Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Собственно, разделить на доли можно только что-то общее. Обычно это делается лишь в отношении недвижимости, так как лишь право собственности на нее требует регистрации. Как только вы разделите общую квартиру или дом на доли, такие доли можно зарегистрировать и в Росреестре. В результате каждый из сособственников будет самостоятельно владеть и распоряжаться собственной долей. Захотите ее продать? Пожалуйста! Оформить дарение? Без проблем! Прописать мигрантов? Легко!
Речь идет именно об «идеальных долях», а не о части общей площади объекта. Определив личные доли каждого, вы не установите реальных границ в квартире. Доля – это не комната + туалет и часть коридора, доля – это абстрактная единица, условно определенная часть права собственности на имущество. Например, ½ или ⅓ в праве собственности.
В быту можно выделить четыре основные причины раздела недвижимости на доли: развод, оформление наследства, использование маткапитала и отсутствие долей в правоустанавливающем документе.
Ко всему прочему, доли могут быть банально не определены – ранее это допускалось при приобретении прав на недвижимость, в том числе при заключении договоров купли-продажи. Если в правоустанавливающих документах такие доли отсутствуют, владельцы могут также определить их соглашением. Оно заключается в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.
При оформлении договора необходимо иметь пакет документов:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на землю (договор, свидетельство о праве на наследство или иные);
- кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН;
- квитанцию об оплате госпошлины.
После оформления соглашения необходимо обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, поскольку госорганы должны зафиксировать перераспределение долей земли между собственниками.
Соглашение об определении долей на земельный участок
Гражданский кодекс устанавливает следующие виды собственности:
- Индивидуальная собственность. Гражданин владеет, пользуется и распоряжается имуществом по собственному усмотрению. Объекты не подлежат разделу в период развода. Третьи лица не имеют право использовать имущество без согласия использовать имущественный объект.
- Совместная собственность. Основными причинами возникновения права общей собственности является приобретение в период брака или получение в наследство. Совладельцы имеют равные права на объект. Каждый владелец имеет право на идеальную долю. Это значит, что величина долей зависит от количества собственников. Если владельцев 3, то каждый из них по умолчанию имеет право на 1/3 долю.
Право совместной собственности возникает:
- При приобретении земельного участка в период брака. Неважно, кто из супругов оформил сделку. При отсутствии брачного контракта, право собственности возникает у супругов совместно.
- При приватизации надела. Однако совместными собственниками становятся только участники приватизации. Если гражданин отказался от участия в выкупе или ранее использовал свое право, то он не получает право на объект.
- При получении земельного участка в наследство. Не имеет значения, получен объект в собственность по закону или по завещанию. Наследники имеют равные права на земельный участок, за исключением случаев, когда наследодатель определил доли самостоятельно.
Обязательным условием добровольного определения долей в земельном участке является согласие всех сособственников на оформление раздела.
Закон устанавливает следующий порядок действий для определения долей:
- Подготовка проекта.
- Оформление соглашения.
- Нотариальное удостоверение.
- Государственная регистрация.
Подготовка документа в большинстве случаев возлагается на нотариуса. Однако необходимо помнить, даже если стороны принесут готовое соглашение, нотариус все равно возьмет сумму за правовые услуги. Поэтому целесообразно сразу возложить на него обязанность по подготовке. Если Вы не хотите платить за данную услугу, можно аргументировать отказ определением Верховного суда РФ, который запретил нотариусам навязывать платные услуги гражданам, которые в них не нуждаются.
Для подготовки проекта нужно предоставить следующую документацию:
- гражданские паспорта сторон;
- правоустанавливающий документ;
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате пошлины.
Документ оформляется в письменном виде. Количество экземпляров соглашения рассчитывается следующим образом:
- для каждого совладельца – по 1 экземпляру;
- нотариусу – 1 экземпляр;
- в Росреестр – 1 экземпляр.
