Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какой должен быть доход для получения кредита 500000». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для расчета суммы кредит по зарплате и других доходам вам нужно просуммировать все доходы. К доходам относятся — заработная плата, проценты с кладов, доход с акций и облигаций, т.е любые доходы, которые вы можете подтвердить документально. Далее нужно ввести эти данные в поле зарплата, выбрать нужный регион и нажать рассчитать. После расчета вам будут выведены возможные варианты займа с процентными ставками и сроком.
Следует учитывать, что в списке приведены варианты, по которым вам могут дать деньги на жилье исходя из ваших доходов. Условия по ипотеке или потребительскому займу — ежемесячный платеж в месяц не должен быть больше 50% вашей зарплаты(50 в случае потребительской ссуды). Для автокредита и потребительского кредита эта цифра также равна 50%.
Вы можете выбрать лучший вариант и подать заявку на кредит, указав данные параметры.
Заявка пойдет в множество банков. Наиболее подходящий для вас банк одобрит заявку в течение нескольких дней и вы получите займ в кратчайшие сроки.
Однако в случае ипотеки вам рекомендуется заранее получить на работе нужные документы и выбрать квартиру.
- Чем больше сумма подтвержденного дохода, тем больше денег можно получить в долг от банка. Сумму дохода можно увеличить за счет доходов членов своей семьи.
- Соотношение «чистого» дохода семьи и расходов по платежам кредитного договора должно быть в соотношении 60/40.
- При неподтвержденном доходе кредит получить можно, но под высокий процент.
Часто перед тем, как делать заявку на кредит, люди пытаются самостоятельно рассчитать, какую сумму (по максимуму) реально получить в долг исходя из уровня личных доходов. В интернете представлено множество кредитных калькуляторов, помогающих узнать, на какой заем можно рассчитывать при определенной заработной плате. Проблема в том, что большинство онлайн-программ не принимают во внимание:
- уровень текущей закредитованности физического лица (ссуды, которые оформлены на имя заявителя в настоящее время);
- имеющиеся кредитки. Даже если карточкой не пользоваться, лимит пластика окажет большое влияние на результаты скоринга. Банк обязательно учтет эту сумму при установлении лимита займа;
- обязательные ежемесячные платежи. Сюда относятся алименты и прочие расходы.
Сумма ежемесячных взносов по всем имеющимся кредитам не должна превышать 40% от уровня дохода физлица.
Банки всегда делают акцент на размере зарплаты, чтобы оценить платежеспособность клиента. Какой доход будет достаточным для получения займа в пол миллиона рублей? Приведем пример подсчета.
Допустим, гражданин проживает в Московской области один, из обязательных расходов у него только коммуналка – 8 тысяч рублей ежемесячно. Прожиточный минимум в данном регионе составляет 14300 руб. Так, финансовое учреждение может одобрить 500 тысяч только при зарплате минимум 46000 рублей.
Сколько вы должны зарабатывать, чтобы иметь возможность получить кредит
Посчитав, что размера зарплаты с лихвой хватает для обслуживания кредита, начинается поиск банка, предлагающего самые выгодные программы кредитования. Хочется получить заем быстро и под минимальную ставку. Разберемся, на предложения каких ФКУ стоит обратить внимание.
Оформить кредит на любые цели можно в Тинькофф. Банк предъявляет минимальные требования к потенциальным заемщикам. Взять ссуду могут граждане России:
- в возрасте от 18 до 70 лет;
- с постоянной или временной пропиской на территории РФ.
Тинькофф не требует от претендентов на заем справок, подтверждающих доход – для получения кредита достаточно лишь паспорта.
Ключевые условия беззалогового потребительского кредита от Тинькофф:
- сумма до 2 миллионов рублей;
- период погашения – от 3 месяцев до 3 лет;
- годовая ставка – от 8,9%.
Свою индивидуальную ставку и одобренный лимит можно узнать только после подачи заявки. Эти параметры будут зависеть от данных, указанных в анкете. Среди преимуществ кредитования в Тинькофф:
- возможность получить деньги на следующий день после оформления кредитной заявки;
- не нужно сбирать кучу документов – банку достаточно лишь паспорта;
- деньги выдаются дистанционно – не придется идти в отделение и стоять в очереди;
- множество предусмотренных бесплатных способов внесения платежей в счет погашения долга.
Выгодную программу кредитования предлагает Альфа Банк. Получить заем в ФКУ могут физические лица старше 21 года с заработком от 10 тысяч рублей и трудоустроенные на текущем рабочем месте более 3 месяцев. Годовая ставка устанавливается индивидуально и зависит от суммы займа, периода кредитования, платежеспособности заявителя и прочих нюансов. Базовые условия кредита наличными от Альфа Банка:
- кредитный лимит от 50 тысяч до 5 миллионов рублей;
- годовая ставка от 6,5% до 19,99%;
- срок погашения от 1 года до 5 лет.
Оставить заявку на кредит можно на сайте Альфа Банка. Заполнение формы отнимет не более 5 минут. Финансовое учреждение выносит предварительное решение очень быстро – еще через 2 минуты можно услышать ответ.
