Подрядчик нарушил сроки выполнения работ что делать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подрядчик нарушил сроки выполнения работ что делать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Претензия – это официальное письмо, оформленное на бланке компании. Оно содержит требования одной из сторон контракта к контрагенту при возникновении нарушений договора. Претензионная работа представляет собой начальный этап урегулирования конфликтной ситуации и применяется в качестве досудебной меры.

Образец претензии подрядчику о нарушении сроков выполнения работ по 44-ФЗ вы можете увидеть ниже:

Как потребителю бороться с недобросовестными подрядчиками

То, что работы не будут выполнены в срок, как правило, понятно не в последний день.

Соответственно возможны два варианта:

1) либо вы просто не успеваете выполнить работу в срок, по своей вине или вине заказчика – не важно;

2) либо вы вообще не сможете закончить работу.

В обоих случаях заказчик вправе потребовать оплаты неустойки за нарушение сроков выполнения работ, если у вас не будет доказательств того, что нарушение сроков выполнения работ возникло не по вашей вине.

Если доделать работу вы объективно можете – необходимо найти формальные основания для приостановки работ, направить заказчику уведомление о приостановке и быстрее доделывать работу. Конечный срок работ будет «отодвинут» на количестве дней, пока заказчик устраняет обстоятельства, которые, якобы, не позволяют вам завершить работу.

Такими основаниями могут быть любые основания, не зависящие от воли подрядчика, не позволяющие завершить работу в срок, обстоятельства, которые грозят годности и прочности результата работы, в частности, поименованные в ст. 716 ГК РФ.

В 716 ГК РФ речь идет о непригодности и не качественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации, о неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы.

Собственно ваша обязанность приостановить работу при таких обстоятельствах и вытекает из ст. 716 ГК РФ, просто большинство подрядчиков игнорирует ее или ненадлежащим образом исполняет. Предусмотрено договором, что переписка осуществляется посредством направления писем – пишите письма, не надо звонить заказчикам или сообщать о проблемах не уполномоченным сотрудникам заказчика.

По моему опыту легче всего найти нужные нам обстоятельства в технической документации.

Например, не указаны в технической документации какие-либо работы, но вы понимаете, что из обязательно надо выполнить – уведомляете заказчика о приостановке и просите разъяснить кто будет такие работы выполнять, вы вроде как не обязаны за свой счет.

Или видите, что материала необходимо по факту больше, чем заложено в смете – уведомляете заказчика о приостановке и просите разъяснить, будут ли вносится в техническую документацию изменения или за чей счет дополнительный материал.

Иногда можно воспользоваться тем, что у заказчика нет доказательств передачи вам технической документации – уведомляете заказчика о приостановке работ и просите документацию предоставить. Пока почта идет, дней 5-10 можно «выиграть».

Соответственно письмо о приостановке вы направляете, а работу продолжаете. Маловероятно, что заказчик сможет впоследствии доказать, что работа реально была приостановлена.

Закон позволяет нарушителю договорных условий просить суд снизить сумму начисленной контрагентом неустойки. Это право распространяется в том числе на государственные и муниципальные контракты, заключенные в соответствии с Законом об участии в закупках.

Судебная практика подтверждает, что снижение может быть весьма значительным. Недавний пример – Постановление АС МО от 09.03.2021 № Ф05-1681/2021 по делу № А41-32747/2020.

Обратившись в суд, госзаказчик указывал: подрядчик нарушил предусмотренные контрактом сроки, не выполнил работы в полном объеме, в связи с чем обязан уплатить неустойку в размере 12 млн руб.

Подрядчик в суде первой инстанции заявил о несоразмерности неустойки и просил о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев спор, судьи двух инстанций решили:

• факт нарушения подрядчиком сроков выполнения работ, пре­дусмотренных контрактом, документально подтвержден;

• начисление неустойки заказчиком произведено правомерно;

• сумма неустойки определена верно;

• с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ размер ответственности может быть снижен до суммы 2 млн руб.

Заказчик работ не согласился с таким снижением и подал жалобу в суд округа. Арбитры АС МО постановили: суды первой и апелляционной инстанций правильно исходили из того, что ответчиком нарушено не денежное обязательство, а срок выполнения работ, в связи с чем снижение неустойки не является нарушением норм материального права.

Обратите внимание

По общему правилу заявить ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ нужно в суде первой инстанции. Причем целесообразно сделать это не в устной, а в письменной форме.

Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Вместе с тем решение суда о снижении неустойки не может быть произвольным.

