Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная оценочная экспертиза недвижимости aaa66». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Асташова С.В., судей Романовского С.В. и Киселёва А.П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к Иткиной Э.Э. о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество
по кассационной жалобе ООО «КИТ Финанс Капитал» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 мая 2014 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Киселёва А.П., объяснения представителя ООО «КИТ Финанс Капитал» — Ерзина А.В., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
ООО «КИТ Финанс Капитал», обращаясь в суд с иском к Иткиной Э.Э., в обоснование заявленных требований указало, что на основании кредитного договора, заключенного с ответчиком, общество предоставило ей кредит в сумме … руб. сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлен для целевого использования — приобретения квартиры … в д. … по ул. … в г. … путём перечисления денежных средств на счёт заёмщика.
Залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору первоначально являлся ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк». В соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли к ООО «КИТ Финанс Капитал».
Поскольку ответчик с октября 2011 года не исполняет взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, истец обратился к ответчику с требованием о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое Иткиной Э.Э. не исполнено.
С учётом уточнения требований истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму долга в размере … руб., а также обратить взыскание на предмет ипотеки, определив способом его реализации продажу с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере … руб.
Заочным решением Иркутского районного суда Иркутской области от 21 мая 2013 г. иск ООО «КИТ Финанс Капитал» удовлетворён. Взысканы задолженность по кредитному договору, пеня, проценты по кредиту, неустойка до момента исполнения обязательств по возврату кредита, обращено взыскание на предмет ипотеки — квартиру … в д. … по ул. … в г. … путём реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере … руб.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 мая 2014 г. заочное решение Иркутского районного суда Иркутской области от 21 мая 2013 г. в части установления начальной продажной цены заложенного имущества изменено. Установлена начальная продажная цена в размере … руб.
В части взыскания с Иткиной Э.Э. в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» с 3 августа 2012 г. пени отменено. В отменённой части постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.
В остальной части заочное решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО «КИТ Финанс Капитал» ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от 27 мая 2014 г., как незаконного.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Момотова В.В. от 27 января 2015 г. кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Согласно статье 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении данного дела такого характера нарушения были допущены судом апелляционной инстанции.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Иткиной Э.Э. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору. Поскольку Иткиной Э.Э. задолженность перед Банком не погашена, а в обеспечение исполнения обязательств между Банком и Иткиной Э.Э. был заключён договор об ипотеке (залоге недвижимости), обращение взыскания подлежит на заложенное Иткиной Э.Э. недвижимое имущество.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по ходатайству ответчика для определения рыночной стоимости квартиры судом назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «СибРегионЭксперт». Согласно заключению эксперта от 16 апреля 2013 г. рыночная стоимость квартиры составляет … руб. Исходя из требований пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости»), суд первой инстанции установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере … руб., равном 80% от указанной выше рыночной стоимости квартиры.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору кредитор предъявил к нему иск. Он в т. ч. просил обратить взыскание на ипотечную квартиру.
В ходе рассмотрения дела первая инстанция по ходатайству ответчика назначила оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости квартиры. Начальная продажная стоимость этого имущества была установлена в размере 80% от его рыночной стоимости, указанной в заключении эксперта.
Апелляционная инстанция решила, что начальная продажная цена заложенного имущества может устанавливаться равной 80% рыночной стоимости только в случае ее определения на основании отчета оценщика. В спорном случае рыночная стоимость определена заключением судебной экспертизы, а не отчетом оценщика. Поэтому, по мнению апелляционной инстанции, начальная продажная цена должна быть установлена в полном размере, определенном заключением эксперта.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала такие выводы неверными.
Согласно Закону об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в т. ч. начальную продажную цену имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости имущества.
Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причине завышения начальной продажной цены.
При этом законодательство, в т. ч. Закон об ипотеке и Закон об оценочной деятельности, не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.
- раздел супругами совместно нажитого имущества;
- обращение взыскания на имущество должника;
- взыскание ущерба;
- оспаривание кадастровой стоимости земельных участков;
- оспаривание действий государственных органов при реализации прав на имущество;
- раздел долей общества с ограниченной ответственностью между собственниками;
- и иные споры гражданского характера, где встает вопрос о стоимости недвижимости или иных объектов.