Также на сайте имеется кредитный калькулятор. Укажите в программе сумму 500000 рублей и выберете желаемый срок погашения (например, 5 лет). Тогда при ставке 8,5% платеж составит всего 12300 рублей. Стоит понимать, что итоговая годовая будет выше, а значит, и взнос по займу увеличится.
С помощью кредитного калькулятора по зарплате рассчитайте сумму кредита, которую можно получить при определенном уровне платежеспособности.
У каждого банка свои методики расчета платежеспособности потенциальных заемщиков. Суть расчета — это корректировка среднемесячного дохода на понижающий процент или понижающий коэффициент.
При рассмотрении заявки учитываются только от 50% до 30% доходов. На примере рассчитаем максимальную сумму кредита, которую банк согласует, при условии:
- коэффициент 0,5 (50%);
- кредит выдается на 12 месяцев;
- среднемесячный доход потенциального заемщика составляет 20 000 руб.
20 000 * 0,5 * 12 месяцев = 120 000 руб.
Упрощенно, при зарплате 20 000 руб. заемщик может рассчитывать на максимальную сумму кредита в 120 000 руб. на 12 месяцев.
Если вы знаете, какую долю дохода будет учитывать ваш банк при оформлении кредита, то можно рассчитать кредит на калькуляторе выше.
Среднестатистический банк выдаст ипотечный кредит только в случае, если заемщик сможет документально подтвердить достаточный для погашения доход. Поэтому «серая» зарплата и словесные гарантии не принимаются.
Тем не менее, некоторые финансовые учреждения (в т.ч. СберБанк) все чаще предлагают ипотечные программы, которые дают возможность оформить кредит по двум документам, без справки о доходах. Для этого нужен:
- паспорт;
- дополнительный документ, удостоверяющий личность.
При этом процентная ставка будет выше, а кредитная история клиента должна быть безупречной.
Вариант выхода из ситуации, как и в случае оформления ипотеки с маленькой официальной зарплатой – внести первый взнос в размере более 50% от стоимости жилья, а остальную половину оформить в ипотеку, что предлагает СберБанк. В результате сумма ежемесячных выплат будет относительно небольшой, и подтверждение доходов не понадобится.
Другими словами, при оценке платежеспособности клиента банк отталкивается от официальной «белой» зарплаты, однако принимает в расчет наличие других незадекларированных доходов, в числе которых может быть «серая» зарплата.
Огромное количество потенциальных клиентов из документов для оформления кредита имеют только паспорт. Не самый лучший вариант для получения подобной суммы. Но договоры по такой схеме заключаются регулярно, и клиенты подают заявки на кредиты все чаще.
Дело заключается не в не платежеспособности клиента, а во многих других факторах. Работающие по найму заемщики не всегда имеют возможность собрать полный пакет документов, который запрашивает банк.
При рассмотрении заявок по кредитам такого типа, банк делает упор на кредитную историю заемщика. По этим данным банк может установить:
- Текущую кредитную нагрузку клиента.
- Уровень платежеспособности клиента.
- Сколько кредитных карт есть в распоряжении клиента.
Паспортные данные запрашиваются не только для установления личности, но и для получения доступа к персональной информации заемщика. При этом проверка такой информации возможна только с письменного согласия физического лица.
Какая должна быть зарплата, чтобы взять кредит 500000 рублей?
При оформлении кредита на такую сумму по паспорту, речь в каждом случае идет об экспресс кредитовании. По стандартным договорам основное время оформления уходит на проверку информации по клиенту.
Большее количество кредитных организаций в направлении экспресс кредитования работают с меньшими суммами. Это обусловлено тем, что такое направление деятельности предполагает повышенные риски. Но здесь есть и положительные моменты для банка, среди которых:
- Обработка максимального количества заявок.
- Отсутствие затрат на дополнительную верификацию клиентов.
- Повышение прибыли за счет увеличения выданных кредитов.
Под экспресс кредитованием понимается скорость заключения договора. Общая продолжительность оформления соглашения занимает не более суток. Это означает, что клиент получает деньги в день подачи заявки. Эти предложения крайне актуальны для тех, кому 500000 рублей срочно необходимы.
* Ежемесячный платёж по кредиту рассчитан по следующим условиям: сумма заёмных средств — 500000 рублей, срок — 7 лет
| Банк | Ставка | Сумма | Срок | Ежемясячный платёж * |
| Райффайзенбанк | от 4,99% | 90 000 ₽ – 3 000 000 ₽ | до 7 лет | 7 065 ₽ |
| Московский Индустриальный Банк | от 5,5% | 300 000 ₽ – 5 000 000 ₽ | до 7 лет | 7 185 ₽ |
| ВТБ | от 5,5% | 300 000 ₽ – 5 000 000 ₽ | до 7 лет | 7 185 ₽ |
| ВТБ | от 5,9% | 300 000 ₽ – 2 999 999 ₽ | до 7 лет | 7 280 ₽ |
| Банк Хоум Кредит | 5,9% | 200 001 ₽ – 3 000 000 ₽ | до 84 месяцев | 7 280 ₽ |
| Тинькофф Банк | от 5,9% | 200 000 ₽ – 15 000 000 ₽ | до 15 лет | 7 280 ₽ |
| Московский Кредитный Банк | от 6% | 30 000 ₽ – 5 000 000 ₽ | до 15 лет | 7 304 ₽ |
| Газпромбанк | 7,9% | 300 000 ₽ – 3 000 000 ₽ | до 7 лет | 7 768 ₽ |
| Металлинвестбанк | 8,3% | 300 000 ₽ – 999 999 ₽ | до 84 месяцев | 7 868 ₽ |
| Банк БЖФ | от 11,49% | 450 000 ₽ – 20 000 000 ₽ | до 25 лет | 8 691 ₽ |
Найдено 95 предложений предложений, по которым можно оформить кредит на 500000 рублей на 7 лет. На 11.09.2021 вам доступны:
- Процентная ставка: от 3%;
- Сумма кредитования до 30 000 000 ₽ рублей;
- Срок до 300 месяцев.