В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на должника (ответчика). Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки следующие доводы:

• тяжелое финансовое положение;

• наличие задолженности перед другими кредиторами;

• наложение ареста на денежные средства или иное имущество;

• отсутствие бюджетного финансирования;

• неисполнение обязательств контрагентами;

• добровольное погашение долга полностью или в части на день рассмотрения спора;

• выполнение ответчиком социально значимых функций;

• наличие обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

Должнику целесообразно ссылаться (п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»):

• на чрезмерно высокий процент неустойки;

• на значительное превышение величины неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств;

• на непродолжительный период неисполнения обязательств.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Судьи отказали подрядчику в продлении срока выполнения работ по контракту

Как следует из Постановления АС ЦО от 01.02.2021 по делу № А68-457/2020, между ООО (подрядчик) и администрацией (заказчик) был заключен контракт на выполнение работ по строительству детского сада. На подрядчика была возложена обязанность выполнить работы в соответствии с проектно-сметной документацией и техническим заданием, при этом нужно соблюдать промежуточные сроки и общий срок строительства объекта, установленные графиком производства работ и стоимости этапов. Результатом выполненных работ по контракту является построенный объект капитального строительства, в отношении которого получено заключение органа государственного строительного надзора.

Впоследствии подрядчик направил заказчику письмо с предложением заключить дополнительное соглашение о продлении срока выполнения работ по контракту. При этом подрядчик исходил из того, что он не имел возможности исполнить свои обязательства по независящим от него причинам, а именно:

• заказчик не представил в полном объеме проектную и сметную документацию;

  Претензия подрядчику о нарушении сроков выполнения работ по 44-ФЗ

  В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Это говорит о том, что сторона по договору не имеет права по своему желанию и без согласия второй стороны изменить условия договора, в том числе, и перенести сроки выполнения работ по договору подряда.

  Написать комментарий

  Неустойку можно взыскать, если право на нее устанавливает договор, закон или иной правовой акт (п. 1 ст. 330 и п. 1 ст. 332 ГК РФ)

  При этом нужно учитывать, что в договоре наиболее часто встречается неустойка именно за нарушение сроков выполнения работ. Если подрядчик их еще не нарушил, то требовать возмещения неустойки не правомерно

  Другое дело, если стороны предусмотрели отдельную неустойку «за медлительность». Например, установили штраф за отставание от графика выполнения работ. Его можно взыскать независимо от того, решил заказчик продолжить сотрудничество с подрядчиком или отказаться от договора

  Если из-за медлительности подрядчика возникли убытки, то можно потребовать, чтобы он их возместил (ст.393 п.2 ст. 715 ГК РФ). Однако суд удовлетворит требование, только если установит четыре элемента ответственности На это указывал Пленум Верховного суда РФ в постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 25) и постановления от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7). Если не будет хотя бы одного из обязательных элементов, то в иске откажут:

  • Подрядчик допустил ситуацию, когда невозможно выполнить работы к сроку;
  • У заказчика возникли убытки;
  • Есть причинно-следственная связь между действиями подрядчика и убытками заказчика;
  • Заказчик подтвердил размер убытков разумной степенью достоверности (п.5 ст.393 ГК РФ)

  Контрагенты могут предусмотреть в тексте договора любые меры ответственности, не запрещенные законом, в том числе:

  • неустойка или пени, которые рассчитываются в виде процента от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки (размер пени стороны определяют самостоятельно);
  • проценты за пользование денежными средствами, если подрядчик получал аванс или предоплату (размер процентов может определять сторонами, либо приравниваться к учетной ставке ЦБ РФ);
  • штраф в фиксированной сумме, в том числе в размере определенного процента от неисполненных обязательств.

  Применение указанных мер воздействий не означает, что подрядчик не должен надлежащим образом завершить работу и сдать ее заказчику. Поэтому предъявление претензий может происходить одновременно с продолжением договорных отношений (если заказчиком не предъявлено требование о расторжении договора в одностороннем порядке).

  Урегулирование спора может включать в себя направление претензии или требования с расчетом штрафных санкций, проведение обоюдных переговоров, подписание актов сверки взаиморасчетов и иные действия. В большинстве случаев, эти меры позволяют избежать длительных судебных тяжб, если подрядчик признает допущенную просрочку и выплачивает штрафные санкции.

  Неустойка или проценты могут носить законный характер. Например, по договору строительного подряда с участием физических лиц, размер неустойки определяется Законом «О защите прав потребителя» и составляет 3% от суммы неисполненных обязательств за каждый день просрочки.

  Аналогичным образом действует норма о процентах за пользование чужими денежными средствами. Если в договоре не указан размер процентов, стороны должны применять учетную ставку ЦБ РФ.

  Помимо взыскания штрафных санкций, заказчик может требовать возмещения убытков в претензионном или судебном порядке. Убытки взыскиваются по следующим правилам:

  • в состав убытков могут входить фактически понесенные затраты на устранение нарушения, а также упущенная выгода;
  • штрафные санкции не включаются в расчет суммы убытков и упущенной выгоды;
  • заказчик обязан сам рассчитать и обосновать сумму убытков, для включения их в претензию или исковое заявление.

