Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт земельного участка через росреестр». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Проверка квартиры при покупке
- Проверка земельного участка
- Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
- Проверка электронного документа
- Проверка готовности заказа
Кадастровый паспорт земельного участка — онлайн сервис
- Перепланировка жилого помещения
- Имущественный вычет — образец декларации
- Снять квартиру с домашними животными
- Затопили соседи: пошаговая инструкция
Этот документ подтверждает право собственника на владение землей. Если по каким-либо обстоятельствам среди документации он отсутствует, то этот пробел необходимо восполнить в обязательном порядке. В противном случае никаких манипуляций с недвижимым имуществом произвести не удастся. Он необходим при оформлении договора купли-продажи, для передачи земли по наследству, при планировании строительных работ, при сдаче в аренду и оформлении страховки. Форма представляет собой выписку из Единого государственного реестра недвижимости и включает всю важную информацию о землевладении:
- точный адрес, уникальный номер по кадастру и стоимость, общую площадь, вид разрешенного использования, границы межевания и дату внесения номера в Госкадастр;
- схему;
- сведения об обременении, если оно имеется;
- описание землевладения с учетом всех его границ с точным указанием размера и углов.
Для этого существуют несколько способов, и каждый собственник вправе выбрать более удобный, простой и оперативный:
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Росреестр (с момента принятия заявки срок выдачи документа на руки составляет 5 дней). Для этого необходимо обратиться в ближайшее территориальное отделение и предоставить следующий пакет документов:
- квитанцию об оплате госпошлины, ее стоимость составит 200 рублей — для физических лиц и 600 руб. — для предпринимателей;
- заполненное заявление;
- паспорт собственника либо его нотариально заверенную копию;
- право собственности на землевладение.
- Сделать кадастровый паспорт на земельный участок можно через Единый портал государственных услуг. Для этого через интернет необходимо зарегистрироваться на портале, войти в личный кабинет пользователя, в списке услуг выбрать «Предоставление сведений из кадастра», заполнить открывшуюся форму и отправить запрос. Если все требования в заявлении будут соблюдены и запрос будет одобрен, то в течение 5 дней он будет готов. В этом случае также необходимо будет платить госпошлину.
- Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно через официальный сайт Росреестра. Для этого следует зайти на сайт организации, в перечне услуг выбрать «Предоставление сведений из ГКН» и заполнить форму.
- Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно через Почту России. Для этого пакет документов и заполненное заявление установленного образца высылается заказным письмом. Процесс затянется, потому что доставка письма займет порядка недели. И только после фактического получения всех документов в течение 5 дней сотрудники Росреестра обязаны выдать готовый документ.
Независимо от того, каким образом он был получен и в каком виде, бумажном или электронном, срока давности документ не имеет. Чаще всего он подлежит корректировке в случае смены собственника. Его оформление и получение не потребует больших вложений денег и траты времени. Оформить документ можно за считанные минуты, подав заявку через интернет. Оплатить госпошлину также можно, не выходя из дома, достаточно лишь обладать нехитрыми навыками и воспользоваться банковской картой.
Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте, необходима для госрегистрации прав на недвижимое имущество и для осуществления различного рода сделок с ним. Наличие этого документа позволяет:
- купить землю и оформить ее в собственность;
- продать свой надел;
- заключить арендное соглашение;
- оформить договор дарения или наследования;
- осуществлять страхование земли или заложить;
- заказать оценку объекта для оформления договора ипотечного кредитования;
- получить разрешение на строительство здания или сооружения.
Кадастровый паспорт не имеет установленного срока действия. Главное, чтобы указанная в нем информация соответствовала действительности.
Если вам необходима помощь в получении кадастрового паспорта на земельный участок, обратитесь за консультацией к нашим опытным юристам по указанным телефонам или через онлайн-чат.
КП представляет собой выписку из реестра недвижимости. Она включает сведения о владельце и участке. Его следует получить, если изменились основные сведения или вы приобрели новый участок. Паспорт необходимо хранить с остальными документами на собственность. Без него невозможно совершать законные сделки с землей или самостоятельно рассчитать правильность начисляемого налога.
