Завещание или дарственная что лучше и дешевле в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание или дарственная что лучше и дешевле в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Завещание

2. Что лучше: дарственная или завещание?

2.1. 1. Момент перехода права собственности

3. Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

4. Завещание или дарственная – что лучше

5. Завещание или дарственная, что лучше и дешевле в 2021 году

6. Что в 2021 году лучше — дарение или завещание на квартиру? / Плюсы и Минусы

7. Что лучше: дарственная или завещание в 2021 году

8. Завещание или дарственная на квартиру: что лучше?

9. Что лучше завещание или договор дарения?

Оба документа подразумевают, что имущество, о котором идет речь, будет передано конкретному человеку. При этом условия его передачи различаются.

Завещание

Завещание подразумевает распоряжение имуществом, а также правами и долгами на случай смерти завещателя. Например, у бабушки есть квартира, и она хочет, чтобы после ее смерти жилье досталось внучке. Она может написать завещание и указать внучку единственной получательницей наследства. Документ вступает в силу не сразу в момент подписания, а только после смерти наследодателя. Бабушка так и остается единственной владелицей квартиры до своих последних дней и продолжает спокойно в ней жить. Когда бабушки не станет, ее воля будет исполнена в установленный законом срок.

«Когда есть завещание, неважно, что именно о распределении наследства написано в законе, — отмечает адвокат Дарья Морозова. — Его разделят именно так, как захотел наследодатель».

Что лучше: дарственная или завещание?

Этот документ составляют, когда хотят, чтобы имущество перешло к одаряемому здесь и сейчас. Например, у бабушки есть две квартиры, и она хочет подарить одну внучке, чтобы та могла уже сегодня пользоваться жилплощадью. В этом случае нужно составить договор дарения, который подписывают обе стороны: и тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре, и с момента регистрации права на имущество переходят к одаряемому.

Если бабушка подарит свою единственную квартиру внучке, она потеряет право владеть и распоряжаться недвижимостью. Дальнейшая ее спокойная жизнь в этой квартире возможна только при согласии на то внучки, но без всяких юридических оснований.

«По сути, оба документа выполняют единственную функцию, — уточняет Дарья Морозова. — Она заключается в юридически обоснованной и законной передаче имущества в собственность другого лица. Но на практике часто возникают вопросы и нюансы, которые нужно учитывать».

1. Момент перехода права собственности

Как уже было отмечено, в случае дарения он приходится на момент регистрации договора. Кроме того, сам факт дарения должен быть безвозмездным, то есть даритель не должен требовать от одаряемого ничего взамен.

Завещание тоже безвозмездно по сути, однако собственник остается со своим имуществом до конца своих дней, что для него куда надежнее, чем полагаться на волю родственников.

Что касается вопроса, что нельзя оспорить в суде — дарственную или завещание, — то тут первый документ вновь более надежен. Конечно, родственники могут обратиться в суд после смерти собственника имущества и потребовать, чтобы суд расторг договор дарения. Однако, как показывает практика, обычно эти требования ни к чему не приводят. А вот оспорить завещание шансов куда больше, и с такими исками в суды обращаются чаще.

Только учитывая все эти нюансы, собственник может решить, что оформить: дарственную или завещание. При этом не последнее значение имеет и ценовой вопрос.

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

«Если дарственная оформляется на близких родственников, никакие налоги не взимаются, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — Речь идет о дарении детям, родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам. Но, если документ оформляется на посторонних лиц, например, на знакомого или приятеля, ему придется заплатить налог. Ставка составляет 13%, так как в данном случае предполагается получение дохода физическим лицом».

Для дарения не нужно привлекать нотариуса, что удешевляет саму процедуру оформления. Если квартира принадлежит бабушке целиком, она может спокойно подарить ее внучке, просто составив договор дарения и зарегистрировав его. При этом потребуется оплатить лишь государственную пошлину за регистрацию.