Документ не имеет установленной формы. Однако на практике, документ должен содержать следующие сведения:
- название соглашения;
- город оформления;
- дату заключения;
- данные сторон;
- сведения об участке (адрес, площадь);
- кадастровый номер участка;
- отметки о добровольности оформления документа;
- сведения о вменяемости сторон;
- порядок раздела расходов;
- подписи.
Образец соглашения об определении долей на земельный участок
Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности
Закон устанавливает следующие требования к определению долей на земельный участок:
- земельный надел должен иметь точные границы (проведено межевание);
- участку присвоен кадастровый номер;
- владельцы оформили право собственности надлежащим образом;
- стороны пришли к общему мнению по поводу выделения долей;
- соглашение подлежит нотариальному удостоверению;
- если один из собственников несовершеннолетний, то его интересы представляют родители;
- если один из владельцев недееспособный, то его интересы защищает опекун;
- при оформлении соглашения от имени несовершеннолетнего или недееспособного необходимо разрешение районного отдела опеки.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участники общей собственности уязвимы. Продажа доли в квартире постороннему лицу может сильно отразиться на уровне жизни остальных собственников. Поэтому закон предусматривает такой механизм, как преимущественное право, ограничивающий возможности по распоряжению долями в общей собственности и защищающий других собственников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей с соблюдением определенных гражданским законодательством правил при ее возмездном отчуждении.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а на движимое имущество — в течение 10 дней, продавец вправе продать долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Если участником долевой собственности на недвижимое имущество является несовершеннолетний, ему, как и другим собственникам, при отчуждении доли в праве общей собственности одним из сособственников, принадлежит преимущественное право покупки продаваемой доли. Согласно абзацу 3 п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. Пункт 2 ст. 37 ГК РФ запрещает опекуну без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечителю — давать согласие на совершение ряда юридически значимых действий, в том числе на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Поскольку преимущественное право покупки является имущественным правом, отказ от него уменьшает объем прав, принадлежащих несовершеннолетнему. Следовательно, отказ подопечного от покупки, относится к сделкам, на совершение которых в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности.
Срок действия отказа от покупки, извещений участников долевой собственности и свидетельства нотариуса о передаче извещения законодательно не установлен.
Очевидно, что этот правовой механизм несовершенен. Хотя бы потому, что он применяется только при отчуждении доли путем купли-продажи и мены. То есть дарить долю, передавать ее по договору ренты, в залог, завещать можно без ограничений. И никто не помешает собственнику доли подарить малую ее часть третьему лицу, после чего продать оставшуюся часть этому же лицу уже как сособственнику, в обход преимущественного права. Остальные собственники могут заявить иск о признании сделки дарения притворной, и, следовательно, ничтожной, но решение суда в их пользу не гарантировано.
-
Образовательная лицензия для ИП
217 0
1. Настоящие методические рекомендации разработаны в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (прил. 1) и определяют порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
2. Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ и «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ (прил. 2), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
3. Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка, а также размер компенсации остальным участникам долевой собственности.
4. Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения должен производиться при условии определения на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, устанавливаемых в соответствии со ст. 17 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ. При этом учитываются требования ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 от 26.01.96 N 14-ФЗ и Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396 (прил. 3).
5. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для мелиорированных земель.
1. Участник долевой собственности, пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок (в дальнейшем — заявитель), извещает о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме или публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
2. Извещение (сообщение в средствах массовой информации), направляемое заявителем участникам долевой собственности (форма Ф-1), в обязательном порядке должно содержать:
сведения о местоположении испрашиваемого земельного участка;
размер компенсации другим участникам долевой собственности;
запись, обязывающую уведомить заявителя и администрацию сельскохозяйственной организации об имеющихся возражениях.
3. Извещение направляется всем участникам долевой собственности в соответствии со списком, представляемым администрацией сельскохозяйственной организации, по письменному заявлению заявителя на выдел земельного участка в счет земельной доли заявителя (форма Ф-2).