  Типичным примером убытков являются расходы на привлечение к работам еще одного подрядчика. Заказчик вправе сделать это, если просрочка по основному подряду нарушает его финансовые или имущественные интересы. Размер убытков подтверждается платежными и бухгалтерскими документами, экспертными заключениями, иными документами.

  В ряде случаев закон допускает не только возмещение убытков и взыскание штрафных санкций, но и одностороннее расторжение договора, если подрядчик допустил просрочку. Чтобы реализовать такую меру ответственности, применяются следующие правила:

  • если просрочка подрядчика повлекла утрату интереса в конечном результате работ, заказчик вправе отказаться от приема работ и требовать возмещения убытков;
  • если просрочка носит существенный характер, заказчик вправе направить подрядчику требование об одностороннем прекращении договора;
  • если указанное требование не рассмотрено подрядчиком в течение 30 дней, либо был получен отрицательный ответ, заказчик вправе обратиться в суд.

  При подаче указанного требования подрядчику или при обращении в суд, заказчик должен подтвердить утрату интереса в готовом результате, либо существенный характер нарушения.

  Окончательный вывод по этим вопросам будет делать суд при рассмотрении представленных доказательств. Например, не является существенным нарушением договора просрочка исполнения на несколько дней, если подрядчик добровольно возместил штрафные санкции и пропорционально уменьшил стоимости своей работы.

  При рассмотрении судебного дела о расторжении договора, одновременно будут разбираться требования о возмещении убытков и штрафных санкций. При этом пени, неустойка и проценты будут начисляться за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

  Несоблюдение сроков – распространенное явление при проведении ремонтных работ. С точки зрения закона – это нарушение, за которое автоматически наступает ответственность. Причем заявлять свои требования заказчик имеет право на каждом этапе ремонта.

  Мы рассматриваем случаи, когда ремонт производится в жилом помещении – квартире, комнате, частном доме. То есть, услуги про отделке и ремонту оказываются физическому лицу (собственнику или арендатору, нанимателю квартиры) в бытовых целях. Сюда не относится ремонт офисных и других помещений, используемых для любого бизнеса в коммерческих целях.

  Законом, который регулирует ситуации, связанные с услугами физлицам в бытовых целях является федеральный закон «О защите прав потребителей».

  Согласно статье 28 этого закона, в случаях, когда нарушаются прописанные в договоре сроки ремонта, заказчик (то есть потребитель данных услуг) по своему выбору имеет право:

  • назначить исполнителю (подрядчику) новый срок – то есть потребовать завершить все работы до конкретной даты;
  • поручить выполнение этой работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов (расходы должны быть подтверждены документально);
  • потребовать уменьшения стоимости выполненной работы (требование оформляется в форме претензии);
  • отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

  Согласно ГК РФ (ст. 15):

  Убытки – это:

  • расходы, которые пострадавшее лицо уже произвело или должно будет произвести,
  • утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб),
  • а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

  Публикации по арбитражной практике Мугина А.С.

  Оформленную в письменном виде претензию важно вручить подрядчику, и иметь на руках подтверждение такого вручения. Это важно, поскольку направление претензии является досудебным порядком урегулирования спора. Это обязательная процедура, установленная законом. Если спор мирно решить не удастся, и вам придется подавать исковое заявление в суд, его не примут без подтверждения того, что претензионный порядок был соблюден (то есть, без подтверждения того, что в адрес подрядчика была направлена претензия, он ее получил, но добровольно не выполнил ее требования).

  Способы надлежащего вручения претензии:

  • Лично вручить представителю подрядчика под роспись;
  • Направить подрядчику заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • Направить курьерской доставкой;
  • Отправить телеграмму с кратким текстом претензии.

  В общем, подойдет любой способ, позволяющий достоверно доказать, что адресат получил претензию на руки.

  Статья 31 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает 10-дневный срок для добровольного выполнения исполнителем (подрядчиком) всех законных требований потребителя (заказчика). Если по истечении 10 дней от подрядчика не поступит ответа на претензию или не будут перечислены суммы неустойки и/или убытков – можно подавать иск в суд и требовать принудительного взыскания этих сумм.

  Подача искового заявления в суд для потребителя осуществляется бесплатно (не облагается госпошлиной). При подаче в суд потребитель вправе помимо сумм неустойки и убытков потребовать еще и возмещение понесенных расходов (например, за услуги юриста), а также штраф в размере 50% от общей суммы по иску. Штраф взыскивается не в доход государства, а в карман потребителя. Эта мера была введена в закон для того, чтобы стимулировать исполнителей услуг выполнять требования потребителей на добровольной основе и не нагружать суды.

  Опытные подрядчики знают об этой норме закона, и, чаще сего, платят добровольно, стараясь не доводить до суда (так им выйдет дороже).

  В договоре подряда стороны указывают, когда подрядчик должен начать работы, когда должен их закончить и сдать результат заказчику.