Некоторые банки выдают деньги по процент только одному по паспорту, большинство – по дополнительным документам и удостоверению личности. Выдача денег под более рискованные условия для банка – по всему вышеперечисленному + залоговому обеспечению и/или поручительству
Если к паспорту добавить дополнительные документы (справка о доходах, копия трудовой, водительское удостоверение, пенсионное удостоверение, военный билет, загранпаспорт, выписка из налоговой, СНИЛС, свидетельство о браке), то можно рассчитывать на большее количество вариантов оформления денег под процент.
Самые выгодные кредиты обычно выдают либо под поручительство, либо с обеспечением (залогом). В качестве залога обычно используется авто или недвижимость.
Одним из базовых показателей при выдаче ипотеки является первоначальный взнос (ПВ). Здесь работает простая зависимость: чем он больше, тем выше вероятность одобрения кредита и ниже финансовые риски банка. В результате заемщик получает выгодную ставку по ипотеке и более комфортные условия кредитования, рассказал управляющий директор сети «Миэль» Александр Москатов.
Однако заемщик со слишком высоким первоначальным взносом по ипотеке (в 40–50%) не особо интересен банкам, так как размер кредита в данном случае получается небольшим, отметил главный аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев.
Поэтому банки ищут баланс между низкорискованным кредитом и выгодным. По словам экспертов, самый оптимальный вариант первоначального взноса составляет 20–25% от стоимости жилья. «Такой размер взноса рекомендован Центробанком и выгоден для клиента, поскольку позволяет получить более комфортные условия ипотеки, быстрее рассчитаться с кредитом и сэкономить, избежав переплаты по процентам», — отметил руководитель направления по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Антон Красильников.
Поэтому заемщик, который имеет на руках первоначальный взнос в размере 20–25% от стоимости квартиры, является наиболее привлекательным и надежным для банка. При этом крупные банки (Сбербанк, ВТБ) могут позволить себе заемщиков с невысоким ПВ (на уровне 10%) и невысокие проценты по таким кредитам, так как имеют поддержку со стороны государства. Следовательно, для них порог в 20% не является принципиальным.
Чтобы получить одобрение на ипотеку, мало иметь первоначальный взнос на руках, нужно еще обладать финансовыми ресурсами для обслуживания кредита. Поэтому банки тщательно оценивают доходы заемщика. По словам заместителя руководителя «Росбанк Дом» Алексея Просвирина, желательно, чтобы на обслуживание всех обязательств, включая ипотеку, уходило не больше 50–60%.
В целом на одобрение ипотеки, по оценкам экспертов, могут рассчитывать заемщики с зарплатой от 70–80 тыс. руб. в месяц. Гораздо выше шансы у заемщиков с ежемесячным доходом от 100 тыс. руб., особенно если речь идет о региональных заемщиках.
Однако для банков важен не только уровень дохода заемщика, но и его стабильность и официальная подверженность, отметил аналитик ГК «Финам». «Например, если человек для получения ипотеки предоставляет справку 2-НДФЛ с доходом 100 тыс. руб., а работает он всего два месяца, то для банка это не аргумент. Либо приходит заемщик с доходом в 60 тыс. руб., но работает на одном месте пять лет, у него хорошая должность — предпочтение банка будет отдано именно ему. Так как перед ним высококлассный специалист с хорошим стажем работы», — пояснил аналитик.
Также оптимальный уровень доходов зависит и от суммы кредита, добавил Александр Москатов из «Миэль». Например, покупатель приобретает в ипотеку двухкомнатную квартиру за 10 млн руб., имея на руках 20% первоначального взноса. Ежемесячные платежи составят около 70 тыс. руб., таким образом, его доход уже должен выше 100 тыс. руб.
Кредитные комитеты при рассмотрении заявок на ипотеку учитывают и то, в какой сфере работает человек и какой у него стаж. Например, Сбербанк (один из лидеров по выдачи ипотечных кредитов) рассматривает заявки от заемщиков со стажем не менее шести месяцев на текущем месте работы и не менее года общего стажа за последние пять лет.
В целом банки рассматривают заемщиков в нескольких категориях: работники по найму, индивидуальные предприниматели и владельцы бизнеса. «Самая распространенная категория — сотрудники по найму. Именно на них распространяется большинство стандартных требований, предъявляемых банками к своим заемщикам», — пояснил Александр Москатов.
При этом есть профессии, представителям которых банки сейчас охотнее одобряют ипотечные кредиты, отметил Алексей Коренев. По его словам, это госслужащие и бюджетники, доходы которых даже в пандемию оставались наиболее стабильными, а сами они в меньшей степени подверглись сокращениям. Сюда аналитик относит людей, которые работают в наименее пострадавших секторах экономики — ТЭК, различные производства и IT-индустрия.
