длиной до 100 м, но пролетами св. 60 м (за исключением временных мостов).
5.1.17 Линии электропередачи напряжением 330 кВ и выше.
5.1.18 Подстанции напряжением 330 кВ и выше.
5.1.19 Опоры и фундаменты опор высотой более 100 м специальных переходов воздушных линий электропередачи через инженерные сооружения и судоходные реки.
5.1.20 Здания и сооружения, для проектирования и строительства которых требуется разработка специальных технических условий.

5.4.1 Здания и сооружения различного назначения высотой до 15 м (за исключением указанных в 5.5.1, 5.5.9).
5.4.2 Производственные и складские здания и сооружения площадью до 5000 м2 (за исключением указанных в 5.5.12).
5.4.3 Здания и сооружения тепличных комбинатов и теплиц площадью до 1 га (за исключением указанных в 5.5.8).
5.4.4 Сооружения ветроэнергетических и гелиоэнергетических установок.
5.4.5 Здания торговых объектов торговой площадью до 1000 м2.
5.4.6 Здания детских дошкольных учреждений вместимостью до 50 мест.
5.4.7 Здания школ и учебных корпусов школ-интернатов вместимостью до 200 учащихся.
5.4.8 Здания одноэтажных надземных гаражей-стоянок боксового типа без подвала, с выездами непосредственно наружу, вместимостью св. 100 автомобилей.
5.4.9 Сооружения стоянок вместимостью св. 100 автомобилей.
5.4.10 Многоквартирные и блокированные жилые дома (за исключением указанных в 5.5.1), которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к более высокому классу.
5.4.11 Лесные дороги.
5.4.12 Сооружения, предназначенные для размещения наружной рекламы высотой св. 15 м.
5.4.13 Одиночные скважинные водозаборы.
5.4.14 Водопропускные трубы в насыпи автомобильных и железных дорог.
5.3.15 Здания и сооружения, которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к классу сложности К-3.

5.5.1 Одноквартирные, а также блокированные, состоящие из двух квартир, жилые дома высотой до 7 м.
5.5.2 Временные здания и сооружения.
5.5.3 Сооружения сезонного и вспомогательного назначения, навесы, ограждения и т. п.
5.5.4 Павильоны, киоски торгового и вспомогательного назначения комплектного заводского изготовления площадью до 50 м2.
5.5.5 Мобильные (инвентарные) здания или сооружения.
5.5.6 Садовые домики, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках.
5.5.7 Временные линии электроснабжения и связи, включая опоры линий электропередачи, связи и наружного освещения.
5.5.8 Отдельно стоящие здания и сооружения подсобного и вспомогательного назначения сельскохозяйственных агропромышленных комплексов площадью до 200 м2.
5.5.9 Сооружения, предназначенные для размещения наружной рекламы высотой до 15 м.
5.5.10 Здания одноэтажных надземных гаражей-стоянок боксового типа без подвала, с выездами непосредственно наружу, вместимостью до 100 автомобилей.
5.5.11 Сооружения стоянок вместимостью до 100 автомобилей.
5.5.12 Здания и сооружения складов без процессов сортировки и упаковки площадью до 200 м2.
5.5.13 Здания и сооружения объектов агроэкотуризма 1 и 2 категорий по ТКП 45-3.02-191.
5.5.14 Временные и сезонные дороги.
5.5.15 Одиночные скважины на воду.
5.5.16 Здания и сооружения, которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к классу сложности К-4.

Примечание 1 – Внутренние (за исключением указанных в 4.4) и внутриплощадочные инженерные сети и системы являются составной частью возводимых зданий и сооружений, указанных в 5.1 – 5.5.

Примечание 2 – В 5.2.1, 5.3.1, 5.4.1 и 5.5.1 высота здания – разность отметок поверхности проезжей части ближайшего к зданию проезда и пола верхнего этажа, не считая технического.

ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ. КЛАССИФИКАЦИЯ СТБ 2331-2015

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Термины и определения

4 Общие положения

5 Объемно-планировочные и конструктивные решения

5.1 Общие требования

5.2 Естественное освещение

6 Бытовые здания и помещения

6.1 Общие требования

6.2 Санитарно-бытовые помещения

6.3 Медико-санитарные помещения

6.4 Помещения общественного питания

7 Административные здания и помещения

7.1 Общие требования

7.2 Помещения для учебных занятий

8 Инженерные системы и оборудование

8.1 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

8.2 Водоснабжение и канализация

8.3 Электроснабжение и электротехнические устройства

Приложение А Перечень помещений административных и бытовых зданий, размещение которых разрешается в подвальных этажах

Приложение Б Расчетная температура воздуха и кратность воздухообмена в помещениях

Библиография

Настоящие строительные нормы устанавливают требования к проектированию административных и бытовых зданий и помещений промышленных предприятий.

