Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на заключение договора аренды земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
на заключение договораг. «» 2021 г.
Я, , проживающий по адресу , доверяю заключить договор для чего доверяю расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком по «»2021 г.
Оформление покупки земельного участка в 2021 году
Процедура регистрации ФЛП начинается с выбора видов экономической деятельности, которыми планирует заниматься субъект хозяйствования. В настоящее время в Республике действует классификатор видов экономической деятельности Украины 2010 года. Следует отметить, что ваш выбор должен остановиться не более чем на 7 (семи) видах деятельности. После чего вы заполняете регистрационную карточку формы 7, указывая свои данные, и виды деятельности. Далее, осуществляете оплату за регистрацию ФЛП на расчетный счет Министерства доходов и сборов в размере 200 российских рублей. К вышеперечисленным документам прикладываете копию паспорта и идентификационного номера (данные копии должны быть вами заверены «КОПИЯ ВЕРНА» ФИО и подпись). Итак, список необходимых документов:
- копия паспорта и ИНН;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- регистрационная карточка форма 7;
- папка скоросшиватель.
Статьей 38 КЗоТ предусмотрено, что работник имеет право расторгнуть трудовой договор, заключенный на неопределенный срок, предупредив об этом собственника или уполномоченный им орган в письменном виде за две недели. Вопросы об увольнении по заявлению директора общества должны быть рассмотрены внеочередным общим собранием участников в двухнедельный срок со дня подачи такого заявления. Если в ООО единственный собственник, процедура несколько упрощается – руководитель, который увольняется, должен предупредить об этом только его. Если соучредителей два и более, директор ООО подает заявление председателю собрания общества. Также он может предупредить о факте своего увольнения и других участников, подав заявление лично под расписку или по почте.
В среднем процедура смены юридического адреса предприятия занимает 1,5 недели и ее можно разделить на два главных этапа:
1 ЭТАП – подготовка необходимого пакета документов. данными документами являются:
- Устав (2 экземпляра нотариально заверенных);
- протокол или решение Общего собрания участников;
- устав предыдущей редакции;
- свидетельство о государственной регистрации (оригинал);
- договор аренды или иной документ, подтверждающий смену местонахождения юр.лица;
- публикация в СМИ;
- оплата на сумму 250 российских рублей;
- регистрационная карточка форма 3.
2 ЭТАП – получение Уставных документов и процедура уведомления государственных органов о внесенных изменениях.
Договор аренды в обязательном порядке регистрируется в органах доходов и сборов в течение 5-ти рабочих дней с момента подписания (либо с той исчисление сроков начнется с той даты, которую вы укажите в Договоре). Процедурой регистрации Договора аренды, как правило, занимается Арендодатель. Однако, имеются исключения, когда арендодатель нерезедент ДНР, и вы выступаете налоговым агентом, тогда обязанность зарегистрировать таковой договор ложится на Вас. В случае нерегистрации договора, штрафная санкция составляет 200% от суммы ежемесячной аренды, но не менее 20 000 российских рублей за каждый календарный месяц просрочки такой регистрации.
Уставной капитал ООО — это денежные средства или имущество, внесенные учредителями при регистрации ООО. Уставной капитал подлежит увеличению за счет следующего:
- денежный средства;
- личное имущество (оборудование, недвижимость);
- ценные бумаги;
- имущественные права;
- иные активы, подлежащие оценке.
Вся процедура увеличения уставного капитала ООО в первую очередь находит свое отображение в Протоколе Общего собрания участников ООО. В данном протоколе участники рассматривают вопрос увеличения УК, распределяют доли УК пропорционально своим вложениям и регистрируют изменения в Департаменте государственной регистрации.
По срокам процедура занимает около 3-х рабочих дней. После чего вы получаете Устав ООО в новой редакции, где УК ООО сформирован согласно вашим взносам.
После чего, о данных изменениях не забудьте уведомить налоговую инспекцию.
Лица, являющиеся плательщиками упрощенной системы налогообложения подают налоговую декларацию плательщика упрощенного налога не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Что касается уплаты налога, то плательщик обязан самостоятельно уплатить сумму задекларированного в отчетности налога в течение 10 календарных дней после установленного граничного срока подачи декларации.
