Пример выписки из ЕГРН на земельный участок с координатами

ЕГРН о переходе прав с историей

Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на конкретный объект недвижимости и содержащий актуальные сведения на дату его получения. В ней также содержится вся информация об объекте, включая характеристики и иные важные сведения относительно недвижимого имущества.

Если объект не прошел регистрацию, то данные о нем в реестре отсутствуют. Соответственно, выписку по нему запросить можно, но в ответ она придет пустой.

Форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития от 25.12.2015 № 975. В 2016 году были внесены изменения приказом № 738. В стандартной выписке обязательно присутствуют следующие параметры земельного участка:

• категория разрешенного использования земли;
• основные характеристики, в том числе площадь надела, адрес его нахождения и т.д.;
• кадастровый номер, присвоенный при постановке на государственный кадастровый учет (с изменением собственника номер не подлежит замене, он присваивается единожды и на все время существования участка);
• собственник надела, в случае долевого участия указывается доля;
• вид имущественного права;
• документ, на основании которого установлено право на участок;
• кадастровая стоимость на момент последней оценки;
• ограничения, обременения, аресты, если они действуют в отношении данного надела на дату получения выписки.

Сведения в выписке из ЕГРН тематически разбиты на разделы, в которых содержатся следующие данные:

Все эти данные могут быть представлены заявителю, они общедоступны.

Документ подготавливается ведомством в течение трех рабочих дней, если он запрошен через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра. Дополнительно прибавляется два рабочих дня при подаче заявление через МФЦ. Это время необходимо для передачи пакета документов в ведомство и получение ответа.

Ответ на запрос формируется только при оплате государственной пошлины. Ее размер составляет:

При запросе документа через интернет-сервисы заявитель вправе указать, в каком виде он хочет получить ответ. Если удобнее получить на адрес электронной почты, ее необходимо прописать в соответствующее поле. Выписка будет подписана электронной подписью уполномоченного лица.

Бумажный вариант выдается при запросе документа через МФЦ, а также при указании в соответствующем разделе электронной формы запроса. Такая выписка из ЕГРН должна содержать подпись, его должность и печать отделения Росреестра, выдавшего документ.

Если объект еще не прошел государственную регистрацию, то данные о нем не содержатся в Реестре. В этом случае в выписке будет указано, что сведения о владельце отсутствуют.

Как определить, требуют ли уточнение границы Вашего земельного участка?

Чтобы получить выписку, необходимо обратиться с письменным заявлением в отдел Росреестра и оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от типа заявителя – является ли он физическим или юридическим лицом.

Для физических она составляет 300 рублей, а для юридических – 950.

Сделать это можно несколькими различными путями:

1. Посетить соответствующий отдел Росреестра и на месте заполнить заявление, предъявив документ, удостоверяющий личность.
2. Отправить письмо с заявлением, нотариально заверенными документами, данными заявителя и его подписями.
3. Написать на электронную почту, прикрепив отсканированные копии заявления и документов, а также электронно-цифровую подпись.

Наличие цифровой подписи обязательно по Приказу Минэкономразвития от 14.05.2010 г. № 180 (ред. от 22.10.2010 г.), без нее заявление не будет признано действительным, а поэтому последует отказ в выдаче выписки.

Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2016 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях:

• Когда требуется подтвердить переход от собственника или группы собственников к другим субъектам вещных прав на объект в результате составления договора и заключения сделки;
• Гражданину, намеревающемуся получить кредит, нужно подтвердить наличие у него пригодной в качестве залога недвижимости;
• Предполагается уточнение кадастровых данных по недвижимому имуществу, например, при оформлении договора или необходимо сверить данные по этому имуществу с ранее внесенными.

Бывает, что в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости (например, квартире).