Если же составлять завещание, процедура оформления может оказаться несколько дороже. Составляют и подтверждают завещание всегда у нотариуса, потребуется оплатить его услуги. Средняя стоимость этой услуги в России — 2000 рублей.

Для наследников вступление в наследство всегда требует уплаты налога. Его размер зависит от очереди наследования. Первая очередь, то есть дети и супруги, платят 0,3% от стоимости имущества, для всех остальных ставка в два раза выше и составляет 0,6%.

Переоформление документов тоже потребует финансовых вложений, обязательно — оплаты государственной пошлины. Ее размер варьируется в зависимости от типа имущества, например, госпошлина за смену прав на квартиру составляет 2000 рублей.

«Завещание или дарственная подразумевают уплату налога, — уточняет Дарья Морозова. — Его платит тот, кто получает имущество. Единственное условие, при котором налога не будет, — это близкородственные связи при заключении договора дарения».

Если речь идет о завещании, оно удобно тем, что составлять и менять его можно бесчисленное количество раз. Законом не определены «лимиты», но установлен порядок, что юридической силой обладает документ, составленный последним.

Кроме того, владелец имущества сохраняет свои права на него до самой смерти, может пользоваться им на законных основаниях до своих последних дней. Он даже может подарить или продать квартиру, которую ранее уже завещал кому-то из близких. И в этом случае дарственная отменяет завещание, так как, согласно договору дарения, права на имущество переходят «здесь и сейчас».

Завещатель в любой момент может передумать и переписать свою собственность на других лиц. При этом ставить кого-то в известность он не обязан.

«Безусловно, завещание намного более выгодно для наследодателя, — комментирует эксперт. — Но важно понимать, что после его смерти оно может стать причиной серьезных конфликтов между близкими людьми. Также важно учитывать, что оспаривают и отменяют завещания куда чаще дарственных. И что существует группа лиц, которая должна получить наследство в обязательном порядке, несмотря на последнюю волю умершего. Речь идет о нетрудоспособных детях, родителях и супруге, а также о несовершеннолетних детях. Их доля в наследстве определяется законом».

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.

Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.

Завещание или дарственная – что лучше

Чем отличается дарственная от завещания? Юридически оба понятия подразумевают безвозмездную передачу прав собственности на любую недвижимость третьим лицам. Однако каждый из вариантов имеет свои особенности. Главное отличие – момент перехода прав собственности на объект:

при оформлении дарственной право собственности на недвижимость наступает в момент подписания договора дарения и после его соответствующей регистрации;
при составлении завещания наследник получает возможность лично распоряжаться имуществом только по истечении шести месяцев от смерти завещателя.

При выборе способа передачи прав на квартиру или другую недвижимость нужно учитывать и другие нюансы – стоимость и сложность процедуры оформления, вопросы налогообложения, возможность отмены сделанных распоряжений.

Факт передачи имущества в дар оформляется гражданско-правовым договором дарения. При этом одариваемым может быть как родственник дарителя, так и любое другое физическое или юридическое лицо. При составлении договора в обязательном порядке соблюдаются два условия:

предмет дарения (квартира, дом, земельный участок) должен быть полностью описан с указанием всех данных – всех характеристик, адреса, площади и прочего с приложением выписки из ЕГРН;
договор дарения безусловен, то есть не должен содержать ограничивающих условий – например, наступления у одариваемого определенного возраста, факта его вступления в брак, появления детей и прочее.

Важно! Учитывайте, что популярная формулировка при дарении квартир «с правом пожизненного проживания» в законе не оговорена и не имеет юридической силы. Если одариваемый впоследствии захочет нарушить выставленное условие, опротестовать его действия будет сложно.

Дарственная не требует нотариального заверения, поэтому можно сэкономить на таких услугах. Однако квалифицированные юристы все-таки рекомендуют не пожалеть средств и дополнительно посетить нотариуса. В перспективе это может уберечь от проблем, если потребуется подтвердить дееспособность дарителя в суде при наличии других претендентов на его имущество.