Мы проводим:
- оценку объектов недвижимости;
- оценку автомобилей;
- оценку ущерба, причиненного имуществу в результате залива или пожара;
- оценку зданий и сооружений;
- оценку предприятия (бизнеса);
- оценку арендной ставки.
При появлении любых вопросов относительно данных, указанных в заключении, оценщик сможет выступить в суде для защиты истинности своих расчетов.
Данный вид исследования применяется для установления стоимости любого вида имущества, имущественных прав, а также размер материального ущерба и упущенной выгоды. Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов, включая:
- недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.;
- транспортные средства;
- оборудование и спецтехника;
- бизнес как имущественный комплекс;
- нематериальные активы;
- предметы искусства и ювелирные изделия;
- ценные бумаги;
- ремонтные работы;
- стоимость восстановительного ремонта;
- дебиторская задолженность;
- затраты на необходимое лечение и т. д.
Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые данные и не могут прийти к соглашению о стоимости имущества или размере компенсации. В рамках уголовного процесса такое исследование позволяет определить причиненный ущерб, что требуется для правильной квалификации преступления.
В случаях раздела недвижимости между деловыми партнерами один партнер может продать другому свою долю, назначив ее стоимость. Если достичь согласия по цене недвижимости не удается, проводится судебная оценка недвижимости.
Если суд по иску кредитора признает заемщика банкротом, имущество заемщика подлежит продаже, чтобы вырученные деньги могли пойти в уплату долга. Экспертная судебная оценка недвижимости позволяет обратить взыскание на недвижимость заемщика, а также на имеющиеся у банкрота доли в общей недвижимости с родственниками.
Другие случаи для проведения судебной оценки недвижимости:
- изъятие объектов в ряде законных случаев;
- споры по уплате налогов, страховок;
- оспаривание стоимости объектов;
- ущерб в результате стихий или действий человека.
Важно! Объектами экспертной оценки являются правоустанавливающие документы (свидетельства о регистрации, договоры и акты передачи объектов) и собственно объекты недвижимости. При осуществлении экспертизы проводится осмотр и анализ состояния недвижимости, изучается имеющаяся техническая документация.
В целях качественного выполнения экспертизы к судебным экспертам предъявляются определенные критерии допуска к трудовой деятельности.
К критериям недопуска относятся:
- существенность и наличие непогашенных (неснятых/неисполненных) мер дисциплинарного воздействия (приостановление права осуществления оценочной деятельности, рекомендация об исключении) у эксперта;
- наличие отрицательных экспертных заключений СРО на отчеты эксперта;
- факты признания заключений эксперта ненадлежащим доказательством;
- отсутствие (недостаточность) профильного опыта;
- отсутствие (недостаточность) профильного образования;
- отсутствие квалификационных аттестатов;
- зависимость/аффилированность от участников процесса, их представителей;
- связь с экспертами, специалистами, оценщиками, экспертными и иными организациями, фигурирующими в деле (например, наличие имущественных, договорных, организационных, родственных отношений);
- цена, несоразмерная трудоемкости/тарифам/рыночным ценам на проведение аналогичных экспертиз.
Наличие у эксперта одного из критериев является основанием для отвода от проведения судебной оценочной экспертизы экспертов/экспертных организаций и учреждений.
Все данные, зафиксированные в отчете об оценке должны быть достоверными согласно действующему законодательству экспертной деятельности в РФ. Наличие каких-либо выявленных нарушений в отчете об оценке должны быть доказаны в соответствии с принципами обоснованности, существенности, достаточности,однозначности и достоверности.
В настоящее время основными ошибками, выявленными при экспертизе отчетов об оценке, как правило, являются:
- отсутствие источника информации по данным, участвующим в оценке.
- отсутствие расчетного обоснования по данным, участвующим в оценке.
- нарушение причинно-следственных связей.
- противоречия в отчете об оценке
- ошибочная методология
- арифметические ошибки
- нарушение формальных требований
Наша независимая экспертная организация АНО «Центр Судебных Экспертиз» осуществляет проведение судебной независимой оценочной экспертизы любых предметов или объектов‚ имеющих товарную стоимость.
Кем назначается судебно-оценочная экспертиза?
Судебно-оценочная экспертиза в нашей экспертной компании проводится по назначению суда, следователей, прокуроров, надзорных органов, таможни, частных и юридических лиц.
Независимая судебная экспертиза, оценка для суда
Решает судебно-оценочная экспертиза вопросы, связанные с определением рыночной стоимости:
- Недвижимых объектов (домов, квартир, зданий, сооружений).
- Движимых объектов (транспортные средства, различное движимое имущество).
- Ущерба причинённого движимому и недвижимому имуществу.
- Долей при различных видах раздела.
- Имущества изымаемого на нужды государства.
- Бизнеса при банкротстве и смене владельца.
В нашей экспертной организации судебно-оценочная экспертиза проводится в соответствии с правилами назначения и проведения экспертных исследований, утверждённых правительством Российской Федерации.
Порядок проведения судебно-оценочной экспертизы
Перед проведением оценки нашими экспертами проводится освидетельствование технического состояния предмета экспертизы это делается для того чтобы после проведения судебно-оценочной экспертизы, вопросы о качестве оценённого предмета или объекта не возникали и не было претензий по достоверности оценочной экспертизы.
Заказать звонок +7(812)679-59-94 Заказать обратный звонок
Экспертиза оценки представляет собой вид оценочной деятельности, в результате которой определяется стоимость объекта в денежном эквиваленте. В качестве предметов оценочной экспертизы выступают товары, земельные участки, дома и строения, автомобили, объекты строительства.
Рыночная стоимость объекта отличается от номинальной наличием рыночной привлекательности объекта, престижного расположения или представляющего культурную/историческую ценность. При этом может рассматриваться рыночная стоимость или другие критерии, например, стоимость материалов при строительстве, затраты на производство и т.п.
В СЗРЦЭ независимую оценочную экспертизу проводят квалифицированные эксперты, обладающие специальными знаниями.
- Экспертиза материального ущерба.
Проводится с целью поиска возможного виновника и причин возникновения ситуации, приведшей к ущербу имущества:
— для расчета суммы возмещения;
— для расчета страховых выплат;
— при подготовке ремонтных работ.
- Стоимостная экспертиза.
В данном случае основная задача – установить рыночную стоимость объекта, которыми выступают материальные вещи, недвижимость, сумма оплаты за выполнение определенных работ, движимое и недвижимое имущество физических лиц и предприятий. Чаще всего проводится стоимостная экспертиза объектов недвижимости.
- Комплексная и комиссионная экспертиза.
Эти понятия различаются. В случаях, когда требуется несколько специалистов с различной спецификацией, проведения исследований в различных сферах и областях знаний, говорят о комплексной экспертизе.
При необходимости комиссионной экспертизы судом или руководителем экспертного учреждения принимается решение о комиссии экспертов, которые будут согласованно, но независимо и самостоятельно, принимать решение и оценивать результаты других экспертов. Общие выводы формируются на основании единого мнения, а заключение подписывается совместно.
Судебная экспертиза недвижимости
Обжаловать результаты можно в любом виде оценочной экспертизы, если одна из сторон не согласна с заключением экспертов. В процессе оспаривания можно доказать, что отчет составлен неверно, не отвечает законодательству РФ, а значит, не может быть принят в качестве доказательства в суде. Такая потребность возникает при просчете ущерба, при заливе квартиры соседями, оценке повреждений автомобиля при ДТП.
Несогласие с оценкой может быть выражено в досудебном и судебном порядке. В последнем случае можно поступить двумя способами: ходатайствовать об оспаривании экспертизы или о проведении новой независимой оценки.