Это может объясняться двумя причинами:

• В отношении данного объекта не была произведена процедура постановки на кадастровый учет, кроме того, с ним не совершались сделки после 2013 г. В такой ситуации, лицо (или лица), в собственности которого находится имущество, может подать заявление в Росреестр о внесении данной собственности в ЕГРН;
• При внесении или хранении данных возникла техническая неполадка, в результате чего невозможно найти данные. И в этом случае, собственнику нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, после чего информация будет восстановлена или вновь внесена.

Выписка, в зависимости от формы, может содержать разное количество информации.

Например, в стандартной справке из ЕГРН непременно будут присутствовать следующие сведения:

• Реквизиты выдавшего ее учреждения (наименование, адрес и т.д.);
• Вид недвижимого имущества (квартира, жилой дом, участок земли);
• Главные параметры объекта недвижимости, в частности, занимаемая площадь;
• Кадастровый номер и кадастровая стоимость;
• Вид вещного права на имущество (в большинстве случаев, это право собственности);
• Если у объекта несколько собственников – доли каждого из них в процентном выражении;
• Правоустанавливающие документы;
• Информация о правообладателе;
• Существующие на момент выдачи справки обременения и ограничения, включая ипотечные договоры.

Чтобы получить справку из Единого реестра, необходимо уплатить государственную пошлину в установленном на законодательном уровне размере.

Исключением является оформление сделок с недвижимостью, при которых стоимость получения выписки включена в размер уплачиваемой сторонами сделки пошлины.

Один из часто встречающихся случаев – необходимость получить справку из ЕГРН касательно земельного надела. Такая выписка содержит три обязательных раздела.

Первый состоит из следующих пунктов:

• Почтовый адрес участка;
• Его площадь, выраженная в метрических единицах (квадратных метрах);
• Категория землепользования;
• Номер, под которым участок ранее был поставлен на государственный учет;
• Кадастровые номера: объекта недвижимости, квартала, каждого расположенного на наделе объекта и кадастровая стоимость земли;
• Прочие характеристики.

Пункты, включаемые во второй раздел, касаются особенностей распространяющихся на участок вещных прав:

• Личные данные собственника надела земли (для физического лица – фамилия, имя, отчество, для юридического – наименование и регистрационный код);
• Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок;
• Ограничения и обременения, налагаемые на участок, включая ипотечные кредиты, аресты и т.д., на какое время и на каком основании они были наложены;
• Данные об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.

В третьем разделе выписки можно найти почтовый адрес земельного участка, план и схему межевания.

Для тех, кто не знает, что такое выписка из ЕГРН, отметим — это документация, удостоверяющая права на недвижимость. Понадобиться она может каждому, кто желает провести операции с имуществом: купить или продать его, сдать в аренду, подарить, унаследовать и прочее. При этом документ нужен не только уполномоченным органам, но и самим сторонам. С его помощью можно удостовериться в правдивости предоставленной информации и обезопасить себя от нечестных контрагентов.

Справка состоит из двух разделов. Первый вмещает такого рода положения о недвижимости:

• адрес участка, его площадь и тип;
• планировка надела;
• кадастровая стоимость;
• номер земельного участка и момент регистрации;
• кадастровый номер и когда он был присвоен;
• вид пользования;
• дополнительные данные.

Второй раздел вмещает в себя положения о:

• хозяине владений;
• материалах, на основании которых земля находится в собственности;
• наличии обременений, а при выявлении и основаниях их наложения.
• использовании надела для государственных или городских нужд.

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН

Выписка из единого государственного реестра бывает двух типов: бумажная и электронная. Первая содержит мокрую печать и «живую» подпись госрегистратора. Однако, ждать подобный документ придётся до 5-ти дней. Электронная же справка присылается на электронную почту заявителя в день отправления запроса. Вместе с ней присылается электронная цифровая подпись. Оба документа, независимо от их вида, имеют одинаковую юридическую силу.

Справка может быть двух видов: простая, получить которую вправе любой желающий, и полная (расширенная). Второй вариант содержит более широкую информацию, отнесённую к категории с ограниченным доступом.

