Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества приобретенного до брака». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласие супруга на продажу недвижимости оформляют у нотариуса. В нем отмечают данные о браке, объекте недвижимости и супруге, дающем согласие на продажу.
Чтобы оформить согласие супруга на продажу квартиры или дома, нужно предоставить документы:
✓
Паспорт супруга, который соглашается на продажу
✓
Свидетельство о браке
✓
Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН
Если супруги развелись, к пакету документов прилагают свидетельство о разводе.
Иногда нотариус запрашивает справки от психиатра и нарколога. Так бывает, если он сомневается в дееспособности человека, дающего согласие на сделку.
Документы предоставляют нотариусу в оригинале.
Сотрудники нотариальной конторы составляют документ о согласии супруга на продажу недвижимости. Супруг его подписывает, а нотариус заверяет.
Услуги нотариуса и оплата госпошлины обойдутся от 1500 до 2500 рублей. Сумма зависит от расценок конкретной конторы.
Срок действия согласия не ограничен. Его оформляют, когда только собираются продавать квартиру, или уже нашли покупателя.
Согласие супруга на отчуждение недвижимости приобретенной до брака
В российской правовой системе де-факто существует режим скрытой супружеской собственности. В публичном реестре (например, ЕГРН) собственником может значиться один человек, а на самом деле существует и другой собственник — его супруг, о котором добросовестный приобретатель может и не знать.
И это нисколько не противоречит правилу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), согласно которому права на имущество, подлежащие гос.регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в гос.реестр.
Дело в том, что после данных слов стоит оговорка “если иное не установлено законом”. И это “иное” установлено ст.34 Семейного кодекса РФ (далее — СК), в силу которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью “независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено”.
Если второй (“незарегистрированный в реестре”) супруг такой же собственник, что и первый, значит с его мнением нужно считаться.
По общему правилу п.2 ст.35 СК при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Такую сделку можно оспорить по мотивам отсутствия согласия другого супруга только если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Однако из этого общего правила есть одно исключение — это п.3 ст.35 СК, согласно которому для определенных трех типов сделок необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, т.е. презумпция согласия супруга в этих случаях не действует.
В силу п.3 ст.35 СК нотариальное согласие супруга необходимо для совершения следующих сделок с общим имуществом супругов:
- Либо это должна быть сделка по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации.
Это не только сделки с недвижимостью, но и сделки с долями в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), результатами интеллектуальной деятельности и средствами индивидуализации (в ряде случаев), маломерными и некоторыми иными судами морского и внутреннего плавания, воздушными судами.
Права на автомобили и акции гос.регистрации не подлежат, а потому для совершения сделки с ними не требуется нотариальное согласие супруга.
- Либо это должна быть сделка, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма.
Это может быть договор ренты, залог доли в уставном капитале ООО, договор эскроу (за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг), наследственный договор, сделка по распоряжению недвижимым имуществом на условиях опеки, договор о передаче доли в уставном капитале ООО (за некоторыми исключениями), договор по отчуждению или залога доли в праве общей собственности на недвижимость.
- Либо это должна быть сделка, подлежащая обязательной государственной регистрации.
Это может быть договор ипотеки или договор о передаче нежилого помещения в долгосрочную аренду (на срок 1 год и более).
Следует различать понятия “гос.регистрация перехода права на имущество” и “гос.регистрация сделки”.
Например, при совершении сделки купли-продажи нежилого помещения регистрируется только переход права собственности на помещение, но не сам договор. Такой договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
А вот при совершении сделки купли-продажи жилого дома или квартиры регистрируется и сам договор, и переход права. Такой договор считается заключенным с момента его регистрации, а не с момента его подписания сторонами.
Нередко один супруг берет у другого супруга нотариальное согласие на отчуждение любого совместно нажитого имущества без какой-либо конкретики. Росреестр принимает такое согласие и регистрирует переход права.
В дальнейшем супруг, давший такое “общее” согласие, может попытаться оспорить сделку по отчуждению общего имущества, ссылаясь на п.3 ст.157.1 ГК, в котором сказано: “В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие”.
Как правило, суды в подобных спорах отказываются распространять на согласие супруга действие ст.157.1 ГК и сохраняют сделку.
Дело в том, что данная статья применяется, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, а суды не признают супругов “третьими лицами по отношению друг к другу” (они ведь — сособственники) и исходят из того, что ст.35 СК “не предусматривает обязательного указания в согласии супруга на совершение сделки по распоряжению имуществом конкретного объекта недвижимого имущества, на отчуждение которого оно дается, не содержит запрета давать одним супругом другому супругу согласие на отчуждение любого принадлежащего им имущества без указания его конкретного перечня” (Постановление Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 25.07.2018 N 44г-128/2018).
Правда встречается и другая практика, по которой ст.157.1 ГК признается общей, а ст.35 СК — специальной. Здесь действует уже следующая логика. В п.1 ст.157.1 ГК сказано, что “правила настоящей статьи применяются, если другое не предусмотрено законом или иным правовым актом”. В ст.35 СК “другое” (что в согласии супруга предмет сделки можно не указывать) не предусмотрено. А потому некоторые суды применяют правило п.3 ст.157.1 ГК о необходимости конкретизации предмета сделки в нотариальном согласии супруга и не признают “общее” согласие супруга.
Приобретение нажитого в браке имущества у бывшего супруга (т.е. после расторжения брака) достаточно безопасно.