Субъекты предпринимательской деятельности, желающие стать плательщиками упрощенной системы налогообложения обязаны получить Свидетельство упрощенного налога до начала такой деятельности (как правило, свидетельство изготавливается в течение 10 дней с момента подачи заявления о применении упрощенной системы налогообложения). Обратите внимание, что субъект хозяйствования, который является плательщиком других налогов, может принять решение о переходе на уплату упрощенного налога путем подачи заявления не позднее, чем за 10 календарных дней до начала следующего календарного месяца.
Далее, таковые плательщики обязаны вести учет доходов с применением расчетных квитанции и книги расчетных операций, либо с использованием электронных кассовых аппаратов, зарегистрированных в установленном законом порядке (как правило, вышеуказанные книги регистрируются в районных налоговых инспекциях в течении 14 дней с момента подачи заявления на регистрацию книг).
Мы полностью обеспечиваем безопасность хранения и обработки ваших документов: 256-битный протокол шифрования SSL с рейтингом A+, соответствие 152-ФЗ, надежное разграничение прав доступа, ежедневные бэкапы
- Создание документа по шаблону с подстановкой реквизитов! (несколько секунд)
- Совместная многопользовательская работа в документе!
- Импортируйте и используйте свои шаблоны! (.DOCX, .PDF)
- Выделение изменений документа цветом!
- Ваши данные под надежной защитой!
Категории получателей
Доверенность может быть генеральной, специальной или разовой. «Генеральная доверенность выдается на совершение широкого круга сделок и юридических действий (например, генеральная доверенность выдается руководителю филиала юридического лица). Специальная доверенность выдается представителю на совершение многих однородных юридических действий (доверенность на представительство в суде, доверенность экспедитора на получение грузов). Разовая доверенность выдается для совершения конкретного действия (например, доверенность на получение заработной платы, подписание конкретного договора).» — рассказывает г-жа Саенко.
Кроме того, различают доверенности, которые выдаются на основании акта юридического лица и доверенности основанные на договоре. А также доверенности, выданные в простой письменной форме и удостоверенные нотариусами.
В доверенности также должен быть указан срок ее действия. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия основной доверенности. Если срок действия доверенности не указан, доверенность считается бессрочной и действует до прекращения ее действия.
Представительство по доверенности прекращается в случае:
- окончания срока ее действия;
- отмены доверенности доверителем;
- отказа поверенного от действий, предусмотренных доверенностью;
- прекращения юридического лица, выдавшего доверенность;
- прекращения юридического лица, которому была выдана доверенность;
- смерти доверителя или поверенного, признания его погибшим, без вести пропавшим, недееспособным, ограничения его гражданской дееспособности.
В случае смерти доверителя поверенный сохраняет свои полномочия по доверенности для ведения неотложных дел или совершения действий, невыполнение которых может привести к возникновению убытков.
более 30 онлайн-сервисов!
Ставка — от 0.01%
Срок — до 180 дней
Сумма — до 20 000 грн.
295 грн. у місяць
Онлайн бухгалтерія
для ФОП і малого бізнесу
перші 30 днів безкоштовно!
Доверенность — один из способов передачи полномочий на совершение представительских действий. Согласно Гражданского кодекса доверенность — письменное уполномочие, которое одно лицо выдает другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Доверенность — документ, который фиксирует полномочия представителя на совершение тех или иных юридически значимых действий. Кроме того, будучи адресованной третьим лицам, доверенность служит для удостоверения полномочий представителя перед ними. Иначе говоря, благодаря доверенности полномочие представителя на совершение той или иной сделки становится очевидным для соответствующего третьего лица. Закон требует, чтобы Доверенность была составлена исключительно в письменной форме.