Завещание можно составить в произвольной форме самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Чтобы оно имело законную силу, должны соблюдаться несколько условий:

оформление производится с обязательным нотариальным заверением;
текст завещания должен содержать все сведения об имуществе, исключающие возможность разночтений – выписку из ЕГРН, полный адрес, полные характеристики недвижимости;
указание в тексте данных предполагаемых наследников (паспорт, регистрация) и точной доли, выделенной им завещателем.

При составлении завещания юристы рекомендуют четко оговаривать свою волю, чтобы впоследствии не возникло разночтений или различных ее толкований. Бывает так, что не включенные в завещание наследники обращаются в суд в надежде произвести перераспределение имущества. Именно поэтому составленный документ должен быть максимально прозрачен.

Цена оформления дарственной зависит от стоимости передаваемой в дар недвижимости и близости родства дарителя и одариваемого. Для близких родственников это выглядит так:

за госрегистрацию самостоятельно составленного договора дарения пошлина составит 2000 руб.;
при составлении дарственной через нотариуса он возьмет 3000 руб. за услуги и пошлину 0,2% от цены жилья, но не более 50 000 руб.

Если одариваемый – дальний родственник или вообще чужой человек, то цена вопроса меняется:

при стоимости недвижимости до 1 млн. – 3000 руб. + 0,4% пошлины;
при стоимости от 1 до 10 млн.руб. – 7000 руб. + 0,2% пошлины;
при стоимости выше 10 млн.руб. – 25000 руб. + 0,1% пошлины (но не больше 100 тыс.руб.).

Завещание или дарственная, что лучше и дешевле в 2021 году

Документ, который означает передачу права на недвижимое имущество кому-нибудь имеет название завещания. Оформление бумаг при завещании на дом и землю, осуществляется только владельцем недвижимости. Если есть законный супруг, то наследнику полагается только половина площади или земли. В документе могут быть указан один или несколько лиц. На гаражные строения и различные сараи, действие завещательного документа не имеет силы.

Наследник имеет полное право пользоваться полученным имуществом по своему усмотрению.
Завещатель имеет право при жизни отменить действие документа.

Паспорт собственника.
Правообладающие документы на дом.
План домостроения.
Документация на землю.
Документ от риэлтерского предприятия, в котором указана стоимость недвижимости.

Оформлять данную сделку можно по разному, каждый выбирает тот способ, который больше ему нравится: в данном случае это может быть государственный или частный нотариус. Вам необходимо обратиться к нотариусу с пакетом собранных документов, они могут быть открытого или закрытого типа. Оформленный документ закрытого вида представляет собой завещание, в котором завещатель высказывает свою волю, суть ее неизвестна должностному лицу (нотариусу). Он оформляется наследодателем лично и запечатывается в конверте. Затем при наличии 2-х свидетелей бумага отдается нотариусу. На конверте расписываются свидетели. Данный процесс предусматривает применение еще одного конверта. В него укладывают подписанный конверт и опечатывается сотрудником нотариата. Также специалист нотариальной конторы обязан расписаться на документе и написать следующую информацию:

Сведения о завещателе.
Указать дату и место получения документа.
Фамилию, имя и отчество свидетелей.

Завещание открытого вида составляется обычно нотариусом, на бланке строгой отчетности и при этом ставится обязательная подпись завещателя. Бывают исключения, когда наследодатель не может расписаться по физическим причинам, тогда обстоятельство инвалидности находит отражение в составленном соответствующем документе.

Любое завещание должно быть оформлено согласно имеющихся стандартов. В нем должно присутствовать паспортные данные наследодателя, указано дата и место составления, написана само распоряжение относительно того, кому завещается дом или земельный участок. В документе важно соблюдать точность и пунктуальность. Если претендентов много, то в завещании указывается долевое соотношение каждого человека. Важно помнить, что завещательный документ необходимо составлять в 2-х экземплярах. Первый вариант передается представителю нотариата, а второй остается у наследодателя.

При оформлении завещания присутствие лица, на которое оформляется документ не обязательно.

Существуют ситуации, при которых действие завещания может быть составлено без присутствия нотариуса. В таком случае документ потом вступит в законную силу, а оформить сделку могут:

Руководители колонии, если лицо отбывает наказание.
Начальники медицинских учреждений. Завещатель находится в больнице и ему срочно требуется такая услуга.
Командование воинских подразделений. Наследодатель проходит воинскую службу в отдаленном регионе и присутствие нотариуса крайне затруднено.
Другие руководители, например, капитан судна или начальник экспедиции.

Оформление завещательных документов на иные виды недвижимости: на квартиру, вклады в банковские учреждения и иные виды составляется согласно вышеописанной процедуры.

Данная процедура предусматривает передачу права собственности от владельца, к одариваемому человеку совершенно бесплатно. Отличительные особенности этой сделки:

Собственник передает имущество в подарок, не требуя абсолютно ничего взамен.
Право владения наступает сразу после оформления документа.
Дарить разрешается только принадлежащее вам имущество, арендное помещение не является объектом дарения.
При оформлении дарственной составляется письменный документ, при этом должен присутствовать нотариус.

Рассмотрим как пример оформление дарственной на квартиру. Процедура составления документа зависит о формы собственности жилья. Какие могут быть варианты? Недвижимость может состоять в общей долевой собственности, когда части определены, а также в общем владении, когда доля жильцов неизвестна. Сделка оформляется таким образом:

Если присутствует общая долевая собственность, в таком случае собственник оформляет дарственную на свою часть, при этом согласия других не требуется.
Если доли неизвестны, а недвижимость является общей, то требуется письменное согласие всех владельцев квартиры.

Отдельную часть квартиры можно подарить, только в случае, когда четко определены доли собственников. Если общая собственность не оформлена в долевом отношении, то ее можно подарить только одним, целым помещением. Как обычно, можно установить долю каждого собственника? Долевое отношение можно осуществить с помощью нотариального оформления, когда четко прописывается какой именно частью владеет каждое лицо. В противном случае все решается в судебном порядке, когда государственный орган исходя из существующих законов и общей практики принимает решение в распределении долей.

При оформлении дарственной разрешается дарить квартиру с прописанными в ней людьми. При этом если прописан несовершеннолетний, обладающий правом на владение недвижимости, то такую квартиру не подаришь, это находится под запретом.

Что в 2021 году лучше — дарение или завещание на квартиру? / Плюсы и Минусы

Оба варианта имеют свою плюсы и минусы, рассмотрим их подробнее:

При оформлении завещания право собственности на недвижимость переходит после смерти владельца. До этого собственник полностью может пользоваться квартирой. В случае с дарственной владелец недвижимости лишается такой возможности, так как право собственности полностью переходят к одаренному лицу.
Даже завещав недвижимость своим родственникам, владелец квартиры может вступить в отношения с банковским учреждением и взять в кредит денежные средства, при этом оформив в виде залога квартиру. В таком случае после его смерти банк будет являться законным собственником, а родственник остаться ни с чем. В случае с дарственной такая сделка не пройдет, так как право собственности оформлено на одаренного.
Собственник жилья может поменять свое отношение к родственникам и отменить завещание. При этом составляется новый документ, в котором указываются данные нового обладателя недвижимости, а старое завещание аннулируется.
При оформлении завещания собственник недвижимости может специально не учесть некоторых наследников. Но такие категории как несовершеннолетние дети или нетрудоспособные инвалиды обязательно претендуют на долевое участие в наследстве, их права охраняются законом. При оформлении дарственной все просто, даритель получает в собственность недвижимость и вправе распоряжаться нею по собственному усмотрению.

Процедура оспаривания дарственной и завещания в любом случае очень трудный процесс, связанный со множеством нюансов. Стандартно оспаривание происходит в двух случаях:

Если документ был составлен под давлением, с применением мер физического насилия.
Завещатель находился в момент подписания документа в невменяемом состоянии и не мог отдавать отчета своим действиям.

Большое значение в таких судебных делах имеет судебная экспертиза, которая даст должную оценку происходящему. Поэтому говорить о том, что легче оспорить некорректно, каждый случай индивидуален.

Рассмотрение вопроса о выгодности той или иной сделки нужно рассматривать исходя из различных подходов. Если ты являешься собственником недвижимости, то вариант с завещанием крайне выгоден, так как не будет потеряно право собственности и ты не пойдешь по миру с протянутой рукой. Для будущего владельца недвижимости оформление дарственной лучше, так как сразу происходит право на владение и распоряжение. Оба случая приемлемы исходя из особенностей ситуации, в которую вы попали.

Дарение квартиры – это сделка, по которой собственник добровольно и безвозмездно передает свое жилье другому гражданину. Существует дарение между супругами, близкими родственниками или посторонними лицами. Регламентируется данная процедура тридцать второй главой Гражданского Кодекса.

Порядок осуществления дарения квартиры:

Определиться с имуществом для дара.
Выбрать получателя наследства.
Получить согласие на принятие квартиры в качестве подарка.
Подготовить комплект документов.
Составить договор дарения (этот этап необязательный).
Обратиться в МФЦ для осуществления регистрации.

Надо заметить, что, если договор дарения составляется у нотариуса, это значительно экономит время. Поскольку специалист лично передает все документы в Росреестр.

Плюсы дарственной:

Простота оформления. Достаточно лишь правильно составить договор и подать комплект документов на регистрацию. Нотариальное заверение требуется не всегда.
Возможно оформление дарственной с отсрочкой дара, с определенными условиями наступления подарка.
Необязательно составлять дарственную письменно. Допускается законом и устный вариант такой сделки.
Отсутствие ряда ограничений, мешающих при оформлении других договоров перехода прав на недвижимость.
Оперативность переоформления квартиры при условии, что стороны предоставили все необходимые документы.
Сразу после оформления дарственной жилье передается новому собственнику безвозмездно.

Минусы дарственной:

Если участники сделки не связаны родственными узами или являются дальними родственниками, тогда получателю недвижимого имущества придется платить налог величиной 13% от стоимости квартиры. Если жилье передается иностранному гражданину, тогда налог будет выше – 30%.
Даритель после оформления дарственной лишается прав на квартиру.
Даритель не может требовать прописать на подаренной территории третьих лиц.
Дарение квартиры с обременением возможно, но отличается сложностью.
Владелец помещения не получает никакой выгоды от дарения.
Договора дарения легко оспариваются в суде.

Однозначно сказать, что выгоднее, завещать или подарить квартиру, сложно. Для нынешнего собственника недвижимого имущества в плане простоты оформления лучше дарственная. Если же рассматривать вопрос со стороны защиты прав, тогда преимущество имеет завещание. Ведь при оформлении такого документа квартира остается в собственности наследодателя до его смерти.

Для будущего владельца квартиры, который не является родственником, в плане финансовых затрат лучше завещание, а по объему прав на недвижимость – договор дарения (так как распоряжаться подаренным помещением можно сразу).

Ниже приведен ряд ситуаций, при которых лучше оформлять завещание на квартиру:

Хочется перестраховаться и защитить себя. Например, если муж подарит своей жене квартиру, тогда она останется в ее владении после развода. Если же супруг напишет завещание, то после развода он не останется без крыши над головой.
Есть вероятность изменения решения по поводу передачи квартиры определенному человеку. Например, если потребуется продать недвижимое имущество либо появятся другие претенденты на квартиру.
Квартира передается дальнему родственнику или человеку, с которым не связывают родственные узы. При выборе завещания получатель сможет сэкономить деньги на оплате налога на недвижимое имущество.