Однако приобретение нажитого в браке имущества у одного из супругов в течение его брака сопряжено с большими рисками.
Если даже продавец предоставит покупателю нотариально удостоверенное заявление, что в браке не состоит, а также свой паспорт без отметки о заключении брака, то это ничего не значит. Может “объявиться” второй супруг, чье нотариальное согласие на сделку не было получено, и отобрать имущество даже у добросовестного приобретателя.
В этом вопросе российский законодатель отдает предпочтение интересам супруга в ущерб стабильности гражданского оборота.
На этом нередко строятся мошеннические схемы.
Пример из практики: гражданин Азербайджана Алиев Т.И. у себя на родине зарегистрировал брак с гражданкой России Яничкиной Е.В., в связи с чем приобрел российское гражданство. Далее он решил продать долю в ООО, которая была приобретена в браке. Алиев Т.И. оформил у нотариуса заявление об отсутствии режима совместной собственности в отношении доли в ООО (т.е. сознательно скрыл наличие брака), в его российском паспорте не было отметки о его семейном положении. После сделки объявилась Яничкина Е.В. и успешно оспорила сделку (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2018 N 305-ЭС17-20998). Добросовестный приобретатель конечно может получить решение суда о взыскании с Алиева Т.И. убытков, но будет ли оно исполнено?
Особенно осторожным надо быть когда сделка совершается через представителя по доверенности. Желательно запросить у него нотариально заверенную копию паспорта доверителя, чтобы хотя бы по паспорту проверить его семейное положение.
Способа полностью исключить такие риски не существует.
Да, уже создан и тестируется Единый государственный реестр актов гражданского состояния и это сильно снизит риски. Но из него Вы все равно не узнаете о наличии у Вашего контрагента зарубежного брака. Дело Алиева Т.И. тому пример.
Написать комментарий
Оформить покупку недвижимости в браке можно разными способами:
- на одного из супругов;
- в совместную собственность без выделения конкретной доли каждого;
- с выделением долей – в равных пропорциях или разделенных по согласованию супругов соответственно вложенным средствам.
Пока семья живет в браке, эти моменты не играют большой роли. Но если дело дошло до развода и раздела нажитого имущества, принцип оформления собственности сыграет решающую роль. Как будут решаться имущественные вопросы при распаде семьи?
Важно! Сразу оговоримся, речь идет о недвижимости, приобретенной в браке. Если же квартира находилась во владении кого-либо из супругов до момента женитьбы (замужества), она считается добрачным имуществом и не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах. Не считается совместной собственность также недвижимость, полученная в дар или унаследованная независимо от момента ее получения, в браке или ранее.
Чаще всего покупка квартиры или дома оформляется на одного из членов семьи, мужа или жену. Причиной становится более простой процесс оформления (нет нужды совершать все необходимые формальности обоим супругам).
Независимо от того, чей именно доход являлся источником средств для покупки жилья, оно будет являться совместной собственностью, если приобретено в период законного брака. При этом нужно учитывать, что при регистрации в Росреестре придется предоставить бумагу, подтверждающую согласие второго супруга на покупку жилплощади.
Важно! Такой документ не потребуется только при оформлении недвижимости, когда:
- квартира приобретается в долевую собственность;
- имеется брачный контракт, в котором подробно прописано, в каких ситуациях и как супруги имеют право распоряжаться имуществом;
- имеется доверенность второго супруга на оформление договора купли-продажи.
Оформить разрешение от мужа (жены) на покупку квартиры можно заранее. При этом допускается два варианта такого документа:
- с указанием конкретного жилья (адрес, прочие технические данные);
- согласие на приобретение недвижимости без конкретизации объекта.
Согласие от супруга необходимо удостоверить нотариально. Делается это для того, чтобы обезопасить продавца от расторжения сделки через суд, если муж (или жена) покупателя захочет оспорить договор купли-продажи и добиться возврата денег.
Оформить приобретенную в браке квартиру можно на одного владельца. Однако нужно помнить, что в регистрации права собственности только на одного супруга есть свои подводные камни. Речь идет о возможном разделе совместно нажитого имущества.
Такая ситуация чаще всего возникает в процессе развода, но и при сохранении семьи вполне вероятно желание второго супруга зафиксировать свое право на недвижимость. И совершенно не обязательно, что квартира или дом будет поделена поровну.
Если супругам не удастся достичь договоренностей путем переговоров, то размер доли каждого будет определять суд. Учитываться при этом будут интересы несовершеннолетних детей, наличие брачного договора и прочие законодательно закрепленные нюансы.
Однако собственник, купивший недвижимость находясь в браке, и оформивший право владения только на себя, в определенных случаях вполне может претендовать на ее неделимость. Причин таких решения несколько.
Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить
Все возможные имущественные споры могут быть подробно описаны в брачном соглашении между супругами. В их число обязательно включают вопросы о распределении долей в приобретаемой в браке недвижимости.
Брачный договор является правоустанавливающим документом и не оспаривается в суде, за исключением случаев, когда напрямую затрагиваются интересы несовершеннолетних детей. В таких ситуациях суд будет ориентироваться на семейное и гражданское законодательство для защиты прав ребенка.
Регистрация купленной в браке недвижимости на одного из супругов несколько облегчает процесс его оформления, но в перспективе может доставить много неприятных моментов при дележе имущества.
Юристы, связанные с вопросами недвижимости, советуют решить вопрос о распределении долей между супругами еще до момента покупки. Регистрация права собственности в соответствии с достигнутыми супругами договоренностями позволит избежать впоследствии лишних конфликтов.