Обратиться за такой справкой вправе только собственник или его наследники. При необходимости запрос для получения подобного рода документа могут также отправить некоторые государственные инстанции (например, суд, нотариус и т.д.).

Расширенный документ включает в себя следующую информацию:

• кадастровый № и технические особенности объекта;
• наличие либо отсутствие обременений;
• пребывание владения в долевой или общей совместной собственности;
• входящие в состав недвижимости другие объекты;
• переход прав и т.д.

Справка представляется в виде таблицы, в графах которой, размещена актуальная информация о владении. Сегодня она имеет единый формат. Полная выписка, как и простая, также бывает стандартного бумажного образца и электронного вида.

Расширенная справка вмещает в себя, кроме общедоступных данных, информацию, которая не числится в свободном доступе. Сюда, к примеру, относят сведенья о дееспособности хозяина определённого надела.

Оформляя заявку, потребуется также выбрать, каким образом человек хочет получить запрашиваемые материалы. Так, в случае с бумажным видом справки можно забрать её лично или же заказать почтовый перевод.

Электронный документ приходит на указанный электронный почтовый ящик.

Печать XML-файлов кадастровых выписок, паспортов, кадастровых планов территории

Выписка из Госреестра может потребоваться в случаях:

• проверки сведений о недвижимости и правоустанавливающих правах, владельце при совершении гражданско-правовых сделок купли-продажи, мены,
• при изменении целевого назначения надела, к примеру, с сельскохозяйственного на индивидуальное строительство,
• контроля наличия ограничений на распоряжение участком: арестов, залога, ипотеки иных обременений в силу договора или закона,
• выделения земли в собственность частных лиц: граждан и организаций при переходе права от государственных или муниципальных органов в процессе приватизации,
• помещения имущества под залог банку или иным организациям, частных лицам при получении займа или оформлении ипотеки,
• межевания при наличии споров об установлении границ участка,
• при открытии судебного производства в отношении прав или пользования, установления сервитута на землю и в других случаях на практике.

Разделы выписки из ЕГРН содержат информацию:

• почтовый адрес земли,
• кадастровый номер,
• кадастровая стоимость,
• сведения о владельце,
• категория земли,
• площадь в квадратных метрах,
• расположение надела на местности.

С 1 января 2017 были объединены две базы недвижимости: кадастрового учета и сведений о переходе прав.

В документе указаны сведения об объектах:

• наименование государственного учреждения, который выдал документ — территориальное подразделение Росреестра с адресом нахождения,
• вид выписки по способу выдачи —в электронном или бумажном,
• кадастровый номер и стоимость,
• Ф.И.О. владельца участка без указания паспортных данных и адреса регистрации,
• действующие обременения и ограничения на распоряжение, как арест по решению суда или на основании постановления пристава-исполнителя, ипотека, залог в связи с наличием денежных обязательств как в отношении кредитных организаций, так и частных граждан и юридических лиц, нахождении имущества под судебным спором по делам о принятии наследства, в связи с заключением гражданско-правовых договоров и др.,
• при закреплении собственности нескольких лиц на объект —размер причитающейся доли каждому владельцу,
• площадь объекта,
• сведения о межевании при наличии, об установлении границ,
• вид права собственности или иное.

При отсутствии сведений в Госреестре недвижимости в справке будут указаны сведения о том, что данный объект не значится. Это значит, что на него распространяется право бессрочного или наследуемого владения, иные полномочия, не установленные действующим законодательством.

При оформлении участка в собственность, к примеру, в ходе приватизации или выделе земли бесплатно или при выкупе от государства или муниципальных образований в пользование граждан или юридических лиц достаточно указания на владение наделов определенных органов власти, имеющих право на распоряжение объектом недвижимости и обременениях как аренда.

Выписка из ЕГРН предоставляется в двух видах: бумажной справки и электронного документа. Выбор осуществляется при формировании заказа. Эти документы предоставляются по запросу любых лиц, также доступен вариант оформления расширенной выписки из ЕГРН.

