Образовательная лицензия для ИП
В соответствии со ст. 693 Гражданского кодекса РФ ссудодатель несет ответственность за не предоставление сведений о наличии недостатков имущества, передаваемого ссудополучателю по договору безвозмездного пользования. В случае обнаружения таких недостатков, ссудополучатель вправе потребовать от собственника:
безвозмездного устранения недостатков;
возмещения расходов, которые ссудополучатель понес при устранении этих недостатков;
досрочного расторжения договора безвозмездного пользования с возмещением фактически понесенного ущерба.
Собственник квартиры (ссудодатель) не отвечает за недостатки, которые имели место быть и о которых ссудополучатель был проинформирован при заключении договора. Если ссудополучатель готов устранить недостатки жилого помещения своими силами за счет средств собственника, в случае его согласия, ссудополучатель должен быть официально уведомлен о данной возможности (п. 3 ст. 693 ГК РФ). В случае, если возникшие неисправности в жилом помещении являются неустранимыми, то есть являются следствием неравномерной усадки фундамента, образования трещин и деформаций в несущих конструкциях и другие существенные недостатки, угрожающие жизни и здоровью жильцов, ссудополучатель вправе расторгнуть договор безвозмездного пользования в одностороннем порядке.
Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.
Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.
Безвозмездное пользование жилым помещением
На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.
Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:
позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.
Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.
Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:
Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.
Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:
были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.
Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.
После заключения договора о безвозмездном пользовании квартирой или домом, возникают некие правовые отношения, в дальнейшем они регулируются гражданским кодексом России, положением номер 36. Также Согласно Гражданскому кодексу России по договору о безвозмездном пользовании квартирой обязательно используются некоторые аспекты законов, которые регулируют сам договор аренды.
Договор о безвозмездном пользовании объекта недвижимости, как и всякий другой договор аренды, должен иметь срок соглашения, который будет указан в одном из пунктов договора. Договор можно заключить на любой удобной сторонам срок. Если в договоре не прописан срок действия соглашения, то такое соглашение считается заключенным бессрочно.
Важно! Также нужно обратить свое внимание на ту информацию, что в договоре прописываются условия пользования квартирой или домом. Человек, который будет проживать в квартире на безвозмездном основании, обязан использовать переданную ему недвижимость согласно условиям подписанного договора. Если жилец, ссудополучатель, в процессе проживания нарушает это условие и требование, использует жилую площадь не по назначению, то собственник квартиры имеет право произвести расторжение договора и взыскать с такого жильца возмещение убытков.
Человек, который проживает в квартире по условиям договора безвозмездного пользования, имеет преимущественное право, когда происходит оформление договора на новый срок.
Если закончился срок действия договора, и ссудополучатель продолжает и дальше пользоваться квартирой или домом, а ссудодатель не против этого, то соглашение о безвозмездном пользовании жилой площадью считается продленным на неопределенное время, при этом действуют изначальные условия.
Важно! Человеку, проживающему в квартире по условиям договора о безвозмездном пользовании, нужно помнить и иметь в виду, что он как ссудополучатель будет являться владельцем всех улучшений в квартире, которые возможно от неё отделить, и после окончания действия соглашения может взять их с собой. Однако если жилец при проживании в квартире или доме делал улучшение, которое невозможно отделить от жилой площади, и при этом он не договорился собственником квартиры о том, чтобы их ему возместили, то денежные средства, затраченные на эти улучшения возмещаться не будут.
Обычно договор о безвозмездном пользовании квартирой заключается на определенный срок. Однако есть случаи, когда собственник квартиры имеет право требовать досрочного расторжения договора, если жилец нарушает какие-либо условия.
К таким нарушениям можно отнести:
если жилец квартиры используют какое-либо имущество в ней не по назначению или нарушает условия договора;
в процессе использования имущества квартиры арендатор не поддерживает его в должном состоянии, или сознательно ухудшает состояние имущества.
Договор безвозмездного пользования
Соглашение о предоставлении жилья на безвозмездной основе может быть заключено с любым лицом. Законодательно не установлен перечень лиц, которые вправе составлять и подписывать такой документ. Однако на практике часто такая сделка может заключаться в определенных ситуациях:
проживание родственника. Если ссудодатель готов предоставить жилплощадь безвозмездно, но хочет защитить жилье и себя от неожиданностей, целесообразно составление такого документа;
пользование помещением друзьями, знакомыми и т.д.
Однако документ составляется и с другими лицами, если собственник помещения согласен на условия.
Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:
В юридических документах можно указать срок, на который жилье передается в пользование ссудополучателю. Если срок не указывается или в этом нет необходимости, то принято считать, что ссуда дается на неопределенный срок. Однако в таком случае, как ссудодатель, так и ссудополучатель может в любой момент расторгнуть соглашение.
Подобный вид юридических актов не обязательно утверждать нотариально. Никаких печатей не требуется. Остаточно лишь подписей обеих сторон. Договор ссуды заключается в письменной форме. Если ссудополучатель и ссудодатель не настаивает на бумажном варианте оформления, то сделка происходит в устной форме.
При оформлении такого юридического документа можно столкнуться с некоторыми «подводными камнями». Предоставляя жилую площадь в пользование на определенное время, ссудодатель не имеет право выселить оттуда жильца, даже если последний пренебрегает правилами. Если договор оформлен, заверен подписями обеих сторон, то закон чаще всего принимает сторону ссудополучателя.
Оформить право на проживание иных лиц в жилище может собственник. Если у него нет возможности физически присутствовать при заключении договора, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.
Помимо этого, Жилищный Кодекс РФ допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на это имеет наниматель и члены его семьи.
Как получить жилье в безвозмездное пользование
если жилье не пригодно для проживания;
при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых не было известно;
существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
если владелец не предоставил квартиру в пользование.
Когда ссудодатель может отозвать право на проживание?
при использовании жилья не по назначению;
если не поддерживается надлежащее состояние квартиры;
при ухудшении технических характеристик;
при проживании сторонних лиц, не согласованных раньше.
Правила и основания безвозмездной аренды прописаны в гл.36 ГК РФ. Она возникает при передаче квартиры собственником в бесплатное пользование иному лицу на основании письменного соглашения. Сторонами сделки являются:
ссудодатель (тот, кто передает имущество);
ссудополучатель (лицо, принимающее переданное ему во временное пользование имущество).
Но, как и при заключении обычного договора найма жилья, он обязан поддерживать в порядке имущество собственника и отвечать за его порчу, если она произошла по его вине.
Право оформить договор безвозмездного пользования имеет только собственник квартиры на основании правоустанавливающих документов. Такое право также есть и у доверенного лица владельца недвижимости, если между ними заключена нотариальная доверенность.
Передача жилья в бесплатное пользование осуществляется, как правило, людям, которым собственники доверяют. Например, передача в найм жилого помещения сыну от матери. С одной стороны, предоставить квартиру для проживания для близких людей владелец может и без письменного соглашения.
Тем не менее заключение документа наделяет стороны ответственностью, обязанностями и правами, что помогает решать конфликтные ситуации.
Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:
письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).
Скачать бланк акта-приема передачи помещения
Скачать образец акта-приема передачи помещения
Скачать бланк описи имущества при передаче квартиры
Скачать образец описи имущества при передаче квартиры
Скачать бланк дополнительного соглашения к договору
Скачать образец дополнительного соглашения к договору
Скачать бланк и образец договора бесплатного пользования квартирой (на безвозмездной основе) можно ниже.
Что следует указать в документе:
Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
Дата и места составления.
Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
Обязанности и права сторон.
Порядок передачи жилья.
Срок действия документа.
Ответственность за неисполнение условий.
Основания для аннулирования сделки.
Форс-мажорные ситуации.
Условия разрешения споров.
Скачать бланк безвозмездного договора найма жилого помещения
Скачать образец договора безвозмездной аренды жилого помещения между физическими лицами
Если договор сопровождается другими документами, например, описью имущества и актом приема-передачи, то их список следует указать в конце документа отдельным пунктом «Приложения».
Договор безвозмездного пользования квартирой
На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых . То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.
Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно “законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!
Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды .
В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:
Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ ).
Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ ).
Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ ).
Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ ).
Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ .
Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ ):
пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
существенно ухудшает состояние имущество;
передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.
Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ ):
при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.
В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.
Сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) выступают физические, юридические лица, организации, осуществляющие реализацию государственной политики. В зависимости от субъектного состава цели различаются. Для защиты прав граждан жилую площадь получают нуждающиеся, инвалиды, дети-сироты; перечень граждан может быть определен отдельно законодательством соответствующего региона. Например, для г. Москвы — Закон г. Москвы от 27.01.2010 № 2, для г. Санкт Петербурга — постановление правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 № 1164. Договор ссуды заключается и просто между физическими лицами, например, близкими родственниками или друзьями. Правовое регулирование осуществляется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, законодательством субъектов.