В Государственный земельный кадастр вносится следующая информация:
| Основные сведения об объекте | Его целевое назначение, расположение и размер территории |
|---|---|
| Схематическое изображение | Оно доступно в случае совершения предварительной процедуры межевания |
| Информация об ограничениях в правах | Они могут появиться, если вы использовали участок в качестве залога или купили его за счет средств банка. |
Паспорт нужен для совершения практически любых сделок с участком. Его необходимо предоставлять в таких ситуациях:
- при продаже земли;
- при получении разрешения на строительство на собственном участке;
- при использовании собственности в качестве закладной или для оформления наследства;
- при судебных разбирательствах с соседями по поводу определения границ территории;
- при аренде земли;
- при использовании участка в качестве уставного капитала образующегося юридического лица.
Далеко не все владельцы понимают, для чего необходим КП. Он содержит информацию о цене, особенностях и размерах территории. В него входят данные о владельце. Если вы планируете продать землю, потенциальный покупатель в первую очередь запросит документы. Поэтому они должны быть не только в наличии, но и в порядке.
В соответствии со ст. 4 ФЗ № 221 КП не имеет ограничения по сроку действия. Он является только выпиской из базы данных, которая содержит наиболее полные данные об участке. Выписка будет актуальной, пока собственник или статус участка не поменяются. В случае изменений необходимо написать заявление, чтобы внести исправления.
Изменения в КП вносятся в следующих случаях:
- при изменении владельца;
- при изменении статуса земли;
- при переходе земли в собственность государства;
- при изменении кадастровой цены;
- в случае устранения ошибок;
- при разделении территории на несколько отдельных участков;
- при объединении нескольких участков в один.
При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:
| Этапы | Описание |
|---|---|
| Обращение в МФЦ или Кадастровую палату | Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок |
| Оплата госпошлины | Ее размер составляет 200 рублей |
| Получение расписки | Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов |
| Получение документов | Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы. |
Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.
Выбор способа подачи запроса определяется личным выбором. Заявление можно подать следующим образом:
- через сайт Росреестра;
- через портал госуслуг;
- через почтовое отправление;
- путем личного обращения в Кадастровую палату или МФЦ.
Одним из самых надежных способов является личное обращение в МФЦ или Кадастровую организацию. В этом случае вы получите официальный документ. Он будет заверен официальной печатью и подписью ответственного лица. В случае разрешения конфликта вам потребуется бумажный экземпляр.
Кадастровый паспорт: где получить и сколько стоит?
Ваш участок должен находиться в реестре недвижимости. Вы должны знать кадастровый номер и предоставить пакет документов. С заявлением предоставляют следующие документы:
- запрос установленного образца;
- межевой план;
- свой гражданский паспорт;
- свидетельство о собственности или выписку из ГКН;
- заявление о нахождении участка в реестре;
- акт о согласовании границ;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Пакет документов передается сотруднику МФЦ. Согласно действующему законодательству, подготовленный документ предоставляется в течение 5 дней. Но в данном случае срок исчисляется со дня поступления заявления в Кадастровую палату. Понадобится время на пересылку.
Наиболее легкий вариант – получение паспорта в Кадастровой палате. Здесь непосредственно готовят документы для собственников участков и ведут базу данных. Этот вариант удобнее для тех, кто хочет сократить время ожидания. Здесь вам обязаны выдать документ в течение 5 дней со дня подачи запроса. Отсюда документы никуда не отправляют. А это значит, что процесс оформления не займет много времени.
Процедура оформления кадастровой выписки на земельный участок включает следующие шаги:
- Первым делом заявитель должен собрать пакет документов, необходимых для проведения такой процедуры.
- Затем нужно определиться со способом подачи заявки. Сегодня для граждан доступно несколько вариантов получения выписки из ЕГРН (более подробно этот момент освещен ниже).
- Следующим шагом будет направление заявления с приложениями в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав (Росреестр).
- После того, как запрос будет подан, а заявителю выдадут идентификатор начисления (УИН), необходимо произвести оплату государственной пошлины согласно официально утвержденным расценкам. Внесение госпошлины до подачи заявления в Росреестр допустимо в том случае, если оно отправляется по почте. В данной ситуации квитанцию необходимо будет приложить к общему пакету бумаг.
- Далее следует дождаться окончания процедуры оформления кадастровой выписки на земельный участок.
- Завершающим шагом является получение готовой выписки из ЕГРН на землю.
Всю самую важную информацию о кадастровых паспортах и получении выписок из ЕГРН мы собрали для вас в отдельной публикации.
Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.
Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.
Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:
- осуществление любых сделок с участком;
- изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
- оформление кредитного займа;
- признание владельца банкротом;
- формирование уставного капитала предприятия и так далее.
В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:
- Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
- Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
- Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
- Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.
Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.
Заявитель может получить документ одним из следующих способов:
- Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
- Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.
- Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
- Посетить портал Государственных услуг.
Возможностью бесплатно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом могут воспользоваться лишь некоторые категории лиц. Прежде всего, это граждане, чьи права требуют особой защиты: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и так далее.
Еще недавно такая привилегия была и у собственников, которые участвовали в программе так называемой «дачной амнистии». Ее цель заключалась в легализации дачных построек, гаражей и иных строений. При использовании амнистии оформление кадастрового паспорта не предусматривалось. Однако программа длилась лишь до весны 2021 года.
Как получить кадастровый паспорт на земельный участок
Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок возможен лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством (ФЗ № 221):
- Запрашиваемых сведений нет в базе Росррестра.
- Отсутствуют данные о координатах характерных точек границ территории.
- Согласно информации, хранящейся в базе, несколько земельных участков пересекают границы друг друга.
Случается, что гражданин, унаследовавший недвижимость, обращается за оформлением паспорта и получает отказ по одной из приведенных причин. Не зная, для чего предназначен этот документ и вообще нужен ли при продаже недвижимости, он начинает поиски покупателя, вместо того, чтобы заняться оформлением документов. Однако продать землю не получится из-за отсутствия кадастрового паспорта.
Каждый из случаев обоснованного отказа в предоставлении документа требует внесения соответствующих изменений в земельный кадастр, поскольку без них невозможно совершить ни одну сделку.
В случае обнаружения одного из таких обстоятельств уполномоченное должностное лицо сообщит заявителю об отказе в выдаче документа в течение 5 дней с даты поступления запроса.
Обжалование действий должностных лиц происходит в административном (жалоба начальнику или в вышестоящий орган) или судебном порядке. Оспорить можно:
- Нарушение срока выдачи документа или отказа в предоставлении услуги.
- Отказ по причинам, не указанным в законодательстве.
- Требование подать документы, предоставление которых не установлено нормативными актами.
- Отказ в принятии документов, если они оформлены в соответствии с требованиями законодательства.
Это наиболее распространенные причины неправомерного отказа, но на практике могут встречаться и другие.
Если оспаривание решения осуществляется в административном порядке, то жалоба должна быть рассмотрена с вынесением мотивированного ответа в течение 15 дней с момента ее подачи.
Срок годности кадастрового паспорта земельного участка не определен ни одним законом на федеральном уровне. Однако возможность установить период, в течение которого документ будет действительным, предоставляется региональным властям.
Если на местном уровне не были приняты никакие соответствующие решения, документ может считаться бессрочным.
Однако всегда нужно помнить о нескольких обстоятельствах, которые могут повлиять на необходимость переоформления бумаг и, соответственно, на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок:
- Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
- Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.
Кадастровый паспорт на землю – это документ, который характеризует состояние участка, определяет его владельца и содержит данные об ограничениях на использование недвижимости. Посредством интернет-ресурсов сделать такой документ можно даже дистанционно.
Кроме того, существует удаленная возможность проверить по адресу информацию об объекте недвижимости. Эта функция полезна не только тем, кто работает с недвижимостью, но и гражданам, желающим приобрести земельный участок и не попасть в руки мошенников.
Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов:
- Графа с информацией о земле. В ней содержатся сведения о месторасположении земли, ее кадастровый номер, информация о параметрах участках, категории используемой земли, стоимости ее по кадастру, границах межевания, а также вносится дата, с которой были внесены все сведения о земле в кадастр.Если у земельного участка был изменен номер, то в кадастровый паспорт вносятся информация о предыдущем присвоенном участку номере.
- Сведения о плане участка. В данной категории вносится схема расположения участка с учетом его границ по составленному масштабному плану. План предоставляется гражданину только тогда, когда на участке было проведено межевание.
- Данные о разделе имущества. В данном разделе содержатся сведения о том, имеются ли земле обременения в пользу третьих лиц. Также в раздел вносятся данные об инженерных коммуникациях, находящихся на участке или причастность земли к природоохраняемой территории.
- Сведения о границе. В раздел вносятся все данные полученные после проведенного межевания. Границы формируют специальные коммерческие службы, которые имеют право на проведение геодезийных работ.
Получить сведения из реестра об используемом участке может как собственник, так и лицо, имеющее нотариальную доверенность.
Размер госпошлины за изготовление зависит от того, кто подает документы и в каком виде:
| Интернет | Традиционный способ | |
| Физическое лицо | 50 рублей | 200 рублей |
| Юридическое лицо | 300 рублей | 600 рублей |
Длительность оформления паспорта зависит от того, куда человек за ним обратился:
| Служба | Длительность оформления |
| В ближайшем отделении Росреестра | 2 недели |
| Через интернет | 5 дней |
Максимальное количество дней, по которому может изготавливаться кадастровый паспорт, составляет 30 дней.
Если у человека в процессе оформления возникли различные проблемы, то в службе имеют право отказать в выдаче паспорта или затянуть процесс еще на более длительный срок.
Рассмотрим более подробно процесс получения кадастрового паспорта через обращение в разные службы.
Оформить кадастровый паспорт собственник имеет право в любом МФЦ, но лучше всего это сделать в том, которое находится рядом с местоположением земельного участка. Это ускорит процесс получения документа.
Основные этапы оформления паспорта через МФЦ:
- Собственник берет гражданский паспорт и свидетельство на собственность.
- В центре он получает на руки заявление, которое он должен заполнить по образцу. Также заявление он может скачать и распечатать на компьютере дома и сотрудники центра ни имеют право не принять его.
- Записаться на прием к сотруднику МФЦ, выбрав дату и время посещения. Собственник может не записываться, а лично с документами в нужный ему день обратиться в центр, но тогда ему придется посидеть в очереди.
- В центре собственник оплачивает государственную пошлину, сотрудник лично ему выдаст квитанцию.
- Сотрудник центра принимает требуемый пакет документов и выдает на руки собственнику расписку об их принятии.
- Обычно кадастровый паспорт изготавливается 5 дней. Сотрудники центра обязательно уведомят собственника о том, что документ готов.
- В назначенный день собственник приходит с распиской в МФЦ и получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Также ему будет предоставлена электронная ссылка. По ней он может скачать оформленный кадастровый паспорт в электронном виде.
Электронная версия документа не содержит личной подписи и печати исполнителя. Несмотря на это, он обладает такой же юридической силой, что и документ бумажной версии.
Что такое кадастровый паспорт земельного участка
Если собственнику отказали в выдаче паспорта и он не согласен с выдвинутыми причинами отказа, то он может оформить жалобу в суд или иной вышестоящий орган.
В жалобе можно указать следующие причины:
- сотрудником соответствующей службы был нарушен порядок предоставления запрашиваемой услуги;
- службой были указаны не корректные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта;
- сотрудники соответствующей службы запрашивали документы, которые ранее не были обозначены в списке требуемых документов;
- служба не приняла подготовленные собственником документы, но они были оформлены в соответствии со всеми правилами.
Жалоба на действия сотрудников соответствующего органа должна быть подана собственником руководителю данной организации.
На рассмотрение жалобы отводится около 15 суток. Отсчет начинается с того дня, как жалоба была принята и зарегистрирована.
Оформление кадастрового паспорта земельного участка в кадастровой палате (Росреестре) – стандартная процедура, которая сложилась десятилетия назад, поэтому многие землевладельцы пользуются этим привычным способом оформления документации на недвижимость. Полное наименование данного учреждения – Федеральная служба Кадастра и картографии, с привязкой к соответствующему региональному образованию.
Заказать кадастровый паспорт земельного участка через Госуслуги можно по предварительной записи, которая проводится на их сайте. Это позволяет избежать простаивания в очередях, хотя потребует времени на ожидание даты, установленной для посещения.