2 Нормативные ссылки

В настоящих строительных нормах использованы ссылки на следующие документы:

СН 2.02.01-2019 Здания и сооружения. Отсеки пожарные

СН 2.02.05-2020 Пожарная безопасность зданий и сооружений

СН 2.04.01-2020 Защита от шума

СН 2.04.03-2020 Естественное и искусственное освещение

СН 3.01.01-2020 Генеральные планы промышленных и сельскохозяйственных предприятий

СН 3.01.03-2020 Планировка и застройка населенных пунктов

СН 3.02.02-2019 Общественные здания

СН 3.02.10-2020 Производственные здания и сооружения

СН 3.02.12-2020 Среда обитания для физически ослабленных лиц

СН 4.01.03-2019 Системы внутреннего водоснабжения и канализации зданий

СН 4.02.03-2019 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха

СН 4.03.01-2019 Газораспределение и газопотребление

ТКП 45-3.03-227-2010 (02250) Улицы населенных пунктов. Строительные нормы проектирования

ГОСТ 12.0.003-74 Система стандартов безопасности труда. Опасные и вредные производственные факторы. Классификация

ГОСТ 12.1.007-76 Система стандартов безопасности труда. Вредные вещества. Классификация и общие требования безопасности

ГОСТ 25957-83 Здания и сооружения мобильные (инвентарные). Классификация. Термины и определения.

В настоящих строительных нормах применяют следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 естественное освещение: По СН 2.04.03.

3.2 мобильное здание: Здание комплектной заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации (ГОСТ 25957).

3.3 постоянное рабочее место (рабочее место): Место, где люди работают более 2 ч непрерывно или находятся более 50 % рабочего времени.

3.4 промышленное предприятие: Комплекс зданий производственного и (или) сельскохозяйственного назначения, в том числе склады (СН 3.01.01).

3.5 технический чердак: Этаж в верхней части здания, предназначенный для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций.

4.1 Проектирование административных и бытовых зданий следует осуществлять в соответствии с требованиями настоящих строительных норм, СН 2.02.01, СН 2.02.05, [1], [2], СН 2.04.01, СН 3.02.10, СН 3.02.12, СН 4.03.01 и других ТНПА.

4.2 Состав, размеры и функциональная взаимосвязь помещений административных и бытовых зданий, а также их инженерное обеспечение устанавливают в задании на проектирование.

Перечень помещений административных и бытовых зданий, размещение которых разрешается в подвальных этажах, установлен в приложении А.

4.3 Правила расчета общей, полезной и расчетной площади, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности административных и бытовых зданий устанавливают в соответствии с СН 3.02.02.

4.4 Оснащение административных и бытовых зданий лифтами предусматривается в соответствии с требованиями СН 2.02.05, СН 3.02.02 и СН 3.02.12.

4.5 Размещение административных и бытовых зданий на отведенном для строительства участке осуществляется в соответствии с градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке, а также требованиями СН 3.01.03, ТКП 45-3.03-227, [3] и других ТНПА.

5.1 Общие требования

5.1.1 Объемно-планировочные и конструктивные решения административных и бытовых зданий необходимо принимать с учетом градостроительных, ландшафтных условий района строительства и архитектурных особенностей окружающей застройки.

5.1.2 Площадь технического чердака с наклонным потолком следует определять аналогично площади мансардного этажа в соответствии с СН 3.02.02.

5.1.3 Высота помещений от пола до потолка принимается не менее 2,5 м, в мобильных зданиях и помещениях, размещаемых непосредственно в производственных зданиях, – не менее 2,4 м. Высота залов столовых, совещаний и административных помещений вместимостью более 75 человек принимается не менее 3 м.

5.1.4 При входах в здания необходимо предусматривать приспособления для чистки обуви.

Площадка перед входом должна иметь уклон 2 % от входной двери.

При необходимости устройства наружного входа ниже уровня земли, входа в техническое подполье, подвал или цокольный этаж необходимо предусматривать козырек над лестничным приямком, водоотбойный борт по его периметру высотой не менее 0,15 м от планировочной отметки. Из приямка необходимо предусматривать водоотведение дождевой воды с подключением к системе ливневой канализации или устройства водоотводящей трубы у пола нижней площадки приямка в дренажный участок за его пределами.