Дарить квартиру целесообразно в следующих случаях:

Есть много претендентов на недвижимое имущество, но передать его хочется совершенно другому человеку.
Надо сэкономить бюджет родственников, которым передается жилье.
Хочется подарить квартиру дочери, внучке или внуку, сыну на свадьбу, защитив родного человека от необходимости деления недвижимого имущества при разводе. По закону подаренное жилье не считается совместно нажитым. Поэтому его не делят.

Таким образом, оба варианта безвозмездной передачи квартиры, дарственная и завещание, имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Способ выбирается с учетом конкретной ситуации. Поэтому однозначно сказать, что лучше, нельзя. Рекомендуется проконсультироваться с грамотным юристом. Это поможет определиться с вариантом передачи жилья и предупредит появление неприятных ситуаций в будущем.

Соблюдение письменной формы обязательно при передаче в дар недвижимости или дарения с обещанием передать имущество в будущем. Стандартного образца для договора дарения не существует и составляется он в произвольной форме.

Количество экземпляров должно быть равно числу участников сделки плюс 1 дополнительный (для регистрации права собственности). Каждая из сторон должна подписать все экземпляры.

Оформить дарственную вы вправе:

Самостоятельно — все актуальные образцы приведены в начале статьи.
Обратившись за помощью к нотариусу или адвокату — это решение позволит избежать юридических ошибок и двусмысленного толкования текста.

Когда движимое имущество передается во владение одаряемого в момент сделки, то допускается заключение договора в устной форме. Происходит это посредством вручения самого подарка или его символической передачи (вручения ключей, документов).

На заметку. Рекомендую придерживаться письменной формы, даже если по закону она необязательна. Так сторонам будет проще доказать свою правоту и подтвердить чистоту сделки.

Ответ на вопрос зависит от того, какую сторону вы представляете и какие интересы преследуете.

Если кратко, то с позиции:

Нынешнего владельца, рассчитывающего на уход и заботу о себе в старости или решившего исключить после своей смерти споры между родственниками — лучше составить завещание. Так риск остаться без крыши над головой и без средств к существованию будет сведен к минимуму.
Выгодоприобретателя дарственная зачастую оказывается более надежным вариантом. Ведь он еще при жизни дарителя становится владельцем дома/квартиры, а «передумавший» наследодатель не сможет в одностороннем порядке расторгнуть сделку.

На заметку. На объекты, полученные в наследство или в дар, не распространяются нормы о совместной собственности. Так что не стоит переживать — вашему правопреемнику в случае развода не придется делить доставшуюся ему квартиру или дом с бывшим супругом.

Составить договор дарения лучше, если:

Одаряемый является членом семьи/близким родственником, и владелец недвижимости желает сэкономить его средства. Дарение в этом случае налогом не облагается, а экономия составит 0,3% от стоимости имущества (сумма госпошлины, которую пришлось бы родственнику уплатить при вступлении в наследство).
У собственника есть несовершеннолетние дети, родственники-инвалиды, родители-пенсионеры, которым он ничего оставлять не собирается, но они по закону имеют право на долю в завещанной другому лицу недвижимости.
Если у владельца это не единственное жилье, и он не возражает, чтобы преемник распоряжался имуществом по своему усмотрению.

В плане защиты прав собственника завещание надежнее, так как жилье останется в его собственности до смерти. Также стоит отдать предпочтение этому способу, если вы:

Планируете и дальше жить в этой квартире/доме — формулировка при дарении жилья «с правом пожизненного проживания» в законе отсутствует. Ставить какие-либо условия одариваемому запрещено, поэтому юридической силы она иметь не будет.
Передаете недвижимость внукам, дальним родственникам или чужому человеку — они смогут сэкономить на оформлении прав (по завещанию они заплатят 0,6% от стоимости квартиры, а по дарственной придется уплатить налог в размере 13%).
Не уверены, что приняли верное решение и есть вероятность его пересмотра — вы не исключаете ситуации, что в будущем придется продать дом или изменится ваше отношение к одаряемому.
Решили передать квартиру в ипотеке/залоге — такую недвижимость (как и долю в праве на нее) дарить можно только при получении согласия банка.