Предоставляемый сельскохозяйственной организацией список собственников земельных долей (форма Ф-3) подписывается руководителем, заверяется печатью и содержит следующую информацию:
фамилия, имя, отчество участников долевой собственности;
паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
почтовый адрес;
серия, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности на земельную долю;
размер земельной доли в балло-гектарах.
4. Наряду со списком собственников земельных долей заявление содержит просьбу о предоставлении информации, позволяющей однозначно охарактеризовать местоположение земельного массива, в котором расположен испрашиваемый земельный участок. Для этого могут быть использованы имеющиеся в сельскохозяйственной организации планово-картографические, землеустроительные, агрохимические и другие материалы. Администрация сельскохозяйственной организации в двухнедельный срок со дня получения заявления предоставляет требуемую участником долевой собственности информацию под его личную роспись и несет ответственность за ее достоверность.
Конкретное местоположение намечаемого к выделу земельного участка отображается на выкопировке имеющегося в сельскохозяйственной организации планово-картографического материала. Изготовление выкопировки осуществляется с соблюдением требований, предъявляемых к землеустроительной документации.
Подготовленная выкопировка (форма Ф-4) вместе с извещением направляется всем участникам долевой собственности.
Указываемый в извещении размер компенсации участникам долевой собственности устанавливается на основе проведения земельно-оценочных работ, которые инициируются и оплачиваются заявителем.
5. Размер компенсации, подлежащий выплате участникам долевой собственности, устанавливается в случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади.
Работы по оценке рыночной стоимости земельного участка выполняются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 N 568-р (прил. 4, 5). Результаты оценки оформляются соответствующим отчетом, на основании которого составляется акт с указанием в нем результатов оценки земельного участка (форма Ф-5).
Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы рыночных стоимостей выделяемого и остающегося после выдела земельных участков в расчете на единицу их площадей, подтвержденных актом оценки. Полученная сумма указывается в извещении о намерении заявителя о выделе земельного участка в счет земельной доли в рублях цифрами и прописью (форма Ф-6).
6. На основании полученного списка участников долевой собственности заявитель извещает их письменным почтовым отправлением либо личным вручением участникам долевой собственности извещения о своем намерении. Подтверждением уведомления служит заверенный почтовым отделением реестр разосланных извещений либо личная роспись получателя с указанием даты получения извещения (форма Ф-7).
Долевая собственность на землю
Форма Ф-2 ЗАЯВЛЕНИЕ в администрацию сельскохозяйственной организации о предоставлении информации, необходимой для заполнения извещения Руководителю __________________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) _______________________________________________ (фамилия, имя, отчество руководителя) от участника долевой собственности ______________________________________________, (фамилия, имя, отчество) проживающего по адресу ________________________ ______________________________________________, паспорт N ____________________________________, выдан ________________________________________, (кем, когда) свидетельство на право собственности на земельную долю серия ___ N ____________________ дата выдачи ___________________________________ Заявление
Прошу Вас выдать мне список всех участников долевой собственности для извещения их о моем намерении выделить земельный участок в счет земельной доли, а также копию планово-картографического материала на земельный массив, расположенный в районе __________________________________________. (описание примерных ориентиров)
Дата Подпись
Форма Ф-3
Форма Ф-4 Выкопировка на испрашиваемый земельный участок Рис. не приводится Условные обозначения: M1: Составил: ________________________________________________________ (подпись, фамилия, имя, отчество) Дата _______________
Форма Ф-9 ЗАЯВЛЕНИЕ сельскохозяйственной организации о предоставлении банковских реквизитов Руководителю __________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) _______________________________________ (фамилия, имя, отчество руководителя) от участника долевой собственности ______________________________________, (фамилия, имя, отчество) проживающего по адресу ________________ ______________________________________, свидетельство на право собственности на земельную долю серия _____ N _________, выдано ________________________________ (кем, когда) Заявление
Прошу выдать мне справку об отсутствии возражений от других участников долевой собственности к местоположению выделяемого мне земельного участка в счет земельной доли и размеру компенсации, а также сообщить банковские реквизиты для перечисления этой компенсации.