Текст: Светлана Курылева
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Кликушина А.А.
судей Юрьева И.М. и Назаренко Т.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Новиковой Н.Н. к Новикову Н.И., Новиковой Н.И. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки,
по кассационной жалобе представителя Новикова Н.И. — Манько Е.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 4 февраля 2015 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А., выслушав объяснения представителя Новикова Н.И. — Ишо К.Д., поддержавшего доводы кассационной жалобы, представителя Новиковой Н.И. — Манько Е.А., просившей об отмене апелляционного определения, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
Новикова Н.Н. обратилась в суд с иском к Новикову Н.И., Новиковой Н.И. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска Новикова Н.Н. указала, что с 10 июня 1999 г. состоит в браке с Новиковым Н.И. В период брака по договору купли-продажи от 6 марта 2009 г. приобретено нежилое помещение, общей площадью … кв.м, расположенное по адресу: …, пом. VI, право собственности, на которое было зарегистрировано за Новиковым Н.И. 5 ноября 2013 г., которое впоследствии он подарил своей матери Новиковой Н.И. Поскольку своего согласия на совершение данной сделки истец не давала, просила признать ее недействительной.
Решением Химкинского городского суда Московской области от 15 сентября 2014 г. в удовлетворении иска отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 4 февраля 2015 г. решение суда первой инстанции отменено и по делу вынесено новое решение об удовлетворении иска.
В кассационной жалобе представитель Новикова Н.И. просила отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 4 февраля 2015 г. и оставить в силе решение Химкинского городского суда Московской области от 15 сентября 2014 г.
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А. от 23 октября 2015 г. кассационная жалоба заявителя с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются предусмотренные статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 4 февраля 2015 г. и оставления в силе решения Химкинского городского суда Московской области от 15 сентября 2014 г.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Такие нарушения норм материального права были допущены судом апелляционной инстанции по настоящему делу.
Судом установлено, что с 10 июня 1999 г. Новикова Н.Н. состояла в браке с Новиковым Н.И. (л.д.7).
По договору купли-продажи от 6 марта 2009 г. Новиковым Н.И. приобретено нежилое помещение, общей площадью … кв.м, расположенное по адресу: …, пом. VI (л.д. 62-63).
Право собственности Новикова Н.И. на указанное нежилое помещение зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7 апреля 2009 г., о чем ему выдано соответствующее свидетельство (л.д. 30).
5 ноября 2013 г. Новиков Н.И. подарил спорное помещение своей матери Новиковой Н.И. (л.д. 36), право собственности на которое зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 ноября 2013 г. (л.д. 35).
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Новиковой Н.Н., суд первой инстанции исходил из того, что приобретенное в период брака супругами спорное нежилое помещение, ответчиком Новиковым Н.И. было отчуждено по договору дарения своей матери Новиковой Н.И. с согласия супруги, а каких-либо объективных и достаточных доказательств, подтверждающих, что данное согласие дано не Новиковой Н.Н. и в отношении иного объекта недвижимости, истцом суду не представлено, а судом не добыто.
Гражданка просила признать договор дарения нежилого помещения недействительным и применить последствия недействительности этой сделки. Она ссылалась на то, что недвижимость приобретена в период брака. А супруг в отсутствие ее согласия подарил помещение своей матери.
Апелляционная инстанция удовлетворила иск.
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с ее выводами и оставила в силе решение первой инстанции, отказавшей в иске. При этом было отмечено следующее.
В соответствии с Семейным кодексом РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на указанную сделку не было получено, вправе требовать признания ее недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как усматривается из материалов дела, супруга дала нотариально удостоверенное согласие своему супругу на отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению нажитого в браке имущества, состоящего из нежилого помещения.
Согласие на отчуждение помещения дано супругой до его приобретения в собственность ответчика. Но это не является основанием, позволяющим признать сделку по распоряжению имуществом недействительной. Законодательство не запрещает получать согласие супруга на распоряжение другим супругом совместно нажитым имуществом, право собственности на которое будет зарегистрировано за ним в будущем.
Наличие нотариального согласия подтверждает совместную и направленную волю супругов на отчуждение помещения одним из них после его приобретения в собственность.
Согласие на отчуждение совместно нажитого в браке имущества супругой не оспаривалось и отозвано не было. При этом сам факт подписания данного согласия она также не отрицала.
При осуществлении государственной регистрации сделки или прав на основании сделки, совершенных без необходимого согласия супруга, запись об этом вносится в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение какой-либо из вышеуказанных сделок не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.
Заверения об отсутствии зарегистрированного брака, которое дает продавец в договоре об отчуждении доли в уставном капитале и недвижимости не помогут сохранить сделку, если надлежаще оформленное согласие супруга не было получено. «Забытый» супруг вправе требовать в судебном порядке признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласие супруга обладает всеми квалифицирующими признаками, присущими сделкам. То есть нотариус удостоверяет согласие супруга по правилам, предусмотренным для удостоверения сделок, в частности: проверяет дееспособность супруга, устанавливает его волю, разъясняет смысл, значение и последствия сделки.
Поскольку п. 3 ст. 35 СК РФ установлена конкретная форма получения согласия на сделку — исключительно нотариальная, оно не может быть выражено каким-либо иным способом.
Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом обратитесь к нотариусу, имея при себе документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина РФ), и свидетельство о заключении брака. При отсутствии документа, удостоверяющего личность, или при наличии сомнений относительно личности гражданина нотариус вправе установить его личность посредством единой биометрической системы (при наличии биометрических данных и номера мобильного телефона гражданина в указанной системе). Согласие гражданина на обработку его биометрических персональных данных в этом случае не требуется.
Текст согласия на бумажном носителе, а также удостоверительная надпись нотариуса должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемы. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. Суммы и сроки, указанные в согласии, должны быть обозначены хотя бы один раз словами. В отношении супруга, дающего свое согласие, должны быть указаны его фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, а также (при наличии) место жительства.
Срок действия согласия на совершение сделки законодательством не ограничен. Как правило, оно оформляется непосредственно перед совершением соответствующей сделки. Однако супруг вправе установить такой срок в согласии самостоятельно.
В нотариальном согласии супруг указывает конкретную сделку, которую он одобряет, либо указывает общие полномочия, например дает право своему супругу продать квартиру или иной объект недвижимости за любую цену и на любых условиях по его усмотрению. Условия такой сделки при этом не должны нарушать принципы разумности и добросовестности при согласовании ее сторонами цены и иных параметров.
Если имущество состоит из нескольких частей (например, помещения в здании), то при наличии согласия на отчуждение всего такого объекта отчуждение его не по одной сделке, а по частям или продажа всего лишь одной или нескольких частей не будет являться нарушением полученного согласия, поскольку супруг изначально выразил волю на отчуждение всего объекта (Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-33).
Необходимо учитывать, что простого указания в нотариальном согласии на то, что один супруг доверяет другому совершение сделок с имуществом на любых условиях по его усмотрению, будет недостаточным в целях определения объема его правомочий. Такое указание означает, что второй супруг в любом случае обязан продать квартиру по цене не ниже ее среднерыночной стоимости.
Так, супруг продавца спорного имущества, на которое распространяется режим совместной собственности, вправе был рассчитывать на разумную компенсацию за это имущество, законно предполагая добросовестное поведение лиц при совершении сделок с таким имуществом. Заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) в силу положений ст. 10 ГК РФ не допускается. В связи с этим продажа квартиры по цене ниже ее рыночной стоимости со значительным отклонением будет рассматриваться судом в случае возникновения спора как злоупотребление правом, что даст основания считать ее недействительной в силу ст. 168 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2015 г. № 18-КГ15-17).
На нотариально удостоверенном согласии на бумажном носителе должна быть размещена машиночитаемая маркировка, с помощью которой можно проверить достоверность документа.
Российские суды нередко рассматривают гражданский договор одновременно как соглашение между супругами об определении режима собственности. Например, если они оба фигурируют в качестве покупателей, приобретающих равные доли в квартире, то, скорее всего, суд посчитает, что именно этим договором о приобретении жилья супруги установили, что каждому из них в его личную собственность переходит соответствующая доля в квартире. Например, такая позиция была применена в решении Нагатинского суда г. Москвы по делу № 02-0395/2016 (02-12309/2015).
Также нужно иметь в виду: закон не содержит правила о том, что имущество, нажитое гражданами в незарегистрированном браке, безусловно становится их общей долевой собственностью. Для этого требуется их совместное ясно выраженное волеизъявление с согласованием размера долей в общей собственности (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 29 января 2015 г. по делу № 33-367/2015). Это значит, что при заключении договора о приобретении квартиры нужно определить долю каждого из будущих супругов. Если один из них вносит большую сумму в качестве первоначального взноса, логичнее определить его долю в большем размере. При этом если не указать размеры долей, то по умолчанию они будут равнозначными – у каждого по 1/2.
В случае если покупатели так и не решат вступить в законный брак, то правовой режим имущества будет определяться по правилам главы 16 Гражданского кодекса РФ: у каждого владельца доли будет преимущественное право на приобретение доли другого владельца. Если же они будут спорить о цене выкупа, то можно будет обратиться в суд и провести судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости доли. Вот только процедура эта затратная, дешевле будет решить вопрос миром.
Если один из будущих супругов погибнет после приобретения квартиры в общую долевую собственность, то доля погибшего войдет в его наследственную массу и второй будущий супруг претендовать на нее не сможет (если же брак зарегистрирован, супруг становится наследником первой очереди).
В случае заключения брачного договора – а сделать это можно в любое время – нужно учитывать, что он вступает в силу со дня регистрации брака.
Согласие — это юридический термин, который означает заявление, которое заверяет нотариус. В этом документе супруг должен ясно и конкретно выразить свою волю на сделку с недвижимостью на конкретных условиях. Например, указать адрес недвижимости, вид сделки, сумму, за которую она будет продана. Кроме этого, нужно подтвердить, что не существует никаких брачных договоров, которые противоречат этому «согласию».
Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.
Когда вы покупаете квартиру, не верьте продавцу на слово, будто у него есть разрешение от супруга. Пусть он продемонстрирует документ.
«Брачный договор вступает в силу исключительно в браке и регулирует отношения между супругами. Сам договор можно заключить и до брака, но вступает в силу он только с момента заключения официальных отношений», — отмечает юрисконсульт агентства элитной недвижимости Savills в России Антон Ладыгин.
«Наше законодательство не предусматривает такого понятия, как фактические брачные отношения (гражданский брак), поэтому речь идет только о зарегистрированном в органах ЗАГС браке. Если брачный договор заключен, но брак никогда не был зарегистрирован, этот брачный договор не действует», — объясняет руководитель Kalinka Legal Services Мурат Бороков.