Рассмотрим самый привычный способ, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок. В назначенный для посещения день или в порядке очереди, требуется подойти к регистратору и подать заявку на получение кадастрового паспорта.
Скачать бланк запроса о предоставлении сведений из ЕГРН.
Если участок не был предварительно поставлен на кадастровый учет – вначале проводится межевание. При межевании требуется:
- обратиться в геодезическую компанию;
- подать заявку на межевание;
Скачать бланк заявления на межевание ЗУ.
- подтвердить право на межевание документацией правообладателя ЗУ;
- получить от кадастрового инженера межевое дело.
Отчет по межеванию передается в Росреестр, на его основании будет проводится изготовление кадастрового паспорта на земельный участок. Посмотреть, как выглядит и с чего состоит кадастровый паспорт можно в этой статье.
После того как документ будет подготовлен, владелец ЗУ подходит на вторичный прием, для его получения.
Для жителей населенных пунктов, где отсутствует отделение Росреестра, предусмотрена пересылка запроса заказным письмом, с уведомлением о получении.
Рассмотрим еще где оформить кадастровый паспорт на земельный участок.
Заказ также можно сделать на официальном сайте Росреестра. Поэтому следует знать, как заказать кадастровый паспорт на земельный участок через интернет.
Для получения этой возможности требуется пройти регистрацию на Едином портале государственных услуг, получив авторизацию в личном кабинете.
Воспользовавшись нашей инструкцией, вы получите Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также данную информацию можно получить в кадастровой выписке, однако инструкция ее получения описана в другой нашей статье.
Этот этап граждане проходят в зависимости от способа, как сделать кадастровый паспорт на земельный участок:
- При личном посещении отделения Росреестра или МФЦ заявление оформляется на типовом бланке, который заполняется заинтересованным лицом при непосредственном консультировании регистратора.
- Заполнение заявки в режиме online так же производится в программе, по типовому шаблону, где требуется вносить запрашиваемые сайтом сведения.
- Только пересылка по почте требует самостоятельного оформления заявления на получение документа.
Для самостоятельного составления заявления можно взять за образец представленное на сайте заявление или составить его в свободной форме, с обязательным внесением следующих сведений:
- персональные данные владельца ЗУ;
- место расположения участка;
- кадастровые сведения об участке;
- форма права.
В завершение текста обязательно поставить подпись с расшифровкой фамилии и дату составления. Здесь же указать контактные данные для обратной связи и способ получения из числа:
- электронный вариант, с указанием электронного адреса;
- бумажный вариант в МФЦ (кадастровой палате);
- бумажный вариант заказным письмом.
Кадастровый паспорт на земельный участок
- Кадастровый паспорт участка: что это за документ
- Зачем нужен кадастровый паспорт на землю
- Состав документа
- Сроки действия
- Как получить кадастровый паспорт земельного участка
- Росреестр
- МФЦ (Многофункциональный центр)
- Госуслуги
- Посредники
- Особенности получения кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) с 2017 года
- Оформляем справку на портале за 15 минут
- Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Кадастровый паспорт — документ, в котором есть все главные сведения о земельном наделе. Эта информация берется из Единого государственного реестра недвижимости. В документе указываются данные о:
- площади земельного участка (ЗУ);
- расположении;
- информация о собственнике;
- видах обременений, наложенных на ЗУ;
- наличии объектов на земельном наделе;
- уникальном номере участка.
Документ оформляется на трех листах:
- Первая страница содержит сведения об общей площади, кадастровой стоимости ЗУ, собственниках, местонахождении земельного надела.
- Вторая страница содержит картографические материалы. Это план ЗУ, который составляется только после проведения межевания. Также на этой странице указана информация об аресте, залоге недвижимого имущества.
- На третьем листе указаны координаты поворотных точек.
Кадастровый паспорт земельного участка в Росреестр выдается при наличии следующих документов:
- заявления стандартного образца;
- паспорта владельца ЗУ;
- квитанции об оплате государственной пошлины (без нее остальные бумаги приняты не будут);
- правоустанавливающих документов на земельный надел.
Если владелец не может лично обратиться в госорган, то сделать это можно по нотариально заверенной доверенности.