- Нормативные акты, которые разъясняются при удостоверении доверенностей
- Доверенность на оформление наследства
Довіреність на оформлення спадщини - Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру, оформление проживания и совершение ремонта
Довіреність на реєстрацію права власності на придбану квартиру, оформлення прописки та здійснення ремонту - Доверенность для действий заграницей — отчуждение имущества
Довіреність для дій за кордоном — відчудження майна - Доверенность для действий заграницей — получение пенсии
Довіреність для дій закордоном — отримання пенсії - Доверенность выданная супругу на продажу и дарение совместного имущества
Довіреність чоловіку на продаж та дарування спільного майна - Доверенность на приватизацию квартиры, сбор документов для ее продажи
Довіреність на приватизацію квартири, сбор документів для її продажу - Доверенность основателя товарищества для получения печати
Довіреність від засновника товариства для отримання печатки - Доверенность коммерческого представителя предпринимателя
Довіреність комерційного представника підприємця - Доверенность коммерческого представителя предпринимателя широкий круг полномочий
Довіреність комерційного представника підприємця — широке коло полномочий - Доверенность на ведение судебных дел
Довіреність на ведення судових справ - Доверенность на управление автомобилем
Довіреність на керування автомобілем - Доверенность на распоряжение автомобилем
Довіреність на розпорядження автомобілем - Доверенность на получение денег, в т.ч. пенсии
Довіреність на отримання грошей у т.ч пенсії - Доверенность на прекращение предпринимательской деятельности
Довіреність на припинення підприємницької діяльності - Доверенность на продажу акций и участие в собрании акционеров
Довіреність на продаж акцій та участь у зборах товариства - Доверенность юридического лица должностному лицу (широкий круг полномочий)
Довіреність юридичної особи іншої посадової особі (широке коло повноважень) - Доверенность юридического лица на подписание конкретного договора
Довіреність юридичної особи на підписання конкретного договора
Представлять интересы другого лица по доверенности могут также только полностью дееспособные граждане. Ограниченно дееспособные лица, а также несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет могут представлять чужие интересы с согласия их законных представителей (за исключением случаев, указанных в законе.
Доверенность может быть выдана на имя одного лица или нескольких лиц. Но при этом необходимо указать, какие полномочия передаются какому представителю.
Выдача доверенности представляет собой одностороннюю сделку. Поэтому ее совершение не требует согласия представителя. Однако принятие доверенности или отказ от нее — это право представителя. Как лицо, выдавшее доверенность, вправе в любое время ее отменить, так, в свою очередь, представитель может отказаться в любое время от доверенности.
Доверенность должна иметь необходимые реквизиты: место составления, срок действия, фамилия, имя и отчество Доверителя и Доверенного, их адреса и главное — круг полномочий, которые должны быть изложены четко, ясно и однозначно. Например, в специальной доверенности на продажу квартиры следует указать точный адрес квартиры, оговоренную цену и другие условия продажи или право Представителя продать квартиру «по цене и на условиях по его усмотрению», определить судьбу денег — получить их Представителю или перечислить на какой-либо счет, а также предусмотреть право Представителя получать необходимые справки и другие документы, необходимые для удостоверения Договора купли-продажи.
Доверенность подписывается Доверителем лично. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности и других уважительных причин (например, слепота) не может собственноручно подписать Доверенность, то по его просьбе (в присутствии нотариуса или другого уполномоченного лица) этот документ может быть подписан другим гражданином, личность которого устанавливается и дееспособность проверяется. Неграмотному или слепому Доверенность прочитывается вслух.
Максимальный срок действия доверенности — три года. Если в доверенности не указан срок действия, то такая доверенность сохраняет свою силу в течение года со дня выдачи. Действие доверенности может быть прекращено и до истечения указанного в ней срока в случаях:
- отмены Доверенности лицом, которое ее выдало;
- отказа лица, которому выдана Доверенность;
- смерти Доверителя или Доверенного;
- признания кого-либо из них недееспособным, безвестно отсутствующим;
- прекращения юридического лица, на имя которого либо от имени которого выдана Доверенность.
Лицо, выдавшее Доверенность, обязано известить о ее отмене лицо, которому Доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми выдавалась Доверенность.
Необходимо убедится в наличии документов, подтверждающих ваше право на землю.
При этом не только в том, что документы есть, но и в том, что они легитимны.