5.1.5 В многоэтажных зданиях уборные, умывальные и душевые следует размещать над помещениями такого же назначения.

5.1.6 На каждом этаже здания следует предусматривать кладовые уборочного инвентаря, площадь которых принимается из расчета 0,8 м² на каждые 100 м² площади этажа, но не менее 4 м².

5.1.7 Сообщение между отдельно стоящими бытовыми зданиями и отапливаемыми производственными зданиями следует предусматривать по отапливаемым переходам. Отапливаемые переходы в производственные здания разрешается не предусматривать при численности работающих не более 30 человек в смену. При этом в производственных зданиях следует предусматривать помещения для хранения и защиты верхней одежды от пониженных температур. Отапливаемые переходы разрешается не предусматривать в производственных зданиях с производственными процессами группы 2г в соответствии с таблицей 1.

5.2.1 Проектирование естественного освещения зданий следует осуществлять в соответствии с требованиями СН 3.02.02.

5.2.2 Площадь оконных проемов в зданиях следует предусматривать в соответствии с требованиями СН 2.04.03.

5.2.3 Проветривание помещений с естественным освещением, за исключением помещений, где по технологическим требованиям необходимо кондиционирование воздуха или недопустимо попадание воздуха, предусматривается через форточки, фрамуги или другие устройства в оконных проемах.

Таблица 1

Группа производ- ственного процесса

Санитарная характеристика производственного процесса

Расчетное количество человек

Тип гардеробных, количество отделений шкафа на 1 чел. Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

1. Одноквартирные, а также блокированные (состоящие из двух квартир) жилые дома высотой до 7 м (см. примечание);
2. Временные здания и сооружения (здания и сооружения, специально возводимые или временно приспосабливаемые на период производства строительно-монтажных работ и необходимые для обслуживания работников строительства;
3. Сооружения сезонного и вспомогательного назначения (навесы, ограждения и т.п.);
4. Павильоны, киоски торгового и вспомогательного назначения комплектного заводского изготовления;
5. Садовые домики, хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках;
6. Отдельно стоящие здания и сооружения подсобного и вспомогательного назначения сельскохозяйственных агропромышленных комплексов площадью до 200 м²;
7. Сооружения, предназначенные для размещения наружной рекламы высотой до 15 м;
8. Здания одноэтажных надземных гаражей-стоянок боксового типа без подвала, с выездами непосредственно наружу, вместимостью до 100 автомобилей (см. примечание);
9. Сооружения стоянок вместимостью до 100 автомобилей;
10. Здания и сооружения складов без процессов сортировки и упаковки площадью до 200 м²;
11. Здания и сооружения объектов агроэкотуризма 1 и 2 категорий по ТКП;
12. Временные и сезонные дороги;
13. Одиночные скважины на воду;
14. Здания и сооружения, которые по техническим характеристикам не могут быть отнесены к классу сложности К-4.

Классификация зданий и сооружений по классам сложности

Строительная область или строительный процесс представляет собой одну из главных отраслей материального производства. Ведь именно она создаёт базу для развития многих других направлений, предназначенных для удовлетворения первоочередных потребностей жизнедеятельности человека.

Нельзя не отметить, что человечеством накоплен огромный опыт в строительстве, который помогает возводить здания, сооружения, строения, а также другие объекты строительства.

Поэтому для всех, кто планирует коснуться данной сферы, достаточно важно ориентироваться в строительной терминологии, которая регулярно используется в процессе возведения промышленных, жилых и иных объектов недвижимости.

Мы постараемся помочь разобраться в тонкостях строительной индустрии. Научим определять, какое функциональное назначение имеют те или иные объекты строительства. Объясним, что представляют собой объекты незавершенного строительства и т.д.

Но для начала давайте ознакомимся с основными техническими определениями.

Объекты строительства представляют собой отдельно стоящие здания, сооружения или строения. Сюда же можно отнести объекты незавершённого строительства (исключение составляют временные постройки, киоски, навесы и т.п.), строительство которых (возможно, расширение, реконструкция или техническое перевооружение) осуществляется по отдельно разработанному проекту и сметной документации.