«Банк с большей долей вероятности одобрит ипотеку представителям этих секторов, чем, например, заемщику из малого бизнеса или туриндустрии, которые в пандемию оказались в наиболее уязвимом экономическом положении», — отметил аналитик.
Также в приоритете у банков зарплатные клиенты. В данном случае кредитным организациям проще отследить доходы и расходы потенциального заемщика. Дополнительным преимуществом служит депозит в том же банке, где заемщик собирается брать ипотеку.
Много дискуссий велось на тему, кому банки одобряют кредиты чаще — мужчинам или женщинам. По словам экспертов, пол в данном случае не играет роли: процент ипотечных заемщиков мужчин и женщин примерно одинаковый.
Однако кредитные организации учитывают сейчас возраст заемщика: слишком молодые и пожилые заемщики считаются рискованными. «Отказать в ипотеке могут тем, кому еще не исполнилось 21, и тем, кто старше 65 лет на момент погашения кредита», — сказал Алексея Просвирина из «Росбанк Дом», добавив, что возможны частные исключения для надежных и платежеспособных.
Для банков надежным и привлекательным заемщиком является человек 35–40 лет, считает Алексей Коренев. «В этом возрасте человек, как правило, уже состоялся как профессионал, он имеет стабильный доход, создал семью и обладает ответственностью. Поэтому банкам особо не приходится бояться за обслуживание ипотечного кредита», — отметил аналитик.
Особое внимание при выдаче ипотеки банки всегда уделяют кредитной истории будущих клиентов. По словам замруководителя «Росбанк Дом», именно несоблюдение платежной дисциплины является причиной почти каждого второго отказа в ипотеке. «Банки обращают внимание на количество просрочек, их продолжительность. Если просрочки длительные, больше 90 дней, то, скорее всего, это будет основанием для отказа в выдаче кредита», — предупредил банкир.
Узнать кредитную историю и оценить шансы на получение ипотеки можно по персональному кредитному рейтингу. Сделать это можно, например, на сайте Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Чем выше рейтинг, тем выше шансы получить ипотеку на лучших условиях, отметил директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков. По его словам, оптимальным является ПКР со значением свыше 710 баллов.
«В целом наличие положительной кредитной истории, достаточного уровня дохода, продолжительного трудового стажа, надежного работодателя и предоставление достоверных персональных данных повышают шансы заемщика на положительное решение о выдаче банком ипотечного кредита. Наличие значительного первоначального взноса и активов также будут преимуществом», — заключил Алексей Просвирин из «Росбанк Дом».
Все кредитно-финансовые организации учитывают официальные доходы. К ним относятся:
- •
заработная плата на основном месте работы;
- •
пенсия;
- •
доходы от ведения предпринимательской деятельности.
В качестве дополнительных источников заработка учитывается работа по совместительству, документально подтверждённые денежные поступления от сдачи квартиры в наём, и др.
Для оценки платёжеспособности используют скоринговую систему: данные, указанные в заявке на кредит обрабатывает программа, выставляющая оценку по бальной системе. Наиболее высокие баллы получают клиенты, имеющие в собственности ликвидную недвижимость, автомобили, а также получающие прибыль от инвестиций и т.д. Более высокие оценки получают клиенты трудоспособного возраста с высшим образованием, которые оформлены на последнем месте работы не менее трёх месяцев.
Альфа-Банк предлагает ипотеку по ставке от 4,69% годовых на покупку строящегося и вторичного жилья. Условия кредитования:
- •
максимальная сумма — 50 000 000 рублей;
- •
первый взнос — от 10%;
- •
срок кредитования — до 30 лет.
При покупке недвижимости у компаний-партнёров банка по ряду ипотечных программ действует сниженная процентная ставка. Также ставка уменьшается при быстром выходе на сделку — заключении договора в течение 30 дней после подписания кредитного договора.
Какая зарплата нужна для ипотеки?
Кроме доходов по основному виду деятельности учитываются пенсионные выплаты, ежемесячные пожизненные выплаты отдельным категориям граждан, пособия, вознаграждения по договорам гражданско-правового характера, отчисления от использования объектов интеллектуальной собственности, использования авторских прав и др.
Для подтверждения доходов потребуются следующие документы по типу занятости:
1. Для наёмных работников:
- •
Один из документов, подтверждающих занятость и стаж: — трудовая книжка (или трудовой договор/ соглашение/ контракт — для иностранного гражданина) и/или сведения о трудовой деятельности с применением электронной трудовой книжки. Если электронная ТК отражает стаж менее чем за 5 лет, то требуется предоставление копии бумажной ТК, находящейся на руках у клиента и отражающей полный стаж, либо выписки о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ; — военнослужащим, госслужащим допускается предоставление справки (вместо копии Трудовой книжки), содержащей информацию о занятости и трудовом стаже; — выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ. Отражаемый в выписке доход не должен отставать от месяца обращения более чем на 6 месяцев.