Дата Подпись
Форма Ф-10 __________________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) ____________________________ район __________________________ область __________________ 200_ г. (дата) Справка
Настоящая справка выдана гражданину __________________________ (фамилия, имя, отчество) _____________________, собственнику земельной доли в _____________ ___________________________________________________________ район, (наименование сельскохозяйственной организации) _________________________________________________________ область, свидетельство на право собственности на земельную долю N _____ выдано ______________________, желающему выделить в счет этой доли (дата) земельный участок.
Удостоверяю, что по местоположению выделяемого земельного участка и размеру компенсации, указанных в извещении (заключении), возражений от других участников долевой собственности нет.
Заявитель ____________________________________________________ (фамилия, имя, отчество) может начинать установление и закрепление границ земельного участка на местности и оформление прав собственности на него. Компенсацию в сумме _______________________________________ рублей (цифрой и прописью) следует перечислить на расчетный счет ____________________________ __________________________________________________________________
(банковские реквизиты сельскохозяйственной организации) _________________________________________________________________.
Руководитель Подпись
Форма Ф-11 ЗАЯВЛЕНИЕ в согласительную комиссию по разрешению споров о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, и размере компенсации Председателю согласительной комиссии ____________________________________ (фамилия, имя, отчество) от участника долевой собственности ____________________________________ (фамилия, имя, отчество) ____________________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) _____________________________ район, ___________________________ область, проживающего по адресу _____________ ____________________________________ Заявление
Прошу рассмотреть и согласовать местоположение выделяемого мне земельного участка в счет земельной доли в _______________________ __________________________________________________________________ (наименование сельскохозяйственной организации) и (или) размер компенсации, который мне необходимо выплатить за выделяемый земельный участок.
К заявлению прилагаю:
Дата Подпись
Определение долей в праве общей собственности на земельный участок
Разбираемся, нужно ли в такой ситуации обращаться к нотариусу
Нередко земельный участок, на котором ведется строительство или реконструкция жилого дома либо садового домика, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности. Завершение строительства (реконструкции) должно ознаменоваться заключением соглашения между собственниками об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект.
Данное требование о заключении соглашения предусмотрено градостроительным кодексом РФ. Эксперт Кадастровой палаты Тамбовской области Марина Герасимович рассказала, в какой форме готовится такое соглашение.
Действующим законодательством прямо предусмотрено нотариальное оформление сделок по отчуждению долей. Поскольку соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект не направлено на отчуждение и законом прямо не предусмотрена нотариальная форма для таких соглашений, то делаем вывод, что заключать его можно в простой письменной форме.
Кроме того, существует такое понятие, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, если законом не предусмотрено иное. То есть по общему правилу дом, возведенный на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, поступает в общую долевую собственность всех ее участников.
Вместе с тем, если сторонами соглашения являются супруги, то необходимо также учитывать положения семейного кодекса РФ. В частности, положения о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Исходя из норм семейного кодекса РФ, режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, для которого прямо предусмотрена нотариальная форма.
Таким образом, если супруги – стороны соглашения, и они распределяют между собой доли в отношении объекта, построенного на земельном участке, находящемся в совместной собственности супругов, то такое соглашение уже содержит в себе элементы брачного договора и поэтому должно заключаться в нотариальной форме. В случае же, если режим совместной собственности супругов не нарушается, то при составлении соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект к нотариусу обращаться не придется.
об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2021 г.
Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
- Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.
В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
- На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
- доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
- доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.
Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.
- В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.
- Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.
- Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
- Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .
- Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.
- Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.
- Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.
- При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.
- Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.
- Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.
Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать.
После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.
А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.
Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.
Однако из этого правила есть два исключения:
- разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
- разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.
Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.
Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.
Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:
- Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
- Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.
Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:
- каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
- границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).
Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.
Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:
- Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.
- Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности.
Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:
- нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;
- документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
- невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;
- наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
- иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)
Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.
Для того, чтобы обойтись без обращения в органы судебной власти вам придется следовать определенному алгоритму.
А именно:
- Собрание совладельцев.Желающий выделить в единоличное владение часть земли собирает всех хозяев земли. Они совместно составляют протокол заседания, в котором указывают, что каждый из них согласен на выделение доли (долей), определяется размер, местонахождение, прочие условия нового (новых) наделов.
- Проведение межевания. Обычно услуги специалиста оплачивает тот, кто желает отделить свою часть земли. Однако в некоторых случаях все собственники могут договориться о разделе стоимости работ.
- Согласование результатов работ по межеванию.Вновь собираются все сособственники, а также и владельцы соседних наделов. До всех доводится заключение кадастрового специалиста. Вносятся все возражения или отмечается согласие участников сделки.
- Утверждение кадастровой палатой.После согласования с совладельцами и соседями межевой план направляется в региональную кадастровую палату, где новому участку дается адрес и присваивается номер.
- Регистрация права.В отделении Росреестра подается соответствующее заявление и пакет документов, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН.
Для того, чтобы зарегистрировать выделенный по соглашению надел в индивидуальную собственность необходимо явиться в отделение Росреестра.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- заявление (составляется по образцу, который предоставят в Регпалате);
- паспорт нового собственника;
- протокол заседания сособственников делимого участка;
- кадастровый паспорт;
- заключение о проведении межевания (план);
- выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок;
- если процедура осуществляется через представителя, то заверенную доверенность и его паспорт.
Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:
- достижение соглашения – в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
- межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ. Обычно этот этап наиболее длительный и занимает не меньше 1 месяца;
- регистрация права – 14 дней с момента подачи заявления и предоставления всех документов.
Таким образом, провести выдел участка у вас навряд ли получится в срок меньше 2 месяцев.
При покупке жилья в ипотеку необходимо выделить часть жилплощади несовершеннолетним детям (при использовании материнского капитала). Соглашение подписывается родителями, но при этом заверяется нотариально. Недвижимость остается в общем владении.
Величина долей определяется исходя из суммы потраченного на жилье материнского капитала, но при этом учитывается, что размер жилой площади на каждого члена семьи не может быть менее установленного законодательством норматива (от 6 кв.м. до 12 кв.м., в зависимости от региона).
Подробную инструкцию можно найти здесь.
Скачать образец соглашения о выделении долей детям при использовании семейного капитала.
При заключении соглашения, как и любого другого договора, сторонам необходимо предварительно изучить правила оформления. В противном случае документ может быть признан недействительным или оспорен в суде.
Предметом соглашения о перераспределении долей в общей долевой собственности может быть, как земельный участок, так и жилой дом. Стороны могут оформить общий документ о двух объектах собственности или индивидуальный бланк для каждого предмета сделки.
Основные правила:
- Добровольность. Каждый из сособственников должен быть уведомлен о предстоящей процедуре и не иметь возражений. Речь идет исключительно о совладельцах, которые собираются заключить соглашение.
- Уведомление совладельцев. Если сособственников несколько, то требуется поставить их в известность.
- Письменная форма. Земельный участок и частный дом относятся к объектам, сделки с которыми оформляются исключительно в письменной форме и подлежат государственной регистрации.
- Нотариальное удостоверение. Сделка с долями недвижимости, включающая перераспределение долей, должна быть заверена у нотариуса.
- Отсутствие обременения. Закон запрещает совершение любых сделок с долями, которые находятся в обременении или под арестом. Поэтому перед совершением сделки целесообразно получить данные из ЕГРН об отсутствии обременений.
Образец соглашения о перераспределении долей земельного участка
Оформление соглашения можно доверить нотариусу. Однако стороны предварительно должны получить юридическую консультацию о последствиях принятого решения. Лицо, доля, которого уменьшается, должно осознавать, что передает часть имущества сособственнику.