• Выдается в таком виде документ только непосредственно собственнику земли либо правоохранительным органам, суду в связи с введением ими дел в отношении земельного надела. Иные лица заказать выписку из ЕГРН в таком виде не вправе.
• Заказывается документ и при необходимости получения графического изображения с координатами земельного участка.
• В некоторых случаях, когда существует спор между собственниками соседних наделов в отношении определения границ объекта недвижимости, а в базе нет плана земельного участка.
• Чтобы узнать кто раньше владел до вас участком земли, необходим другой тип выписки — см. «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».

Заказать документ с информацией о земельном участке можно в виде выписки из ЕГРН при заказе онлайн через официальный сайт Госуслуги или при использовании коммерческого портала Ктотам.про.

В данном случае сервисКтотам.про предпочтительней, так каксправка будет готова уже через 10-20 минут и ее стоимость — 250 рублей. Заказывая справку через интернет, вас обойдут стороной огромные очереди и вы сохраните свои нервы.Подробнее читайте тут.

Выписка из ЕГРН на участок земли предоставляется при использовании следующих способов:

• при подаче заявления лично или представителя по доверенности в органе Росреестра,
• при обращении в Многофункциональные центры (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости,
• через интернет с использованием сайта Госуслуги,
• онлайн на официальном сайте Росреестра.

Сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в единой государственной базе, доступны через сайт Госуслуги. Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок необходимо воспользоваться официальным ресурсом, а пошаговая инструкция поможетразобратьсячто и как делать.

Росреестр публикует сведения на официальном сайте государственного учреждения, доступные при оформлении запроса. Для получения информации о земельных участках необходимо заполнить форму, представленную на веб-странице регистрационного органа.

Вот здесь находится инструкция по заказу через Росреестр.

Инструкция по получению справки через онлайн-сервис находится тут — как заказать электронную выписку всего за 250 р. Электронный документ будет готов через 10-20 минут в удобной форме.

Стоимость заказа зависит от формы получаемой выписки.

Выписки из ЕГРН на земельный участок облагаются пошлиной на оказание государственной услуги в размере:

• 300 р. для граждан и 950 р. для юридических лиц при заказе электронной версии,
• 400 р. и 1 000 р. соответственно при получении бумажного документа через Почту России, лично либо по доверенности представителем в территориальном подразделении Росреестра.

Разделы выписки из ЕГРН при формировании любого вида справки остаются одинаковые.

Такие способы получения выписки из ЕГРН на землю применимы в отношении всех объектов, которые занесены в единую базу недвижимости в 2017 году. Если сведения о них не внесены в Росреестр, то получить документ не удастся.

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Это документ, который заверяет право собственности на установленный объект недвижимости. Он выдается по требованию граждан.

Данные об участке нужны во многих сделках. Выписка имеет тот же вес, что и документ о регистрации прав собственности и применяется для:

1. продажи, дарственной, обмена, ренты;
2. открытия наследства;
3. подачи в судебный орган;
4. залога, ареста либо наложения прочих ограничений;
5. иных ситуаций сделок, которые связаны с пользованием землей.

Сегодня необходимая справка распечатывается на листах формата А4. В ней отображаются сведения из госреестра прав на недвижимость. Ее электронный вид содержит цифровую подпись Росреестра. На электронной справке отсутствует синяя печать.

В необходимой справке указываются такие данные:

• кадастровый номер;
• место расположения участка с адресом, координатами поворотных точек его границ, его предназначение;
• площадь;
• параметры объекта;
• постройки, если есть;
• владелец, его права;
• присутствие ограничений и обременений.

Все данные выдаются в уполномоченной организации и являются достоверными.

Похожие записи:

• Выплаты матерям-одиночкам в 2021 с 1 июля какие документы нужны для оформления
• Разворот на автомагистрали штраф
• Доверенность на сдачу документов в налоговую образец для физических лиц