Кроме того, имеют место нюансы, в зависимости от того, когда и при каких условиях вы получали документ подтверждающий право на землю.
Если вы получали земельный участок до 1 января 2013 года, это могут быть либо Государственный акт о праве собственности на земельный участок, либо Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок.
Если вы получали земельный участок после 1 января 2013 года, это могут быть Свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо Витяг (извлечение) из реестра вещных прав Министерства Юстиции.
Правительством утвержден типовой договор аренды земельного участка.
Каждый договор оформляется обязательно в письменной форме и также в обязательном порядке регистрируется в государственном реестре вещных прав.
Заверение и государственная регистрация договора аренды земельного участка.
После того как нотариусы были наделены функциями и правами государственных регистраторов, заверить договор аренды земли, а также, зарегистрировать его, можно у одного и того же нотариуса.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
- использование земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды;
- соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, соблюдение норм и правил;
- соблюдение режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и территорий, которые охраняются, а в случае аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом — соблюдение обязательства относительно осуществления мероприятий по охране и улучшению экологического состояния водного объекта, эксплуатации водохранилищ и прудов в соответствии с установленными в установленном порядке режимами работы, а также необходимость оформления права пользования гидротехническими сооружениями и права специального водопользования;
- своевременного внесения арендной платы за земельный участок, а в случае аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом — также арендной платы за водный объект.
- передать в пользование земельный участок в состоянии, которое отвечает условиям договора аренды;
- при передаче земельного участка в аренду обеспечивать в соответствии с законом реализацию прав третьих лиц относительно арендованного земельного участка;
- не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться арендованным земельным участком;
- возместить арендатору капитальные расходы, связанные с улучшением состояния объекта аренды, которое проводилось арендатором при согласии арендодателя;
- предупредить арендатора об особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе ее использования могут повлечь экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.
- самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;
- по письменному согласию арендодателя возводить в установленном законодательством порядке жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения и закладывать многолетние насаждения;
- получать продукцию и доходы;
- осуществлять в установленном законодательством порядке по письменному согласию арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем.
Передача объекта аренды арендатору осуществляется арендодателем в сроки и на условиях, определенных в договоре аренды земли, по акту приемки-передачи (ст. 17 Закона об аренде земли). Срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет (ст. 19 Закона об аренде земли). При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий для ведения товарного сельскохозяйственного производства срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом периода ротации основного севооборота согласно проектам землеустройства. При передаче в аренду сельскохозяйственных угодий, расположенных в пределах горного отведения, предоставленного для разработки месторождения нефти или газа, срок действия договора аренды земельных участков определяется с учетом сроков начала строительства буровых скважин и производственных сооружений, связанных с их эксплуатацией, на арендованном участке или на его части. Договор аренды земельного участка, который заключается на срок 5 и более лет, но не более 50, является долгосрочным. Если же срок договора аренды земельного участка составляет менее 5 лет, аренда земельного участка считается краткосрочной. Тем субъектам хозяйствования, которые не хотят утруждать себя государственной регистрацией прав пользования земельным участком (не путать с государственной регистрацией договора аренды), рекомендуем заключать договоры аренды земельных участков сроком до одного года, так как Закон о госрегистрации вещных прав устанавливает обязательную государственную регистрацию только в отношении права пользования недвижимым имуществом сроком более одного года (п. «д» ч. 1 ст. 4 Закона о госрегистрации вещных прав). В том случае, когда после окончания срока действия договора аренды в течение одного месяца ни от одной из сторон договора не поступает заявление о прекращении либо изменении условий договора аренды, он считается продленным на тот же срок и на таких же условиях (ч. 4 ст. 284 ХКУ, ст. 33 Закона об аренде земли).
Расторжение
В соответствии с п. 8 ПБУ 14 арендатор отражает стоимость объекта операционной аренды (земельного пая) на забалансовом счете бухгалтерского учета по стоимости, указанной в договоре аренды.
Арендная плата признается расходами в соответствии с ПБУ 16 на прямолинейной основе в течение срока аренды или с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды (п. 9 ПБУ 14).