Также стороны могут самостоятельно подготовить проект, а нотариус только оформит его в надлежащий вид. С 2019 года обязанность по передаче соглашения на государственную регистрацию в Росреестр возлагается на нотариуса (если сделка подлежала нотариальному удостоверению).
Для оформления соглашения стороны должны предоставить следующую документацию:
- гражданские паспорта сторон;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
- выписка из ЕГРН;
- сведения об отсутствии обременений;
- правоустанавливающие документы;
- доверенность и паспорт представителя (при наличии);
- отчет об оценке дома;
- справка о кадастровой стоимости земельного участка;
- согласие супругов (если объект приобретался в браке).
Величина расходов
№ п/п
Наименование расходов
Стоимость
1
Юридическая консультация
1500 – 2000 р. в зависимости от региона. В настоящее время вы можете получить консультацию бесплатно на нашем сайте. Оставляйте заявку в форме обратной связи прямо сейчас.
2
Оформление проекта соглашения
1500 – 2000 р. в зависимости от нотариальной конторы
3
Услуги нотариуса
5 000 – 10 000 р. в зависимости от региона обращения
4
Удостоверение соглашения
0,5% от стоимости доли
5
Государственная регистрация прав на дом
2000 р.
6
Государственная регистрация прав на дом
350 р.Перераспределение долей – это далеко не самая популярная сделка. Однако для сособственников такой вариант является более удобным, чем дарение или купля-продажа.
Однако, чтобы избежать злоупотребления со стороны других владельцев долей, целесообразно заранее получить юридическую консультацию. Специалист проанализирует данные и обеспечит юридическую чистоту сделки.
Для получения бесплатной консультации оставьте заявку в форме обратной связи.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Случается, что по каким-либо причинам – развод, наследование, приватизация – одному из собственников требуется выделение доли.
[2]
Выделение доли в квартире подразумевает определение части собственности на жилое помещение одного или нескольких собственников, но при этом прочие владельцы общей собственности не утрачивают своего права на неё.
Обладатели общественной (долевой) формы собственности по соглашению равноправно пользуются ею.
При разделе имущества общая собственность на имущество полностью прекращается. Раздел подразумевает владение собственностью согласно размерам выделенных долей.
Сделки с долевой собственностью
- Существует различие между понятиями «идеальной» и «реальной» долями.
- Пример идеальной доли — когда двумя неравными по площади комнатами распоряжаются двое хозяев, каждый из которых имеет по ½ доли, а по сути, эти комнаты находятся в общем владении.
- Реальные доли, как правило, закрепляются на бумаге и определяют право пользования каждой из комнат отдельным собственником, то есть один из них должен проживать в меньшей по площади комнате, а другой – в большей.
- При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев, а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем соглашении или судебном решении.
Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
- Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2021 г. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2021 г.
- В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. и соответственно уменьшении доли гр. .
- Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
- гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок;
- гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок.
- Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
- Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.
- Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
- По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
- Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в и по экземпляру выдается каждой из Сторон.
Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас выдел земельного участка любой сложности в Ростовской области 9 и в Республике Крым в оптимальные сроки.
_____________________ 1 Следует учиывать возможность выдела части доли, и сохранение участником выделившим такую часть и режим общей долевой собственности в отношении измененного земельного участка (при условии соразмерного изменения его доли).
Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Кириллов А.В.
при секретаре Елизаровой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Курбакова В.А.
к Котикова Р.А. Салина Н.И. Ревягина О.А.
Плошкина В.М. Троицкая Г.В. Лапин С.А.
Лапин В.А. Енгалычев Р.З. о признании незаконным и отмене соглашения об определении в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.
В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по такому делу можно найти только в нормативно-правовых актах, утверждаемых Правительством РФ.
Следствие имеет основания полагать, что 21-летняя ростовчанка решила преступным
Договор аренды земли, земельной, участка. Не можем найти образец соглашения об определения долей для регистрации. Размер, мировое по имуществу, соглашения супругов.