|
№ |
Наименование работ |
Стоимость, руб. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
1 |
Гараж |
5 500,00р. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
2 |
Садовый участок |
5 500,00р. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
3 |
Квартиры стандартной планировки |
X |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
3.1. 1,2 — комнатные |
5 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
3.2. 3,4,5 — комнатные |
6 500,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
3.3. Более 5 комнат |
8 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
4 |
Квартиры по индивидуальным проектам, элитные квартиры |
X |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
4.1. до 100 м2 |
5 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
4.2. от 100 до 200 м2 |
7 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
4.3. более 200 м2 |
9 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
5 |
Жилые дома, коттеджи, таун-хаусы |
X |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
5.1. Частный одноэтажный жилой дом в черте г. Москва (с земельным участком) |
10 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
5.2. Таун-хаус (с земельным участком) |
10 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
5.3. коттедж (2-3 этажа) в черте г. Москва (с земельным участком) |
10 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
5.4. Частные дома и коттеджи в Московской области (выезд за пределы МКАД рассчитывается отдельно) |
10 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
6 |
Здания и помещения, завершенные строительством |
X |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
6.1. до 500 м2 |
8 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
6.2. от 500 до 1 000 м2 |
15 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
6.3. от 1 000 до 5 000 м2 |
20 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
6.4. от 5 000 до 10 000 м2 |
20 000,00р. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
6.5. более 10 000 м2 У Вас есть вопросы или нерешенные проблемы? Позвоните нам или напишите. Мы ответим на ваши вопросы в ближайшее время. Оценка квартиры от 4 дней От 4000 руб. Оценка доли в квартире от 1 дня От 5000 руб. Оценка помещения от 1 дня От 7000 руб. Оценка здания от 2 дней От 10000 руб. Оценка недостроя от 2 дней От 6500 руб. Оценка дома от 2 дней От 4000 руб. Оценка земельного участка от 1 дня От 5000 руб. Оценка арендной платы от 1 дня От 1000 руб. Выезд по Москве от 1 дня От 500-1500 руб. Выезд по Московской области от 1 дня От 1500-2000 руб. Наша компания работает по всей Москве и области, а также со многими регионами России. Образование: Высшее. ГОУ ВПО «Магнитогорский государственный технический университет им. Г.И. Носова» (2007 г.). Специальность: «Экспертиза и управление недвижимостью». Квалификация: инженер. Диплом с отличием. Высшее. ФГБОУ ВПО «РЭУ им. Г.В. Плеханова» по направлению подготовки 38.04.01 — Экономика. Квалификация: магистр. Диплом магистра с отличием (2017 г., Москва). Профессиональная переподготовка: Институт Магнитогорская высшая школа бизнеса (2010 г.). Программа: «Бухгалтер». ФГАОУ ВПО «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина» (2011 г.). Программа: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». ФГБОУ ВО «Российский государственный университет правосудия» (2018 г.). Программа: «Судебная финансово-экономическая экспертиза». ФГБОУ ВО «Российский государственный университет правосудия» (2018 г.). Программа: «Судебная сторительно-техническая и стоимостная экспертиза объектов недвижимости». Повышение квалификации: ФГАОУ ВПО «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина» (2015 г.). Программа: «Актуальные вопросы в оценочной деятельности». Членство в СРО: Действительный член Ассоциации СРОО «СВОД», Свидетельство о членстве № 003; Судебный эксперт — член АСЭ СРО «Сумма Мнений», Свидетельство о членстве № 003 от 01.06.2018г. Стаж работы в оценочной деятельности: 10 лет (с февраля 2009 г.). Квалификационный аттестат о сдаче единого квалификационного экзамена №000005-003. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка движимого имущества» №000006-2 от 30 августа 2017 г. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости» №000007-1 от 30 августа 2017 г. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению «Оценка бизнеса» №001226-3 от 08 декабря 2017 г. В комплексной экспертизе участвуют эксперты разных специальностей. В «А-эксперте» настолько широк диапазон возможностей, что практически любые комплексные экспертизы решаются силами одной нашей организации. Независимая оценочная экспертиза, выполненная «А-экспертом» – основное доказательство при восстановлении ваших законных прав и основной фактор при требовании материального возмещения причиненного вреда, как в судебном, так и в досудебном урегулировании. Читать далее:
Помимо проведения натурного осмотра эксперт исследует все правоустанавливающие и технические документы, включая:
Перед назначением исследования рекомендуем обратиться за консультацией к экспертам. Они рассмотрят все материалы и подберут наиболее подходящие вопросы. Консультации экспертов «Судебно-экспертного агентства» полностью бесплатны. Если вы хотите самостоятельно поставить вопросы на экспертизу, то воспользуйтесь списком типовых вопросов. Мы разработали его с учетом собственного экспертного опыта и систематизировали в зависимости от объекта исследования.
Чтобы задать вопрос эксперту или оставить заявку на исследование, позвоните нам или напишите на электронную почту. Теги:
Будь в курсе требований профстандартов!Оценочная экспертиза представляет собой исследование, проводимое профессиональными оценщиками, которое поручается им государственными структурами или частными лицами. В процессе проведения оценочной экспертизы в Краснодаре необходимо выявить реальную рыночную цену объекта, который подвергается оценке. Это может быть любой вид движимого и недвижимого имущества, транспорт, фонды предприятий и многое другое. Любой вид оценочной экспертизы можно провести по собственной, частной, инициативе или по требованию суда. Судебная оценочная экспертиза – это весомый аргумент для суда, который принимается во внимание. Если ваше судебное разбирательство застопорилось, возможно, необходимо больше доказательств для принятия положительного решения. В таком случае судебная оценочная экспертиза – это именно то, что вам нужно.
Оценочная экспертиза автомобиля может понадобиться при вступлении в наследство, при оформлении сделки купли-продажи транспортного средства, при составлении договора дарения, при определении размеров государственных пошлин и налогов, для решения вопросов со страховыми компаниями, а также во многих других случаях. Оценочная экспертиза автомобиля позволит вам получить юридически сильный аргумент, чтобы использовать его для решения различных ситуаций. Оценочная экспертиза недвижимости потребуется в ситуации, когда требуется узнать реальную рыночную стоимость дома, квартиры или любого другого недвижимого имущества. Поскольку в оценочной экспертизе чаще всего есть потребность, когда нужно разрешить спор о стоимости того или иного имущества, логично будет отметить в первую очередь именно это. Спор может возникнуть между покупателем и продавцом в процессе сделки. Это в равной степени касается сделок с жильем и земельными участками, цена которых иногда может не устраивать одну из сторон. В таком случае предпочтительно будет провести оценочную экспертизу недвижимости. Наша компания предоставляет услуги по оценке недвижимости физическим и юридическим лицам. Под экспертный анализ попадают жилые помещения, промышленные здания, объекты незавершенного строительства. Перечень документов, которые нужно предоставить для установления стоимости исследуемого объекта, определяется целями независимой экспертизы. Оценка недвижимости проводится если клиент планирует:
Срок проведения оценки недвижимости для суда занимает от 2 до 5 дней в зависимости от масштаба исследовательской деятельности специалистов. Стоимость имущества оценивается с точки зрения вложенных в строительство средств и возможности извлечения прибыли от эксплуатации объекта.
Оценка в Хабаровске регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ, а также федеральными стандартами и правилами СРО, в которой состоит оценщик, подготовивший отчёт. Судебно-оценочная экспертиза вопросыПрофессиональная оценка в Хабаровске понадобится вам в суде, банке, страховой компании или у нотариуса. Услуги оценщиков потребуются вам также для сделок с собственностью, снижения налогов, при банкротстве и в других случаях, предусмотренных законодательством. При расторжении брака, для разрешения имущественных споров или защиты ваших прав и интересов в судебных разбирательствах. При покупке недвижимости в ипотеку или рефинансировании кредита, а также для оценки имущества, внесённого в качестве залога. Для определения рыночной стоимости имущества, подлежащего реализации через конкурсы, аукционы, запросы котировок и предложений. Для оформления наследства, при определении величины нотариальной пошлины, а также для совершения других нотариальных действий. Для оптимизации и снижения налогов организации, предприятия и физических лиц. Для определения страховой стоимости имущества с учётом всех особенностей объекта. Для предъявления счёта виновной стороне или взыскания убытков в судебном порядке. Законодательство условно делится на две части:
Участник процесса, подавая ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы, указывает:
Документ желательно подавать заранее, чтобы его не расценили, как попытку затянуть процесс и не отклонили, т. к. имеются временные рамки, в которых подаются просьбы о сборе доказательств и назначении экспертиз. Лицо, с которым заключено соглашение на проведение оценки, или сотрудник организации, которому перепоручено проведение экспертизы ее руководителем, изучает предоставленные материалы, затребует через суд или следователя дополнительные документы. Затем проводит исследование и составляет заключение для суда и направляет его по адресу. Особенность результата работы оценщика в данной ситуации — в том, что к работе над материалом он допускается после расписки об ответственности за дачу ложного заключения или за отказ давать его без уважительных причин. Оно состоит из таких этапов:
