Как оформить землю в собственность по приобретательной давности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю в собственность по приобретательной давности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для каждого вида имущества (движимого и недвижимого) предусмотрен свой самостоятельный срок приобретательной давности.

Пунктом 1 статьи 240 Гражданского кодекса, установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 7 лет, либо иным имуществом не менее 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения недвижимого имущества, лицу необходимо владеть им добросовестно, открыто и непрерывно в течение 7 лет. В отношении же иного имущества, этот срок составляет 5 лет.

Применение приобретательной давности к земельным участкам (практика)

Пунктом 13 Нормативного постановления установлено, что в срок приобретательной давности не засчитывается время, когда владение жилищем осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или жилище было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Иными словами, если лицо ссылается на приобретательную давность владения недвижимом имуществом (владение на протяжении 7 лет), из которых, к примеру, 5 лет он владел этим имущество на основании договора аренды, то эти 5 лет не могут быть включены в 7-летний срок, поскольку это противоречит п. 13 Нормативного постановления.

Факт установления права собственности по основанию приобретательной давности возможен только на основании вступившего в законную силу решения суда, которым установлен факт добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом в течении 5 или 7 лет.

Однако как обстоит дело с недвижимым имуществом, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано? Какие права у Государства на такое имущество?

11 февраля 1992 года Кабинетом Министров Республики Казахстан было дано разъяснение по вопросам приватизации государственной собственности, согласно которому все жилье, построенное до 01 января 1991 года, включая жилой фонд, находящийся на балансе местных Советов народных депутатов, предприятий и организаций, а также дома, закрепленные на праве полного хозяйственного ведения либо переданные в оперативное управление предприятиям, учреждениям и организациям, относится к государственной собственности.

При этом согласно пункту 3 Нормативного постановления, государство и его органы не вправе отказаться от права собственности на принадлежащее им жилье, за исключением случаев отчуждения в установленном порядке.

Таким образом, в данном случае можно сделать вывод о том, что недвижимое имущество, возведенное до 01 января 1991 года и не имеющее собственника, права которого зарегистрированы в установленном порядке, принадлежит государству, и оно не может быть приобретено по основанию приобретательной давности.

• Новости
• Пресс-центр
• Видео
• Фотогалерея
• Публикации в СМИ

Как только вы заключили договор о приобретении недвижимости либо унаследовали его или в иных случаях возникновения права на недвижимое имущества по Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» ст. 9 необходимо зарегистрировать в течение 6 месяцев.

В аналогичные сроки (не позднее 6 месяцев) стоит обратиться и при возникновении обременений на недвижимое имущество. Если же обременения наложены госорганами и уполномоченными лицами, то регистрирующий орган осуществляет регистрацию их возникновения и прекращения немедленно с момента поступления заявления.

Чтобы зарегистрировать права или обременения на недвижимость вы можете обратиться в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан», или к нотариусу.

Автоматизированная услуга на портале электронного правительства (Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество) позволяет сразу у нотариуса при совершении сделки зарегистрировать права онлайн. При приобретении недвижимости или заключении сделок с ней принято обращаться к нотариусам. Это поможет исключить риск обмана со стороны продавца недвижимости. При этом необходимо выбрать компетентного нотариуса, который оформит сделку надлежащим образом. Одним из проектов электронного правительства является информационная система е-нотариат, разработанная специально для нотариусов: она позволяет проверить данные приобретаемой недвижимости и зарегистрированные на нее права и обременения, тем самым обезопасив покупателя недвижимости и себя. (Найти нотариуса использующего enis.kz).

После заключения сделки, тут же, у нотариуса вы можете зарегистрировать права на приобретенную/полученную недвижимость при помощи услуги государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого вам не понадобится ЭЦП, лишь регистрация на портале.

Все необходимые операции нотариус проводит сам, вам же нужно лишь оплатить услугу после того, как нотариус вручит вам уведомление о принятии заявления с указанием суммы оплаты и уникальным номером.

Оплатить вы можете двумя способами – в ближайшем банке или онлайн на портале электронного правительства. Для этого потребуется регистрация на портале и банковская карточка с возможностью онлайн-оплаты (VISA, VISA Electron, Maestro, MasterCard и тд).

Размер сборов за регистрацию прав на недвижимость

Выдает правоустанавливающий документ с проставленным статусом зарегистрированных прав

ТРАДИЦИОННО	I ШАГ		II ШАГ		III ШАГ
	Гражданин	Специалист	Гражданин	Специалист	Гражданин	Специалист
	Сдает документы в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан»	Проверяет предоставленные документы на законность совершенной сделки и соответствие документов.	Оплачивает услугу онлайн/в банке	Вносит соответствующие записи в регистрационный лист.	—	Совершает соответствующую запись и выдает правоустанавливающий документ с проставленным статусом зарегистрированных прав
ОНЛАЙН НА EGOV.KZ	Гражданин	Нотариус	Гражданин	Нотариус	Специалист	Нотариус
	Дает письменное согласие на регистрацию прав.	Заполняет форму сведений о заявителе, отправляет в филиал НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан» и получает уведомление о принятии заявления и суммы оплаты	Оплачивает услугу онлайн	выдает правоустанавливающий документ с проставленным статусом зарегистрированных прав	Совершает соответствующую запись в информационной системе правового кадастра и направляет уведомление о произведенной нотариусу и приобретателю недвижимости	Выдает уведомление о произведенной регистрации прав на недвижимость (в случае отсутствия электронного адреса у приобретателя)

Уважаемый пользователь!

Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.