- •
Один из документов, подтверждающих доход: — справка о доходах физического лица за последние 6 месяцев либо за фактический срок работы при работе в компании менее 6 месяцев, но не менее чем за 3 месяца; — выписка по счету зарплатной карты за последние 6 месяцев либо за фактический срок работы при работе в компании менее 6 месяцев, но не менее чем за 3 месяца; — выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ. Отражаемый в выписке доход не должен отставать от месяца обращения более чем на 6 месяцев. Выписка может быть представлена в одной из следующих форм: — 2НДФЛ. Допускается предоставление справки в виде электронного документа, подписанного УКЭП/ФНС России; — в свободной форме, соответствующей требованиям Банка (с печатью компании-работодателя и подписью руководителя), с указанием фактического размера ежемесячного дохода (за вычетом удержаний). При наличии работы по совместительству один из документов: — трудовой договор/ трудовое соглашение по месту работы по совместительству; — выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ. Отражаемый в выписке доход не должен отставать от месяца обращения более чем на 6 месяцев.
2. Для ИП и владельцев бизнеса:
Индивидуальным предпринимателям:
- •
копия трудовой книжки (при наличии);
- •
налоговая декларация по ОСНО/ по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН за анализируемый период с отметкой налоговой инспекции или документами, подтверждающими сдачу декларации;
- •
квитанции, подтверждающие оплату налога за последний календарный год;
- •
если основной вид деятельности ИП сдача в аренду недвижимости: документы, подтверждающие право собственности на сдаваемые объекты.
Владельцам и совладельцам бизнеса:
- •
копия трудовой книжки (при наличии);
- •
одна из следующих групп документов: — справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, с одновременным предоставлением выписки по счёту зарплатной карты за период не менее 6 месяцев или расширенной выписки о состоянии индивидуального лицевого счёта застрахованного лица из Пенсионного фонда РФ; — справка о доходах физического лица в свободной форме за последние 6 месяцев, при этом доход подтверждается следующей отчётностью предприятия: — В случае применения предприятием общей системы налогообложения (ОСНО): Форма № 1 (бухгалтерский баланс) и форма № 2 (отчёт о финансовых результатах) с отметкой налоговой инспекции, или с документами, подтверждающими сдачу декларации; — при упрощённой системе налогообложения (УСН): — налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН с отметкой налоговой инспекции, или с документами, подтверждающими сдачу декларации; — квитанции/платёжные поручения об уплате налога за последний отчётный налоговый период.
Оформить ипотечный кредит при небольшом либо неофициальном доходе можно несколькими способами:
- •
привлечь созаёмщиков;
- •
подобрать льготную программу жилищного кредитования или получить государственную субсидию;
- •
увеличить сумму первоначального взноса, выбрать недорогую недвижимость;
- •
собрать документы, подтверждающие дополнительный доход;
- •
оформить кредит по двум документам;
- •
предоставить высоколиквидный залог или выбрать максимальный срок кредитования.
Созаёмщиками по ипотеке могут быть не только супруги, близкие родственники: родители, сёстры, братья, но и другие лица. Созаёмщики должны быть платёжеспособными, иметь постоянный доход и трудовой стаж на менее года.
Получить ипотеку без подтверждения доходов можно в рамках госпрограмм для военнослужащих, молодых семей, работников бюджетно-социальной сферы.
В некоторых случаях кредитные организации принимают в качестве подтверждения дохода сведения о состоянии банковского счёта, а также о расходах за определённое время.
При официально зарегистрированном браке супруги автоматически становятся созаёмщиками. Финансовое положение при этом не имеет принципиального значения. Если доходов одного из супругов достаточно для покрытия ипотечных выплат, ипотеку одобрят даже при отсутствии заработка у второго. Если средств, которые зарабатывает один из супругов, не хватает, учитывается совокупный доход.
Заработок заёмщика или совокупный доход семьи определяет, какую максимальную сумму можно взять в кредит. Сумму рассчитывают исходя из количества иждивенцев, прожиточного минимума в регионе кредитования, общего уровня доходов. Влияет на окончательное решение банка и кредитный рейтинг заёмщика, наличие у него активов, другой недвижимости и имущества.
На сайте Альфа-Банка вы можете воспользоваться кредитным калькулятором, чтобы узнать минимальный размер ежемесячных платежей и рассчитать, какой должна быть минимальная зарплата для оформления ипотеки. Онлайн-сервис поможет предварительно рассчитать финансовую нагрузку и подать заявку на нужную сумму.
Важно понимать, что это примерный способ расчётов, отражающий примерное положение дел. Каждый банк использует свою расчётную методику и руководствуется внутренними регламентами в вопросах выдачи ипотечных займов. Точные параметры кредитования можно узнать только после одобрения кредитной заявки.
Банку нужна уверенность в платежеспособности клиента. Никто не хочет рисковать, тем более, сегодня, когда условия кредитования ужесточились. Но получить большой кредит, предоставив минимальный пакет документов, все-таки можно.
Кредитор намного охотнее одобряет заявки, если:
- клиент является зарплатным (зарплата приходит на карту банка);
- у заемщика открыт вклад в этом банке.
Эти факторы снижают риски банка, поэтому можно надеяться на одобрение заявки. В других случаях потребуется предоставить максимум документов, но положительный результат не гарантирован.