  Может ли суд признать незаключенным договор, если в нем нет этих сроков? Без их согласования признать незаключенным договор подряда суд может, так как некоторые суды признают условие о сроках существенным (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26.11.2019 по делу N А40-244370/2018).

  Очень часто выполнение работ носит длительный характер, особенно при строительстве, капитальном ремонте или реконструкции объектов недвижимости. В этом случае, разбейте работы на этапы и пропишите сроки каждого этапа. Это позволит взыскать неустойку, убытки или расторгнуть договор, не дожидаясь окончания договора.

  Обязательно направьте подрядчику претензию в порядке, установленном договором. Иск в суд по договору подряда, связанный с нарушением сроков, можно направить только через 30 дней после направления претензии, если иное не установлено в договоре.

  • начислить неустойку (если такое условие есть в договоре);
  • расторгнуть договор и взыскать убытки (если подрядчик так и не начал работу в срок);
  • не принимать просроченные работы и потребовать возместить убытки (если заказчику результат работы больше не нужен).

  Получите консультацию прямо сейчас!

  Скорее всего со своими требованиями придется идти в суд, подрядчик может отказаться удовлетворить их добровольно. Поэтому правильно оформляйте акт сдачи-приемки и акт обнаружения недостатков.

  При приемке работ сразу заявляйте о видимых недостатках и указывайте их в акте. Если подписали акт без замечаний, то суд может отказать в удовлетворении иска (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.08.2018 N Ф05-10494/2018 по делу N А40-226727/2017). Хотя некоторые суды считают, что подписание акта без замечаний не лишает заказчика права заявить о недостатках работ (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.09.2018 по делу N А73-3602/2018).

  Если в процессе эксплуатации вещи, транспортного средства, здания в пределах гарантийного срока обнаружены недостатки, которые невозможно было увидеть сразу (скрытые), для составления акта обязательно вызывайте подрядчика.

  Внимание! Суд примет односторонне подписанный акт в качестве доказательства только, если подрядчика вызывали, а он не явился (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.08.2010 по делу А40-118161/09).

  Если работы некачественные, заказчик вправе потребовать:

  • исправить недостатки без взимания платы;
  • снизить стоимость работ;
  • оплатить расходы на устранение недостатков.

  Как доказать нарушение качества

  Споры по договору подряда в суде, связанные с некачественными работами, часто требуют специальных познаний.

  Если проводите экспертизу до суда, обязательно уведомьте об этом подрядчика, он вправе присутствовать при ее проведении.

  Внимание! Суд может не принять досудебную экспертизу в качестве доказательства, так как эксперт не предупреждается об уголовной ответственности за дачу недостоверного заключения.

  При назначении экспертизы судом юрист поможет правильно сформулировать вопросы для включения в определение о назначении экспертизы. Это очень важно – эксперт будет отвечать только не те вопросы, которые есть в определении.

  Если работы выполняются из сырья подрядчика, он полностью отвечает за них. А что делать, если некачественные комплектующие предоставил заказчик?

  Здесь все зависит от того, могли ли недостатки обнаружить при обычном осмотре или нет. Невозможность доказывает подрядчик.

  Но, не смотря на то, что бремя доказывания лежит на подрядчике, заказчик не должен вести себя в суде пассивно. Юрист поможет вам доказать, что подрядчик, как профессионал, должен был увидеть недостаток предоставленного сырья, комплектующих. При необходимости назначается экспертиза.

  Подрядчик обязан сохранить имущество заказчика, которое перерабатывает или ремонтирует.

  Например, если вы передали машину для ремонта, а ее похитили, то подрядчик обязан возместить ее полную стоимость (Постановление ФАС Поволжского округа от 27.0.2010 по делу А 55-5516/2009).

  Направьте письменное требование возместить стоимость имущества. Если исполнитель молчит или отказывается, направляйте иск в суд на подрядчика.

  Обзор судебной практики по спорам между подрядчиками и заказчиками работ

  «22 мая я заключила договор с фирмой на установку пластиковых окон и внесла, согласно договору, 50% стоимости. В рекламе этой фирмы говорится, что окна делают две недели, то же самое сказали при обмере. При этом договором предусмотрен срок 30 дней, то есть окна должны были поставить 22 июня.