Инструкция по запуску программы

Для дальнейшей работы с egov.kz Вам необходимо установить сертификат Национального удостоверяющего центра Республики Казахстан.

Уважаемый пользователь!

Убедитесь, что NCALayer запущен/установлен и повторите попытку.

Инструкция по запуску программы

• открытое владение имуществом — под этим подразумевается осуществление владения без утайки. То есть гражданин не должен специально объявлять о владении таким имуществом, но у посторонних не должно возникать сомнений в его действиях;
• непрерывное владение имуществом;
• владение в течение установленного законом срока;
• добросовестное владение имуществом.

Чтобы признать в суде право собственности нужно пойти в районный суд по месту нахождения самого жилья и подать исковое заявление. К заявлению прилагаются документы:

• которые подтвердят владение, пользование имуществом (чеки, квитанции по КСК, налогам, ремонту);
• которые подтвердят факт правомерного приобретения жилья — например, ордер, расписка продавца, что деньги были получены, доверенность, договор аренды и т.д.
• удостоверяющие личность — копия удостоверения, адресная справка (взять в ЦОНе или через портал egov).

До подачи иска нужно сделать оценку недвижимости, заказав ее у специальной оценочной компании. Это нужно для оплаты пошлины — госпошлина при подаче иска составляет 1% от оценочной стоимости квартиры, дома.

Суд должен дать ответ примерно в течение 2 месяцев в виде решения об удовлетворении или в отказе исковых требований.

Как купить залоговую квартиру с торгов? >>>

Бывает такая недвижимость, у которой нет владельца. Что с ней делает государство? По закону все жилье, которое построено до 1 января 1991 года и при этом находилось на балансе Совета народных депутатов, организаций, предприятий считается государственной собственностью. Такая норма вступила в действие в 1992 году. Такое жилье нельзя приобрести по праву приобретательной давности. Сюда входят квартиры, которые выдавались как служебное жилье. Например, человек работал на заводе, в 1988 году ему дали квартиру от завода, он живет в ней уже 20 лет, но право собственности на нее оформляется посредством приватизации, а не по приобретательной давности.

Выселить из квартиры может только владелец этой квартиры и то — на основании решения суда. Впрочем, государство тоже может выселить «новосельцев» из квартиры, но для начала жилье нужно признать бесхозяйным (если есть хозяин — то хозяину и распоряжаться, а не государству). Делается процедура так: выявляют бесхозяйные квартиры, их ставят на учет как бесхозяйное имущество, в течение года акимат обращается в суд, требуя признать квартиру поступившей в государственную собственность. Сам суд уже ищет пропавших хозяев, вызывает их в суд, решает вопрос, что делать с этой квартирой. В этой цепочке в начале 2000-х было много ошибок, поэтому и возникали конфликты между старыми и новыми хозяевами квартир. Сейчас законодательство хорошо проработано в этом плане, но ценой этого стал грустный опыт.

• Тренд на экологичность в Казахстане и его активное формирование вместе с Eurasian Resources Group
• Ипотека при разводе: как поделить недвижимость
• Что важно знать о наследовании недвижимости
• 5 советов для быстрой продажи квартиры
• Квартиры от Казахстанской жилищной компании: направления, условия участия

• жилец должен владеть указанной недвижимостью не менее 7 лет;
• владение жильем имело открытый характер, временный владелец оплачивал счета, заботился о сохранности жилья, ремонтировал его.

С 2006 года действует постановление Верховного суда, которое уточняет порядок рассмотрения споров о праве на жилье, которое было оставлено без собственников. Принятие документа стало необходимым из-за постоянно возникающих конфликтов: старые собственники возвращались в свое имущество и пытались выселить новых жильцов, которые годами проживали в том месте и восстановили жилое состояние зданий. Новосельцы не имели правоустанавливающих бумаг, а только ордеры, выданные акиматами. Фактически жильцы могли жить 10 лет в доме, восстанавливать его за собственные средства, а право собственности все же оставалось у старых владельцев.

Приобретательная давность – это с юридической точки зрения размытое понятие, поэтому в Нормативном постановлении его конкретизировали. Это позволило в судебном порядке точнее определять, как проживающий получит правоустанавливающие документы на жилье. Итак, постановление уточняет такие понятия:

• «добросовестность» — это случаи, когда жилец поселился правомерно. Госорганы выдают соответствующие документы на возможность заселения, например, ордер от акимата. Также это возможно с разрешения самого владельца жилплощади. Таким образом, человек поселился в дом с точки зрения закона правомерно, однако документы не были оформлены надлежащим образом. Например, квартиру продали, а договор купли-продажи не составили. После владелец мог попросту уехать или умереть.
• «непрерывность» – человек живет на жилплощади в течения 7 лет и более, никому не передавая право владения.
• «открытость» – проживающий не скрывать, что живет в квартире, доме. При этом постоянно оплачивает коммунальные услуги, налоги, делает ремонт, в том числе и капитальный.

При соблюдении этих требований человек имеет право получить жилье в собственность, даже если сначала документов не было.

Закон о праве собственности на жилье не разрешает применять право приобретательной давности в таких случаях:

• когда квартира неприватизирована, а человек живет в государственном жилье по ордеру или договору найма, то необходима приватизация квартиры. В данном случае длительный срок проживания не гарантирует права получить имущество в собственность;
• если вселение было незаконным. К примеру, хозяева дома уехали в другое место, а другие люди вскрыли замки и самовольно заняли жилплощадь. Такое владение относится к недобросовестному – новосельцу грозит не только выселение госорганами, а и уголовное дело.