В отличие от найма, договор ссуды имеет безвозмездный характер. Целью документального оформления соглашения является закрепление обязанностей ссудополучателя по отношению к жилому помещению и минимизация рисков для ссудодателя. Стороны определяют техническое состояние помещения, перечень передаваемого имущества.
Договор безвозмездного пользования квартирой между родственниками
В тексте документа следует указать срок, на который он заключен. В случае с соглашением безвозмездного пользования жилплощадью правила определения срока аналогичны правилам, установленным для соглашения найма (аренды) .
Отдельной частью договора является описание прав и обязанностей участников. По ст. 691 ГК РФ ссудодатель передает ссудополучателю объект в пользование. Кроме того, должны быть переданы все дополнительные вещи или объекты, без которых невозможно пользование основным предметом соглашения.
Ссудодатель обладает рядом прав, включая получение жилья обратно в оговоренный срок в надлежащем состоянии.
Ссудополучатель обязуется оплачивать капитальный и текущий ремонт, а также другие платежи. При этом он вправе пользоваться помещением в рамках договоренности.
Дополнительные права и обязанности указываются в тексте конкретного соглашения.
Соглашение о безвозмездном пользовании жилым объектом может составляться различными способами. В зависимости от желания сторон и наличия соответствующей юридической подготовки варианты предусмотрены следующие:
самостоятельно. Если участники сделки уверены в собственной грамотности или используют образец или бланк документа, то возможно самостоятельное составление договора;
при помощи юриста;
у нотариуса. Стороны не обязаны нотариально заверять текст документа, но могут это сделать по желанию.
Каждый из способов отличается по стоимости. Если первый вариант абсолютно бесплатный, то остальные предполагают оплату услуг специалистов и выплату госпошлины за заверение. Однако самостоятельное составление менее надежно, если стороны не знают основных требований ГК РФ .
Одним из вариантов прекращения отношений ссудодателя и ссудополучателя выступает досрочное расторжение договора. Оно возможно по одному из нескольких оснований :
использование жилого помещения не по назначению;
ухудшение состояния жилья;
передача помещения в пользование другому лицу без согласия ссудодателя;
обнаружение прав третьих лиц на объект, о которых не уведомил ссудодатель.
Многие задаются вопросом, зачем вообще усложнять себе жизнь составлением подобного документа? Составление такого соглашения будет юридически правильным шагом. Договор позволяет пользоваться помещением на законных основаниях лицу, которое не является собственником.
Документ вступает в силу с момента подписания и действует до указанного срока или момента расторжения. Органы Росреестра не принимают участия в оформлении документа, так как смена собственника не осуществляется. Договор может быть составлен самостоятельно, но заверенный нотариально экземпляр предпочтительнее.
Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец 2021 года
Руководством для составления соглашения на бесплатное пользование жильем служит Гражданский Кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 689 такой бланк должен содержать следующую информацию: предмет договора, сроки, участников, условия, права и обязанности, форс-мажор.
В данном пункте четко прописывают предмет договора с указанием характеристик. Важно указать в соответствии с документами точный адрес, расположение, номер в соответствии с кадастровым учетом, количество комнат в квартире, площадь помещения. В случае, когда жильцу отдают в пользование только часть недвижимость, в договоре четко оговаривают ее площадь.
VIDEO
Если не были указаны даты начала и окончания действия договора, такой документ будет считаться бессрочным. Договор считается пролонгированным, если его срок действия закончился, но владелец жилья не настаивает на выселении жильца. Если не следует письменного продления, ссудополучатель должен будет покинуть помещение по первому требованию собственника квартиры.
Все члены семьи лица, получившего право на бесплатное пользование жилой площадью, будут обладать такими же правами. Это значит, что собственник не может попросить выехать супругу или детей квартиранта, даже если возникла личная неприязнь.
В данном пункте целесообразно указать, для каких целей передают в пользование жилье. Заострить внимание стоит на особых требованиях владельца, заявить о невозможности использования помещения в коммерческих целях.
При составлении соглашения, лучше составить подробный акт приема-передачи имущества, находящегося в квартире. Указать нужно техническое состояние, внешний вид, наличие дефектов. Состояние ремонта также можно включить в приложение. Фотографии будут лучшим доказательством наличия или отсутствия вещи в жилье.
Важно! В документе обязательно указывают место и время его составления. В случае бессрочного договора ссудополучателя обязаны уведомить не менее чем за месяц до момента выселения.
Разобравшись с вопросом, как составить договор безвозмездного пользования квартирой, стоит узнать о возможности решить спорные ситуации между сторонами.
Как выселить квартирантов, которые не платят?