Существуют случаи, когда выявить класс функциональной пожароопасности крайне затруднительно. Разберем, на примере, какой класс функциональной пожарной опасности АЗС. Ее назначение – продажа топлива, следовательно, это организация, занимающаяся торговлей. Но существуют и другие разновидности АЗС, где происходит не продажа топлива, а лишь его отпуск. Отсюда можно сделать вывод, что станция относится к пятому классу (Ф5) складским объектам, с установленным снаружи оборудованием. Операторская также относится к Ф5 (конструкции производственного назначения), а сам магазин, установленный на заправке, относится к Ф3. Стоит отметить, что класс пожароопасности присваивается сооружению в целом или отдельно взятому пожарному сектору. Но, если заглянуть в регламент, то можно встретить некоторые уточнения относительно присвоения категории. Даже если под одной крышей находятся помещения с разными сферами деятельности, то правила будут устанавливаться и выдвигаться на основании главного направления рассматриваемого строения. Или же еще один рассмотрим пример. В учебном заведении имеется лаборатория, которая относится к Ф5, но требования относительно безопасности будут выдвигаться как к Ф4. Для полноценного и безопасного функционирования сооружения, важно правильно устанавливать группу функциональной пожароопасности, и своевременно проводить профилактические мероприятия.

Законодательство РФ не дает точных определений терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».

Так, согласно подп. 3 п. 36 блока 3.5 Порядка ведения Единого госреестра недвижимости…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, помещения по назначению (без уточнения, по какому назначению) делятся на жилые и нежилые. А далее в ЕГРН уже отражаются виды разрешенного использования конкретного помещения.

Поскольку жилые помещения могут использоваться исключительно для проживания граждан, то по целевому назначению они не классифицируются.

Функциональное же назначение нежилого помещения ранее обязательно указывалось в проектной документации. Однако действующая редакция закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ больше не содержит обязательного требования о включении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу (п. 24 ст. 1 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 304-ФЗ).

Помещения, имеющие категорию Ф2-Ф4 разрешены к расположению в пределах 1 пожарного отсека, включая различные технические комнаты. Необходимое условие – не меньше 3 пожарных гидрантов. Кинокомплексы с общим числом мест свыше 300, необходимо выделять в отдельные отсеки, и снабжать индивидуальными эвакуационными выходами, лестничными клетками в количестве от 2 штук и больше. Каждое сооружение следует оснащать:

• системами: автоматического пожаротушения, противодымовой защиты
• сигнализациями
• средствами спасения (для индивидуального и общего использования)
• системами оповещения, желательно выше 4 типа
• специальным водопроводом

Разграничение объектов, имеющих разные функциональные категории, внутри одного сооружения, осуществляется путем установки противопожарных перегородок, стен и перекрытий. В ходе разработки проекта многофункционального сооружения, важным этапом является проведение расчетов. Именно с их помощью можно проанализировать точность ранее одобренных решений относительно объемно-планировочных работ.

СТБ 2331-2014 Здания и сооружения. Классификация. Основные положения.

Перед покупкой КН иногда проводят независимую оценку, или экспертизу. Это особенно актуально в условиях кадастрового метода расчета налогов.

По результатам оценки вы сможете не только узнать реальную стоимость объекта, но и пересмотреть сумму налога. Также пересмотр стоимости необходим в таких ситуациях, как взятие кредита под залог, перевод в долевую собственность или сдача в аренду, заключение брачного договора или решение наследственных споров.

Для проведения экспертизы потребуются следующие документы:

• свидетельство регистрации недвижимого имущества;
• правоустанавливающий документ или договор аренды;
• паспорт собственника и паспорт объекта;
• справка из БТИ и проекты помещения.

Процедура экспертизы проводится в несколько этапов.

1. Экспертной службе передается техническое задание, и при согласовании всех деталей заключается договор об оказании услуг.
2. Затем исполнителю предоставляется вся техническая документация и доступ к помещению.
3. В итоге заказчик получает отчет о проделанной работе и итоговую оценку имущества. Факт передачи регистрируется в акте сдачи-приемки.

Понятие сооружения приведено в п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента:

Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Таким образом, можно привести следующие критерии отличия зданий от сооружений:

• сооружения могут быть не только капитальными объектами, но и объектами, перемещение которых возможно в силу отсутствия прочной связи с землей (п. п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ);
• сооружения могут быть не только объемными строительными системами, но и плоскостными (например, парковочные площадки) или линейными (например, линии электропередач);
• внутри сооружения могут быть помещения (в здании они есть всегда), а могут и не быть;
• внутри сооружения могут быть сети и системы инженерно-технического обеспечения, а могут и не быть. В здании они есть всегда;
• для проживания людей сооружения предназначаться не могут никогда. Они могут использоваться только для временного пребывания людей, различных производственных процессов, хранения продукции, перемещения людей и грузов.