Как стать хозяином жилья по приобретательной давности

Сроки в таких случаях крайне важны. Для недвижимости такой срок равен 7 годам, для другого имущества, например, автомобиля – 5 лет. Т.е. если вы въехали в жилище законно, квартира не на балансе государственного фонда, и вы прожили там не менее семи лет, вы имеете право оформить жилье в собственность. Важно значить, что в срок владения не входит время, когда жилец проживал на площади на основе договора. Это мог быть договор хранения, аренды, безвозмездного пользования. Также владение недвижимостью могло осуществляться на основе хозяйственного ведения или корпоративного управления.

Например, вы проживали по договору аренды 2 года. Хозяева уехали, но не вернулись через указанное время, и попытки найти собственника не увенчались успехом. Дальше вы проживаете еще 5 лет в жилище. После возвращения хозяева имеют полное право вас выселить, поскольку приобретательная давность на недвижимость в этом случае будет равна 5 годам.

Чтобы суд мог признать за вами право собственности, вы должны обратиться в судебный районный орган по тому месту, где находится жилье. Подавая исковое заявления о приобретательной давности, к нему необходимо приложить следующие документы:

• чеки, квитанции по оплате коммунальных услуг, налогов, сметы на проведенный ремонт, акты проведения ремонтных работ и т.д., т.е. те документы, которые косвенно подтверждают владение жильем;
• документы, подтверждающие законное заселение. Например, расписка продавца квартиры о получении денег за объект недвижимости, договор аренды, ордер из акимата, доверенность;
• удостоверяющие вашу личность документы.

Перед подачей иска также обратитесь в оценочную компанию, которая проведет оценку объекта. Это необходимо для оплаты пошлины, которая будет составлять сумму, равную 1% от указанной оценщиками стоимости. Ответ должен быть дан судом в течение двух месяцев.

Жилье, которое было построено до 01.01.1991 и находилось на балансе различных госструктур и предприятий, является государственной собственностью. Это жилье не подлежит переходу по приобретательной давности, в том числе и служебные квартиры. Такие квадратные метры оформляются посредством приватизации.

Выселить из квартиры имеет право исключительно владелец на основании решения судебного разбирательства. Государство также может выселить «новоселов», если жилье было официально признано безхозяйным. При выявлении бесхозяйной квартиры местный акимат обращается в суд с целью признать квартиру такой, которая является государственной собственностью.

• 10:48 11-09-2021Birkirpish устраивает аукцион в поддержку героев, выигравших дела в Комитетах ООН
• 19:38 10-09-202170 человек написали заявление на фирму по трудоустройству в ЕС
• 19:35 10-09-2021Как горотдел полиции стал опасным для общества
• 17:37 10-09-2021Врачи выставили за дверь женщину, которая найдена мертвой
• 17:14 10-09-2021Противостояние союзников идеологического фронта начинается в ВКО
• 16:39 10-09-2021Көкшетауда мемлекеттік қызметшілер арасында мемлекеттік тілді білу бойынша зияткерлік ойын өтті
• 16:01 10-09-2021Спецборт из Кабула: 35 этнических казахов прибыли на историческую родину, еще сотни остаются в Афганистане
• 15:56 10-09-2021Кран, перевозимый на грузовом поезде, задел и повредил 13 вагонов пассажирского поезда
• 15:54 10-09-2021Рухнувшие на детской площадке качели разбили голову девочке в Костанае
• 15:53 10-09-2021″Тупые обезьяны»: Завучу объявили строгий выговор за оскорбление детей в Шахтинске

• Кадастровая карта
• Кадастровая карта (Спутник)
• Почвенная карта
• Картограмма категорий и классов земель
• Геоботаническая карта
• Картограмма культуртехнического состояния
• Карта угодий
• Карта оценочных зон
• Карта земельных отводов
• Согласование проектируемого земельного участка графическим данным автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра
• Определение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка
• Предоставление сведений о качественном состоянии земельного участка
• Схемы (старая версия)

Как стать владельцем жилища по приобретательной давности

• Документооборот
• Кадастровая информация
• Сведения о передаче данных
• Отчеты
• Земельный баланс

• Разработка и внедрение
• Сдача АИС ГЗК в эксплуатацию
• Сдача АИС ГЗК в эксплуатацию по регионам
• Информация о центре

Постановлением Правительства РК от 1 августа 2006 года № 726 были утверждены «Правила предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство». В данном документе определены нормы и порядки предоставления гражданам РК земельных участков под строительство жилого дома. В частную собственность гражданам предоставляется 0,10 гектар бесплатно. Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанной цели не допускается.

• удостоверение личности или паспорт;
• свидетельство налогоплательщика для физических лиц (РНН);
• справка о наличии или отсутствии у гражданина земельного участка, права, на которые были предоставлены для индивидуального жилищного строительства (выдается уполномоченным органом по земельным отношениям в течение семи дней);
• справка о наличии или отсутствии у гражданина частного домостроения (выдается органом, осуществляющим регистрацию недвижимости в течение семи дней).

Если же вы иностранный гражданин или лицо без гражданства то земельные участки для жилищного строительства могут предоставляться в частную собственность на возмездной основе с учетом ограничений, предусмотренных законодательством.
В случае отсутствия земельных участков в запрашиваемом вами участке, то комиссия дает заключение о постановке на специальный учет заявления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с указанием номера очереди в общем списке. Данное уведомление вы должны получить в семидневный срок с момента дачи заключения комиссии.
Отказ о предоставлении права на земельный участок должен быть мотивирован, а копия вручается Вам с семидневный срок после принятия решения.