Высока вероятность получения большого кредита, если клиент приводит созаемщиков, поручителей, предлагает обеспечение – любое ликвидное имущество: дача, квартира, автомобиль.
Хороший вариант повысить шансы на одобрение – привлечь поручителя. Он особенно необходим при получении большого кредита для лиц, считающихся неблагонадежными в глазах банка: пенсионеров, студентов, самозанятых граждан, не имеющих возможности подтвердить доходы справками.
Но поручителем может стать не каждый человек. К нему предъявляются те же требования, что и к заемщику:
- российское гражданство;
- возраст, установленный банком;
- наличие дохода, который при необходимости можно подтвердить справками;
- хорошая кредитная история.
Такой вариант позволяет банку снизить риски просрочек и невозврата. За выплаты отвечают 2 человека. В случае невозможности заемщика расплатиться с кредитором это обязательства предъявляются поручителю.
Выгода от поручительства обоюдная. Финансовое учреждение получает гарантию возвращения денежных средств. Заемщик – привлекательные условия: повышенную сумму, сниженные ставки, увеличение срока кредитования.
Ответственность поручителя наступает с момента подписания договора. При возникновении непредвиденных обстоятельств необходимость погасить долговые обязательства переходит к нему.
Для справки: При изменении условий соглашения без его предупреждения поручитель имеет право отказаться от исполнения обязанностей.
Если кредитор считает человека недостаточно платежеспособным для выплаты большого кредита, в его получение будет отказано. Исправить ситуацию может предоставление недвижимости в залог.
В таком случае претендент может рассчитывать на сумму в 60-70% от рыночной стоимости имущества, сниженные проценты, увеличенный срок кредитования – до 10-20 лет.
Для справки: Не следует забывать о повышенных расходах клиента. Оплачивать оценку рыночной стоимости, страховку заложенной недвижимости придется заемщику.
Предлагаемое имущество должно:
- не иметь обременений: в случае неуплаты кредитор сможет его продать;
- быть ликвидным: не состоять на учете под снос, иметь подключение ко всем системам снабжения, иметь железные перекрытия, фундамент из железа, камня, кирпича (финансовые организации неохотно принимают деревянные дома);
- не прописываться в дарственной или завещании;
- находится в регионе расположения банка;
- иметь хорошую историю: предполагает отсутствие прописанных людей, находящихся в розыске, в МЛС, нетрудоспособных и несовершеннолетних лиц.
Если потенциальный заемщик в браке, требуется согласие супруги/супруга. Клиент может проживать в этой квартире весь срок кредитования. Но он не имеет права продать или подарить ее.
В банк нужно предоставить:
- выписки ЕГРН и из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт, выданный в БТИ;
- документ, подтверждающий получение недвижимости: дарственная, завещание, договор купли-продажи;
- справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Нельзя предлагать в качестве залога жилье, где проживает заемщик с детьми, не достигшими 18 лет. При оформлении залога автомобиля требуются ПТС и свидетельство о регистрации.
У большинства претендентов есть высокий шанс взять большой кредит, нужно только заранее подготовиться к походу в банк: собрать пакет документов, найти поручителя. Оформлять заявку можно онлайн, но посещение банка обязательно для подписания договора.
Размер ежемесячного платежа по ипотеке в большинстве случаев не превышает 40% от суммы доходов заемщика. Уровня заработной платы и дополнительных источников прибыли должно хватать и на регулярное погашение задолженности, и поддержание приемлемых условий жизни. Это одно из главных условий кредитных организаций. Соответственно, кредит может получить гражданин со стабильным доходом, подтверждённым документально.
При рассмотрении заявления учитываются следующие графы:
-
трудовая деятельность;
-
уровень заработка.
Кредитные организации принимают в расчет любые источники прибыли заемщика, которые тот подтвердит справкой, – как официальные, так и дополнительные. Основным доходом считаются:
-
зарплата с главного места работы (сотрудник устроен по трудовой книжке или контракту);
-
доходы от индивидуального предпринимательства;
-
для пенсионеров – государственные начисления.
Кредиты на 500000 рублей на 7 лет
Какой доход должен быть для получения ипотеки, зачастую интересует тех, кто получает низкую официальную зарплату и имеет хороший неофициальный заработок. В качестве дополнительного источника финансов банк может учесть:
-
заработная плата с работы по совместительству;
-
доход от недвижимости, которая сдается в аренду, или инвестирования (документально подтвержденный);
-
регулярную прибыль от любой деятельности, например самозанятости.
«Серая» зарплата заемщика является для банка фактором риска, хотя подтвердить ее можно, предоставив выписку со счета, в которой отображаются поступления. Чтобы перестраховаться, кредитная организация может уменьшить размер кредита или предложить кандидату не очень выгодные условия по ипотеке.
Какой бы ни был доход для получения ипотеки, его нужно подтвердить. Наемные работники могут предъявить следующие документы:
-
договор найма;
-
трудовую книжку или выписку из нее;
-
справку 2-НДФЛ со сведениями об источнике официального дохода, полученную в бухгалтерии на работе, – в документе отражены размер зарплаты и налог, удерживаемый в пользу государства;
-
выписки с банковских счетов;
-
принятые налоговые декларации;
-
справки о доходах;
-
пенсионную выписку.
Для подтверждения дополнительного дохода можно предоставить выписки со счетов, записи в трудовой книжке, договор найма, налоговую отчетность (для ИП и юр. лиц). От клиентов, получающих «серую» зарплату, потребуется справка по форме банка.
Вне зависимости от того, какой доход нужен для ипотеки, при рассмотрении заявки банк учитывает не только текущую, но и предполагаемую будущую финансовую ситуацию. Залогом благонадежности заемщика, который хочет увеличить шансы на положительное решение, могут быть:
-
поручительство состоятельных граждан;
-
наличие залогового имущества, ценного и ликвидного, стоимость которого эквивалентна сумме кредита;
-
хорошее здоровье заемщика, средний возраст;
-
небольшое количество иждивенцев в семье или их отсутствие;
-
участие в программе банка, корпоративной или зарплатной;
-
факты выезда за границу для отдыха или лечения на дорогих курортах.
Узнайте подробнее о том, какой должен быть доход, чтобы взять ипотеку, у менеджеров «Росбанк Дом».
- Кредит в Москве
- Кредит в Санкт-Петербурге
- Кредит в Новосибирске
- Кредит в Екатеринбурге
- Кредит в Казани
- Кредит в Нижнем Новгороде
- Кредит в Челябинске
- Кредит в Омске
- Кредит в Ростове-на-Дону
- Кредит в Уфе
Процентная ставка от 5,9% годовых Сумма кредита 50 000 — 4 000 000 Р Размер ежемесячного платежа Зависит от суммы, срока и ставки по кредиту Срок кредита 36, 48, 60 месяцев Процентная ставка 5,9% в пятый год действия кредитного договора Сумма кредита 500 000 — 2 000 000 Р Размер ежемесячного платежа Зависит от суммы, срока и ставки по кредиту Срок кредита 36, 48, 60, 72, 84 месяца Процентная ставка 5,9% в четвертый год действия кредитного договора Сумма кредита 1 000 000 — 6 000 000 Р Размер ежемесячного платежа Зависит от суммы, срока и ставки по кредиту Срок кредита 36, 48, 60, 72, 84 месяца Процентная ставка от 16,9% годовых Сумма кредита 20 000 — 4 000 000 Р Размер ежемесячного платежа Зависит от суммы, срока и ставки по кредиту Срок кредита 36, 48, 60 месяцев Процентная ставка от 14,9% годовых Сумма кредита 500 000 — 6 000 000 Р Размер ежемесячного платежа Зависит от суммы, срока и ставки по кредиту Срок кредита 36, 48, 60, 72, 84 месяца Способы погашения Без комиссии:
- — В банкоматах Почта Банка
- — В банкоматах банков группы ВТБ (с внесением денег на карту Почта Банка)
- — С карт других банков в Почта Банк Онлайн (от 10 000 i)
Другие способы погашения
Досрочное погашение Бесплатно. Частичное или полное досрочное погашение доступно без комиссии и заявлений Финансовая защита Доступный выбор одной из программ страхования Кредитные каникулы Возможность оформить заявление на получение отсрочки по кредиту «Не только уровень дохода»: кому банки дадут ипотеку в 2020 году
К сожалению, не во всех случаях доход можно подтвердить с помощью 2-НДФЛ. Существуют работодатели, которые официально указывают зарплату сотрудника как низкую, а значительную часть заработка выплачивают «серым» способом — без уплаты налогов. В таких случаях, а также в некоторых других заемщик может подтвердить платежеспособность с помощью справки по форме банка. Документ выдает кредитор, а человек отправляет его работодателю — тот, в свою очередь, заполняет форму, подписывает документ и заверяет его печатью. Это альтернатива справке 2-НДФЛ в случаях, когда воспользоваться ею не получится.
Возможность предоставить альтернативные доказательства платежеспособности полезна для людей, которые не работают официально. Но у такого способа подтверждения надежности есть ряд минусов и особенностей — их стоит учитывать еще до взятия кредита. Учтите: чем больше сумма, которую нужно взять, и чем сложнее условия, тем более строго банк будет оценивать финансовое положение заемщика. В особенности это касается ипотеки и автокредитов: они выдаются на большие суммы и длительный срок, а значит, в связи с такими кредитами банк несет больше рисков. Поговорим о преимуществах и недостатках справок по форме банка.
Это решение остается за заемщиком. Он может пренебречь 2-НДФЛ, в особенности если работает с «серой» зарплатой, — и все равно получить кредит. Но в такой ситуации важно внимательно просчитывать риски. Помните, что в случае непредвиденных обстоятельств человек с «серым» доходом оказывается менее защищен, чем человек, доходы которого полностью прозрачны. А финансовая незащищенность может стать причиной просрочек по кредиту и появления задолженностей. Кроме того, банки, понимая это, стремятся обезопасить себя — процентная ставка для заемщиков, не предоставивших 2-НДФЛ, обычно выше. Оцените все условия и факторы, перед тем как брать кредит, и по возможности старайтесь работать с «белой» зарплатой. Впрочем, для успешного кредитования с момента трудоустройства должен пройти как минимум год — это тоже стоит учитывать.