Все производственные здания (помещения) должны соответствовать требованиям по охране труда (ст. 34 Закона РБ от 23.06.2008 № 356-З «Об охране труда» (далее – Закон об охране труда)).

В целях безопасной эксплуатации зданий и сооружений необходимо проводить за ними систематическое наблюдение. Для этого работодатель, являющийся собственником зданий (помещений), осуществляющий их эксплуатацию, все здания, сооружения или их части приказом руководителя организации закрепляет за структурными подразделениями, функциональными службами, занимающими указанные площади.

Руководители соответствующих подразделений и служб по должности являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закрепленных за ними зданий или отдельных частей (корпус, блок, пролет, этаж, отдельные помещения).

Контроль за техническим состоянием зданий и сооружений осуществляет их собственник, эксплуатирующая организация или служба технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров собственными силами, а при необходимости – специализированная организация.

После стихийных бедствий или аварий, создающих угрозу повреждений инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации зданий, необходимо проводить неплановые (внеочередные) технические осмотры зданий и сооружений.

Комиссии для проведения осмотров здания

Общие осмотры зданий проводят комиссии. В их состав входят:

– председатель комиссии (руководитель или главный инженер);

– главные специалисты организации (например, механик, энергетик) – при общем осмотре производственных зданий;

– главные специалисты предприятия (механик, энергетик, технолог) и инженер по технике безопасности (для производственных зданий);

– представители Департамента по охране историко-культурного наследия и реставрации (для зданий, являющихся историко-культурными ценностями);

– представители органов местного или отраслевого управления, ответственные за техническое состояние основных фондов (для общественных зданий).

К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

Состояние противопожарных мероприятий во всех зданиях и сооружениях во время технических осмотров проверяется с представителем пожарной охраны организации.

У собственника зданий, сооружений должна храниться проектная, исполнительная и эксплуатационная документация.

По каждому зданию и сооружению должна вестись следующая эксплуатационная документация:

– технический паспорт здания и прилагаемые к нему карточки учета изменений технического состояния конструкций и инженерных систем;

– акт приемки здания в эксплуатацию;

– акты осмотра здания;

– журнал технической эксплуатации здания;

– отчеты о ранее выполненных обследованиях;

– документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии;

– документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации;

– документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции;

– материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях;

– паспорта котельного и лифтового хозяйства;

– схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, энергоснабжения, контуров заземления;

– основные положения по технической эксплуатации здания (для новых зданий, в проекте которых должен быть разработан данный раздел);

– энергетический паспорт здания;

– журнал энергопотребления здания.

Данный перечень документации не является исчерпывающим, и он должен быть дополнен с учетом специфики эксплуатации конкретного здания.

Справочно:

формы технического паспорта, журнала технической эксплуатации, карточки учета технического состояния объекта установлены ТКП 45-1.04-78-2007 (02250).

Комиссия проверяет:

– фундаменты и подвальные помещения зданий и сооружений;

– наружные стены и все элементы фасадов, включая эркеры, балконы, карнизы и водоотводящие устройства;

– несущие и ограждающие конструкции;

– крыши и вентиляционные устройства, чердачные помещения, утеплитель чердачных перекрытий, а также все коммуникации и устройства, расположенные в пределах чердака, подвала и на крыше;

– территорию организации и элементы благоустройства.

Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.

При осеннем техническом осмотре проверяют:

– несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принимают меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;

– подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств, а также состояния желобов и водостоков;

– исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, дверей, ворот и других устройств.

Охрана труда в организации

Законодательство по охране труда

Условия труда

Медосмотры

Несчастные случаи

• Можно ли ставить забор непосредственно на границе участков?
• Почему в Беларуси стало так много тарантулов и богомолов?
• На сайте «Белавиа» есть прямые билеты в Киев и Варшаву. Полеты возобновили?
• Какие стиральные порошки исчезнут из продажи?
• Не просто сосуд для питья. 11 сентября — День граненого стакана

Здания и сооружения. Классификация Основные положения

К недвижимому имуществу можно отнести многие объекты, но основные категории принадлежат жилью и природным угодьям.

