Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пояснительная записка к смете на строительство дома для сбербанка образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Смета обычно составляется в рамках строительства. Само такое понятие появилось в плановой экономике. Но оно осталось актуальным и в рамках рыночной экономики. Смета – это ориентир для определения цены, которая устроит заказчика. Она также нужна для качественного анализа расходов обеих сторон. Документ потребуется для осуществления расчетов между участниками проекта в процессе его воплощения. Сметная стоимость – это предполагаемый объем расходов, нужных для полноценной реализации проекта.
Функции сметы:
Распределение вкладов по стадиям строительства.
Установление источников появления средств.
Определение цен на материалы/инструменты, которые устраивают и заказчика, и исполнителя.
При оформлении соглашения подряда смету составлять не обязательно. Но всегда составляется протокол, устанавливающий договорную стоимость. Но смета может быть затребована заказчиком. Как правило, она и запрашивается с целью детализации расходов на строительства. Обязательно составляется смета, если заказчик – это государственное учреждение.
Сметная стоимость рассчитывается на каждой из стадий проектирования. Нужно это для дополнительной детализации, точного уточнения. Рассмотрим эти стадии:
Предпроектная. Устанавливается предварительная стоимость проекта. Нужно это для обоснования инвестиций.
Проектная. На этом этапе формируются укрупненные расчеты с большей степенью раскрытия сведений.
Если проводится несколько направлений строительства, заполняется сводка затрат по этим направлениям.
В РФ распространены эти методы установления стоимости:
Ресурсный. Представляет собой калькулирование в нынешних и планируемых ценах. Метод обеспечивает точный пересчет сметной стоимости на новые цены.
Ресурсно-индексный. Сочетает в себе ресурсный способ с индексами. Последние представляют собой отношение нынешних цен к ценам на 1991 год.
Есть еще несколько методов установления стоимости.
Техническое задание на составление сметной документации
Если вы строите дом не сами, а с привлечением подрядчика, смету скорее всего составит тоже он. Просто сообщите подрядчику, что оформляете ипотеку на строительство. Как правило, компании, которые давно на рынке, уже сталкивались с ипотекой и знают, как составить смету в этом случае. Вам же останется внимательно ее проверить.
Если же вы хотите, чтобы смета наверняка отвечала всем требованиям банка для оформления ипотеки, отправьте подрядчику рекомендуемую форму сметы и пояснительной записки. А когда подрядчик ее заполнит — загрузите ее вместе с остальными необходимыми документами на ДомКлик.
Важно! Банк примет любую корректно составленную строительную смету. Однако смета, составленная по форме банка, ускорит рассмотрение документов для одобрения недвижимости.
Нарисуйте таблицу. В левой колонке расположите этапы строительства для каждого конструктивного элемента в отдельности: фундамента, «коробки», инженерного оборудования и отделки. А в остальных колонках укажите основные данные.
✅ Наименование работ ✅ Перечень материалов ✅ Единица измерения: например, квадратные метры или штуки ✅ Цена за единицу в рублях ✅ Объем работ ✅ Количество материалов ✅ Стоимость в рублях
Если не чувствуете уверенности при составлении, обратитесь за помощью к профильному специалисту и используйте рекомендуемую банком форму сметы. Она поможет вам понять, как структурировать данные и верно всё рассчитать.
Так выглядит техническое задание на разработку ПСД в 2021 году:
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
Оказание услуг по разработке проектно-сметной документации на капитальный ремонт помещений сантехнического узла
Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт помещений сантехнического узла, расположенного на 1 этаже здания Городской клинической больницы № 123 по адресу: г. Москва, ул. Здоровья, д. 1.
№ п/п
Перечень основных данных и требований
Основные данные и требования
1
2
3
1. Общие данные
1.1
Основание для проектирования
Решение собственника
1.2
Заказчик (полное наименование, адрес, телефон)
Городская клиническая больница № 123, г. Москва, ул. Здоровья, д. 1. Тел. 8(123) 123-12-13.
1.3
Вид строительства
Капитальный ремонт
1.4
Стадийность проектирования
Разработка проектной документации
1.5
Сроки проектирования
60 календарных дней с момента заключения контракта, в т. ч. согласование с Заказчиком и прохождение экспертизы проектно-сметной документации и достоверности определения сметной стоимости.
1.6
Основные показатели для проектирования
Городская клиническая больница № 123 по адресу: г. Москва, ул. Здоровья, д. 1.
Общая площадь здания — 5271,9 м².
Общая площадь помещений в границе проектирования — 29,6 м².
3. Стоимость работ по подготовке проектной и (или) рабочей документации, содержащих материалы в форме информационной модели, определяется с использованием справочников базовых цен на проектные работы в строительстве, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, формируемый в соответствии с Порядком формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 октября 2017 г. № 1470/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 мая 2018 г., регистрационный № 51079) (далее — Справочники, ФРСН), с учетом положений Методики и корректирующих коэффициентов, применяемых при определении стоимости работ по подготовке проектной и (или) рабочей документации, содержащих материалы в форме информационной модели, приведенных в приложении 1 к Методике (далее — корректирующие коэффициенты).
Корректирующими коэффициентами учтена стоимость работ по формированию информационной модели объекта капитального строительства на этапе подготовки проектной документации.
4. Стоимость работ по подготовке проектной и рабочей документации, содержащих материалы в форме информационной модели, определяемая в соответствии Методикой, учитывает затраты на выполнение работ по подготовке проектной документации, разрабатываемой в соответствии с Положением о составе разделов ПД, затраты на выполнение работ по разработке рабочей документации, включающей в себя рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ, объединенные в основные комплекты рабочих чертежей по маркам, прилагаемые документы, разработанные в дополнение к рабочим чертежам основного комплекта, а также затраты по формированию информационной модели объекта капитального строительства на этапе осуществления архитектурно-строительного проектирования, содержащей сведения, документы и материалы в составе, предусмотренном подпунктами «а» и «б» пункта 2 Состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требования к форматам указанных электронных документов, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 15 сентября 2020 г. № 1431 «Об утверждении Правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов, а также о внесении изменения в пункт 6 Положения о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2020, № 39, ст. 6030) (далее — Состав сведений, включаемых в ИМ).
14. Величиной корректирующего коэффициента в зависимости от функционального назначения объекта капитального строительства учтена стоимость работ по разработке трехмерной модели, выполняемой на этапе подготовки проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели с уровнем проработки элементов LOD 300, по следующим разделам: ПЗУ; ППО; АР; КР; ИОС (ЭО, ВС, ВО, OB, СС, ГС, ТХ); ПОС; ТКР, ИЛО.
15. Величиной корректирующего коэффициента в зависимости от функционального назначения объекта капитального строительства учтена стоимость следующих работ, выполняемых на этапе подготовки рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели с уровнем проработки элементов LOD 400:
а) по разработке трехмерной модели комплекта рабочей документации «Генеральный план»;
б) по разработке трехмерной модели комплекта рабочей документации «Архитектурные решения»;
в) по разработке трехмерной модели комплектов рабочей документации «Конструкции железобетонные», «Конструкции металлические», «Конструкции деревянные», «Архитектурно-строительные решения»;
г) по разработке трехмерной модели комплектов рабочей документации «Электроснабжение», «Автоматизация», «Силовое электрооборудование», «Электрическое освещение (внутреннее)», «Пожаротушение», «Отопление, вентиляция и кондиционирование», «Проводные средства связи», «Пожарная сигнализация», «Газоснабжение (внутренние устройства)», «Технологические коммуникации»;
д) по разработке трехмерной модели комплектов рабочей документации «Наружное электроосвещение», «Наружные сети водоснабжения», «Наружные сети канализации», «Наружные газопроводы», «Железнодорожные пути»;
е) по разработке трехмерной модели комплекта рабочей документации, содержащей технологические решения;
ж) по разработке трехмерной модели иных комплектов рабочей документации, соответствующих разделам проектной документации, указанной в пункте 14 Методики;
з) по визуализации в трёхмерной модели графика производства строительно-монтажных работ (актуализации раздела ПОС) с целью выявления несоответствий планирования.
16. Величиной корректирующего коэффициента учтена стоимость следующих подготовительных работ, выполняемых при формировании информационной модели на этапе архитектурно-строительного проектирования:
а) по созданию плана реализации проекта по объекту проектирования с использованием информационного моделирования, устанавливающего требования заказчика к информационным моделям, задачи применения информационного моделирования, требуемые уровни проработки, роли и функциональные обязанности участников процесса информационного моделирования (далее — план реализации проекта);
б) по созданию СОД силами проектных организаций для осуществления задач проектирования;
в) по созданию библиотечных элементов, необходимых для проектирования объекта капитального строительства.