Договор относительно распоряжения имуществом, которое подается для нотариального удостоверения, может быть удостоверен нотариусом без согласия второго из супругов в случае, если из правоустанавливающего документа, договора, заключенного между супругами, свидетельства о браке и других документов выплывает, что отмеченное имущество является личной частной собственностью одного из супругов, то есть приобретено до регистрации брака, за время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или другим договором, заключенным между супругами, договором дарения или в порядке наследования, или за средства, которые принадлежали ей (ему) лично и тому подобное.
- местонахождение второго супруга неизвестно и этот факт установлен в судебном порядке (судебное решение о признании супруга безвестно отсутствующим должно вступить в силу к моменту заключения договора отчуждения имущества);
- отчуждаемое имущество один из супругов приобрел в то время, когда брачные отношения были прекращены фактически и супруги проживали отдельно, отдельно вели хозяйство — для подтверждения этого факта также потребуется судебное решение о признании имущества личной собственностью одного из супругов.
- Свидетельство о государственной регистрации (Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
- Устав (Учредительный договор) юридического лица;
- Справка с Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕДГРПОУ);
- Справка о взятии на учет налогоплательщика (форма № 4-ОПП);
- Выдержка (“Витяг”) с Государственной администрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей
(выдается в районной государственной администрации у регистратора); - печать юридического лица;
- протокол (приказ) о назначении на должность руководителя и подтверждения его полномочий
(нотариально удостоверенная доверенность подтверждающая полномочия представителя); - паспорт представителя юридического лица;
- регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер) представителя юридического лица.
Хотите продать имущество, приобретенное в период брака? Тогда обязательной процедурой будет получение согласия от Вашего супруга/супруги на продажу этого имущества.
Следует сказать, что такое согласие необходимо получать как при продаже, так и при покупке имущества, поскольку на покупку тратятся деньги, приобретенные во время брака, являющиеся общей совместной собственностью супругов.
От супруга требуется согласие при продаже (покупке) движимого или недвижимого имущества, такого как, например, квартира, дом, земельный участок, транспортные средства и др.
Обращаем Ваше внимание на следующее: если в настоящее время Вы разведены, а имущество приобреталось в период Вашего брака, то Вам все равно потребуется согласие бывшего супруга на его продажу.
Если Вам имущество подарили или Вы его унаследовали, то в таком случае согласие супруга на его отчуждение не нужно, поскольку оно является Вашей личной собственностью.
Супружеская доля: главные нюансы владения недвижимостью в браке
Читаем ст. 35 Семейного кодекса РФ дальше.
Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Это значит, что если один из супругов решил продать общее имущество, то предполагается, что другой супруг согласен и с фактом продажи общего имущества и с ценой и прочими условиями сделки. Такая норма придумана, в первую очередь, для защиты интересов контрагентов по сделкам.
Например, я решил купить у кого-то электрочайник. Я не знаю и не могу достоверно узнать, его ли это электрочайник или же этот электрочайник приобретён в браке и является общим имуществом и требуется согласие супруги на продажу чайника. Конечно, я могу спросить: женат ли ты? чем докажешь, что чайник не является общим имуществом (например, приобретен до брака)? чем докажешь, что жена согласна на продажу чайника? Человек может сказать: нет не женат и показать паспорт без отметок о браке (в новый паспорт после его утери отметки о браке УФМС не ставятся).
Однако, права другого супруга защищены той же пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ. В норме указано, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Это значит, что другой супруг, который не согласен с продажей или иным отчуждением общего имущества, может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и доказать, что он не был согласен на отчуждение (продажу) общего имущества. Но он будет обязан доказать, что другая сторона (покупатель или одаряемый) знала и заведомо должна была знать о его несогласии на совершении сделки.
Как вы понимаете, доказать, что другая сторона сделки знала или должна была знать о несогласии на совершении сделки очень сложно (мягко сказано), практически невозможно.
Например, автомобиль приобретен в браке и зарегистрирован на супруга. Перед разводом, чтобы не делить автомобиль, супруг решает его продать. Находит случайного покупателя. В один день заключает договор купли-продажи, снимает авто с учета, передает покупателю, покупатель платить деньги и в этот же день ставит автомобиль на учет. Как можно будет доказать, что этот случайный покупатель знал или заведомо должен был знать о несогласии супруги на продажу автомобиля? Доказать это нереально.
Правда, если речь идет о продаже или дарении близким родственникам или близким друзьям можно попробовать оспорить сделку купли-продажи или дарения, особенно если цена занижена или отчуждается безвозмездно. В общем здесь все зависит от конкретных обстоятельств и позиции суда. Суд может в ряде случаев подойти в обстоятельствам дела неформально и с точки зрения справедливости. Например, если супруг подарил автомобиль своей маме, то лично я не вижу препятствий для признания такой сделки недействительной. Мама, естественно, в силу близких родственных связей не может не знать, что её сын женат и явно должна усомниться в том, что супруга сына добровольно согласна потерять автомобиль.
Продолжаем читать статью 35 Семейного кодекса РФ.
«Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
Итак, мы видим исключение из правила о том, что согласие другого супруга на совершение сделки предполагается.
Если речь идет о распоряжении недвижимостью и сделках, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, то необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Исключение из общего правила о том, что согласие предполагается сделано с целью защиты интересов супруга. В данном случае интересы насколько существенны, то требуется письменное согласие, удостоверенное нотариусом.