Сотрудник Росреестра принимает документы, проверяет их на подлинность и правильность заполнения, расписку о получении документации. Услуга будет оказана по истечении 5 рабочих дней, но при большой загрузке сроки могут увеличиваться.
Для получения документа онлайн, необходимо заполнить форму в разделе “Получение сведений из ГКН” и оплатить пошлину.
Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?
В 2017 году произошли изменения в российском законодательстве (ФЗ №218), в результате которого кадастровый паспорт был упразднен. Теперь вместо него и некоторых других справок используется выписка ЕГРН из Росреестра. В ней есть все необходимые сведения: технические параметры, информация о собственнике, обременениях, уникальный номер участка.
Кадастровый паспорт имеет неограниченный срок действия, но в настоящее время для совершения каких-либо действий с недвижимостью потребуется взять выписку из ЕГРН, в которую из него будут перенесена вся информация. Дополнительно проводить межевание не потребуется, однако данные проверять все же придется, если планируется капитальное строительство.
Официальным оформлением паспортов на участки занимается Россреестр. Получить такой документ можно любым доступным способом, а именно:
- путем личного обращения в территориальный орган Россреестра;
- посетив любое отделение многофункционального центра;
- посредством услуг сети интернет (офсайты Росреестра или Госуслуг);
- отправив запрос заказным письмом.
При подаче заявки на получение КПЗУ посредством почтового отправления все вложенные документы необходимо заверить нотариально:
- заявление;
- удостоверение личности;
- подтверждение права владения.
К письму прилагается опись вложенных документов.
Как получить кадастровый паспорт земельного участка
Для удобства граждан предусмотрено несколько вариантов получения документов из Росреестра:
- Самый традиционный вариант, используемый гражданами уже многие годы, — обращение в местное отделение Государственного Реестра недвижимости или Госуслуги. В этом отделении можно написать запрос по образцу, с собой следует взять удостоверение личности.
- Сделать заявку на получение документа можно и с помощью сервиса почты, отравлять запрос следует заказным письмом с регистрацией дня отправки.
- Все больше граждан пользуются интернет-услугами от различных государственных учреждений. В том числе можно сделать онлайн зарос на кадастровый паспорт недвижимости.
Выдача документов является платной услугой, но сумма госпошлины небольшая. Оплата бумажной выписки составляет 600 рублей для юридического лица, 200 для физического. Если документ выдается в электронном варианте, пошлина составляет соответственно 300 и 150 рублей. Квитанцию об оплате нужно сохранять.
Если недвижимость состоит на учете в базе ЕГРН, для получения онлайн кадастрового паспорта нужно выполнить несколько действий:
- В закладке «Физическим лицам» найти раздел «Электронные документы», в нем есть подраздел «Получение сведений из ГКН».
- На странице появится стандартная форма для заполнения заявки. Нужно точно ввести запрашиваемые сведения. Потребуется указать кадастровый номер земельного участка или его точный адрес.
- Потом вводятся данные заявителя. Все внесенные данные следует проверить, чтобы не было ошибок. Потом нужно дать команду «Отправить»
- Кадастровый паспорт в электронном виде может подойти не для всех целей. Иногда нужен документ с мокрой печатью, подписью.
- Для удобства уплатить пошлину можно также в этом разделе получения документов. Нужно только получить подтверждение оплаты.
ВНИМАНИЕ! Самая распространенная причина отказа — отсутствие объекта в базе Росреестра.
В таком случае следует сначала зарегистрироваться по всем требованиям закона, и только потом делать заявку на кадастровый паспорт или выписку:
- Также отказ может поступить из-за неграмотно составленного заявления, в котором присутствуют неточные данные.
- Выписка не будет выдана, если такая информация имеет ограничения по доступу.
Но инстанция, в которую поступил запрос на выдачу бумаги, должна проинформировать заявителя о том, что документ не может быть выдан.
Когда заявитель получает отказ в выдаче паспорта или выписки, не подтвержденный каким-то серьезным обоснованием, он может его обжаловать. Для этого стоит обратиться к руководству подразделения, где был сделан запрос, в вышестоящее подразделение. Также возможно обжалование через суд.