Жилец по закону отвечает за возникшие аварийные ситуации, если:
он позволил третьим лицам использовать помещение без согласия собственника;
он нарушил установленные в договоре правила эксплуатации;
он спасал свое имущество вместо спасения имущества владельца жилья.
В остальных случаях отвечать придется владельцу жилья. Исключения составляют случаи, когда возможно доказать вину жильца.
Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа
Договор безвозмездного пользования помещением/квартирой имеет узкий круг оснований для правового оформления. Специалисты выделяют две базовых причины для предоставления жилья по такому типу соглашения:
На основе нормативной документации для определенных слоев населения. Такие помещения могут быть выделены социально-незащищенным категориям в обществе из специального жилищного фонда. На получение квартиры (части жилого помещения, комнаты) в пользование могут безвозмездно рассчитывать в рамках договора те граждане, которые попадают в список, утвержденный региональными представителями власти. Обладателями такой возможности могут стать дети-сироты, инвалиды, пожилые люди , которые в течение некоторого промежутка времени жили на территории данного региона, многодетные семьи.
На основе соглашения, достигнутого между сторонами. В таком случае владелец квартиры может передать ее для безвозмездного пользования родственнику либо другу (договор между физическими лицами). Подобный вариант также допустим и с юридическим лицом , которое предоставляет жилье для своего работника.
К подобной разновидности договоров могут быть применены общие тезисы про аренду, которые не противоречат действующему законодательству 2019 года относительно безвозмездного пользования квартирой. К условиям предоставления такого жилья относятся:
одна сторона обязуется передать жилплощадь другой стороне, которая должна поддерживать исходное состояние имущества;
квартира либо другое жилое помещение должны предоставляться в пользование на безвозмездной основе – без какой-либо платы за само проживание по договору;
наниматель обязуется каждый месяц платить за услуги используемых ресурсов (электричество, газ, вода и т. п.);
участниками действующего договора являются 2 стороны – ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель является собственником помещения либо уполномоченным владельцем, согласно нормативным документам. Например, квартира может быть передана в безвозмездное пользование актуальными арендаторами;
сроки юридического действия подобного соглашения регламентируются общими положениями про аренду.
В подобном договоре должен быть индивидуализирован предмет. К таким сведениям относятся: точный адрес, этаж и т. д. Документ может содержать дополнительные условия, которые не противоречат действующим законодательству РФ.
В процессе составления договора безвозмездного пользования домом/квартирой следует ориентироваться на образец. Правильно оформленный документ должен содержать:
основные реквизиты сторон;
предмет актуального договора: квартира с указанием базовых характеристик для идентификации (адрес, жилая площадь, число комнат и др.);
правовые документы ссудодателя относительно имущества;
развернутое описание данного помещения, которое передается в использование;
базовые права и обязанности двух сторон, уточнения по оплате коммунальных счетов, обновлению ремонта;
конкретный срок действия договора (если временной промежуток не указан – документ будет считаться бессрочным);
подписи участников.
Стоит отметить, что возможен отказ от условия соглашения, при этом инициатором может оказаться любая сторона сделки. Однако в документе следует прописать, за какой промежуток времени до желаемого расторжения необходимо предупредить о своих намерениях.
Внимание! Если ссудодателем будет выступать юридическое лицо, то с его стороны подписанием договора могут заниматься уполномоченные представители, при этом указывается основная информация о регистрации данного предприятия.
Данный документ скрепляется подписями в отношении физических лиц и печатью – при наличии таковой у юридического лица. В такой договор также могут быть вписаны некоторые условия и уточнения, которые касаются использования жилья. К ним относятся: вселение иных лиц, коммунальная оплата, возврат квартиры в начальном виде и т. п.
Если в период своего проживания в предоставляемой квартире ссудополучатель сделал какие-либо улучшения, которые отделимы непосредственно от помещения – он имеет право их забрать. Неотделимые варианты улучшений нужно согласовывать с владельцем жилья в обязательном порядке.
Важно! При согласовании нужно уточнить не только допустимые изменения, но и за чей счет они будут происходить. В противном случае собственник имеет право в любой момент затребовать привести жилье в начальный вид, что подразумевает двойные расходы (например, установка и демонтаж улучшений).
Договор о безвозмездном пользовании квартирой или домом, который заключается между собственником жилья и ссудополучателем, наиболее часто заключается между родственниками для того, чтобы знакомые или родственники хозяина жилья официально проживали на его жилой территории.
На практике обычно при заселении знакомых или родственников в свою квартиру никакого договора вообще не заключается, стороны договариваются между собой на словах, то есть устно.
Похожие записи: