Разрешение на перепланировку квартиры образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на перепланировку квартиры образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Разрешить перепланировку помещения в многоквартирном доме Москвы имеет право только Государственная жилищная инспекция города (Мосжилинспекция).

А поскольку функциональным органом исполнительной власти города Москвы, оказывающим услуги по согласованию ремонта в многоквартирных домах, является жилищная инспекция, то именно в Мосжилинспекцию придется обращаться, чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры.

Порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры и перечень необходимых для этого документов утверждены постановлением Правительства Москвы №508-ПП.

В городах Московской области нет жилищных инспекций. И постановление Правительства Москвы №508-ПП в Подмосковье не действует. Там приняты свои административные регламенты, на основании которых регулируется данный процесс.

В Подмосковье оформить разрешение на перепланировку помещения возможно в городской администрации либо в отделе архитектуры.

Разрешение на перепланировку в Московской области, фото.

Перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах Москвы также регулируется ППМ №508-ПП. Если ремонтные работы в нежилом помещении только планируются, то на них требуется разрешение.

Разрешить перепланировку нежилого помещения в жилом доме уполномочена Мосжилинспекция. Соответственно, за разрешением на перепланировку нежилого помещения в Москве нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию города.

Для получения разрешения на перепланировку нежилого помещения в жилинспекцию через Портал госуслуг предоставляется пакет документов, который включает в себя:

• Запрос на перепланировку (заполнение формы на Портале).
• Свидетельство о праве собственности/договор аренды.
• Учредительные документы организации.
• Проектную документацию на перепланировку (проект и техническое заключение).
• Договор об авторском надзоре.
• Документы, заказанные в БТИ (поэтажный план и экспликация, выписка из техпаспорта на здание по форме 1а, справка о техническом состоянии здания по форме 5).

Список документов, необходимый для оформления разрешения, может быть продолжен для каждой конкретной перепланировки. К проектной документации на перепланировку должно прилагаться экспертное заключение Роспотребнадзора о ее соответствии всем правилам и нормативам.

За разрешением на перепланировку нежилого здания (нежилого помещения в отдельно стоящем нежилом здании) следует обращаться в Бюро технической инвентаризации. Мосжилинспекция такие перепланировки не согласовывает.

Как узаконить перепланировку в новостройке

В практике согласования случается так, что полученное собственником официальное разрешение на работы спустя какое-то время аннулируется. Случается подобное не часто, но мы считаем важным отметить, в каких ситуациях такое может произойти.

Согласно принятому в Москве административному регламенту, основаниями для отзыва являются:

• Вступившее в законную силу судебное решение, отменяющее решение Мосжилинспекции.
• Заявление собственника, решившего по своей воле отказаться от проведения переоборудования.
• Противоречивые сведения в документах, представленных заявителем, которые были установлены Мосжилинспекцией уже после принятия ей решения о согласовании.

Само разрешение на перепланировку оформляется бесплатно. Но есть расходы, связаные с подготовкой документов, которые подаются на согласование. Среди них:

• Оформление в БТИ технического паспорта.
• Разработка в организации с допуском СРО проектной документации.
• Оплата счетов АО Мосгаз, управляющей компании, Роспотребнадзора и т.д.

Это все платные услуги. Также как и услуги по согласованию перепланировки через посредников. Если дать какие-то ориентировочные цифры, то общий бюджет на согласование будет приблизительно следующий:

• По эскизу: бесплатно (мы не беремся за подобные варианты, считаем, что каждый собственник, имея небольшое количество времени, может согласовать перепланировку по данному варианту самостоятельно и бесплатно). При необходимости вы можете нам позвонить, и мы расскажем как это сделать.
• По проекту без затрагивания несущих конструкций: общий бюджет, затрачиваемый собственником, составит порядка 50 тысяч рублей.
• По проекту с затрагиванием несущих конструкций: общий бюджет получения разрешения на перепланировку составит порядка 130 тысяч рублей.

В большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.

• Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений Скачать
  Постановление Администрации Петрозаводского городского округа от 21.11.2019 №3161

«Процесс согласования перепланировки напрямую зависит от того, как именно собственник планирует изменить квартиру, — объясняет Евгения Галкина. — Работы, подлежащие согласованию до начала их проведения, внесены в соответствующий список».

Выделяют три группы действий, для совершения которых потребуется предварительное согласование (без него делать перепланировку нельзя):

• по переустройству;
• по перепланировке;
• касающиеся общедомового имущества.

Разберем более подробно, какие именно виды работ входят в каждую из подгрупп.

Переустройство:

• комплектация нежилых помещений дополнительным инженерным, техническим или санитарным оборудованием, а также его перенос с сопутствующей закладкой новых сетей, необходимых для его нормального функционирования;
• проведение работ по переустройству в домах, признанных объектом культурного наследия.

Перепланировка:

• перенос и изменение границ мокрых зон (санузлов, кухонь, кухонь-ниш);
• работы с несущими стенами, в том числе организация в них новых проемов;
• организация проемов в перекрытиях, а также в стенах между квартирами с изменениями их границ;
• закладка проемов в несущих конструкциях и перекрытиях;
• вскрытие и переделка полов в старых домах, имеющих деревянные перекрытия, а также изменение в них имеющихся перегородок;
• возведение или разбор лестниц, пандусов, подиумов;
• возведение перегородок, увеличивающих предельно допустимую нагрузку на несущие конструкции;
• обустройство антресоли в случае, если ее площадь составляет более 40% от площади комнаты, в которой планируется ее соорудить;
• перепланировки в домах, признанных объектами культурного наследия.

Работы, касающиеся общедомового имущества и/или его архитектурного облика

• любые действия, касающиеся оконных и дверных проемов во внешних стенах и крышах (организация новых, замоноличивание имеющихся или изменение их внешнего вида), даже если подобные трансформации не снижают несущую способность конструкций;
• организация и остекление навесов на крышах многоквартирных домов, проведение туда отопления, технического и санитарного оборудования;
• обустройство проходов, лестниц, крылец (в том числе с козырьками) без фундамента в помещениях, расположенных на цокольных и первых этажах в границах зон общедомового имущества;
• оборудование балконов и лоджий на первых этажах без закладки фундамента;
• установка каминов;
• расположение воздуховодов на фасадах;
• прочие действия, затрагивающие общедомовое имущество и предполагающие внесение изменений в архитектурный облик здания.

Какую же перепланировку можно делать без предварительного согласования?

«Если ничего из вышеперечисленного в ваши планы не входит, то потребуется лишь оформить акт на ранее выполненное переустройство после окончания ремонта», — комментирует эксперт.

Если же запланированная перепланировка входит в хотя бы один из перечней, то не спешите запускать в квартиру бригаду рабочих с перфораторами и отбойными молотками. Процесс должен выглядеть следующим образом, чтобы избежать проблем в будущем:

1. Делаем проект будущей перепланировки.

Здесь можно пойти двумя путями:

• доверить создание проекта саморегулируемой организации проектировщиков (платно);
• воспользоваться существующим каталогом типовых проектов (бесплатно).

1. Получаем разрешение Государственной жилищной инспекции.

Во многих регионах с недавнего времени подать соответствующее заявление можно онлайн, прикрепив сканированные копии необходимых документов. Стандартный пакет выглядит следующим образом:

• запрос на получение решения о согласовании. Подается собственником, нанимателем жилого помещения по договору социального найма, его законным представителем или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление интересов заявителя;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• техническая документация на недвижимое имущество;
• согласие всех членов семьи в письменном виде;
• проект перепланировки в установленной форме. Для типового необходимо будет указать его номер в каталоге. Если проект создавался саморегулируемой организацией, то потребуется заверить документ электронной подписью ответственного лица.

ВАЖНО! Если перепланировка делается по типовому проекту, то до ее начала квартира будет обследована представителями проектной организации, которые составят заключение о возможности или невозможности ее проведения. Данный документ будет передан в Жилищную инспекцию.

Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 20 рабочих дней. В случае положительного решения заявителю передается журнал, в котором отображаются условия проведения работ (сроки, последовательность выполнения, требования к качеству и т.д.).

Решение действительно в течение одного года с момента подписания. Срок можно единожды продлить на полгода.

1. Делаем ремонт с соблюдением всех норм и требований.
2. Отправляем запрос на оформление акта о завершении работ приемочной комиссии.

Это нужно сделать до того дня, как закончится срок действия решения о согласовании. После подачи обращения запускается механизм сверки предоставленной информации.

Затем будет назначена дата проверки, которая производится при участии заявителя, исполнителя работ, представителей Жилищной инспекции, проектной организации и управляющей компании в случае, если перепланировка затронула общедомовое имущество. Если для произведенных изменений не требовалось согласования, в проверке будет участвовать только Жилищная инспекция.

«Время прихода комиссии согласовывают заранее, — рассказывает Евгения Галкина, — но заявитель обязан предоставить доступ в помещение не позднее, чем через пять рабочих дней, иначе в оказании услуги будет отказано!».

Если проверяющие выявят нарушения — их необходимо будет устранить в установленные сроки.

Многих интересует вопрос, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире. Если не прибегать к услугам фирм, специализирующихся на услугах такого рода, то согласование будет бесплатным, не считая стоимости техпаспорта (около тысячи рублей). Ничего не будет стоить и типовой проект. А вот подготовка индивидуального плана может влететь в копеечку — организации берут за свои услуги от 15 тыс. рублей в зависимости от сложности поставленной задачи.

В новостройках узаконить перепланировку проще, чем в типовых домах, потому что внутри помещения мало или совсем нет несущих конструкций. Но это не означает, что можно делать всё, как захочется.

В техпаспорте квартиры стены, которые построены, очерчены сплошной линией, пунктиром — те, которые собственник должен возвести на этих местах. Возвёл не там — нарушил план, нужно согласование.

Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем.

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации квартиры, нужно пригласить инженера из БТИ или любой проектной организации с членством в СРО. Для работы ему понадобятся:

• поэтажный план дома;
• техпаспорт на квартиру;
• экспликации.

Важно понимать, что узаконить можно только то, что в принципе разрешено законом. Вам не удастся получить «добро» от жилинспекции, если в квартире:

• снесли несущую стену;
• обустроили ванную комнату над соседской спальней;
• перенесли батарею на балкон;
• присоединили балкон к жилой комнате;
• увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
• демонтировали вентиляционный короб;
• обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции, инженер проектной организации может выполнить только проект перепланировки. Дать техническое заключение о безопасности объекта должна компания-проектировщик дома. Если она уже не работает, такая обязанность ложится на замещающий проектный институт.

При этом не всегда техническое заключение выдают в пользу собственника квартиры. Например, если в несущей стене сделан, но не усилен дверной проем, такую конструкцию наверняка посчитают небезопасной и узаконить перепланировку не удастся.

Важно! Если во время перепланировки имело место переустройство — замена или перенос инженерного оборудования, может понадобиться заключение компетентных органов — газовой и пожарной службы, Роспотребнадзора.

Если существенных изменений во время перепланировки не было, этот шаг можно пропустить и сразу перейти к обращению в надзорный орган.

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юриста

После того, как владельцу квартиры выдают акт о завершении перепланировки, ему остается обратиться с ним в БТИ. Там оформят новый техплан, куда будут внесены утвержденные изменения.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно потратить немало нервов, денег и времени. В особо сложных случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, процесс может затянуться на год.

Текст: Елизавета Кобрина

При согласовании перепланировки (переустройства) квартиры до выполнения работ, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

В первую очередь вам необходимо подготовить следующие документы:

• копии всех страниц документа, удостоверяющего личность собственника
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
• согласие всех собственников или членов семьи нанимателя на перепланировку.
• технический паспорт на помещение (подлинник). При заказе технического паспорта учтите, что кадастровый инженер должен выехать в квартиру для осмотра.

Проект перепланировки (переустройства) необходимо заказать у специализированной организации. При разработке необходимо учитывать, что не все изменения могут быть согласованы.

Как согласовать перепланировку в квартире

В Москве и Московской области документы для согласования перепланировки (переустройства) помещения подаются через МФЦ.

Пошлина за согласование перепланировки не уплачивается.

Заявление о согласовании перепланировки или переустройства квартиры может подать собственник помещения или лицо, занимающее его по договору социального найма.

Срок рассмотрения и принятия решения в г. Москве — 20 рабочих дней (в некоторых случаях срок составляет 30 рабочих дней).

По истечении установленного срока уполномоченный орган выдаст решение. Если решение о согласовании положительное, вместе с ним вы получите журнал производства работ — производственный документ, отражающий технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по переустройству и перепланировке.

После завершения работ нужно обратиться за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве, перепланировке. Заявление подается в течение срока действия решения о согласовании

Дополнительно к заявлению об оформлении приемочной комиссией акт приложите следующие документы

Если в рамках перепланировки проводились работы, требующие предварительного согласования:

• журнал производства работ
• акты освидетельствования скрытых работ, подписанные проектной организацией, подготовившей проект перепланировки

Если во время перепланировки не было работ, требующих предварительного согласования:

• правоустанавливающие документы на квартиру, если право собственности не зарегистрировано
• поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки
• согласие членов семьи на перепланировку

Далее с вами согласуют день и время проведения комиссионной проверки. В комиссию входит представитель Жилищной инспекции, проектной организации, разработавшей проект, исполнитель работ, УК, если переустройство, перепланировка затрагивали общедомовое имущество.

Если работы выполнены в соответствии с проектом и журналом производства работ, комиссия готовит проект акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения и передает его в Жилищную инспекцию. Жилищная инспекция оформляет акт и выдает заявителю. Общий срок составления и выдачи акта — 10 рабочих дней.

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

✓

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

✓

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

✓

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения.

Исчерпывающий список документов к заявлению на согласование перепланировки можно узнать из п. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Заявитель прикладывает:

• российский паспорт;
• документы на квартиру, например – выписку из Росреестра или свидетельство о госрегистрации;
• поэтажный план с экспликацией – входят в состав техпаспорта квартиры;
• проектную документацию, куда могут включать и техническое заключение о допустимости и безопасности будущих работ;
• доверенность от нотариуса – если от имени совладельцев квартиры в МФЦ обращается один человек.

При подаче заявления на перепланировку заявитель может не прилагать к нему техпаспорт, документы на квартиру и заключение органа по охране архитектуры – эти документы запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия, о чем прямо указано в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Для согласования будущей перепланировки необходимо подать заявление с соответствующей просьбой к администрации. Жители столицы обращаются через сайт Мэра Москвы в Мосжилинспекцию. В регионах заявление подается через МФЦ в отдел архитектуры. Услуга бесплатная, срок ожидания ответа – до 45 дней.

Если у вас возникли юридические вопросы, задайте их юристам нашего портала. Юристы помогут разобраться с проблемой и составят алгоритм действий. Бесплатную консультацию можно получить по телефону или в чате.

Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).

Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:

• заявление на техническую инвентаризацию;
• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности;
• оплаченную пошлину ( от 500 до 1000 руб.)

Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция

Жилищная инспекция может не одобрить перепланировку по нескольким причинам:

• предоставлен не полный пакет документов;
• перепланировка противоречит нормам ЖК РФ.

В этом случае будет выдан письменный отказ с указанием причин. Можно попробовать устранить все недочеты в проектной документации, и подать заявление заново.

Заявление на перепланировку – это официальное обращение собственника помещения в Мосжилинспекцию или в муниципальные органы власти с просьбой о проведении перепланировки.

Под написанием заявления понимается заполнение утвержденной формы в районном отделении центра по оказанию госуслуг «Мои документы». Здесь же можно взять бланк и узнать необходимую информацию по его заполнению. При себе нужно иметь паспорт для переноса содержащихся в нем данных в текст заявления и дальнейшей подачи документов.

Из центра заполненное заявление вместе с комплектом документов перенаправляется на рассмотрение в Мосжилинспекцию соответствующего административного округа столицы или администрацию города (для жителей Подмосковья) с целью получения разрешения на перепланировку.

Правоустанавливающими являются документы, которые подтверждают право гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться собственным недвижимым имуществом – квартирой или нежилым помещением.

Они выполняют важнейшую роль при согласовании запланированной или узаконивании уже совершенной перепланировки, поскольку, согласно ППМ №508-ПП в редакции №840-ПП (Приложение 2, п. 2.10.2.), входят в перечень документов, которые обязательны для предъявления в Жилищную инспекцию г. Москвы для получения разрешения на проведение перепланировки.

На сегодняшний день основными правоустанавливающими документами считаются свидетельство о праве собственности и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). В Мосжилинспекцию передаются копии документов при предъявлении подлинника или копии, заверенные у нотариуса.

Для владельцев новостроек на начальном этапе согласования перепланировки допустимо вместо этих документов предъявление договора ДДУ и акта приема-передачи квартиры.

Кроме того, правоустанавливающим документом признается договор социального найма жилого помещения.

Этот документ нужен тем собственникам квартиры, которые не имеют времени, возможности или желания заниматься вопросами согласования перепланировки самостоятельно.

Однако, чтобы перепланировка была законной, необходимо найти специализированную организацию, которая возьмет на себя все вопросы по согласованию перепланировки.

О том, как выбрать фирму по согласованию перепланировок

После того, как собственник определится с компанией, с которой он желает сотрудничать, ему необходимо будет оформить доверенность на ее сотрудников.

Доверенность на перепланировку – это официальный документ, в соответствии с которым исполнителю (сотрудникам компании) на определенное время передаются права представлять интересы владельца недвижимости по всем вопросам, связанным с согласованием его перепланировки.

Доверенность нужна для того, чтобы специалисты по согласованию имели возможность на законных основаниях оформлять документы от имени собственника, а также согласовывать проектную документацию во всех заинтересованных государственных инстанциях без его участия.

Доверенность составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Технический паспорт на квартиру – это справочный документ, в котором отражены все сведения о технических показателях здания и помещения:

• степени износа строения;
• строительном материале стен и перекрытий;
• наличии удобств;
• годе постройки жилого здания;
• этажности дома;
• типе коммуникаций;
• площади квартиры и помещений;
• количестве комнат;
• наличии балкона/лоджии.

В техпаспорте имеется поэтажный план квартиры с пояснениями (экспликацией).

С учетом представленных в документе технических характеристик помещения сотрудниками жилинспекции выносится решение о том, разрешить или отказать в перепланировке.

Заказывается технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ.

Однако бывает так, что перепланировка уже выполнена и в Бюро технической инвентаризации знают об этом. Тогда все несанкционированные изменения в документах БТИ отображаются красными линиями. Для успешного прохождения процедуры согласования такой перепланировки одного технического паспорта будет недостаточно – потребуется еще поэтажный план и экспликация квартиры до перепланировки.

Эти документы в виде чертежа и таблицы с указанием площадей и назначением помещений свидетельствуют об изначальном состоянии квартиры, о том, что было зафиксировано в момент сдачи дома в эксплуатацию. И только поэтажный план с экспликацией до перепланировки дают представление о первоначальной конфигурации помещений в квартире. Эта информация поможет сотрудникам Мосжилинспекции дать произошедшим изменениям правильную оценку.

Как проводить перепланировку в многоквартирном доме

Техническое заключение (ТЗ) – это такой документ, который оформляется по результатам инженерного обследования несущих конструкций здания и помещения, где проводится перепланировка.

Инженер, проводящий обследование, осматривает и при необходимости вскрывает затрагиваемые в ходе перепланировки стены и перекрытия в помещении, выполняет поверочные расчеты несущих компонентов с учетом их состояния и новых нагрузок.

Составляется техническое заключение для определения возможности:

1. провести задуманную перепланировку.
2. сохранить результаты уже выполненной перепланировки.

В первом случае это будет техзаключение о возможности проведения перепланировки, а во втором – о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

В ТЗ имеется как текстовая, так и графическая информация:

• сведения о техническом состоянии строения;
• планы помещений с экспликацией;
• расчеты по несущим возможностям капитальных конструкций (плит и балок перекрытий, стен) и прочности бетона в стеновых панелях;
• результаты обследования;
• выводы о планируемой или допустимости уже выполненной перепланировки;
• рекомендации о том, как выполнять работы с учетом конструктивных особенностей здания, сроков и условий его эксплуатации и выданного технического задания.

Заказать ТЗ на перепланировку можно в частной проектной организации (если несущие конструкции не затрагиваются) с соответствующим допуском СРО к работам или у автора проекта дома (при затрагивании несущих элементов в силовой схеме здания).

Проект перепланировки – это документация, в которой содержатся все планируемые архитектурно-строительные решения, ведущие к изменениям в конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

Иными словами, проект наглядно показывает, как будет выглядеть помещение после перепланировки.

Поскольку проектная документация разрабатывается в соответствии с санитарно-строительными нормами и другими требованиями жилищного законодательства, к ее разработке допускаются только те проектные организации, которые имеют допуск СРО. Это могут быть специализированные частные проектные бюро или организации – авторы проекта дома, в котором предполагается проведение перепланировки.

О нашей компании и услугах по перепланировкам

Цель проекта перепланировки – обеспечение безопасности проведения ремонтных работ в квартире или нежилом помещении и сохранение эксплуатационных характеристик здания. Поэтому, как правило, проект готовится на основе ранее разработанного технического заключения о перепланировке.

Требования к составу проекта перепланировки изложены в Приложении 3 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Авторский надзор – это комплекс мер по осуществлению контроля за выполнением работ по перепланировке, чтобы они соответствовали утвержденной проектной документации и действующему жилищному законодательству.

Выполняют авторский надзор разработчики проекта перепланировки. Для этого между проектной организацией и собственником квартиры заключается соответствующий договор. Подписанный сторонами документ подшивается к проекту перепланировки или идет отдельной бумагой.

Каждая квартира имеет технический паспорт, в котором дано полное описание технических и эксплуатационных характеристик. Изменения, касающиеся этого перечня, считаются перепланировкой.

Целью перепланировки может быть:

• увеличение жилой площади;
• изменение коммунальных систем;
• преобразование архитектурных особенностей.

Для проведения таких работ требуется разрешение местных организаций, отвечающих за безопасность проживания и вид городской застройки.

В Жилищном кодексе указаны перемены в жилье, на которые должны быть документальные соглашения:

1. Изменение внутриквартирной конфигурации и увеличение жилой площади за счет:
   1. переноса и сноса межкомнатных стен;
   2. дверей;
   3. окон;
   4. присоединения к жилой, объединения нежилой площади.
2. Переоборудование помещений:
   1. устройство «теплых полов»;
   2. изменение отопительной;
   3. канализационной;
   4. вентиляционной системы.
3. Внутриквартирные перемещения:
   1. санузлов;
   2. кухни.
4. Работы на фасаде здания:
   1. остекление лоджий и балконов;
   2. установка спутниковой антенны;
   3. кондиционера.

Не требуют разрешительной документации:

• замена сантехнического оборудования;
• установка дополнительных дверей;
• входных перегородок.

При проведении перепланировки должны учитываться интересы всех проживающих в квартире, соседей по стояку и этажу.

Все изменения, сделанные в квартире во время реконструкции или ремонта, если они входят в перечень объектов ЖК РФ, должны быть отражены в техническом паспорте на жилище.

Они фиксируются инспектором, который сравнивает их с утвержденным проектом или эскизом. Если у специалиста нет замечаний, то он составляет акт приемки, основополагающий документ для внесения исправлений в техпаспорт. По уточненным сведениям оформляется новый техплан, данные которого поступают в базу Росреестра по недвижимости.
Проект выполняется специалистами жилищной инспекции по заявке собственника. Предварительно они обязаны дать заключение о возможности перепланировки в том виде, как желает владелец квартиры.

Например, если предполагается:

• установить окна/двери в несущей стене;
• внутриквартирную лестницу;
• поменять местами вспомогательные помещения.

Эскиз выполняется, если планируется:

• установка на новом месте сантехники (например, душевой кабины вместо ванны);
• демонтаж не несущих перегородок;
• замена отопительной системы.

Новострой можно перепланировать после получения свидетельства о праве собственности.

Самовольная перестройка, переоборудование без разрешительных документов означает штрафные санкции и восстановление планировки и обустройства за свой счет.

Если незаконную перепланировку совершил арендатор жилого помещения, то он обязан уплатить штраф, компенсировать затраты на восстановление. После чего с ним расторгается договор найма.

Квартиры, в которых сделан ремонт, не внесенный в техпаспорт, невозможно выставить на продажу, завещать, подарить.

В МФЦ перепланировка квартиры начинается с обращения в бюро технической инвентаризации с заявлением о желании внести изменения в планировку квартиры. К заявлению прилагаются копии документов на жилье.

После обращения инспектор БТИ должен обследовать квартиру, составить акт о ее состоянии. Проект/эскиз выполняется в 2-х экземплярах.

К нему прилагается пакет документов:

• заключение о возможности изменить обустройство квартиры;
• акты о проведении скрытых работ;
• договор о приемке выполненных работ.

Дополнительно может потребоваться разрешение от управляющей компании в виде печати на проекте или справки.

С готовыми документами можно обратиться в МФЦ по месту жительства.

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ в дополнение к полученным в БТИ:

• заявление на согласование;
• техпаспорт на квартиру сроком до 5 лет;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие всех собственников недвижимости, независимо от возраста, на перепланировку с нотариальным заверением;
• согласие всех проживающих в квартире по договору социального найма;
• решение собрания жильцов, если перепланировка затрагивает общедомовую собственность.

Специалист МФЦ при приеме документов выдаст расписку в их получении. Если право собственности на жилье было зарегистрировано в Едином госреестре недвижимости, то правообладающие документы не требуются. Они будут затребованы администрацией района/города при рассмотрении заявления.

Срок рассмотрения заявления – 45 дней. По его истечении специалист МФЦ позвонит по указанному заявителем телефону, чтобы сообщить о готовности. При невозможности явиться лично, решение и документы будут высланы по почте.

Полная стоимость услуги

Государственные услуги бесплатные. В стоимость оформления перепланировки войдут затраты на проект, нотариальное заверение.

Как можно оформить перепланировку квартиры через Госуслуги? Обращение на сайт Госуслуг имеет свою специфику.

На интернет-ресурсе необходимо получить регистрацию в своем регионе и перейти в нужный раздел: «Квартира, строительство и земля». В подзаголовке «Все услуги» появится веб-страничка «Популярные услуги», на которой размещено «Согласование переустройства и перепланировки».

Да, согласие нужно. Но далеко не всегда и многое зависит от того, что именно планирует делать человек, где он живет, какие есть особенности и так далее. Несколько основных примеров, когда может потребоваться согласие соседей:

• Перепланировка общедомовых помещений. Чаще всего это касается тамбура. Это помещение будет занимать часть площадки и потому может затрагивать интересы соседей. Как следствие, чтобы все сделать по правилам, нужно получить согласия соседей на проведение таких работ. Следует отметить тот факт, что нередко тамбур создается усилиями сразу нескольких владельцев разных квартиры. Так, например, они могут полностью отгородить свои квартиры от лестничной площадки, создав один общий для нескольких квартир тамбур. Подобные помещения используются совместно, обслуживаются коллективно и так далее.
• Объединение квартиры с чердаком/подвалом. Сначала нужно помнить о том, что обычно на чердаке или в подвале располагаются общедомовые коммуникации, различное оборудование и так далее. Если собственник планирует «забрать себе» именно такое помещение, то у него ничего не получится. Даже при наличии согласия соседей на такую перепланировку не дадут добро контролирующие органы. Причина очень проста: к оборудованию и коммуникациям должен сохраняться свободный доступ для специалистов. Если же помещения не имеют особого значения с точки зрения обслуживания дома, то их можно, при наличии согласия соседей, отделить от остального дома и использовать в личных целях. Нередко для этого требуется выкупить часть общедомового пространства.
• Перенос санузла. Основная проблема таких работ – нельзя размещать санузел над жилым помещением. Как следствие, если все же подобная перепланировка требуется, сначала нужно получить согласия соседей снизу. При этом, одного согласия будет мало. Помимо него нужно будет договариваться о том, что санузел будет переноситься параллельно сразу в нескольких квартирах, чтобы он не оказался над жилым помещением. Как вариант, соседи могут дать добро на перенос санузла в том случае, если после его размещения он окажется над другим нежилым помещением. Например, кладовой.
• Работа с фасадом дома. Любые типы работ, связанные с фасадом, например, расширение балкона, обустройство отдельного входа в помещение, изменение расположения или размера окон и так далее, обязаны выполняться только при наличии согласия соседей.

Согласие соседей по дому требуется во всех описанных выше случаях и во многих других, когда затрагиваются их интересы. Оформлено это может быть как при помощи личного сбора согласий каждого совладельца квартиры, так и в рамках общедомового собрания. Подробнее об этом ниже.

Если необходимо провести перепланировку в коммунальной квартире, действуют немного другие правила. Формально, каждая комната коммунальной квартиры входит в состав всей квартиры. Как следствие, владельцы каждой из комнат являются совладельцами квартиры в целом. Это значит, что любые работы по перепланировке комнаты, вне зависимости от того, затрагивают они интересы таких соседей или нет, обязаны выполняться только после получения согласий.

Пример: В обычной ситуации перенос или демонтаж не несущей стены не требует согласия от соседей. Но если квартира является коммунальной и одну из комнат собственник решил разделить на два отдельных помещения, потребуется согласия каждого из соседей по коммунальной квартире, но не жильцов других квартир того же дома.

Как уже было сказано выше, получить согласия можно двумя основными способами:

• Сбор согласий каждого соседа. Этот вариант актуален в том случае, если перепланировка затрагивает только отдельные квартиры и ничего не значит для всех остальных жильцов дома. Преимущество в том, что нужно собрать согласия только отдельных лиц, а недостаток тут кроется в необходимости лично разыскивать собственников, договариваться с ними, согласовывать какие-то уступки и так далее. Подобные согласия заверяются нотариально.
• Общедомовое собрание. Если перепланировка касается общедомового имущества (например, «захват» чердака), требуется собрание всех жильцов. Понятное дело, что собрать абсолютно всех не получится, многие такие собрания просто игнорируют, но требуется присутствие хотя бы 2/3 собственников. И нужно, чтобы не менее 51% пришедших дало согласие на проведение работ. Протокол собрания также заверяется нотариально и может использоваться вместо отдельных согласий.

Согласие оформляется в свободной форме. В этом документе должна фигурировать следующая информация:

• ФИО заявителя (того, кто просит согласие).
• Адрес регистрации и адрес квартиры.
• Данные соседа.
• Фраза о согласии (что-то похожее на «Даю свое согласие на перепланировку»).
• Дата и подпись.

Все сказанное выше актуально для обычного согласия, но не протокола собрания жильцов. В последнем случае нужно действовать в строгом соответствии с законодательством, включая сюда и оформление протокола. Занимается этим обычно старший по дому или назначенное таковым лицо.

Похожие записи:

• Налог на электромобиль в России 2021 тесла
• Ходатайство о рассмотрении дела по месту жительства КОАП
• Расторгнуть договор страхования жизни по кредиту втб