В недвижимость включается широкий перечень объектов:
Статус заключенияФормально заключения эксперта имеют такую же силу, как и другие доказательства в деле, но все же предпочтение отдается заключению. И причина в первую очередь в совершенно другом уровне ответственности оценщика в данной ситуации. В заключении указываются:
В заключении полностью фиксируется процедура исследования: алгоритм предпринимаемых действий, их описание, показывающие, почему эксперт пришел к обозначенным им выводам. Судебные экспертизы часто назначаются из-за спора между участниками процесса о стоимости объекта, и приходиться оценивать уже имеющиеся результаты и делать собственные выводы. В этом случае объясняется, почему эксперту ближе конкретная позиция или почему он не согласен ни с одно из них. Яркий пример оценочной судебной экспертизы – это исследования, проводимые по делам о правомерности и обоснованности установленной кадастровой цены. Надо отметить, что, несмотря на разницу между уголовным и гражданским процессами, положения законодательства о проведении экспертизы аналогичные и заключения составляются по шаблону. Независимо от объекта исследования и цели экспертиза делится на досудебную (внесудебную) или судебную. Первый вариант востребован для решения спорных вопросов путем переговоров сторон, когда есть шанс прийти к соглашению. Второй инициируется по решению суда, когда согласно иску очевидно, что необходимо уточнение стоимости имущества, нанесенного ущерба, обязательств. По объектам оценочная экспертиза делится условно. Ведь при работе с бизнесом приходится иметь дело с недвижимостью, включая недостроенные здания, транспортными средствами, товарными знаками, патентами, промышленным оборудованием. В случае работы с физическими лицами (гражданами) объектом оценки может выступать как движимое имущество (автомобили, предметы роскоши и даже животные), так и недвижимые объекты (земля, дом, квартира, гараж и пр.). От перечня исследуемых объектов зависит выбранная методика оценки, последовательность и сроки исполнения. При работе с недвижимостью учитывается расположение, инфраструктура, расходы на строительство, возможность получения прибыли от ее использования (затраты на эксплуатацию). В отчете акцентируется информация, которая нужна для решения задачи. Например, в случае «завышенных налогов» важно установить завышение кадастровой стоимости. Обратная ситуация возникает при оценке для получения кредита, при разделе имущества.
Заключение обязательно подтверждается подписью экспертов, печатью компании. В документах указывается наименование оцениваемого объекта, дата, место, время проведения экспертизы. При выборе методики учитываются три основных подхода: сравнительный, затратный, доходный. Все зависит от поставленных задач. Например, оценка ущерба после пожара показывает стоимость работ по восстановлению, тогда как здание бизнес-центра перед покупкой оценивается на предмет прибыльности. Также необходимо учитывать, что в случае работы с объектом, пострадавшим от пожара или залития (потопа), может понадобиться сотрудничество экспертов разных профилей. Данный вид исследования называется «комплексная экспертиза». Так, к примеру, при составлении заключения по объекту, пострадавшему после залития, сотрудничают эксперт-оценщик и эксперт-строитель. Важно, чтобы объект исследования быть четко выражен в виде движимого, недвижимого имущества, нематериального актива. Это означает, что у заказчика имеются правоустанавливающие документы (их копии), исследуемые ресурсы бизнеса, оборудование, земельные участки оформлены надлежащим образом. К объектам оценочной экспертизы относятся:
Также к списку нужно добавить научные труды, литературные произведения, торговые марки, базы данных, произведения искусства, промышленные образцы, технические изобретения, инновации. Они выступают в качестве отдельного объекта или присутствуют в составе комплексной оценочной экспертизы предприятий. Законодательством РФ не установлены точные сроки проведения оценочной экспертизы, поэтому ориентироваться нужно на сложность, количество изучаемых объектов, поставленных задач. Если речь идет об экспертизе по судебному решению, следует учитывать даты, указанные в документе. Суд самостоятельно устанавливает конечную дату исходя из сути дела, рекомендаций специалистов экспертного бюро. Приблизительные сроки зависят и от типа исследования:
В любом случае отсчет срока начинается с того дня, когда эксперт получил задание и необходимые для исследования материалы. Важно заранее подготовить полный пакет бумаг, чтобы отсутствие каких-либо документов не тормозило работу. Также уточняется форма отчетности и сроки действия оценочного решения. Например, справка о цене на недвижимость действует до полугода.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||