• справка о наличии или отсутствии у гражданина земельного участка, бесплатно предоставленного для указанных целей;
• удостоверение личности или паспорт;
• свидетельство налогоплательщика (РНН).

для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

• список членов крестьянского (фермерского) хозяйства, подписываемый главой и членами крестьянского (фермерского) хозяйства;
• справка о наличии (отсутствии) другого земельного участка;
• краткая программа ведения сельскохозяйственного производства;
• документы, подтверждающие трудовую деятельность главы хозяйства в сельскохозяйственном производстве.

При выходе из состава участников (членов) хозяйственных товариществ, производственных кооперативов для образования крестьянского (фермерского) хозяйства также представляется выписка из протокола собрания участников (членов) сельскохозяйственной организации или их представителей, подписанного всеми присутствовавшими участниками (членами) или их представителями, с указанием местоположения выделяемого земельного участка и размера его земельной доли.

Приобретательная давность на земельный участок

1. Размеры земельных участков определяются по утвержденным в установленном законодательством Республики Казахстан порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с архитектурно-градостроительной и (или) строительной документацией.
2. Земельные участки предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности — 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях; для индивидуального жилищного строительства — 0,10 гектара; для садоводства, а также дачного строительства — 0,12 гектара. Повторно земельные участки бесплатно не предоставляются.
3. Совместными решениями областных (городов республиканского значения и столицы) представительных и исполнительных органов в зависимости от местных условий и особенностей устанавливаются предельные (максимальные) размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности, для индивидуального жилищного строительства, для садоводства, а также дачного строительства.
4. При предоставлении земельных участков в частную собственность применяют базовые ставки платы, утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года № 890.

• рекомендации для судов по вопросам арбитражного процесса от
• Взыскивать фискальную задолженность ИП можно только со счета для ведения предпринимательской деятельности
• ВС запретил делать в приговоре имеющие преюдициальное значение выводы
• особенности раздела совместно нажитого имущества, если часть его находится за рубежом
• оценка добросовестности сторон при оспаривании сделок по продаже имущества должника

Приобретение (покупка) иностранным гражданином земельных участков сельскохозяйственного назначения в частную собственность исключено. Иностранцы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранцев составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками сельхозназначения только на праве временного землепользования на условиях аренды сроком до двадцати пяти лет. То есть, иностранцы землю не получат. С 2003 года земли сельхозназначения иностранным компаниям отдавали в аренду на 15 лет. Однако с 2015 года этот срок увеличили до 25 лет. Это связано с тем, что сельскохозяйственный бизнес достаточно капиталоемкий и долго окупается. По расчетам специалистов, окупаемость таких проектов составляет минимум 13-15 лет. Поэтому, чтобы инвестор мог оправдать вложения и за оставшиеся десять лет получать прибыль, и был продлен срок аренды.

Что, если купить землю захотят казахстанские компании с иностранным участием?

С 1 июля 2016 года совместные предприятия могут участвовать в аукционах, но в них казахстанская доля должна превышать 50 процентов. Это значит, что у иностранных соучредителей связаны руки, у них нет контрольного пакета акций, они не могут полноценно распоряжаться землей, продавать ее в том числе. Только использовать для сельского хозяйства, обрабатывая казахстанскую землю и предоставляя рабочие места казахстанцам. Каждую такую фирму власти будут досконально проверять на правдивость этой информации о соучредителях. В аукционах по продаже земель иностранцы принимать участие не смогут.

Кто имеет право участвовать в аукционе? Могут ли принять участие в торгах зарубежные инвесторы?

В аукционе имеют право участвовать все граждане и юридические лица Республики Казахстан, в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством РК.
Иностранцы, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут участвовать на аукционах по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Зарубежные инвесторы, а также иностранные граждане могут принять участие лишь в конкурсах, где будет реализовываться только аренда земельного участка сельхозназначения до 25 лет.
На приграничных территориях какая-либо аренда, а тем более продажа земель иностранцам вообще запрещена.

Когда были приняты поправки?

Поправки были приняты 2 ноября 2015 года. Согласно им, земли сельхозназначения можно продавать в частную собственность через торги. Льготные условия по выкупу участков, находящихся в аренде, будут иметь арендаторы. Земли сельхозназначения, находящиеся в аренде, могут использоваться без ограничений. Процедура изменения целевого назначения наделов отменена в рамках снижения административных барьеров для предпринимателей.

Не случится ли такого, что у добросовестного арендатора отберут землю более богатые инвесторы?

Земли сельхозназначения передаются в аренду казахстанцам на 49 лет. Если арендатор захочет выкупить арендуемый участок, то он имеет первоочередное право на покупку этой земли. При этом продажа осуществляется без аукциона — по льготной цене (на 50 процентов) и с рассрочкой на десять лет. Но это только при добросовестном использовании земли.

Почему временной промежуток аренды для иностранцев определен сроком до 25 лет?

Как уже отмечалось выше, сельское хозяйство является капиталоемким производством, зависимым от природных факторов, и имеет сезонный характер производства. В отличие от промышленного производства работа на земле дает меньшую отдачу на вложенный капитал, и первые 15 лет пойдут на то, чтобы окупить затраты. Поэтому срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения определен сроком до 25 лет.

Может ли резидент Казахстана купить землю и перепродать ее иностранному резиденту?

Если казахстанец купил землю, а потом захотел продать ее иностранцу, то у него это просто не получится, а если вдруг получится, то такой договор будет недействительным. Согласно закону, нотариусы не имеют права регистрировать такие сделки. Они являются незаконными.