Тут с точки зрения логики законодателя все понятно: у большинства одна квартира или дом, за которые 20 – 30 лет платиться ипотечный кредит, один садовый участок, один гараж. Потерять единственное жилье – это серьезно и страшно, особенно на склоне лет. Поэтому, уважаемые покупатели, будьте добры, проверяйте наличие согласия другого супруга на отчуждение общего недвижимого имущества.
Хотя продавцы имеют возможность обойти эту нормы, скрывая факт нахождения в браке на момент продажи недвижимости или заключения иной сделки на отчуждение недвижимого имущества. Обычно это делается путем получения нового паспорта, в котором миграционная служба сама не ставит отметки о браке. Отметку о заключении брака ставят органы ЗАГС. Поэтому покупатели видят чистый паспорт и у них нет оснований не верить продавцу, что он холост или она не жената.
Нотариальное согласие на совершение сделки может быть абстрактным, предоставлять, например, право продать объект за любую цену, любому лицу или купить любой объект за любую цены либо конкретным, в том числе, конкретизировать объект, цену, покупателя или продавца, порядок расчетов и т.д.
Нотариальное согласие должно представляться при регистрации сделки или регистрации перехода права собственности в Росреестр.
Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Как видно из данной статьи, защита права осуществляется достаточно просто. При «злонамеренном» отчуждении недвижимого имущества другим супругом в период брака достаточно обратиться в суд иском о признании сделки недействительной и ссылаться на отсутствие нотариального согласия на совершении сделки.
Существует 2 способа защиты прав супруга при отчуждении общего имущества другим супругом. Первый способ – это признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки. Второй способ – учет стоимости имущества при разделе общего имущества супругов.
Признание сделки недействительной как способ защиты прав супруга при отчуждении общего имущества супругов
На такой способ защиты нарушенных прав указывает ст. 35 Семейного кодекса РФ.
Как я ранее цитировал, п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность оспорить сделку, доказав при этом что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Это правило касается обычно движимого имущества: от предметов бытовой обстановки до автомобилей (если речь идет об обычных гражданах).
По своему опыту могу сказать, что обычно всех интересуют автомобили. Ресурс это ценный и легко продаваемый. Регулярно мне встречаются ситуации, когда из совместно нажитого имущества имеется только автомобиль. С учетом того, что его легко продать и им можно пользоваться, а оспорить сделку по его продаже практически нереально, важное значение приобретает тот факт, у кого находится автомобиль. А находиться он может у кого угодно, потому что невозможно совершить угон автомобиля (ст. 166 Уголовного кодекса РФ), который находится в общей собственности супругов.
По п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка является оспоримой и может быть оспорена исключительно другим супругом. Срок – один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки.
Как писал выше, оспаривать сделку по мотиву того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки проблематично.
Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность оспорить сделку по распоряжению недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации, если не получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Срок – один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки. Нужно доказать только отсутствие нотариально удостоверенного согласия или несоответствие условий сделки условиям нотариального согласия.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» предусмотрено следующее: учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Смысл данного разъяснения можно пояснить на примере. Предположим в период брака супруги нажили 2 одинаковых по стоимости автомобиля, которые один из которых был зарегистрирован на супруга, а другой на супругу. Перед разводом супруга дарит автомобиль, который зарегистрирован на нее, своему отцу и думает, что сможет разделить автомобиль, который зарегистрирован на супруга.
Если применять п. 16 Постановления Пленума и доказать, что автомобиль подарен вопреки воле другого супруга, то при разделе автомобилей будет учтена стоимость автомобиля, который супруга подарила своей матери. Получается, что автомобиль супруга будет оставлен ему без выплаты супруге какой-либо компенсации.
Если бы же автомобиль был продан по взаимному согласию супругов, а деньги потрачены на общие нужды, то оставшийся автомобиль, зарегистрированный на супруга, подлежал бы разделу. Кому-то был бы оставлен автомобиль, другому супругу досталась бы денежная компенсация.
Применение п. 16 Постановления Пленума не зависит от стоимости отчужденного имущества. Как видно, имеет значение только, чтобы отчуждение или расходование (в том числе уничтожение) общего имущества было произведено вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи.
Доказывать, что все произошло вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи должен тот супруг, который на это ссылается.
Обычно имеет значение продолжаются ли семейные отношения между супругами и продолжают ли они совместно проживать (ч. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Итак, в этой статье были освящены общие вопросы, связанные с отчуждением (продажей, дарением и др.) общего имущества супругов до расторжения брака и названы способы защиты прав пострадавшего супруга. Для того чтобы узнать нюансы или получить информацию применительно к Вашей ситуации записывайтесь на консультацию. Небольшие вопросы можете задавать в форме комментариев к статье.
Обращайтесь! Звоните по телефону 8(343)361-55-56.
ВС разъяснил, как продать общий дом после развода
Бумаги на согласие продажи земли можно составить самостоятельно или прибегнуть к помощи юриста. Не обязательно обращаться к адвокату по земельным спорам, так как полноценную консультацию может провести и нотариус.
Стоимость консультации варьируется от ценовой политики конкретного специалиста. Но если документы составил заявитель, потребуется только нотариальное подтверждение, стоимость которого регулируется региональной палатой.
Например, в Сочи средняя цена за заверение согласия второго супруга — 500 рублей, а включая стоимость других техническо-правовых процедур цена возрастет до 1500 рублей. В Москве эти же действия могут обойтись примерно в 2500 рублей.