Типы недвижимых объектов:

• Обособленные водные объекты.
• Земельные участки.
• Недра.
• Леса.
• Сооружения.
• Здания.
• Многолетние насаждения.
• Объекты незавершенного строительства.

К недвижимости может быть отнесено и другое имущество, которое нельзя без увечий передвинуть с земли. Например, сюда относятся космические и водные суда. Любое предприятие будет также считаться недвижимостью. Оно подчиняется гражданскому праву, может стать объектом купли-продажи, залога, аренды.

Если вы имеете подобное сооружение или любую другую недвижимость в собственности, то можете использовать ее в качестве залога для получения займа у частных лиц. Подробнее читайте в статье Займы под залог недвижимости.

• Редкость.
• Стоимость прилегающей земли и строений.
• Территориальные особенности.
• Целевое назначение.

Нет абсолютно одинаковых зданий, а изменение территориального предпочтения может влиять на стоимость недвижимости. Обычно объекты разделяют на группы по характеру использования:

• Коммерческая.
• Жилая.
• Для производственных целей.
• Для сельского хозяйства.
• Для специальных целей.

Все это можно обобщить в три вида: земля, жилье и нежилые помещения. Для жилья используются дома, квартиры, коттеджи, дачи. К коммерческим объектам относятся офисы, магазины, отели и другое. Производственные здания — это заводы, фабрики, склады. В сельском хозяйстве используют фермы, огороды, сады. Специальные сооружения: школы, больницы, церкви, садики.

Виды недвижимости по происхождению:

• Природные (не созданы человеком).
• Результат труда человека.
• Созданные людьми, но не функционирующие вне природы.

Огромную стратегическую и экономическую роль имеют недра и земля. Любой из видов недвижимости важен для государства и его экономики. Именно поэтому необходимо в обязательном порядке регистрировать права собственности.

Космические спутники и морские суда относятся к недвижимости из-за сложности регистрации, а вот деревья из питомников и дома под снос наоборот не считаются уже объектами недвижимости.

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

1. Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
2. Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
3. Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
4. Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
5. Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Таким образом, к объектам капитального строительства относятся несколько основных типов, которые делятся по своему функциональному назначению. Функциональное назначение объекта – это совокупность экономических, социальных, экологических и других показателей, характерных для объекта и объединенных в единую систему признаков.

Виды капитальных объектов:

1. Объекты незавершенного строительства – это здания, сооружения или строения, которые не должны использоваться по своему прямому назначению до окончания всех работ и ввода в эксплуатацию. Термин отражает не технические характеристики или цели создания, а указывает на временное состояние, связанное с этапом в процессе работ или их временной приостановкой. Как пример – жилые многоквартирные дома, работы по которым приостановлены в связи с нехваткой финансовых средств.
2. Сооружение – объект строительства, обладающий объемной, линейной или плоскостной системой, имеющей несущие (иногда и ограждающие) конструкции, располагающиеся на фундаменте. Такие виды объектов предназначены для производственных процессов, хранения продукции, временного нахождения в них людей и т.д. Они могут состоять из нескольких разнородных объектов, элементов и устройств, объединенных общими функциональными свойствами. Примеры сооружений: стадионы, парковки, плотины, склады и т.д.
3. Строение – здание или сооружение второстепенного назначения, используемое во вспомогательных или служебных целях. На земельном участке с другими сооружениями оно обычно имеет потребительское отношение. Строение – это ответ на вопрос, считается ли гараж объектом капитального строительства. Да, гараж – это строение капитального типа.
4. Здание – объект строительства, имеющий объемную систему, фундамент, монтажные конструкции, надземную и (или) подземную части, инженерные сети и технические системы.

Такой тип зданий регламентируется классификатором объектов капитального строительства и делит их на следующие категории:

• административно-деловые здания;
• учебно-образовательные и учебно-воспитательные;
• культурно-просветительные и спортивно-рекреационные;
• торгово-бытовые;
• лечебно-оздоровительные и социально- реабилитационные;
• промышленно-производственные;
• специальные;
• жилищно-бытовые и коммунально-складские.

Проектирование объектов 5 класса сложности

Процесс возведения зданий и сооружений, а также их модернизации и реконструкции может включать в себя:

• Геодезические работы по исследованию участка под строительство.
• Подготовительные работы (снос старых конструкций, строительство временных подъездных путей, инженерных сетей и т. д.)
• Земляные работы (дренаж, уплотнение, выкапывание траншей и котлованов).
• Устройство скважин.
• Возведение фундаментов.
• Работы по устройству каменных конструкций.
• Монтаж металлических конструкций.
• Сборку деревянных сооружений.
• Устройство кровель и т. д.