Куда будут поступать средства, полученные от торгов земельных участков, и как они будут расходоваться?

Средства, поступающие от продажи государством земельных участков сельскохозяйственного назначения в частную собственность, зачисляются в Национальный фонд (не в бюджет!) и используются в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, то есть в соответствии с бюджетным законодательством.

Правда ли, что государство хочет пополнить бюджет за счет продажи земли?

На самом деле, нет. По закону все деньги от продажи земельных ресурсов направляются в Национальный фонд, а не в бюджеты.

Каким образом будет продаваться земля?

Участок на аукцион будет выставляться дважды методом повышения стоимости. Если за это время не найдется покупатель, цена будет снижена на 50 процентов. Если и в этом случае не будет желающего купить, то участок снимут с аукциона. Аукционы вводятся для прозрачности сделок. В них может участвовать любой казахстанец.

Какие именно участки будут выставлены на торги?

Местными исполнительными органами запланирована в текущем году реализация в частную собственность посредством торгов 1,7 миллиона гектаров сельскохозяйственных земель по всей республике. Исключение составляют города Астана и Алматы, поскольку генеральными планами этих городов развитие сельского хозяйства не предусматривается.

Приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами

Как и прежде, запрещено предоставлять право частной собственности на земли сельхозназначения иностранным землепользователям. Иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, а также юридическим лицам, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем пятьдесят процентов, земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, будут предоставляться исключительно на праве аренды через конкурсную форму торгов на срок до двадцати пяти лет.

О сроке аренды для иностранных землепользователей

Согласно Земельному кодексу, иностранцы, лица без гражданства, иностранные юридические лица, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем пятьдесят процентов, могут обладать земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве аренды сроком до двадцати пяти лет.
Сельское хозяйство является капиталоемким производством, зависимым от природных факторов, и имеет сезонный характер воспроизводства. В отличие от промышленного производства работа на земле дает меньшую отдачу на вложенный капитал и первые 15 лет пойдут на то, чтобы окупить затраты. Поэтому срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения определен сроком до 25 лет.

Продажа земель сельхозназначения через аукционы

С 1 июля 2016 года земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, будут предоставляться гражданам и юридическим лицам РК на праве частной собственности посредством продажи через аукционы в следующей последовательности:

1) в первую очередь — через аукцион, предусматривающий повышение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.

2) если по итогам двух аукционов участок не будет реализован, то он будет выставлен на аукцион, предусматривающий понижение цены участка от кадастровой стоимости до установленного минимального порога (50 процентов от кадастровой стоимости).

О предоставлении земель сельскохозяйственного назначения для реализации инвестпроектов

В целях поддержки развития АПК, в соответствии с Законами Республики Казахстан «О зерне», «О племенном животноводстве», «О производстве органической продукции», «О развитии хлопковой отрасли» в порядке, предусмотренном Земельным кодексом, предоставление земель сельскохозяйственного назначения для реализации инвестпроектов осуществляется без проведения торгов.

Условия выкупа земельных участков сельхозназначения для тех, у кого она уже в аренде

Действующим землепользователям предоставляется право выкупа в частную собственность ранее предоставленных в аренду земельных участков сельхозназначения до окончания срока аренды по льготной цене, определяемой в размере 50 процентов от его кадастровой стоимости с рассрочкой до десяти лет. Также предусматривается норма, защищающая права обладателей земельных долей, передавших данные доли в уставный капитал хозяйственных товариществ в качестве вклада или в производственные кооперативы в качестве взноса.

Из Кодекса исключена процедура изменения целевого назначения сельхозземель

В целях создания благоприятных условий аграриям через снятие административных барьеров и сокращение издержек, исключается процедура изменения целевого назначения земельного участка при строительстве объектов, связанных с ведением сельского хозяйства и при смене формы хозяйствования.

Контроль по сделкам отчуждения права частной собственности иностранным землепользователям на вторичном рынке

Законодательством установлен запрет на удостоверение нотариусами сделок по приобретению прав частной собственности на земли сельхозназначения иностранными землепользователями.

О предоставлении земель сельхозназначения во временное безвозмездное (бесплатное) землепользование гражданам и юридическим лицам для отгонного животноводства (сезонные пастбища), для выпаса скота населению и сенокошения

Согласно статье 97 Земельного кодекса, земли сельхозназначения предоставляются гражданам и юридическим лицам РК в безвозмездное землепользование для огородничества, отгонного животноводства, выпаса скота и сенокошения.

О порядке оплаты за земельные участки при их продажи в рассрочку

Порядок оплаты за земельные участки при их продаже в рассрочку установлен в статье 49 Земельного кодекса.
Согласно данной статье, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, продаются в рассрочку на срок до десяти лет по письменному заявлению покупателя путем заключения договора купли-продажи. При этом покупатель в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи должен внести аванс в размере, составляющем не менее пяти процентов от стоимости земельного участка. В последующем оплата за земельный участок вносится покупателем ежемесячно согласно графику платежей, который прилагается к договору купли-продажи и является его неотъемлемой частью. Оплата за земельный участок может осуществляться как наличным, так и безналичным способом на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Покупатель вправе погашать свои обязательства досрочно как в полном объеме, так и частично.

Для обеспечения рационального и эффективного использования земель сельхозназначения, принят ряд мер, направленных на введение земли в рыночный оборот. В целях стимулирования активного рыночного оборота земель и повышения экономической отдачи от земельного фонда Законом Республики Казахстан от 2 ноября 2015 года «О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Республики Казахстан» (далее — Закон) внесен ряд изменений в Земельный кодекс.