17. Величиной корректирующего коэффициента учтена стоимость следующих работ, выполняемых при формировании информационной модели на этапе архитектурно-строительного проектирования:
а) по наполнению элементов модели всей необходимой атрибутивной информацией;
б) по классификации и кодификации элементов модели;
в) по извлечению информации из модели в структурированном виде;
г) по формированию сводной модели объекта капитального строительства, по формированию модели для расчета сметной стоимости строительства;
д) по использованию модели для визуализации строительного объекта с целью проведения общественных слушаний;
е) по использованию модели для проверки и оценки технических решений;
ж) по проверке пространственного положения и геометрических параметров элементов трехмерной модели;
з) по поиску, анализу и устранению геометрических пересечений элементов трехмерной модели;
и) по поиску, анализу и устранению нарушений нормируемых расстояний между элементами трехмерной модели;
к) по осуществлению проверок трехмерной модели на соответствие требованиям заказчика к трехмерной модели и плану реализации проекта с использованием информационного моделирования;
л) по формированию заданий на корректировку отдельных трехмерных моделей по различным дисциплинам или частям объекта строительства по замечаниям заказчика и органов (организаций), уполномоченных на проведение экспертизы;
м) по корректировке информационной модели по замечаниям заказчика и органов (организаций), уполномоченных на проведение экспертизы;
н) по защите информационной модели у заказчика и органах (организациях), уполномоченных на проведение экспертизы.
18. Величиной корректирующего коэффициента не учтена стоимость следующих работ, выполняемых при формировании информационной модели на этапе архитектурно-строительного проектирования:
а) по включению в информационную модель сведений, документов и материалов, предусмотренных подпунктами «б», «в» пункта 2 Состава сведений, включаемых в ИМ.
б) по применению информационного моделирования при выполнении работ, не предусмотренных подпунктом «з» пункта 15 и пунктом 17 Методики;
в) по разработке имитационных моделей отдельных элементов и систем объекта;
г) по разработке инженерной цифровой модели местности, в том числе цифровой модели рельефа, включая нанесение существующих инженерных коммуникаций, трехмерной модели ситуации, инженерной цифровой модели, выполняемой по результатам инженерно-геологических, инженерно-экологических, инженерно-гидрометеорологических изысканий, геофизических исследований;
д) по разработке трехмерной модели, элементы которой учитывают технологию производства работ (этапы сооружения);
е) по разработке трехмерной модели, используемой для решения строительных задач, содержащей необходимую обновляемую в ходе строительства графическую и атрибутивную информацию (строительная модель объекта);
ж) по разработке трехмерной модели объекта строительства, содержащей информацию по фактическому состоянию объекта (исполнительная модель объекта);
з) по разработке трехмерной модели имущественного объекта, содержащей комплекс взаимосвязанной информации (проектная и рабочая документация, исполнительная модель объекта, исполнительная и эксплуатационная документация), собранной и проверенной в течение его жизненного цикла и используемой в целях управления, технического обслуживания и эксплуатации имущественного объекта (эксплуатационная модель объекта).
19. Сокращения наименований разделов проектной документации приведены в приложении 2 к Методике.
№
Наименование объекта
Корректирующий коэффициент, применяемый к относительной стоимости разделов ПЗУ (ППО), АР, КР (ТКР, ИЛО), ИОС (ЭО, ВС, ВО, СС, ГС, ТХ), ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации
1
Объекты использования атомной энергии, отдельные здания и сооружения, входящие в состав объектов использования атомной энергии
1,31
Примечание:
1. Доли относительных стоимостей разработки указанных в таблице 1.2 приложения 1 к Методике разделов проектной документации и соответствующих им комплектов рабочей документации определяются в соответствии с таблицами относительной стоимости разработки разделов проектной и рабочей документации, приведенными в Справочнике базовых цен на проектные работы в строительстве «Объекты атомной энергетики» и Справочнике базовых цен на проектные работы в строительстве «Объекты использования атомной энергии», сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, формируемый в соответствии с Порядком формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 октября 2017 г. № 1470/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 мая 2018 г., регистрационный № 51079) (далее — Справочники).
2. Доля относительной стоимости работ по актуализации раздела ПОС проектной документации, включаемого в трехмерную модель, определяется дополнительно по данным о величине доли относительной стоимости разработки раздела ПОС, проектной документации, установленной в таблицах относительной стоимости разработки разделов проектной документации, приведенных в Справочниках, указанных в пункте 1 Примечания к таблице 1.2.
№ п.п.