  Но привезли их мне только 14 июля, причем монтажники ставить их отказались, пообещав вернуться «завтра утром». Несмотря на мои звонки, они до сих пор так и не пришли. При этом, доставив мне окна, они не дали никаких документов на подпись, хотя это было предусмотрено договором. Еще одна странность: в договоре не указано, что фирма занимается установкой окон, хотя прописано, что я должна оплатить изготовление окон, их доставку и установку. Но самое неприятное, что в договоре нет никаких штрафных санкций для обеих сторон, а равно и порядка расторжения договора. Что мне следует сделать в такой ситуации?» — Юлия, г. Киев

  Консультирует председатель совета Всеукраинской общественной организации «Якість життя» Александр Ладыгин:

  «Ваш договор выглядит крайне странно, с учетом того, что не прописаны даже штрафные санкции на случай неуплаты второй половины стоимости заказа. Кроме того, настораживает тот факт, что вам не дали никаких документов, когда привезли окна. С документальной точки зрения получается, что их как будто и не существует. У вас есть два варианта. Первый — просто ждать, когда вам установят окна, регулярно напоминая о себе. Второй — написать на имя руководителя фирмы заявление с детальным рассказом о сложившейся ситуации, указанием всех нарушенных сроков, а также дат, когда вы звонили на фирму после привоза окон, с кем вы общались и куда вас перенаправляли. В заявлении также следует указать, что вы готовы оплатить оставшуюся сумму, но после того, как работа будет закончена. Документ следует отнести по адресу, где находится фирма. Копию оставьте себе, на ней укажите, кто принял ваше заявление. Если его отказываются принимать, отметьте, кто отказывается. Желательно, чтобы при этом присутствовали два свидетеля, которые своими подписями подтвердят, что у вас отказываются принять документ. После этого отправьте заявление по почте с уведомлением. Если и после этого никакой реакции не поступит — обращайтесь в организации по защите прав потребителей и в суд».

  В милицию — полицию конечно написать можно.но на 99% вам в очень короткие сроки придет Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. в котором будет упомянуто..типа это гражданско-правовой спор..все в суд ( если есть желание ).

  [3]

  — Напишите сейчас грамотную претензию ( укажите в ней все возможные неблагоприятные последствия для этого ИП + возможные штрафы и прочее ). Претензию направьте ( вручите ), чтобы у вас на руках было тому подтверждение. В претензии установите срок. срок выполнения своего требования.

  — После этого. если ничего не произойдет положительного. иных вариантов у вас..как 1. Забыть про все))..ждать у моря погоды или 2.Обратиться в суд. У Вас ИП. это гораздо лучше, чем ООО и так далее. ИП отвечает всем своим имуществом ( и как ИП..и как физическое лицо ).

  Компания «ЮрПрофБюро» предоставляет юридические услуги физическим и юридическим лицам по вопросам, связанным с исполнением условий договора. Специалисты компании защитят ваши интересы при рассмотрении гражданских споров, окажут юридическую консультацию и правовую помощь по любым договорным вопросам. Работая с нами, вы получите в свое распоряжение лучших специалистов, которые всегда готовы оказать правовую поддержку. Компания предоставляет следующие услуги:

  [2]

  • защиту интересов клиентов по любым гражданским делам (семейные споры, жилищные споры, наследственные споры, возврат долгов);
  • разработка правовой позиции для представления в суд;
  • сбор доказательств и необходимых документов, подтверждающих вашу позицию;
  • подготовка к судебному разбирательству, представление интересов клиента в судебном заседании;
  • обжалование решений суда в апелляционном, кассационном, надзорном порядке;
  • содействие клиенту в исполнении судебного решения и оказание юридической помощи в сотрудничестве с исполнительными органами;
  • помощь при заключении любых гражданских договоров.

  Договор – это соглашение между двумя и более лицами об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора требуется согласие всех участвующих в нем сторон. Сторонами договора могут выступать как юридические, так и физические лица, а иногда и международные организации. В гражданском законодательстве понятие договор равняется понятию двух- и многосторонняя сделка. К договорам применяются те же правила правового регулирования, что и к сделкам.

  Неустойка при несоблюдении срока выполнения работ

  Несоблюдение договора – это основание для обращения в суд. Если установлено, что одна из сторон договора не выполняет обязательства по договору, то можете смело обращаться в суд. Если в договоре содержатся положения о досудебном урегулировании спора, то предварительно необходимо соблюсти претензионный порядок, т.е. направить в адрес другой стороны письмо с требованием исполнить условия договора. Если претензия останется без удовлетворения, и сторона будет не исполнять условия договора, то вам необходимо обратиться к юристу, который составить гражданский иск, в котором обозначит предмет претензии к стороне договора, и поможет определить сумму ущерба, который вы понесли. Например, вы можете потребовать возмещение стоимости непредоставленной услуги или потребовать расторжения договора с уплатой ущерба. Помните, что кроме основного ущерба, в судебном порядке вы можете затребовать и дополнительный, например, неустойку или проценты за пользование чужими средствами. Итогом рассмотрения дела будет вынесенное судом решение. Затем следует обратиться в службу судебных приставов для исполнения решения суда.

  Современная практика показывает, что почти все договоры включают в себя условия, которые начинают действовать при несоблюдении условий договора. Это дополнительные гарантии, которые позволяют убедиться в том, что сторона договора собирается добросовестно исполнять его условия и не бросит его на полпути.

  Подводя итог, хочется выделить некоторые правила для заключения договоров:

  • Всегда обращайтесь к юристу. Он поможет вам в составлении договора. В случае возникновения разногласий между сторонами договора юрист защитит ваши интересы в суде и поможет с исполнением решения суда.
  • Внимательно читайте подписываемый договор, это позволит избежать проблем с его исполнением.
  • Перед заключением договора обязательно посетите юридическую фирму, задайте интересующие вас вопросы юристу. Юрист оценит риски и поможет вам определить степень ответственности каждой из сторон.

  Следуя этим простым правилам, вы обезопасите себя от недобросовестных контрагентов и сохраните свое время, деньги и нервы.

  г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

  остановка транспорта Гагарина

  Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

  Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

  Троллейбус: 20, 6, 7, 19

  Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

• По рейтингу
• По компании
• На карте
• По активности
• По участию в делах
• По отзывам

Задания юристам

Мои проекты

Заявки от клиентов

Генератор готовых документов

Генератор шаблонов

Споры по договорам подряда. Некоторые нюансы, которые надо учитывать

• Взыскание задолженности
• Сопровождение процедур банкротства юридических лиц
• Строительные споры
• Сопровождение деятельности юридических лиц
• Споры по договору поставки / оказания услуг
• Налоговые споры

207 компаний доверили защиту нам за 11 лет 47 дел за 2020 год 0% дел разрешено в пользу клиентов более 710 млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Первоначальным шагом для любого подрядчика должно быть «наведение порядка» в документообороте. Так, чтобы у подрядчика была возможность в суде доказать свою позицию не достаточно лишь того факта, что документы (например, акты выполненных работ) были направлены заказчику. Обязательным является доказательство получения корреспонденции заказчиком. На практике сложности возникают при передаче информации по факсу или электронной почте.

Рассмотрим наиболее распространенные примеры из практики:

1. Заказчик настаивает, что не получал акты выполненных работ, но у подрядчика есть почтовая квитанция о получении заказчиком документов — суд удовлетворяет требование о взыскании стоимости выполненных работ.

2. Заказчик не передал подрядчику техническую документацию, необходимую для выполнения работ, наступил срок выполнения работ, и заказчик пытается привлечь подрядчика к ответственности за просрочку. Однако грамотный подрядчик при получении технической документации от заказчика настоял на проставлении даты передачи документации (тем самым зафиксировав просрочку). Соответственно, ответственность подрядчика за просрочку не будет наступать в силу того, что он в принципе в такой ситуации не считается просрочившим.

3. Рассмотрим еще один пример. На первый взгляд может показаться, что такая ситуация невозможна, однако такие случаи в т.ч. в судебной практике встречаются.

Заказчик не произвел полную оплату выполненных работ, и подрядчик утратил свой экземпляр договора. При этом заказчик утверждает, что договор у него отсутствует, также отсутствуют сведения о заключении договора с этим подрядчиком. Возникает законный вопрос, как сможет подрядчик обосновать наличие договорных отношений.

Практика исходит из того, что данный договор может быть признан заключенным в судебном порядке, при этом принимаются во внимание переписка с заказчиком, переговоры, последующее поведение сторон.

Из этого следует очевидный, но часто упускаемый сторонами вывод: общение с заказчиком строго в письменной форме с подтверждением факта приемки документов. Вручая документ нарочно необходимо указать должность и фамилию лица со стороны заказчика.

Полномочия представителей заказчика должны подтверждаться документами в письменном виде (например, доверенность, копия приказа о вступлении в должность, копия протокола общего собрания). Не зная уполномоченное лицо, подрядчик не может передать должным образом на рассмотрение заказчику акты промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ, акты сдачи-приемки выполненных работ, и пр.

Так, если у представителя заказчика отсутствует соответствующая доверенность и (или) в доверенности не закреплено полномочие получать/подписывать документы, то обязанность подрядчика по передаче документов не будет исполнена.

Примеры на основании судебной практики:

1. Между подрядчиком и заказчиком заключен договор, однако впоследствии заказчик настаивает на недействительности договора, т.к. такой договор подписан неуполномоченным лицом. По общему правилу, если договор действительно подписан таким лицом, то договор признается недействительным, и значит, между сторонами вовсе нет никаких договорных отношений. Подрядчик в таком случае может претендовать лишь на взыскание с заказчика неосновательного обогащения (что не всегда подлежит удовлетворению в суде), но никак не взыскание пени и прочих санкций в рамках договора.

2. Если у представителя заказчика отсутствовали полномочия для подписания акта выполненных работ, то по общему правилу отсутствует основание для оплаты выполненных работ. Однако необходимо учитывать действия заказчика по последующему одобрению факта подписания актов (справок).

Например, заказчик частично произвел оплату, имеется акт сверки расчетов — все это свидетельствует об одобрении действий по подписанию ПУД, и в суде подрядчик может ссылаться на такие обстоятельства для получения оплаты, даже если акты выполненных работ были подписаны неуполномоченным лицом.

3. По договору субподрядчик выполнил для генподрядчика СМР, однако работы не были оплачены. Генподрядчик пояснил, что требования субподрядчика являются необоснованными, т.к. предъявлены к оплате работы, которые по актам подписаны неуполномоченным лицом.

Суд удовлетворил требование истца (субподрядчика) и взыскал стоимость выполненных работ, т.к. выполненные работы были приняты генподрядчиком и по актам (подписаны руководителем генподрядчика) в том же объеме сданы заказчику, приняты последним и оплачены в полном объеме.

Следовательно, обязательно проверяйте полномочия представителя заказчика как на подписание договора, и так и на подписание всех иных документов, а особенно — актов выполненных работ. Ведь намного проще обезопасить себя сразу, чем потом думать какие доказательства предоставлять в суд.

Подрядчик нарушил промежуточные сроки: как расторгнуть договор?

Стоимость кв.м.: 14 490 руб/м²

Стоимость кв.м.: 16 490 руб/м²

Замерщик бесплатно выезжает на объект в удобное для Вас время. Специалист произведёт точный замер помещения лазерным оборудованием. На основании полученных данных мы составляем рабочие чертежи, считаем стоимость работ. Визит грамотного замерщика — это необходимая основа для грамотного планирования ремонтных работ.

Этап 2

Составляется предварительная смета: на черновые (расходные) материалы, смета на ремонтно-отделочные работы. Расчёты направляются клиенту для согласования. После обсуждения всех вопросов и деталей предоставления услуг подписывается договор. В договоре прописываются: стоимость работ, платежи и расчёты, обязательства подрядчика и заказчика, сроки выполнения ремонта, гарантии и особые условия.

Этап 3

После выполнения каждого этапа заказчик принимает работу и своевременно вносит оплату. Последний этап — окончательная оплата и приёмка квартиры заказчиком. Обнаруженные недостатки устраняются за наш счёт. Гарантии по ремонту вступают в силу с момента подписания акта приёмки и действительны в течение 2 лет.

Наши цены не меняются в ходе работ

Никаких неожиданностей, вы платите именно столько, сколько указано в договоре

Неустойка за нарушение срока выполнения работ по Договору подряда

Обычно компании по ремонту квартир требуют 100% предоплату дополнительных работ – заказчик должен отвлекаться на заключение доп.соглашения и оплату. Мы же решаем подобные вопросы в процессе работы и не требуем от заказчика немедленного погашения затрат во избежание простоев в работе и срыва сроков.

2 года гарантии. Ситуации, когда приходится что-то исправлять, возникают либо в первый месяц после ремонта, либо во время первого осенне-весеннего периода (переход от холода к теплу или от тепла к холоду). Нашей гарантии будет вполне достаточно для непредвиденных случаев.

Сроки выполнения работы устанавливаются с учетом правил, предусмотренных ст. ст. 190 , 191 ГК РФ, и могут быть определены следующим образом:

• календарными датами;
• событием, которое должно неизбежно наступить;
• истечением периода, начало которого может быть определено календарной датой или наступлением согласованного события.

Если срок выполнения работы определяется периодом времени, то стороны могут также установить, что данный период исчисляется с момента исполнения обязанностей заказчиком или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

При определении сроков выполнения работы календарными датами необходимо согласовать даты начала и окончания выполнения работ, указав число, месяц и год.

“Начало выполнения работ “___” __________ 20__ г.

Окончание выполнения работ “___” __________ 20__ г.”.

Включается ли дата окончания работ в срок их выполнения, если в согласованной формулировке использован предлог “до”?

Ответ: Нет, не включается.

Например, в договоре установлено: работы должны быть выполнены до 23 июля 2019 г., и нет уточнения, что эта дата включается в срок. Следовательно, работы необходимо завершить 22 июля 2019 г., в противном случае срок выполнения работ будет нарушен и заказчик сможет предъявить подрядчику требование о взыскании неустойки (ст. 330, п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Сроки выполнения работ могут быть определены путем указания на событие, которое должно неизбежно наступить ( ст. 190 ГК РФ).

Таковым признается событие, наступление которого не зависит от воли и действий сторон.

Данный способ определения срока мало распространен, так как сложно подобрать событие, обладающее всеми указанными признаками неизбежности.

На практике стороны часто согласовывают сроки путем указания не на события, а на действия сторон или иных лиц.

Для согласования условия рекомендуется указать период времени, в течение которого должны быть выполнены работы (в силу ч. 1 ст. 190 ГК РФ он исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами), а также момент, после которого начинается отсчет этого периода. Такой момент может быть определен:

• календарной датой ( ст. 191 ГК РФ);

“Подрядчик должен приступить к выполнению работы по договору не позднее “___” ______ 20_ г. и завершить ее в течение 30 рабочих дней начиная со дня, следующего за указанной датой”.