Первое

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, будут предоставляться физическим и юридическим лицам РК на праве частной собственности посредством продажи через аукционы в следующей последовательности: в первую очередь — через аукцион, предусматривающий повышение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка.
Если по итогам двух аукционов участок не будет реализован, то он будет выставлен на аукцион, предусматривающий понижение цены участка от кадастровой стоимости до установленного минимального порога (50 процентов от кадастровой стоимости).

Предоставление льготных условий по выкупу земельных участков, находящихся в аренде.
Данная норма учитывает интересы нынешних землепользователей и предоставляет им право выкупа в частную собственность ранее предоставленных земельных участков сельхозназначения до окончания срока аренды по льготной цене, определяемой в размере 50 процентов от его кадастровой стоимости с рассрочкой до десяти лет. Также предусматривается норма, защищающая права обладателей земельных долей, передавших данные доли в уставный капитал хозяйственных товариществ в качестве вклада или в производственные кооперативы в качестве взноса.

Снятие ограничений по использованию земель сельхозназначения, находящихся в аренде.
Предложенная норма позволит землепользователям совершать правовые сделки с правом аренды, в частности закладывать в банк, отчуждать в течение всего срока аренды. Это позволит повысить ценность права землепользования и в целом послужит действенной мерой господдержки для сельхозтоваропроизводителей.

Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:

1. изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
2. срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет;
3. пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
4. владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
5. факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
6. искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.

Оформление собственности на землю в силу приобретательной давности

Если документов, подтверждающих законные права на землю нет, то гражданин обращается в суд, в процессе чего законодательная инстанция вынесет обоснованное решение для установления и признания права собственности на участок.

К исковому заявлению прикладывают справку, из отдела землепользования и землеустройства местной администрации, с указанием точного адреса участка и его описания. Информация о местоположении земли необходима для определения предмета иска в решении суда. После того, как суд вынес решение в пользу владельца участка, и постановление вступило в силу, землю можно оформлять в собственность.

Как показала судебная практика, приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена, если обратиться в суд в срок до трех лет по обнаружению факта незаконного пользования земельным наделом.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Пунктом 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации, если их законами не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Из приведенных выше норм следует, что предоставление земельных участков в собственность гражданам осуществляется возмездно, но может быть и бесплатным в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание как приобретательная давность не предусмотрено.

+1 12
• Аренда земельного участка для дома
• Судебные иски и споры

• Аренда земельного участка для дома (13)
• Аренда земельного участка под бизнес (19)
• Земельные участки по госпрограмме (12)
• Земельные участки по льготе (9)
• Земли сельскохозяйственного назначения (13)
• Индивидуальное Жилое Строительство (25)
• Кадастровые работы (16)
• Отказ в аренде земельного участка (22)
• Отказ в переводе в собственность (6)
• Отказ в регистрации дома (5)
• Покупка земельного участка (26)
• Продажа земельного участка (15)
• Судебные иски и споры (10)

Поскольку судебная практика знает немало случаев и индивидуальных обстоятельств, проанализировать наиболее распространённые варианты развития события после того, как исковое заявление будет подано к рассмотрению, не столь сложно. Приобретательная давность является вопросом весьма актуальным и достаточно частым, поэтому на законодательном уровне аппарат работает чётко и в установленном порядке. Для истца есть смысл обращаться в судебный орган лишь тогда, когда все требуемые условия выполнены. При этом исковое заявление можно подавать, невзирая на наличие каких-либо посторонних, желающих завладеть земельным участком.

Как найти хозяина заброшенной недвижимости?

Если исковое заявление полностью удовлетворено, одного только судебного решения недостаточно, чтобы юридически земельный участок стал собственностью заявителя. Без оформления прав собственности в регистрационном органе по месту нахождения территории, земля так и будет числиться бесхозной. Поэтому, получив соответствующее судебное решение, необходимо без отлагательств закрепить свои права должным образом.

Чтобы претендовать на получение собственности, выделяют следующие основания приобретательной давности на земельный участок:

1. Срок давности владения составляет не меньше 15 лет. Этот срок исчисляется со времени появления факта владения. В случае, когда земля востребована владельцем, с юридической точки зрения владение может начаться только по завершении этого момента, а истребовать право можно по истечении срока исковой давности.
2. Непрерывность владения. Важно, чтобы в период 15 лет исковой давности земля не выходила из владения претендующего на собственность гражданина. Если это произошло, приобретательная давность не применяется. Исключением являются только случаи, когда правообладатель был лишен такой возможности помимо своей воли.
3. Владение участком как собственным невозможно по договору. Согласно ст. 234 ГК РФ, к таким ситуациям относятся договорные отношения в области безвозмездного пользования, аренды и хранения.
4. Непрерывность владения не утрачивается при временном владении третьими лицами. При этом собственник должен получать выгоду от участка в зависимости от его назначения. Если речь идет о садовом участке, его используют для выращивания сельскохозяйственных культур.
5. Открытость владения. Это значит, что окружающие соседи знают, кто является фактическим правообладателем.
6. Добросовестность. Владелец внутренне убежден, что владел землей на законных основаниях. Если же он знал, что земля находится в собственности другого гражданина или юридического лица и внешне это демонстрировал, данное основание применяться не может. Вопрос об этом обязательно будет задан соседям, которые могут быть в курсе подобного отношения. Также важно. Чтобы они точно знали владельца, а не просто видели кого-то на участке.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ, непрерывность владения будет сохранена за правопреемником. Если речь идет о физических лицах, чаще всего применяются положения наследственного права. Так как предыдущий правообладатель не являлся официальным собственником, устанавливаются ограничения. Если участок передается по завещанию, правопреемство не наступает. Оно возможно только при наследовании по закону.

