Налоги за сдачу квартиры в аренду в 2021 году в Минске

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоги за сдачу квартиры в аренду в 2021 году в Минске». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Консолидация доходов бюджета для борьбы с COVID-19 стала причиной роста ставок подоходного налога для физических лиц, состоящих в трудовых отношениях с компаниями — резидентами Парка высоких технологий, резидентами Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень» или с совместными белорусско-китайскими компаниями по развитию указанного индустриального парка. Повышенные ставки, а именно 13% вместо 9% будут действовать в течение 2-х лет, то есть до 2023 года.

Выросли ставки подоходного налога за сдачу квартир

С 1 января 2021 года освобождены от налогообложения следующие виды доходов:

1) Суммы материальной помощи, оказываемой профсоюзными организациями, членом которой являлся умерший работник, лицам, состоящим с умершим работником в отношениях близкого родства.

2) Доходы, получаемые от профсоюзных организаций членами таких организаций, в том числе в виде материальной помощи, подарков и призов, оплаты стоимости путевок (за исключением доходов, указанных в пп. 14, 24, 29 и 30 ст. 208 Налогового кодекса (далее – НК)).

Внесено дополнение, согласно которому физлица, получающие доходы в виде дивидендов, облагаемые подоходным налогом по ставке 6%, имеют право на получение налоговых вычетов, установленных статьями 209–211 НК.

Увеличен размер подоходного налога для доходов, полученных физлицами по трудовым договорам от резидентов ПВТ, резидентов «Великого камня», с 9% до 13%.

При этом возможность применения ставки подоходного налога в размере 9%, например, остается у резидентов ПВТ в отношении доходов в виде дивидендов и иных доходов, не относящихся к доходам по трудовым договорам.

В следующем выпуске разбора налогов узнаем, как платить транспортный налог.

Налог на аренду квартиры за долгосрочный период в РБ зависит от нескольких параметров:

• Месторасположения (налог на сдачу жилья в аренду в городе Минске всегда выше)
• Количества жилых помещений в квартире
• Суммы годового дохода с ренты

Законодательство разных стран применяет разную политику к взиманию подоходного налога с населения. Существует две модели выплат:

• Прогрессивная (бедные не платят подоходный налог или же делают минимальные отчисления, богатые – платят налог, в некоторых случаях он превышает половину дохода)
• Плоская (равная сумма выплат для всех граждан страны)

Аренда недвижимого имущества может быть не только помесячной, но и:

• посуточной
• краткосрочной (не более 15 дней)

Ставка налога на жильё в таких случаях зависит лишь от одного фактора – количества комнат в жилом помещении. Чтобы сдавать квартиру на сутки, собственник должен зарегистрироваться как ИП, так как такой вид деятельности приобретает статус предпринимательской.

Тарифная ставка на посуточную аренду равна:

• 116 рублей за каждую комнату (в квартирах до двух комнат)
• 145 рублей за каждую комнату (в квартирах от трёх комнат)

Неуплата налога на аренду квартиры

Многие арендодатели задаются вопросом, можно ли избежать постановки на учёт в налоговой инспекции и, соответственно, уплаты денежного взноса за сдачу жилья. Ответ прост – можно. Но тогда собственника ждёт:

• административная ответственность
• выплата штрафных санкций
• выплата всей суммы неуплаченного налога с процентами

Есть вариант, при котором арендодатель может снизить цену на квартиру безболезненно. А наниматель попросить скидку без угрозы для кошелька собственника. Дело в том, что если сдать квартиру молодому специалисту, то платить подоходный налог не нужно.

Собственникам стоит подумать об этом перед летом, потому что по планам Минобра в этом году на работу распределят около 50 тысяч бюджетников из ВУЗов и колледжей. Все это молодые специалисты, которым понадобится жилье. Некоторые смогут жить в общежитиях или нанимать квартиры у государства, но часть будет искать жилье у частных арендодателей.

Налог на сдачу в наем одной комнаты в Минске — 34,3 рубля. То есть если вы хотите сдать трешку по договору, то платить будете 103 рубля ежемесячно — это $40. То есть $480 в год, которые вы могли бы сохранить или сделать скидку для нанимателя.

Когда все условия обговорили устно, собственник и наниматель идут либо в ЖРЭО, либо в Расчетно-кассовый центр района, которому принадлежит дом. Там обращаются в «Одно окно», где выдают типовой договор найма помещения. Его заполняют на месте и отдают на регистрацию. Регистрация занимает сутки, поэтому за договором и копиями нужно будет вернуться на следующий день.

Мы не рассматривали варианты, когда квартира сдается без договора или договор составляют только на одну комнату, чтобы не платить за всю квартиру. Так действительно можно сэкономить, но все участники такой устной сделки остаются совершенно незащищенными. Наниматели могут вообще не сообщать о том, что съезжают, и оставить ключи. А арендодатель может не отдать залог, который вносили за сохранность имущества, но никто не докажет, что он был.

Но на налогах можно легально сэкономить обеим сторонам. Не постесняйтесь объяснить интересующемуся квартирой или собственнику, если вы сам молодой специалист, про налоговые вычеты. Это сохранит от $15 до $55 каждый месяц, в зависимости от количества комнат. В регионах экономия будет меньше, но и стоимость аренды там намного ниже, так что в процентном соотношении выгода здесь не исчезает.