Все эти виды работ в строительстве имеют свои особенности и всегда выполняются высококвалифицированными специалистами. При возведении каждого здания или сооружения в обязательном порядке соблюдаются нормативы СНиП, а также правила техники безопасности.

Подробнее про особенности древнерусского строительства избы

Все постройки по противопожарной опасности разделяются на классы. Деление зависит от вида применения здания и от того, насколько безопасность граждан при возникновении пожара находится под угрозой. Учитывается возраст, физиологическое состояние, вероятность нахождения в состоянии сна, тип основного функционального состава и его численность.

Классификация зданий и сооружений:

• Ф1 — строения, определенные для временного пребывания граждан (учёба, работа, гостиницы, общепит и прочее), а также для постоянного проживания.
• Ф2 — помещения для проведения культурного досуга.
• Ф3 — здания предприятий по обслуживанию граждан (торговые точки, общепит, вокзалы, больницы, почтовые отделения, банки и др.).
• Ф4 — помещения, предназначенные для проведения научно-исследовательских работ, общеобразовательные учреждения, здания органов управления, пожарная часть.
• Ф5 — помещения и сооружения промышленного или складского предназначения, архивы. Производственные и помещения склада, в том числе лаборатории и мастерские в постройках классов Ф1, Ф2, Ф3 и Ф4, причисляются к классу Ф5.

Очень важна классификация зданий сооружений. Основные положения по противопожарной безопасности применяются для регламентирования требований к эвакуации людей при пожаре.

Классификатор целевого назначения земельных участков является инструментом, позволяющим координировать использование земельного участка без изменения целевого назначения в пределах индекса зональности с учётом типов функционального назначения. Соответственно, это освобождает физических и юридических лиц от дополнительных согласований и изготовления новых идентификационных документов (госактов) при смене деятельности.

До этого замена госакта на земельный участок осуществлялась путём принятия соответствующего постановления акимата об изменении целевого назначения. Ожидается, что с утверждением общереспубликанского классификатора процедура изменения целевого назначения будет носить ясный и упрощённый характер.

Новый классификатор подразделяется по видам использования на 11 зон: жилая застройка, общественно-деловая застройка, производственная застройка, транспорта, связи и электроснабжения, общего пользования; особо охраняемые природные территории оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения, сельскохозяйственного использования, резервные территории; территории специального назначения; территории для нужд обороны и иного режимного использования.

Целевое назначение земельного участка определяется с учётом заявленного целевого назначения, а также по типу и виду функционального использования территории участка и располагаемых на нём зданий и сооружений (помещений): для строительства объектов — как размещение (обслуживание) зданий (строений и сооружений) с группировкой по типу и виду функционального назначения (использования); для не связанных со строительством — по виду использования земельного участка в соответствии с подразделяемой законодательством категорией земель.

Если смена деятельности субъектов земельных отношений соответствует разрешённым типам и видам функционального назначения (использования) территории участка и расположенных (размещаемых) на нём зданий и сооружений (помещений), то замена идентификационного документа (госакта) на земельный участок не требуется.
Если смена деятельности (предпринимательства) физических, юридических лиц не сохраняет целостность деятельности в пределах зон, тогда появляется необходимость изменения целевого назначения земельного участка.

Для смены целевого назначения земельного участка, собственник должен написать заявление в местный исполнительный орган (акимат) и приложить к нему необходимые документы.

Так, физическим и юридическим лицам при желании поменять род деятельности бизнеса, например, в пределах зоны общественно-деловой застройки, куда входят объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а именно: торгово-развлекательные центры (включая подземные), торговые дома, универсальные магазины, магазины непродовольственных товаров, магазины продовольственных товаров, специализированные магазины, магазины-кулинарии, рестораны, кафе, столовые, бары, закусочные, бистро, кафетерии, павильоны общественного питания, биллиардные, комбинаты бытового обслуживания, ателье по пошиву и ремонту одежды и обуви, объекты по ремонту бытовой техники, салоны мебели, парикмахерские, фотосалоны, приёмные пункты химчистки, прачечные, фабрики (цеха) химчистки, банные комплексы, бани, пункты обмена валюты, ломбарды — больше не потребуется менять целевое назначение своего участка .

Для уточнения соответствия вида предпринимательской деятельности и целевого назначения участка по классификатору можно обратиться в акимат (в управления и отделы земельных отношений) по месту жительства.