Должны отсутствовать любые документы и договорные отношения, которые бы указывали на временность владения имуществом и наличие другого собственника.

Если земля взята в аренду по договору краткосрочной или долгосрочной аренды, это не приводит к потере прав текущего собственника. Он только передает участок в пользование на определенных условиях и на указанный промежуток времени. Это же относится и к таким документам, как распоряжение или постановление органов власти, на основе которого земля передавалась в бессрочное или временное пользование.

Судебная практика выделяет наиболее частые случаи, когда участок передается предыдущим владельцем новому без должного юридического оформления. При этом нет факта мошенничества с обеих сторон. Так, лицо могло приобрести землю до начала действия Земельного кодекса в 2001 году. При этом не составлен договор купли-продажи, из-за чего невозможно оформить собственность. Предыдущего собственника найти не получается для надлежащего оформления документов. Гражданин считает землю своей, так как внес за нее определенную оплату, а бывший владелец освободил территорию.

Полная подготовка документов к судебному процессу – основной момент, от которого в большей степени зависит исход дела. Без наличия веских аргументов будет отказано в приобретении собственности на участок.

Решение принимается на основе доказанной непрерывности, фактора открытости и добросовестности владения, а также иных доказательств и аргументов. Важно не использовать аргументы, которые невозможно подтвердить. В качестве документов может рассматриваться следующее:

1. Гражданский паспорт;
2. Свидетельские показания;
3. Технический план;
4. Квитанции об оплате земельного налога;
5. Платежные документы об оплате услуг, которые проводились на территории участка;
6. Архивная справка;
7. Выписка из реестра, подтверждающая отсутствие записей о владельце;
8. Кадастровые документы;
9. Документы, подтверждающие родство с предыдущим собственником, если речь идет о правопреемстве.

Важно, чтобы документы и свидетельские показания отвечали сроку использования 15 лет. Признание судом права за собственником не исключает вероятности оспаривания третьими лицами, которые считают себя законными владельцами.

Более ранний владелец имеет возможность доказать, что он в действительности является собственником и истребовать свое имущество. Это право за ним сохраняется, даже если участок уже был передан по решению суда новому собственнику, а он не присутствовал на заседании и не оспорил решение в вышестоящей инстанции. По такому делу ответчиком будет выступать фактический незаконный владелец, который пользуется землей.

Приобретательная давность не может распространятся на случаи самовольного захвата, даже если на участке были возведены постройки. Если такой человек подаст иск в суд, ему не только откажут в передачи права собственности, но и обяжут снести постройки и освободить землю.

Если хорошо подготовиться к процессу, можно с первого раза получить собственность на землю. Используется следующий порядок оформления собственности на участок земли по приобретательной давности:

• Подача иска с подтверждающими документами в районный суд по месту нахождения участка;
• Положительное решение, вступившее в силу;
• Передача документов на регистрацию в Росреестр;
• Получение выписки из ЕГРН об оформлении права собственности.

Решение должно вступить в силу, что подтверждается наличием печати и подписи дежурного судьи. Устанавливается 30-дневный срок, по истечении которого можно забрать готовый документ.

Когда необходимые документы будут получены, можно обратиться в Росреестр со следующими документами:

1. Решение суда;
2. Кадастровый паспорт;
3. Технический план;
4. План межевания (если не был представлен ранее);
5. Квитанция об оплате госпошлины;
6. Заявление установленного образца.

Важно подавать документы вместе с заявлением и квитанцией. Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей. Бланк заявления можно взять у сотрудника и заполнить его на месте. У вас есть возможность подать заявление в любом отделении МФЦ, но срок регистрации в данном случае увеличивается с 7 до 9 рабочих дней. По истечении указанного периода предоставляется выписка из ЕГРН с указанием нового собственника. С этого момента можно считать себя полноценным владельцем участка и распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, получение собственности по приобретательной давности допускается, но только по судебному решению. После его получения необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре, после чего появляются сведения о новом владельце земельного участка.

При обращении в суд потребуется подготовить полный пакет документов.

В него входят:

• выписка из реестра ЕГРН, подтверждающая отсутствие собственника земли;
• справки, квитанции, чеки, подтверждающие факт владения землей;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• архивные справки.

Внимание! Обязательно потребуются доказательства, указывающие на факт правомерного использования земли. Можно привлечь показания свидетелей, квитанции об оплате коммунальных услуг.

Законодательная база приравнивает участок земли к недвижимому имуществу, но его оборот предусматривает ограничения по использованию. Но такие объекты могут рассматриваться при установлении собственника в случае приобретательной давности и дают возможность стать хозяином ничейной земли.

Устанавливая владение не следует забывать о наложении запрета передавать в собственность определенные категории земель:

• Места общего пользования, к которым относятся скверы, площадки, парки и др.;
• Заповедные территории;
• Природные памятники или особо охраняемые зоны;
• Сельскохозяйственные угодья и месторождения полезных ископаемых;
• Лесные и охотничьи хозяйства.

Что необходимо для приобретения права собственности на земельную площадь в связи с длительным её пользованием.