Согласно п. 14 ПБУ 16 плата за аренду земельных и имущественных паев включается в себестоимость реализованной продукции (работ, услуг) в составе других прямых расходов. Кроме того, арендную плату (в зависимости от назначения арендуемого земельного участка) можно включить в состав общепроизводственных (пп. 15.4 п. 15 ПБУ 16), административных расходов (п. 18 ПБУ 16) или расходов на сбыт (п. 19 ПБУ 14).
При определении периода, в котором необходимо арендную плату признать расходами, следует руководствоваться п. 8 ПБУ 16: «Если актив обеспечивает получение экономических выгод в течение нескольких отчетных периодов, то расходы признаются путем систематического распределения его стоимости (например, в виде амортизации) между соответствующими отчетными периодами», то есть арендная плата включается ежемесячно в расходы в размере 1/12 суммы аренды за год, предусмотренной в договоре аренды.
В соответствии с Инструкцией № 291 операции по аренде земельных паев отражаются в регистрах бухгалтерского учета следующими записями:
- получен в аренду земельный пай: на забалансовом счете 01 «Арендованные необоротные активы» осуществляется запись о получении в операционную аренду с указанием стоимости и площади, указанной в договоре аренды;
- начислена арендная плата: дебет счета 23 «Производство» (91 «Общепроизводственные расходы», 92 «Административные расходы», 93 «Расходы на сбыт») — кредит субсчета 685 «Расчеты с другими кредиторами»;
- удержан НДФЛ при выплате арендодателю арендной платы (или ее части) в денежной или неденежной форме — дебет субсчета 685 — кредит субсчета 641 «Расчеты по налогам»/НДФЛ;
- выплачена из кассы арендная плата физическому лицу — собственнику пая: дебет субсчета 685 — кредит субсчета 301 «Касса в национальной валюте»;
- начислена арендная плата в натуральной форме (сельскохозяйственной продукцией): дебет субсчета 685 — кредит субсчета 701 «Доход от реализации готовой продукции»;
- отражены налоговые обязательства по НДС при реализации готовой продукции: дебет субсчета 701 — кредит субсчета 641/НДС;
- отражена себестоимость сельскохозяйственной продукции, отпущенной в счет оплаты за аренду земельного пая: дебет субсчета 901 «Себестоимость реализованной готовой продукции» — кредит счета 27 «Продукция сельскохозяйственного производства»;
- возмещена арендная плата в отработочной форме (арендодателю предоставлены различные услуги): дебет субсчета 685 — кредит субсчета 703 «Доход от реализации работ и услуг»;
- отражены налоговые обязательства при реализации услуг: дебет субсчета 703 — кредит субсчета 641/НДС;
- отражена себестоимость услуг, реализованных в счет оплаты за аренду земельного пая: дебет субсчета 903 «Себестоимость реализованных работ и услуг» — кредит счета 23 «Производство».
заявление на предоставлении государственной услуги
- «Про затвердження форми одноразової (спеціальної) добровільної декларації та Порядку її подання», наказ Мінфіну України від 02.08.2021 № 439
- Оновлено довідники податкових пільг №104/1 та 104/2 (станом на 01.07.2021)
- «Щодо строків виплати заробітної плати», лист Мінсоцполітики України від 23.07.2018 № 1305/0/101-18/28
Все документы
Договор купли-продажи дома — наиболее частая нотариальная сделка связана с отчуждением недвижимости. В таком договора есть две стороны, это продавец и покупатель. Нотариус, удостоверяющий договор-купли продажи дома вместе с земельным участком является лицом, наделен от государства правом удостоверять такие договоры, регистрировать недвижимость и быть гарантом таких соглашений.
Оформление договора купли-продажи дома у нотариуса происходит в присутствии 2-х сторон или их представителей с доверенностью на право представления таких услуг. Предварительно, нотариус берет на изучение пакет документов продавца/покупателя, подготавливает форму договора купли-продажи и предоставляет на ознакомление двум сторонам.