Наименование объекта
Корректирующий коэффициент, применяемый к относительной стоимости разделов «Общие вопросы проектирования», ТКР, АР1, ПОС, СМ проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации3
1
Мостовые сооружения, тоннели, за исключением технически сложных и уникальных сооружений, соответствующих требованиям статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, внеклассных мостовых сооружений3
1,27
2
Технически сложные и уникальные мостовые сооружения, тоннели, соответствующие требованиям статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, внеклассные мостовые сооружения3
1,29
Примечание:
1. Относительная стоимость разработки проектной и рабочей документации по разделу АР определяется в соответствии с данными графы 13 таблиц № 14 «Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки разделов проектной документации для строительства линейных сооружений (в процентах от базовой цены)» и № 15 «Рекомендуемая ориентировочная относительная стоимость разработки разделов рабочей документации для строительства линейных сооружений (в процентах от базовой цены)» Справочника базовых цен на проектные работы «Искусственные сооружения», сведения о котором включены в федеральный реестр сметных нормативов, формируемый в соответствии с Порядком формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 октября 2017 г. № 1470/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 мая 2018 г., регистрационный № 51079).
2. Доля относительной стоимости работ по актуализации раздела ПОС проектной документации, включаемого в трехмерную модель, определяется дополнительно по данным о величине доли относительной стоимости разработки раздела ПОС проектной документации, установленной в таблицах относительной стоимости разработки разделов проектной документации, приведенных в Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства, указанном в пункте 1 Примечания к таблице 1.3.
3. К внеклассным мостовым сооружениям относятся мостовые переходы, путепроводы, эстакады с пролетными строениями более 100 м, вылетом консолей более 20 м или полной длиной более 300 м с пролетами свыше 60 м с индивидуальными конструкциями, а также мостовые переходы висячих и вантовых систем, различные системы совмещенных мостовых переходов с движением в одном или разных уровнях, различные системы разводных мостовых переходов.
№
Наименование объекта
Корректирующий коэффициент, применяемый к базовой цене работ по подготовке проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации
1
Автомобильные дороги общего пользования
1,19
2
Транспортные развязки на автомобильных дорогах
1,24
Примечание:
1. Доля относительной стоимости работ по актуализации раздела ПОС проектной документации, включаемого в трехмерную модель, определяется дополнительно по данным о величине доли относительной стоимости разработки раздела ПОС проектной документации, установленной в таблицах относительной стоимости разработки разделов проектной документации, приведенных в главе 5 «Таблицы относительной стоимости разработки разделов проектной документации» Справочника базовых цен на проектные работы для строительства «Автомобильные дороги общего пользования», сведения о котором включены в федеральный реестр сметных нормативов, формируемый в соответствии с Порядком формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 октября 2017 г. № 1470/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 мая 2018 г., регистрационный № 51079).
№ .
Наименование объекта
Корректирующий коэффициент, применяемый к базовой цене работ по подготовке проектной документации и соответствующих комплектов рабочей документации
1
Сети и объекты водоотведения
1,12
2
Сети газораспределительные
1,22
3
Сети связи
1,23
4
Кабельные линии напряжением до 0,4-10 кВ
1,11
5
Распределительные устройства и подстанции напряжением до 10 кВ включительно, линии наружного электрического освещения
1,12
6
Воздушные линии электропередачи напряжением 110-500 кВ
1,10
Примечание:
1. Доли относительных стоимостей разработки указанных в таблице 1.1 приложения 1 к Методике разделов проектной документации и соответствующих им комплектов рабочей документации определяются по таблицам относительной стоимости разработки разделов проектной и рабочей документации, приведенным в соответствующих Справочниках базовых цен на проектные работы для строительства, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов, формируемый в соответствии с Порядком формирования и ведения федерального реестра сметных нормативов, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 октября 2017 г. № 1470/пр (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 мая 2018 г., регистрационный № 51079).
При закупке работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объекта капитального строительства в закупочную документацию включите проектную документацию. Дополнительно описывать объект закупки, например составлять техническое задание, не нужно.
проект не нужен согласно градостроительному законодательству;
заключаете контракт жизненного цикла (ч. 16 ст. 34 Закона № 44-ФЗ);
закупаете одновременно работы по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства (ч. 16.1 ст. 34 Закона № 44-ФЗ).
Проектная документация состоит из 12 разделов.
№
Раздел
Краткое описание
1
Реквизиты документов, на основании которых составляете проект. Сведения об объекте строительства. Разрешительные документы
2
Описание внутреннего и внешнего вида объекта. Описание решений по оформлению
4
Сведения о природных условиях. Мероприятия по обеспечению энергетической эффективности. Поэтажный план здания
5
Составление пояснительной записки это важная описательная часть при составлении локальных сметных расчетов. После прохождения аукциона, тендера или других мероприятий, выдается Задание на проектирование и составление смет, где подробно изложено как надо составить и предоставить документы на проверку заказчику.