Есть люди, которые вовсе не оформляют трудовой договор и не делают записей в ТК. Это фрилансеры, специалисты, которые работают на аутсорсе, и иные сотрудники. Если такой человек не платит налоги, официально он вообще никак не связан с работодателем — а значит, не может предоставить даже справку по форме банка. Если такому человеку нужно получить кредит, он может пойти по одному из трех путей.
Платежеспособность заемщика – это основной критерий, который используется при оценке банком возможности выдачи кредита. В этой оценке значение имеет не только размер доходов будущего заемщика, но и размер его непогашенных обязательств. К примеру, если ежемесячный доход заемщика равен 90 000 рублей, но при этом с этих доходов он выплачивает алименты за троих детей и к тому же имеет два непогашенных кредита с ежемесячным платежом по 15 000 рублей каждый, то вряд ли банк воспримет его в качестве надежного заемщика.
В общем случае банк рассматривает достаточным уровень дохода, если после выплаты всех обязательств, включая платежи по вновь оформляемому кредиту, у заемщика остается достаточно средств для обеспечения своей жизни на достойном уровне.
Кредитные карты, конечно, не полноценный кредит, но они могут помочь в трудной финансовой ситуации, если размеры этой ситуации не слишком критичны. Сумма кредитного лимита на кредитной карте обычно не превышает достаточно скромной суммы, от 40 000 руб. до 1 миллиона рублей, обычно кредитный лимит находится в районе 100 000 – 300 000 руб. Поэтому требования к владельцу кредитной карты самые минимальные, и получить кредитку может практически каждый гражданин. Минусом являются худшие кредитные условия, то есть процентная ставка по кредиту будет выше, в среднем от 22,9 до 27,9%. Однако есть льготный период, в среднем от 50 до 120 дней, когда можно вернуть деньги на карту без уплаты процентов.
Для примера предлагаем рассмотреть ситуацию, в которой потенциальный заемщик получает ежемесячный доход в размере 15 000 рублей, и при этом желает купить стиральную машину за 25 000 рублей.
При условии, если процентная ставка составит 16,6% годовых, заемщик уже в течение полугода сможет погасить кредит с переплатой в 1224 рублей и ежемесячным взносом не более 4300 рублей.
Практически во всех банках для получения кредита Вас попросят предоставить документ, подтверждающий Ваш доход и трудовую занятость за определенное время (3-6 месяцев). Это, чаще всего, справка с места работы за указанный срок или справка по форме банка в дополнение к заверенной копии трудовой книжки. Если же вы работаете не официально и предоставить указанные документы не сможете, то получить в пользование заемные средства шанс заметно снижается. Однако, и из такой ситуации можно найти выход. Например, обращаться в банки, кредитные продукты которых можно оформить без предоставления документов о доходе. Конечно же, в таких случаях условия по кредитам будут не самыми оптимальными, да и сумма наверняка не будет достаточно велика, однако попробовать все-таки можно.
Какие банки не требуют справку о доходах?
Расчёт кредитного лимита клиенту с низкими доходами рассмотрим на примере:
г-н Иванов получает заработную плату 16 тыс. рублей после выплаты налога. У него есть кредит, по которому ежемесячно выплачивается 1000 рублей. Для расчёта возможной суммы нового займа, будет использоваться сумма в 6400 рублей (40% чистого дохода).
Из 6400 вычитаем 1000 рублей и получаем 5400 рублей. Это допустимый предел для ежемесячных выплат. Таким образом, г-ну Иванову могут одобрить кредит в размере 60 000 рублей на 12 месяцев под 14% годовых. Каждый месяц он будет отдавать банку 5387 рублей. Если же заемщику нужно больше денег, например 100 000 рублей, банк откажет или потребует обеспечение.
Мы привели пример расчета кредита в зависимости от размера чистого дохода. На практике ситуация может отличаться: банки не охотно выдают необеспеченные кредиты заемщикам с невысокими доходами. Кредитору выгоднее одобрить ипотеку на 600 000 рублей с залогом приобретаемой комнаты, чем выдать 60 000 без обеспечения.
Чтобы получить необходимую ссуду, эксперты рекомендуют подавать заявки на максимально возможный срок: в этом случае ежемесячная нагрузка на бюджет будет меньше и банк одобрит выдачу. Пример: кредит в размере 60 000 на срок 2 года потребует от г-на Иванова ежемесячных взносов 2880 рублей. Вместе с 1000 рублей уже имеющихся обязательств это составит 25% от дохода заёмщика и риски невозврата снижаются. Недостаток такого подхода в высокой переплате. Далее обсудим другие причины, влияющие на размер кредита и одобрение банка.
Какой процент от зарплаты составляет кредит, 40 или 50, банк определит после комплексного анализа. Будут учитываться все расходы заемщика и его семьи. Например, молодая семья с ипотекой может взятьвторой кредит, если совокупный доход позволит.
Пример: для суммы 300 000 рублей на 36 месяцев под 12,5%, теоретически достаточно дохода 40 000 рублей (ежемесячные выплаты по кредиту около 10 000 рублей). Но если есть другие займы (ипотека или кредитка), банк снизит лимит и одобрит меньшую сумму.
Стоит знать, что при расчете кредита применяют корректировочные коэффициенты. Семьям с иждивенцами (малолетними детьми или пожилыми родственниками) рекомендуем рассчитывать возможную ссуду по соотношению 25/100.
Похожие записи:
- •