- Для физических лиц: паспорт гражданина Украины, удостоверение на постоянное проживание, паспорт для выезда за границу с отметкой о постоянном проживании, паспорт иностранца с нотариальным переводом на украинский язык; справка о присвоении идентификационного номера. *при наличии представителя, нужна нотариально заверенная доверенность, паспорт доверителя, справка о присвоении идентификационного номера доверителю.
- Для юридических лиц: свидетельство о государственной регистрации и/или выписку, устав, справка из ЕГРПОУ (статистика), Выдержка из ЕГРЮЛ и ФЛП (нотариус подключения в этот реестр, поэтому этот извлечение берет самостоятельно при удостоверении этого договора), протокол об избрании руководителя, приказ о назначении руководителя, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера руководителя, протокол общего собрания участников о согласии на заключение договора купли-продажи. *если от имени юридического лица действует представитель по доверенности — нотариально удостоверенная доверенность, паспорт и справка о присвоении идентификационного номера представителя юридического лица.
- Документы для купли-продажи дома/квартиры/нежилого
- Документы для купли-продажи земли
Нужна помощь на одном из этапов проведения сделки договора купли-продажи? Наши нотариусы имеют опыт в работе не менее 15 лет. За это время мы оформили тысячи договоров различной сложности. Нужна консультация? Оставляйте заявку на сайте или по телефонам указанным на странице. Будем рады помочь вам!
Документ, подтверждающий личность гражданина
- построить дом при отсутствии средств на приобретение земли;
- выращивать сельскохозяйственную продукцию для собственных нужд;
- заниматься бизнесом, в том числе организовать фермерское хозяйство;
- обустроить место для отдыха, охоты, рыбалки для себя или с целью получения прибыли.
На сегодня нерезидентные или украинские юрлица с иностранными вложениями не вправе приобретать в собственность земли сельхозназначения. Оптимальный выход для них – аренда.
Юридическое оформление аренды земельных участков требует учета множества нюансов, качественной проработки условий договора, подготовки пакета документов, в некоторых случаях – обращения к нотариусу или в органы местного самоуправления.
Компания «Легал Солюшнз» предоставляет комплекс услуг, связанный с арендой земельных участков: заключение сделок, продление договора, помощь в составлении договора переуступки права аренды.
Законом об аренде земли понятие аренды участка определено как владение и пользование им арендатором за плату и на основе договора с целью занятия предпринимательской либо другой деятельностью.
Договор может заключаться между физическими лицами, физическим лицом и компанией, юрлицами, также одной из сторон могут выступать органы местного самоуправления, исполнительные власти.
В документе обязательно прописываются его существенные условия: описание объекта, сроки заключения, сумма оплаты и способ использования земли, ограничения, условия прекращения договора и т. д.
Государственная регистрация договора аренды земельного участка обязательна. Доход арендодателя подлежит налогообложению. Нотариальное удостоверение – на усмотрение сторон.
Помимо указанного Закона порядок заключения сделок по землепользованию регулируется Земельным и Гражданским кодексами. Типовая форма документа утверждена Кабинетом Министров.
Начиная с 2017 года на сайте Министерства юстиции доступна услуга онлайн-регистрации договоров аренды на земельный участок.
- Консультация по договорам долгосрочной аренды и краткосрочной.
- Консалтинг по налогам.
- Оформление различных видов договоров: аренды/субаренды, продления, аренды с правом выкупа, суперфиция, эмфитевзиса, сервитута, предварительного договора.
- Решение правовых вопросов, связанных с продлением и расторжением договора.
- Регистрация документов в Государственном земельном кадастре.
- паспорт, идентификационный код участников сделки;
- правоустанавливающие документы на участок;
- решение соответствующих органов государственной власти/местного самоуправления – для участков, находящихся в государственной и коммунальной собственности.
В зависимости от конкретного случая могут потребоваться другие документы. Сроки и стоимость работ оговариваются во время консультации с нашим юристом.
Хотите избежать трудностей, связанных с возможностью досрочного расторжения договора долгосрочной аренды, последствиями недействительности договора, повышением арендной платы, увеличением ответственности? Обращайтесь к профессионалам. Заказав услугу в «Легал Солюшнз», вы обезопасите себя и свой бизнес от рисков и неприятностей.