На долю в недвижимости (на одну из комнат, на половину квартиры, на часть земельного участка) можно оформить как завещание, так и дарственную. Особенности такого переоформления состоят в следующем:

В завещании можно указывать выраженную в процентном соотношении или в виде отдельной комнаты долю. Заниматься выделением части в натуре наследодателю не придется — решать этот вопрос будут наследники.
Договор дарения части недвижимости требует нотариального заверения, но для начала эта доля должна быть выделена и зарегистрирована в Росреестре.
Для дарения доли в приобретенной в браке недвижимости следует нотариально оформить согласие супруга.
Получать согласие других собственников ни на завещание, ни на дарение выделенной ранее доли не нужно.

Завещать и дарить можно родственникам и чужим людям.
Завещают все и часть имущества, которое есть у наследодателя в наличии, и то, которое будет принадлежать ему на момент смерти. Дарят же только конкретный объект, принадлежащий в момент заключения договора дарителю.
Права на имущество по завещанию переходят — после открытия наследства, а при дарении — при жизни собственника (в момент заключения договора дарения, регистрации перехода прав на недвижимость или при наступлении указанного в договоре события).
Наследуемое имущество налогом не облагается, а при дарении нужно заплатить НДФЛ (исключение — члены семьи и близкие родственники наследодателя).
Завещание при желании оформляют с завещательным отказом или возложением, а при дарении встречных требований предъявлять нельзя.
По завещанию долги наследодателя переходят к преемникам вместе с имуществом, к тому же могут объявиться лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. В дарении нет долгов и делиться с другими претендентами не придется.
Завещание выгодно составителю — он в любой момент может изменить свою волю. Дарение лучше для одариваемого.

Что лучше: дарственная или завещание в 2021 году

Завещание позволяет определить круг граждан, кто вправе распоряжаться имуществом после смерти владельца. Это односторонний документ, составляемый при жизни. Здесь не требуется согласия наследника, он может и не знать о решении наследодателя.

В любой момент завещание может быть пересмотрено, переписано или отозвано. Имущество будет принадлежать гражданину до его смерти и только при наступлении такого обстоятельства вскрывается последний из вариантов завещания. Тогда и оформляется переход права собственности к наследнику.

Завещать квартиру или иное имущество можно любому человеку, независимо от родства. Это может оказаться совершенно посторонний гражданин, который по мнению наследодателя заслуживает его получить.

При составлении завещания следует придерживаться следующего порядка:

Оформите документально свое желание передать имущество после смерти определенном лицу или кругу лиц. Документ может быть составлен от одного гражданина либо совместно с супругом при нахождении с ним в официальном браке. Текст излагается в свободной форме, должен быть понятным и давать возможность однозначно понять смысл волеизъявления.
Поставьте собственноручную подпись на завещании (если документ совместный с супругой, то должна присутствовать и ее подпись).
Удостоверьте документ нотариусом либо лицом, обладающим такими полномочиями (например, гражданину, находящемуся в домах престарелых, удостоверить завещание вправе главный врач учреждения).

Дарственная является двусторонним документом. Это договор, где одна сторона передает в дар объект, а вторая сторона его принимает. Существенным условием является безвозмездность сделки.

Подарок переходит к новому собственнику еще при жизни дарителя. Этот факт оформляется путем государственной регистрации в органе Росреестра. Таким образом, указанное в дарственной имущество становится владением одариваемого еще при жизни дарителя.

Договор дарения возможно отменить только в исключительных случаях через судебное решение.