Объектом приобретательского процесса может стать объект при соблюдении следующих требований:

• Срок владения им должен составлять не менее 15 лет. Исчисляется он с момента начала пользования хозяйством. Сюда может включаться период, при котором владельцем был хозяин, в последующем передавший участок своему правопреемнику. Например, прямой наследодатель, время его владения входит во временной интервал исчисления срока при его непрерывности. Если существует промежуток, во время которого хозяин работал на нем за плату для кого-либо, он вычитается из общего количества лет.
• Добросовестное его использование. Статья 10 ГК РФ определяет презумпцию добросовестности владельца, если другое не доказано в суде. Включает следующие этапы:
  • добросовестное завладение объектом /человек, претендующий на него, знал или доказательно предполагал, что он никому не принадлежит/;
  • добросовестность использования на протяжении всего времени хозяйствования.

Недобросовестным владением признается захват земли с применением силы, получение её с помощью обмана, а также с применением фальсифицированных документов, возведение незаконных строений на ней, владение ею с целью получения противозаконных доходов, неуплата необходимых налогов.

Использование земельных площадей производилось открыто. Характеризуется тем, что действующий владелец не скрывает их владения. Такое поведение выполняет функцию выявления потенциальных собственников или наследников, которые могут не обладать информацией о распоряжении участком и тем самым ограничивать себя от реализации права на защиту в судебных инстанциях.

Не укрывая такие обстоятельства легко можно найти свидетелей, которые смогут это подтвердить. Фактически недвижимость использовалась непрерывно. Такой факт учитывается при выполнении обязанностей владельца, в частности, поддержания порядка, охраны участка, использование его по назначению, возведение законных построек, личное присутствие.

Пользование земельной площади должна осуществляться как своей собственной, а применение способов быстрой наживы и изношенность земли указывает на подход к ней как к временному объекту. Период непрерывности должен сохраняться при передаче объекта к правопреемнику.

Важным условием использования принципа давности является метод обладания имуществом. Так, например, заключение договора аренды участка не дает права для его получения в собственность по давности использования. Его невозможно приобрести обрабатывая землю при исполнении рабочих обязанностей и получая за это вознаграждение.

Для установления права собственности в силу приобретательной давности необходимо:

• Обратиться в суд. Учитывая, что хозяин такой недвижимости не обладает документами, свидетельствующими о его юридическом праве собственности, он может получить их при обращении в судебные инстанции.
• Суд рассматривает заявление и при выполнении всех необходимых условий выносит решение, являющееся основанием для регистрации.
• Иногда судебное производство дополняется участниками – заинтересованными лицами, претендующими по каким-либо причинам на землю, при этом рассмотрение дела приостанавливается.
• Заявителю необходимо подать соответствующий иск основываясь ст.12 ГК и при наличии доказательств, подтверждающих заявленные обстоятельства, будет принято соответствующее решение.

Важно собрать доказательства, подтверждающие приобретательскую давность. К ним можно отнести:

• свидетельские показания соседей;
• квитанции уплате земельного налога за период владения;
• фотографии участка, показывающие установленные ограждения;
• документы, подтверждающие законность возводимых на участке сооружений.
• другие свидетельства использования земли.

Подготовить заявление в суд. При его заполнении необходимо придерживаться установленных правил, законодательно предъявляемых к такого вида документам. Образцы можно найти в сети Интернет.

Учитывая, что право собственности по делам связанным с давностью приобретения устанавливается только в порядке обращения в суд, соответственно и правоприменительная практика основывается на их решениях.

Анализируя их, можно отметить как по похожим ситуациям делаются различные выводы, но основные положения все же соблюдаются.

Так, например, в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г., заявителем должна быть доказана убежденность, что пользуясь участком он считал его своей собственностью. Это касается случаев приобретения дачных участков физическими лицами без их юридического оформления, когда один гражданин приобретает у другого землю, передает ему средства под расписку и считает себя владельцем недвижимости. Такие ситуации принимаются судом исходя из того, что истец – это добросовестный приобретатель, не считающий, что юридически владельцем участка не является.

Надо отметить, что не распространяется давность приобретения и на самовольно возводимые сооружения, которые располагаются на занимаемом земельном участке.

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г., утвержденной Постановлением Президиума ВС РФ от 09.072003 г., устанавливает, что положения ст. 234 ГК РФ не относятся к постройкам, возводимым на объекте, на использование которого нет законных оснований.

Законодательство предусматривает снос таких строений лицом, которое не является собственником участка застройки. В таких случаях судами не признается право собственности на такие помещения с одновременным признанием права на земельный участок.

Кроме этого, существует практика суда, при которой заявителям отказывалось в признании права в связи с длительным владением объектом на основании отсутствия законных полномочий.

Это противоречит ч.1 ст.234 ГК РФ, которая требует использования имущества как своего.

Подавать ходатайство на оформление участка на своё имя можно, если соблюдены следующие критерии:

1. Срок. Время пользования землёй должно быть не менее 15 лет. Отсчёт начинается с момента появления факта владения. Если на надел имеет право претендовать иное лицо, то время использования начинает исчисляться с даты окончания срока исковой давности.
2. Непрерывность. За период использования у надела должен быть только один хозяин. Если право на землю в течение 15 лет (минимум) исчезало, то условие непрерывности считается нарушенным.

Здесь важно учитывать, что данный критерий будет считаться соблюдённым, если право на участок перешло законному правопреемнику. Для физических лиц это переход по наследству.

При этом следует принимать во внимание, что наследодатель не являлся юридическим собственником надела, поэтому распоряжаться им в завещании не имел права.

Поэтому на данный вид имущества могут претендовать только прямые наследники, перечень которых определяется законом.

Похожие записи:

• Как получить гражданство России гражданину Украины по упрощенной схеме в 2021
• Как ИП получить декретные в 2021 году за себя
• Облигации федерального займа для физических лиц в 2021 году где приобрести