• наступлением события (ст. ст. 190, 191 ГК РФ);
• исполнением обязанности заказчиком или наличием иного обстоятельства, предусмотренного законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ). В этом случае момент начала и окончания срока выполнения работ ставится в зависимость от волеизъявления заказчика либо наступления иных обстоятельств.

Статья 314 ГК РФ в редакции, позволяющей определить начало периода указанием на такие обстоятельства, действует с 1 июня 2015 г.

На практике возможны ситуации, когда к выполнению работ на одном объекте привлекаются несколько подрядчиков и фактически осуществление разного вида работ взаимозависимо. Следовательно, задержка выполнения одного вида работ может повлечь задержку сроков выполнения другого вида работ на одном объекте, что приводит к нарушению сроков по договору подряда и возможности применения соответствующих санкций.

Если осуществление работы в срок зависит от выполнения работы иных подрядчиков, то за нарушение срока по этому основанию подрядчик не несет ответственности

Подробнее

Постановление ФАС Московского округа от 18.03.2009 N КГ-А40-13282-08 по делу N А40-22080/08-100-154

“…Судом первой инстанции принят к совместному рассмотрению с первоначальным иском встречный иск ООО “КИР, ЛТД” к ООО “Альфа-Строй” о взыскании 3.230.995 руб. 20 коп. – неустойки, начисленной в связи с нарушением ответчиком сроков выполнения работ по договору от 01.07.2007 года N 12/07-Б.

Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, между сторонами заключен договор от 01.07.2007 года N 12/07-Б, в соответствии с которым истец (подрядчик) принял на себя обязательства выполнить общестроительные работы в помещениях Центральной Московской областной психиатрической больницы, находящейся по адресу: г. Москва, ул. 8 Марта, д. 1, а ответчик (заказчик) – принять и оплатить выполненные работы.

В удовлетворении встречного иска отказано в связи с тем, что из материалов дела следует, что работы не могли быть сданы в срок, поскольку другими подрядчиками, работавшими по договорам с ответчиком на строительном объекте, не были своевременно выполнены кровельные работы, в результате чего истец не мог завершить выполнение внутренних работ. Этот факт подтвержден имеющимся в материалах дела Общим журналом работ…”

Если стороны согласовали такой срок окончания работ, который к моменту заключения договора подряда уже истек, то подрядчик не несет ответственность за его нарушение

Подробнее

Постановление ФАС Поволжского округа от 12.01.2010 по делу N А65-10015/2009

“…В силу статей 740, 708 ГК РФ срок окончания выполнения строительных работ является существенным условием договора строительного подряда. В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор является заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Моментом заключения договора является акцепт оферты (статья 433 ГК РФ), оферта должна содержать существенные условия договора (статья 435 ГК РФ). Следовательно, подписание сторонами 30.01.2007 договора подряда не является заключением договора, так как не было достигнуто соглашение по существенному условию договора подряда – сроку окончания работ. Такое соглашение сторонами было достигнуто не ранее 25.09.2008, когда было подписано дополнительное соглашение и график производства работ, предусматривающий окончание работ 11.02.2008, то есть в период до заключения договора подряда.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, вследствие чего ответчик не может отвечать по обязательствам, предшествующим заключению договора. Даже если стороны, устанавливая в дополнительном соглашении обязанность согласовать уже истекшие сроки исполнения подрядных работ, имели в виду применение условий заключенного договора к отношениям, возникшим до его заключения (пункт 2 статьи 425 ГК РФ), то это означает согласие сторон принять и оплатить на условиях договора фактически выполненные подрядчиком до заключения договора работы, но не о возникновении непосредственной обязанности по выполнению работ ответчиком ранее заключения договора (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Поскольку в основание иска положены обстоятельства, связанные с нарушением ответчиком договорного срока исполнения работ в период с января 2008 года по ноябрь 2008 года, при заключении самого договора не ранее 25.09.2008, иск о возмещении убытков, причиненных нарушением срока исполнения договора, удовлетворению не подлежит. Актом приемки от 30.09.2008 (л. д. 89) стороны подтвердили исполнение ответчиком договорных обязательств. При этом суды первой и апелляционной инстанций правомерно указали, что срок фактического исполнения обязательства подрядчиком не определяется моментом выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Момент исполнения подрядчиком его обязательств, вытекающих из подрядного договора, определяется моментом приемки выполненных работ заказчиком (статья 753 ГК РФ), а не моментом выдачи разрешения уполномоченным органом власти на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

• Законодательство о труде и заработной плате
• Расчеты и начисления
• Гарантии и компенсации
• Бухгалтерский учет и налогообложение
• К вам пришла проверка
• Документарий
• Справочная информация и статистика

Похожие записи:

• Закон о материнском капитале на 2021 год
• Диета при раке желудка стол
• Уголок потребителя 2021 какая информация должна быть