ЗАКАЗАТЬ
УСЛУГУ
Оставьте нам заявку и мы
в скором времени
свяжемся с Вами!
Документы, подтверждающие право Заявителя на приобретение земельного участка
Гражданские правоотношения предполагают, что сделка заключается лично её участниками, после переговоров и согласования текста договора. Условие обоснованное, так как последствия от сделки несут сами же участники, причём, добровольно согласившиеся на такие условия. В то же время закон не запрещает передавать свои собственные гражданские права посторонним лицам, которые от имени гражданина совершают требуемое действие. Предполагается, раз человек уверен в представителе и доверяет ему свои полномочия, он уверен в таком представителе и полностью понимает последствия сделки, которую заключает представитель от имени самого гражданина. Именно эти факты, изложенные в нормах Гражданского кодекса, и позволяют лицам, совершающим сделки, выбирать между самостоятельным подписанием договора и действием через представителей, не ограничивая себя в законных правах и обязанностях.
- Бизнес
- Деловая переписка
- Работа
- Арбитражный суд
- Личные
- Гражданский суд
Аренда участка земли представляет собою передачу его в пользование на определенный срок за оговоренную плату. Она бывает краткосрочной (на срок до 5 лет) и долгосрочной (до 50 лет). Право аренды земельного участка юрлицами, в том числе иностранными, закреплено в ст. 93 Земельного кодекса Украины. Чтобы получить землю в аренду, необходимо заключить с ее собственником договор аренды участка земли. Он заключается только в письменном виде, и должен быть оформлен по установленной Кабинетом Министров Украины типовой форме.
Более подробно все вопросы, связанные с передачей земельных наделов в аренду, регулируются Законом Украины «Об аренде земли» (далее – Закон). В ст. 15 Закона оговорены условия, обязательно отображаемые в договоре аренды:
- подробные сведения об арендуемом объекте, с обязательным указанием кадастрового номера участка, его месторасположения и площади;
- срок, на который земля передается в аренду;
- арендная плата: здесь должен быть оговорен не только ее размер, но и способ внесения платежей, их индексация, порядок пересмотра, а также ответственность арендатора за их неуплату;
- другие условия, вносимые по взаимной договоренности сторон.
Любой договор аренды земли: сельхозназначения или под строительство, может содержать:
- план арендуемого участка;
- акт определения границ в натуре;
- кадастровый план с отображением установленных земельных сервитутов и наложенных ограничений в пользовании;
- проект отвода земли;
- акт приема-передачи арендуемого участка земли.
Но с апреля 2015 года наличие таких приложений к договору уже не является обязательным требованием. Процедура заключения краткосрочного или долгосрочного договора аренды земельного участка зависит от того, в чьей собственности он находится.
При аренде земли, принадлежащей физическому или юридическому лицу, необходимо, прежде всего, проверить наличие документов на данный участок. При этом заключение договора происходит по взаимному соглашению сторон.
Если земля находится в государственной или коммунальной собственности, ее аренда может осуществляться двумя путями: по решению органа местного самоуправления или исполнительной власти, а также в результате аукциона.
Возможна также аренда участка земли в порядке наследования. Главное, на что хочу обратить ваше внимание – это обязательная регистрация договора аренды земли в едином государственном реестре прав на недвижимость, независимо от того, кто является арендодателем! Только после прохождения этой процедуры он вступает в законную силу.
Ст. 30 Закона предусматривает возможность изменения договора аренды. Оно может осуществляться по взаимному согласию сторон или в судебном порядке, если арендатор не смог договориться с арендодателем о смене условий договора. При достижении сторонами согласия необходимо:
- составить дополнительное соглашение, в котором предусмотреть разрыв договора с определенной даты и возложение на одну из сторон обязанности выполнить государственную регистрацию прекращения прав аренды (обычно на практике это делает арендатор);
- в случае, если договор прекращается раньше даты внесения арендной платы, необходимо прописать в соглашении порядок и размер выплат за фактически прошедший срок пользования землей после внесения последнего платежа;
- обратиться в ЦНАП или к нотариусу с заявлением о прекращении регистрации права аренды;
- заключить договор аренды на новых условиях;
- зарегистрировать новый договор в Госреестре вещных прав на недвижимость.