Если не планируется никаких операций с недвижимостью, строительство дома на участке, других подобных действий, без такого документа можно и обойтись.
Не все собственники земельных наделов, получившие их еще несколько десятилетий назад, оформили свою недвижимость надлежащим образом, с постановкой на кадастровый учет и регистрацией в Росреестре. В каких случаях без такого паспорта не обойтись?
- При регистрации в Реестре различных операций по продаже, обмене, дарении недвижимости.
- При регистрации права собственности на помещения, возведенные на своем земельном участке. При регистрации тех объектов, которые перешли в наследство.
- Также нужен документ для оформления в собственность земельного надела или при его выкупе у государства.
- В случае заключения договора аренды на срок более 1 года. В таком случае сделка должна пройти регистрацию в Росреестре.
- В случае страхования недвижимости, которая располагается на собственном участке земли.
- Если нужно получить разрешение на строительство объекта на своем участке.
- Когда споры о земле или доме решаются в суде.
- Кадастровый паспорт может быть затребован при проведении работ по укладке коммуникаций (газопровода, например).
- При получении субсидий, для участия в различных муниципальных житловых программах.
Документ имеет свой срок актуальности.Даже если никаких изменений с недвижимостью не происходило, раз в пять лет может меняться кадастровая стоимость, одна из ее важных характеристик.
Выбор формата зависит от того, какие предъявляются требования к документу. Если по месту требования мокрая печать и подпись не нужна, можно взять паспорт в электронном виде.
От вида документа будет зависеть стоимость услуги по его выдаче. Электронный стоит дешевле и изготавливается быстрее. Бумажный документ нужно ждать пять суток. При подаче заявки на выдачу на сайте Госуслуги или Росреестра следует указать предпочитаемый тип формата.
Теперь вам потребуется обратиться в Роскадастр и заполнить одно заявление, где вам будет предоставлено сразу две государственные услуги:
- Постановка на учет в Роскадастр.
- Государственная система регистрации недвижимости.
Как указывалось выше, официальным регистратором всей базы данных по кадастровой недвижимости является Госкадастр. Законом определено несколько вариантов подачи документов:
- Филиал Росреестра на местах.
- Филиалы МФЦ «Мои документы» на местах.
- Сайт Росреестра.
- Сайт Госуслуги.
В МФЦ представляют:
При подаче заявления по почте или через Интернет его нужно заполнять лично. Если гражданин идет в МФЦ, то его заполняет специалист, принимающий документы на изготовление кадастрового паспорта, а человек ставит свою подпись и проверяет достоверность данных.
Составить заявление через Интернет предельно просто, все реквизиты понятны и недвусмысленны, запутаться сложно.
При составлении заявления необходимо быть внимательным при указании способа получения кад.паспорта:
- лично в кадастровом учреждении;
- по почте;
- через Интернет.
Заявитель сам определяет как ему удобнее. Способ подачи документов для заказа КПЗУ не предопределяет способ его получения в готовом виде.
Обратите внимание: заявление предусматривает такую графу как адрес электронной почты и телефон. Такие реквизиты обязательно необходимо заполнять достоверными данными, так как при возникновении проблем для их решения работнику кадастр. учреждения необходима связь с заявителем. Это экономит время и упрощает процесс изготовления КП.
В остальном в составлении заявления нюансов нет.
Сколько стоит кадастровый паспорт на земельный участок:
- 390 руб. для граждан, если КПЗУ в бумажном варианте, если получать через МФЦ — 460 руб.;
- 290 руб. для физлиц, если в электронном виде, если через МФЦ — 360 руб.;
- 600 руб. для юрлиц (на бумажном носителе);
- 300 руб. для организаций (в электронном варианте).
Квитанция предоставляется в подлиннике при явке в МФЦ одновременно с другими документами. Реквизиты для оплаты можно узнать на официальном сайте росреестра или в МФЦ. Кстати, там есть терминалы, где также можно произвести оплату.
Если оплата не производилась, то в течение месяца необходимо внести плату и платежное подтверждение представить в МФЦ. Если оплата производится через расчетные организации, то эти организации сами уведомляют кадастр. орган. С момента предоставления платежки (чека и пр.) начинается исчисляться срок для выдачи паспорта.