Разрешение обязательно заверяется нотариально. Это указано в ст. 35 Семейного Кодекса РФ. В случае несоблюдения данного правила сделка может быть признана недействительной по заявлению мужа (жены), чье разрешение требовалось.
Признать сделку недействительной можно в течение года после того, как супруг узнал о продаже земли.
После признания сделки недействительной, бывший владелец снова становится собственником, но обязан вернуть покупателю полную сумму, выплаченную за землю (за исключение средств, потраченных на подготовку и заверение документов).
В случае если часть денег потрачена, стороны могут прийти к мирному соглашению рассрочки или покупатель может подать иск на возврат средств и взыскать их через судебную службу приставов.
Справка! Для нотариального подтверждения не собственник должен подойти лично. Присутствие владельца земли не обязательно, но так как в документ вписываются его паспортные данные, желательно чтобы присутствовали сразу оба супруга.
Вместо разрешения можно составить доверенность. Она дает более полные возможности продавцу, но стоимость заключения такого договора может быть выше.
Для удостоверения согласия обоим супругам необходимо обратиться в нотариальную контору или к частнопрактикующему нотариусу. Обратившееся лицо вправе самостоятельно составить документ, тогда нотариус лишь удостоверяет его соответствие законодательству и фактическим обстоятельствам дела. Но так как плата в обоих случаях одинакова, то проще доверить составление документа самому нотариусу.
При обращении к нотариусу необходимо предоставить пакет необходимых документов. В него входят:
- гражданские паспорта обоих супругов;
- свидетельство о браке, а в случае развода обратившихся, то свидетельство о расторжении брака;
- справка от психиатра и психиатра-нарколога (по требованию нотариуса в случае наличия сомнений в дееспособности обратившихся лиц);
- правоустанавливающие документы на объект, в отношении которого дается согласие.
Если сторонами был заключен брачный договор, то он также должен быть предоставлен нотариусу.
Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?
Обратившись за составлением и заверением согласия, супруг доложен иметь при себе:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, нотариус может не принять. Он несёт ответственность за совершение нотариальных действий – и потому может перестраховываться.
- Свидетельство о браке.
Иные документы (договор купли-продажи на квартиру, выписка из ЕГРН и т. д.) не требуются.
О том, какие документы нужны для продажи квартиры, мы писали тут.
Официального бланка и государственно утверждённой формы для такого документа не существует, поэтому составлено согласие может быть в любых формулировках. Требуется лишь следующая информация:
- Полное имя лица, дающего согласие.
- Его семейный статус.
- Полный адрес квартиры.
- Чётко выраженная воля, заключающаяся в том, что супруг именно согласен на заключение договора.
- Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
- Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры
Срок действия согласия законодательством не установлен. Это означает, что прекратиться действие документа не может. Супруг, дающий согласие, вправе указать в нём самостоятельно тот срок, в течение которого действует этот документ – и такое условие будет действительным.
Часто встречается совет оформлять при продаже квартиры не нотариальное согласие, а доверенность на продажу квартиры от жены мужу или наоборот. Да, такой вариант может сработать – однако лишь в том случае, когда титульными владельцами, записанными в ЕГРН, являются и жена, и муж. В этом случае продавец будет действовать как от себя лично, так и, по доверенности, от второго супруга. Без доверенности он сможет продать лишь свою долю (как происходит продажа доли?).
Если же как собственник зарегистрирован только один супруг, то надо оформлять именно согласие, а не доверенность.
- Скачать бланк доверенности на продажу квартиры
- Скачать образец доверенности на продажу квартиры
О том, как составить доверенность на продажу, рассказано тут, а из этого материала вы узнаете о том, как совершить процедуру по доверенности.
В том случае если жильё будет продано без согласия второго супруга, могут наступить следующие последствия:
- В ЕГРН в отношении прав на квартиру будет стоять отметка «Сделка признана оспоримой». Это будет означать, что есть риск того, что квартира через суд будет возвращена прежнему владельцу. На практике это означает, что если квартира и будет проданной, то за меньшую цену, чем обычно: покупатели не любят рисковать.
- Супруг, от которого не было получено согласие, в течение трёх лет сможет подать иск в суд и потребовать расторжения договора и изменения записи о правах в ЕГРН. При этом три года будут отсчитываться не с момента регистрации договора, а со дня когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Более того, по уважительным причинам срок исковой давности может быть и продлён судом.
3.1. Согласие супруга на совершение сделки
Особый правовой режим для общей собственности чаще всего встречается именно у супругов. Поэтому распоряжаться общим имуществом, требующем регистрации (в том числе квартирами), они могут либо вместе, либо с письменного и нотариально заверенного согласия. Без него сделка может быть расторгнута через суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. Экономия на услугах нотариуса может тут привести к немалым финансовым потерям.
О некоторых нюансах было рассказано выше. К этому следует добавить такую судебную практику, касаемо подаренной недвижимости.
Бывают ситуации, когда дарственная оформляется на одного из супругов, чтобы замаскировать сделку купли-продажи и соответственно заплатить меньше налогов.
Фактически никакого разрешения от другого участника брачных правоотношений не нужно, но последний может обратиться в суд, и признать договор дарения фиктивным, так как он маскировал куплю-продажу. Это влечет за собой и отмену сделки по отчуждению квартиры или дома, совершенную другим супругом.
Важно запомнить, что перед покупкой любого объекта недвижимости лучше тщательно проверять все документы, а также отслеживать семейное состояние того кто отчуждает жилье.