При невозможности достичь согласия сторон, арендатор или арендодатель могут подать иск о разрешении спорного вопроса или разрыве договора аренды.
Аренда земли позволяет временно получить в пользование участок и платить при этом арендную плату. Арендатор, который получил право на временное пользование землей, также имеет право заниматься предпринимательской, сельскохозяйственной и любой другой деятельностью, которая допустима в рамках действующего законодательства. Например, арендаторы земли занимаются собственным бизнесом, для которого и используется полученная территория.
Договор аренды земли – это документ, который заключается между собственником и арендатором. В нем указывается следующая информация:
- срок действия документа;
- стоимость аренды (в соответствии с официальной бумагой о взаимодействии сторон);
- условия использования земельного участка.
Заключение договора позволяет избежать неправомерных ситуаций, которые могут возникнуть между собственником и арендатором. Договор выступает гарантом того, что аренда земельного участка в Одессе и области будет осуществляться в соответствии с законодательством Украины. Собственником может выступать как государство, так и коммунальная служба.
Для заключения договора аренды необходимо подготовить пакет документов, который включает:
- план участка (или схему);
- кадастровый план;
- акт о границах земельного участка;
- акт приема-передачи земли в аренду;
- соглашения, которые посчитают нужным заключить владелец земли и арендатор.
В том случае, если у вас есть документы, которые подтверждают право владения недвижимостью, то необходимо оформить землю, на которой находится объект. Все постройки на земельном участке должны быть законными. Перед тем, как заключать договор аренды земли, необходимо знать, что:
- регистрировать землю в Украине следует в обязательном порядке, для этого закона не существует исключений;
- регистрация договора аренды осуществляется только при наличии всех необходимых документов;
- в регистрации договора принимает участие нотариус.
Для регистрации договора аренды необходимо обратиться в орган исполнительной власти или же в орган местного самоуправления с заявлением. Это должно сделать лицо, которое желает получить земельный участок в аренду.
После этого необходимо дождаться заключения о предоставлении земельного участка в аренду и получить соответствующее решение компетентного органа.
В том случае, если органы местного самоуправления или же органы исполнительной власти отказали в запросе на аренду земельного участка, решение можно обжаловать в судебном порядке.
Договор аренды земельного участка вступает в силу и начинает действовать только после того, как он официально зарегистрирован в органах в соответствии с законодательством Украины.
Сценарий 1. Заключение договора аренды земельного участка
Необходимо знать, что если срок действия договора аренды будет подходить к концу, его также можно продлить по соглашению сторон.
Цена на оформление договора аренды
Стоимость услуг по оформлению договора аренды зависит от того, какие документы по земельному участку уже готовы, а какие – необходимо оформить. Цена также зависит от особенностей, связанных с принадлежностью участка.
Каждый, кто обращается в компанию «Документы», экономит свое время и деньги и получает важный результат – документы, оформленные в соответствии с законодательством Украины. Это очень важно, обращаться к профессионалам, так как даже одна ошибка может повлиять на исход сделки.
Юридическая фирма «Документы» в городе Одесса знает, как правильно заключить договор аренды земельного участка. Сотрудники компании предлагают следующие услуги:
- заполнение заявлений в соответствии с юридическими нормами;
- подготовка необходимых документов;
- сопровождение сделки по заключению договора аренды земельного участка.
Юридическая фирма в Одессе реализует предложенные услуги быстро, качественно и профессионально. Все действия компании не противоречат законодательству, но позволяют клиентам получать необходимые документы. Сотрудники выполняют необходимые работы самостоятельно, чтобы клиент получил готовый результат.
От нас вы получите
- Правоустанавливающие документы
- Ценные бумаги на недвижимость
- Возможность распоряжаться своей
недвижимостью (продавать, дарить,
оставлять в наследство)
Сэкономите
- Время
- Нервы
- Деньги
Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.
Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.
В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.
Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.
Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.
Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.