В Минске вырос налог на сдачу квартир: за двушку в центре — 68,6 рубля

Доход за три года	1 080 000 Р
Налог 13% с дохода	140 400 Р
Штраф за неподачу декларации	39 780 Р
Доход собственницы в месяц	30 000 Р
Неумышленное уклонение 20%	28 080 Р
Пени	18 599 Р
Собственница потеряла в процентах от дохода	21,01%

• «Мисс Беларусь-2021» стала модель и преподавательница дефиле Дарья Гончаревич
• За свои же сапоги отдала почти 1 400 рублей. Интернет-мошенники жестоко обманули борисовчанку
• Заслуженным медиком страны стала врач из Минской области
• Фоторепортаж: как Минский район отметил «Дожинки»
• В Службе безопасности Президента новый замначальника. Им стал Николай Шкред
• Так была ли операция с вагнеровцами? Об одной неукраинской афере
• «Белорусский хоккей не должен пострадать» — Дмитрий Басков ушел из Федерации хоккея
• «Белавиа» с 21 сентября увеличивает число рейсов в города России
• Дежавю финала – на старте чемпионата страны по хоккею на траве «Виктория» сыграет с «Минском»
• Илья Бегун и Дмитрий Высоцкий обсуждают литовские протесты

• Технологии
• Хобби и стиль
• Происшествия
• Общество
• Образование
• Новости партнеров
• Недвижимость
• Мультимедиа МЛЫН.BY
• Люди
• Это интересно
• Здоровье
• Еда
• Диалог с властью
• Дела житейские
• В мире
• Афиша

Ставка	Вид недвижимости
В Минске
34,3 руб.	за комнату при сдаче квартиры, за садовый домик и дачу
11,1 руб.	за машиноместо в металлическом или деревянном гараже
14,2 руб.	за железобетонный или кирпичный гараж
5,6 руб.	за квадратный метр других нежилых помещений
В областных центрах
32,2 руб.	за комнату при сдаче квартиры, за садовый домик и дачу
8,9 руб.	за машиноместо в металлическом или деревянном гараже
12,2 руб.	за железобетонный или кирпичный гараж
4,4 руб.	за квадратный метр других нежилых помещений
В Барановичах, Бобруйске, Борисове, Жлобине, Жодино, Лиде, Мозыре, Молодечно, Новополоцке, Орше, Пинске, Полоцке, Речице, Светлогорске, Слуцке, Солигорске
21,1 руб.	за комнату при сдаче квартиры, за садовый домик и дачу
5,6 руб.	за машиноместо в металлическом или деревянном гараже
7,8 руб.	за железобетонный или кирпичный гараж
3,4 руб.	за квадратный метр других нежилых помещений
В иных городах
15,5 руб.	за комнату при сдаче квартиры, за садовый домик и дачу
4,4 руб.	за машиноместо в металлическом или деревянном гараже
5,6 руб.	за железобетонный или кирпичный гараж
3,4 руб.	за квадратный метр других нежилых помещений
В иных населенных пунктах и территориях
11,1 руб.	за комнату при сдаче квартиры, за садовый домик и дачу
3,4 руб.	за машиноместо в металлическом или деревянном гараже
4,4 руб.	за железобетонный или кирпичный гараж
2,2 руб.	за квадратный метр других нежилых помещений

Уплачивать налог граждане могут ежемесячно или один раз в год. При этом второй вариант может помочь сэкономить: если в течение года ставка изменится, собственнику не придется ничего доплачивать, так как индексация в этом случае не производится. Кроме того, оплатив налог сразу за весь год, не потребуется ежемесячно посещать банк, то есть можно сэкономить еще и время. За неуплату предусматривается штраф. При этом он все равно не освобождает от уплаты налога.

Второй вариант сдачи квартиры – посуточная или краткосрочная аренда. К последней относится аренда, срок которой не превышает 15 суток в месяц. В данном случае сумма налога зависит только от количества комнат в сдаваемом помещении. Такая аренда приравнивается к предпринимательской деятельности. Для того чтобы заниматься посуточной сдачей жилья необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.

Цифры за месяц:

Вид деятельности	Ставки единого налога за месяц, рублей
	г. Минск	города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев, Минский район	города Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск	другие населенные пункты
1.8. предоставление мест для краткосрочного проживания (за каждую квартиру, за каждый жилой дом, за каждый садовый домик, за каждую дачу)	156	136	89	77

Важно! В отличие от других ИП, граждане, получающие доход со сдачи квартиры, не могут выбирать вид и форму более удобного налогообложения – они оплачивают фиксированную ставку, сумма которой рассчитывается по количеству комнат.

При этом законодательством Республики Беларусь предусмотрены категории граждан, которые имеют право на льготы по выплате налога (т.е. по сниженным ставкам). К льготникам относятся:

• пенсионеры;
• граждане, впервые зарегистрировавшиеся в качестве ИП;
• люди с инвалидностью и другие.

Не надо платить налог, если квартира сдается родственникам или молодым специалистам, что обязательно должно быть подтверждено документально.