Письменное разрешение одного из супругов на продажу жилья, если оно приобретено во время ведения совместного хозяйства и брака это обязательное требование законодательства. Без него такая сделка считается недействительной.
Итак, если отчуждаемая недвижимость не относится к категории совместно нажитой собственности, то тогда проблем с ее продажей не возникнет, так как согласие в этом случае не требуется. Сделка будет производится в общепринятом порядке.
А вот можно ли сбыть недвижимость, если муж (жена) не хотят давать свое согласие на продажу совместной квартиры? В подобной ситуации единственным выходом будет являться раздел общего имущества с дальнейшим отчуждением своей доли.
Порядок раздела совместно нажитых активов регламентируется ст. 38 СК РФ. Сделать это можно как во время пребывания в семейных отношениях, так и после развода по инициативе одного из бывших супругов.
Внимание! И продавец, и покупатель квартиры должны понимать, что если один супруг продал недвижимость без согласия другого, такая сделка будет являться достаточно рискованной и может привести к весьма большим проблемам.
Так, в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 35 СК РФ лицо, чьи интересы не были учтены при отчуждении общей жилплощади, имеет право признать такую сделку недействительной, подав исковое заявление в районный судебный орган. Сделать это он можно в течение года, начиная с того момента, как он участник совместной собственности узнал о данном обстоятельстве.
В свою очередь признание сделки недействительной влечет за собой следующие правовые последствия (п. 2 ст. 167 ГК РФ):
Согласие супругу на продажу имущества — это письменные документ, который позволяет жене распоряжаться совместно нажитыми объектами в рамках законодательства. Согласие в обязательном порядке заверяется у нотариуса и имеет собственную серию и номер.
Подобный документационный процесс нужен, если квартира была куплена на общие деньги мужчины и женщины. Даже если она оформлена на жену, муж также имеет право претендовать на половину жилья. Поэтому заключать сделку с нотариусом придется в следующих случаях:
- Имущество было приобретено в период брака.
- При заключении союза муж и жена подписали договор, предусматривающий наличие доли для одного из супругов, независимо от субъекта, на которого было оформлено жилье.
- Квартира находится в статусе приватизации на мужчину и женщину, находящихся в браке.
Нотариальное согласие необходимо получить до заключения сделки о продаже. Документация должна содержать следующие данные:
- Дата выдачи справки.
- Личные данные мужа (ФМО, дата рождения, адрес прописки и проживания).
- Реквизиты свидетельства о заключении официальных отношений.
- Подробная информация о продаваемом объекте (кадастровый паспорт, точное местонахождение, доступная площадь участка).
- Информация о правах собственности на недвижимость.
- Личная подпись супруга.
Для подписания согласия у нотариуса придется потратить от 1000 до 3000 рублей. На законодательном уровне установлена только фиксированная стоимость на заверение документации.
А вот стоимость услуг по составлению согласия и определению всех нюансов зависит от условий определенной конторы.
Иногда случается так, что получить согласие мужа невозможно. Это происходит в следующих случаях:
- Мужчина не желает тратить время на оформление документации.
- Супруг считается пропавшим.
- Муж против продажи жилища.
Продать недвижимость без согласия партнера реально, однако, придется столкнуться со многими сложностями и нюансами.
Если недвижимость находится в собственности одного человека, то продать ее можно без соглашения супруга. Это происходит в тех случаях, когда жилье было приобретено до вступления в брак на личные деньги жены либо по нормам брачного договора, где указано, что она является единственным владельцем.
Для продажи потребуется предъявить копию брачного контракта либо документы о том, что недвижимость не является общей. Вся документация должна быть заверена у нотариуса. Из-за этого оспорить сделку о продаже впоследствии практически нереально.
Если супруга продала жилье без согласия сторон, муж имеет полное право обжаловать процедуру в течение 3 лет с момента перехода недвижимости в другие руки. Для этого ему необходимо подать заявление в суд о несогласии с принятым решением.
Если в процессе судебных разбирательств сделка будет признана недействительной, партнеров ждут следующие последствия:
- Случится отмена прав собственности, из-за чего квартира вновь перейдет в собственность партнеров.
- Покупатель жилье сможет подать исковое заявление о возврате денежных средств, которые были потрачены на приобретение недвижимого объекта.
- Покупатель имеет право выплатить материальные средства за ту часть, которой владеет мужчина, не принимавший участие в сделке. После этого покупатель сможет подать иск на продавца, получить от него денежную компенсацию и право на владение недвижимостью.
- Продавец может компенсировать денежные средства супругу, находящемуся в неведении. Тогда процесс передачи прав собственности будет считаться действительным.
- При обнаружении поддельной документации сделка будет считаться недействительной. В таком случае проводится проверка нотариальной конторы, где было сделано незаконное согласие о продаже, а после этого выносится окончательное решение.
Если мужчина согласен на передачу недвижимого объекта в другие руки, ему потребуется явиться в нотариальную контору со следующими документами:
- Паспорт.
- Свидетельство о вступлении в брак.
- Документы, подтверждающие его право на владение жильем.
- Выписка из ЕГРН с действительными сроками.
- Договор о покупке квартиры супругами.
- Информации об объекте, выставленном на продажу.
Если со стороны нотариуса появятся подозрения о дееспособности гражданина, то он имеет полное право запросить медицинское свидетельство о его состоянии. Такие меры чаще всего применяются по отношению к пенсионерам.