Для передачи имущества по договору дарения применяется следующий алгоритм действий:

Подготовка документов, необходимых для заполнения дарственной и последующей регистрации перехода прав собственности. Это паспорта сторон, правоустанавливающие документы на имущество, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие супруга на сделку, иные документы по обстоятельствам.
Составление договора дарения.
Регистрация перехода права собственности в органе Росреестра. Если договор заверен нотариально, то при согласии сторон нотариус может направить все необходимые для регистрации документы в Росреестр, подписав своей электронной подписью.

Рассмотрим примерные затраты в каждой ситуации.

При получении имущества в результате договора дарения одаряемый должен заплатить налог с полученного в виде дара дохода – это 13 % от кадастровой оценки недвижимости. Исключение составляет дарение от близких родственников, в этом случае сделка не подлежит налогообложению. Кроме того за регистрационные действия по оформлению перехода права собственности необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Заверение завещания у нотариуса гражданину обойдется в 100 рублей. Это государственная пошлина (нотариальный тариф). При оказании дополнительных услуг правового и технического характера взимается плата в соответствии с установленными тарифами. В целом расходы составят примерно 2 000 рублей.
Принятие наследства обойдется значительно дороже. Оплачивать потребуется госпошлину и услуги нотариуса. Сюда входит: открытие наследного дела, составление и выдача свидетельства о праве на наследство. Потребуется еще заказать оценку имущества и зарегистрировать право собственности на него. Итоговый расчет расходов может составить 20-30 тысяч рублей.

Оба документа (дарственную и завещание) довольно сложно оспорить. Сделать это можно только в судебном порядке при наличии веских оснований. Например, следует доказать, что даритель или наследодатель на момент подписания документа был в невменяемом состоянии или подпись поставлена под давлением, угрозе жизни и здоровью.

Как показывает практика, завещание оспорить намного сложнее по причине того, что оно заверяется нотариально. Дарственную можно составить в простой письменной форме, нотариальная подпись в ней не обязательна.

Дарственная — это договор, в которой даритель выражает свое право передать имущество и закрепляет его своей подписью. А одаряемый принимает дар, в подтверждение чего тоже ставит свою подпись. В завещании подпись только одна — завещателя. От человека, которому предназначено имущество, в момент составления документа согласия не требуется.

Завещание или дарственная на квартиру: что лучше?

В этом случае уместно составить дарственную. Во-первых, внучка сможет пользоваться жильем сразу, ей не придется ждать смерти бабушки и еще минимум полгода вступать в наследство. Во-вторых, никаких налогов внучке платить не придется, а значит, подарок не станет причиной финансовых трудностей для близкого человека.

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака — то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Что лучше завещание или договор дарения?

Завещание – особый договор, в котором изъявляется воля человека, касающаяся передачи по наследству имущественных объектов после его кончины. Документ составляется исключительно наследодателем – вторая сторона в этой процедуре не участвует – и содержит в себе сведения о том, какому наследнику что будет передано.

Дарственная – специальный договор на дарение. В нем прописывается бесплатная передача имущественного объекта в собственность иному человеку. При этом составить дарственную допустимо и для родственников, и для неродных людей.

Далее рассматривается более подробно, чем отличаются между собой данные документы.

В случае с завещательным документом получение имущества начинается после того, как наследодатель покинул этот мир. Получателю наследства потребуется провести несколько шагов: открыть право на имущество, предоставить сотруднику нотариального агентства необходимую документацию, зарегистрировать право собственности.

Наследодатель вправе в любой удобный для себя момент времени изменить завещание либо аннулировать его.

Аннулировать действие дарственной будет сложно: заинтересованным лицам потребуется инициировать судебное разбирательство и предоставить доказательства того, что даритель не был дееспособен в момент совершения сделки, что он составил и подписал документ вследствие применения к нему давления, шантажа, угроз.

В ситуации с завещанием придется оплатить оценивание имущества, заверение сотрудника нотариального агенства, а также % ставку за предоставление документации на наследство. Также потребуется оплатить ведение наследственного дела специалистом до оформления и выдачи соответствующего свидетельства.