Подготовила Иветта Шутова по информации minregion.gov.kz

Опубликовано 1 августа 2014 2 комментария

• земельные участки
• целевое назначение
• классификатор

• Общие положения ЕКСД изложены в новой редакции
• Пенсии за особые заслуги: порядок назначения и лишения обновился
• Особенности работы в ночное время
• Уголовная ответственность за неоднократное управление транспортным средством лицом, не имеющим права управления
• Размер базовой ставки повышен

Стройка – технический термин, который определяет совокупность всех возводимых зданий, сооружений и строений разного назначения. То есть, это строительство, расширение, реконструкция, а также техническая модернизация, выполняемые по одной утвержденной проектно-сметной документации (ПСД).

Если вышеперечисленные работы выполняются в соответствии с проектно-сметной документацией (ПСД) как отдельные конкретные объекты, то стройка представляет собой совокупность возводимых, расширяемых, модернизируемых и реконструируемых объектов производственного назначения, которые располагаются на одной или нескольких строительных площадках.

Сооружения, как объекты строительства, представляют собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, которая имеет наземную, надземную или подземную части, включающие в себя несущие, а, в отдельных случаях, ограждающие строительные конструкции, предназначенные для выполнения производственных процессов различного вида: хранения продукции, перемещения людей и грузов и так далее.

О нас

Реклама

Карта сайта

Общие правила форума

Использование материалов

Пользовательское соглашение

Строительная область или строительный процесс представляет собой одну из главных отраслей материального производства. Ведь именно она создаёт базу для развития многих других направлений, предназначенных для удовлетворения первоочередных потребностей жизнедеятельности человека.

Нельзя не отметить, что человечеством накоплен огромный опыт в строительстве, который помогает возводить здания, сооружения, строения, а также другие объекты строительства.

Поэтому для всех, кто планирует коснуться данной сферы, достаточно важно ориентироваться в строительной терминологии, которая регулярно используется в процессе возведения промышленных, жилых и иных объектов недвижимости.

Мы постараемся помочь разобраться в тонкостях строительной индустрии. Научим определять, какое функциональное назначение имеют те или иные объекты строительства. Объясним, что представляют собой объекты незавершенного строительства и т.д.

Но для начала давайте ознакомимся с основными техническими определениями.

Новые строительные нормы о техническом состоянии зданий приняты в Беларуси

Объекты строительства представляют собой отдельно стоящие здания, сооружения или строения. Сюда же можно отнести объекты незавершённого строительства (исключение составляют временные постройки, киоски, навесы и т.п.), строительство которых (возможно, расширение, реконструкция или техническое перевооружение) осуществляется по отдельно разработанному проекту и сметной документации.

Строительная отрасль в России оказывает заметное влияние на формирование национальной экономики. Капитальное строительство входит в число главных видов возведения новых объектов жилого и промышленного назначения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Строения бывают капитальными и некапитальными, к которым относятся строения временного назначения, легкосборные и разборные сооружения.

Временные постройки это такие сооружения, эксплуатация которых ограничивается периодом от 5 до 25 лет и подлежащие сносу по окончании этого срока использования. Осталось подробней разобраться, что это такое – объект капитального строительства.

Объект капитального строительства — это любое строящееся здание, строение или сооружение, функциональные, технологические и конструкционные особенности которого не являются временными, а также объект незавершенного строительства или проходящий процесс ремонта или модернизации.

Признаки капитальных и некапитальных сооружений:

1. Капитальная постройка имеет постоянную привязку к фундаменту, в то время как временная зачастую им не обладает.
2. Привязка к определенному и регламентированному земельному участку.
3. Для эксплуатации капитальной постройки в полном объеме необходим пакет правоустанавливающих и разрешительных документов, в то время как на временные строения не требуется выдачи разрешения.
4. Согласно Градостроительному кодексу РФ объекты капстроительства должны относиться к 1, 2 или 3 категории, минимальный срок их эксплуатации составляет 25 лет. Временные строения не могут эксплуатироваться дольше 25 лет.
5. Объект капстроительства должен в обязательном порядке ставиться на кадастровый учет, должны регистрироваться также права собственности в Росреестре, в связи с чем объект не может быть снесен. Также становится невозможен перенос объекта на другой земельный участок.

Похожие записи:

• Выплата за рождение третьего ребенка в Московской области
• Лучшая школа России 2021 конкурс
• Какой подоходный налог с минимальной зарплаты в России в 2021 году