Соглашение об определении долей в праве долевой собственности.
Соглашение определения долей земли, Образец соглашения определения долей земли, Нотариальное соглашение Москва от 02.08.2006 г. Мясищевой земельного участка для индивидуального жилищного.
Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________________.
Упрощение оформления сделок с общедолевой собственностью
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.
от 29.07.2019) (с изм. и доп.
вступ. в силу с 06.08.2019) 2.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Путеводитель по корпоративным спорам.
Пошаговая инструкция:
- Оформить землю по государственному стандарту, если земля не имеет кадастрового паспорта и номера.
- Обратиться в Росреестр для консультации.
- Собрать нужные документы по списку из Росреестра.
- Подготовить все необходимые документы личного характера по списку выше.
- Обратиться к нотариусу или юристу по земельным вопросам.
- Оплатить услуги юриста по действующим в вашем населенном пункте тарифам.
В документе обязательно присутствуют:
- Наименование населенного пункта или муниципального образования.
- Дата.
- От лица собственников, во множественном числе, с перечисление Ф.И.О., полных паспортных данных с пропиской и фактическим местом проживания каждого действующего лица, заверяется желание заключить соглашение в здравом уме и твердой памяти (отсутствие опеки).
- О предмете соглашения, коим является земельный участок (указываются данные Кадастрового паспорта и собственник).
- Размер долей может быть рассчитан самостоятельно или на основании статей 244, 245, 252 ГК РФ.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
- Обязательна ссылка на документы подтверждающие, что на земельный участок не наложен арест, третьи лица прав собственности не имеют.
Как по закону происходит прекращение общей долевой собственности на участок? Советы юриста в этом видео:
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
- Соглашение вступает в силу с момента подписания.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
- В Соглашении присутствует пункт, в котором указано, кто несет материальные затраты по гос. регистрации долей (обычно — самостоятельно).
- Подписи сторон, количество экземпляров. Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок можно скачать ниже бесплатно.
Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок.
Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
- Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2021 г. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2021 г.
- В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. и соответственно уменьшении доли гр. .
- Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
- гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок;
- гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок.
- Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
- Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.
- Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
- По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
- Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в и по экземпляру выдается каждой из Сторон.
Соглашение об определении долей земельного участка образец 2021
Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ). Цена договора (ст.
555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным.
Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас выдел земельного участка любой сложности в Ростовской области 9 и в Республике Крым в оптимальные сроки.
_____________________ 1 Следует учиывать возможность выдела части доли, и сохранение участником выделившим такую часть и режим общей долевой собственности в отношении измененного земельного участка (при условии соразмерного изменения его доли).
Судья Лысковского районного суда Нижегородской области Кириллов А.В.
при секретаре Елизаровой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Курбакова В.А.
к Котикова Р.А. Салина Н.И. Ревягина О.А.
Плошкина В.М. Троицкая Г.В. Лапин С.А.
Лапин В.А. Енгалычев Р.З. о признании незаконным и отмене соглашения об определении в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.
В действующем Законодательстве четко регламентируются положения, касающиеся разделения земельных участков. Однако в Земельном Кодексе, к сожалению, изложены только общие понятия и определения, основные подробности по такому делу можно найти только в нормативно-правовых актах, утверждаемых Правительством РФ.
Следствие имеет основания полагать, что 21-летняя ростовчанка решила преступным
Договор аренды земли, земельной, участка. Не можем найти образец соглашения об определения долей для регистрации. Размер, мировое по имуществу, соглашения супругов.
Соглашение об определении долей в праве долевой собственности.
Соглашение определения долей земли, Образец соглашения определения долей земли, Нотариальное соглашение Москва от 02.08.2006 г. Мясищевой земельного участка для индивидуального жилищного.
Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________________.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред.
от 29.07.2019) (с изм. и доп.
вступ. в силу с 06.08.2019) 2.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Путеводитель по корпоративным спорам.
Похожие записи:
- Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.