полное название объекта
в какой базе и редакции составлена смета в ФЕР или ТЕР;
индекс инфляции ежемесячный или квартальный;
наличие стесненности на объекте строительства;
Начисление прочих затрат в ССР;
непредвиденные затраты;
НДС
выделение стоимости работ, оборудования, материалов.
На основании проектной и рабочей документации на проведение работ по ремонту кровли здания «Капитальный ремонт кровли административного здания, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта» составлена сметная документация с применением:
— МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»;
— МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве»;
— МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве».
Сметная стоимость СМР определена базисно-индексным методом с использованием сборников ФЕР (федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы в редакции 2017г., утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 30.12.2016 г. №1039/пр). Переход в уровень текущих цен по состоянию на 4 квартал 2019 г. осуществляется путем применения прогнозных индексов пересчета к ФЕР-2001, рекомендованных письмами Минстроя России от 31.12.2019 г. №51579-ДВ/09 (Административные здания, К=8,07).
В сводных сметных расчетах учтены:
— Затраты на временные здания и сооружения – 0,4% (ГСНр-81-05-01-2001 п.2.2);
— Строительный контроль – 2,14% (Постановление Правительства №468);
— Налог на добавленную стоимость – 20% согласно №303-ФЗ от 03.08.2018 г. и МДС 81-35.2004 (приложение 8) (только для сводного сметного расчета в текущем уровне цен по состоянию на 4 квартал 2019 г.).
Стоимость материалов и оборудования, отсутствующих в сметно-нормативной базе, принята по прайс-листам поставщиков в текущем уровне цен на момент их предоставления с пересчетом в базисный уровень цен 2001 (на 01.01.2000 г.). Переход от уровня текущих цен материалов, принятых по прайс-листам поставщиков, по состоянию на 2 квартал 2019 г. осуществляется путем применения прогнозного индекса пересчета к ФЕР-2001, рекомендованного письмом Минстроя России от 10.04.2019 г. №12661-ДВ/09 (Административные здания, К=7,39).
Стоимость капитального ремонта кровли административного здания, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13, составила (с учетом прочих и лимитированных затрат):
— в ценах по состоянию на 01.01.2000 г. без НДС 20% – 1 610,020 тыс. руб., в том числе:
СМР – 1 610,020 тыс. руб.
— в текущих ценах на 4 квартал 2019 г. с НДС 20%– 15 543,010 тыс. руб., в том числе:
СМР – 15 543,010 тыс. руб.
Итак, банк выбран, следующий резонный вопрос, а сколько же брать в денежном эквиваленте? Здесь несколько вариантов:
Вы уже подготовились и рассчитали стоимость объекта строительства.
Вы выбрали для себя строительную организацию, которая выполнила предварительный расчет стоимости объекта ИЖС. Оба варианта предполагают знание итоговой суммы на строительство, в противном случае дальше двигаться вы не сможете.
кредит на строительство предоставляется только в случае наличия у потенциального заемщика/созаемщика (в случае супругов, например) документов, подтверждающих право собственности на землю с назначением земель: ИЖС.
кредит предоставляется под залог имеющейся недвижимости (в том числе под залог земли), способной покрыть 90% стоимости кредита.
кредит на ИЖС предоставляется только в случае наличия у потенциального заемщика/созаемщика разрешающих документов от органов местного управления на строительство объекта ИЖС;
минимальный размер первоначального взноса – 25%. Здесь есть несколько интересных моментов, позволяющих учесть уже понесенные затраты на строительство, читайте об этом в следующей статье (с конкретным примером).
Пакет документов для оформления заявки:
Паспорт потенциального заемщика.
Паспорт других участников сделки.
Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (в случае, если вы не являетесь клиентом банка, зарплатный проект находится в другом банке).
По указанным документам заполняется заявка на кредит (в заявке указываются персональные данные всех участников сделки, отражаются доходы, указывается запрашиваемая у банка сумма на строительство, срок кредитования и цель, а также прочая информация, необходимая банку для принятия решения).
Форма заявки универсальная; кредитные специалисты вежливо и доступно отвечают на все возникающие вопросы. В течение 3-х дней с момента подачи заявки вам приходит ответ, содержащий либо положительное решение в выдаче кредита, либо отказ.
В случае положительного ответа банка необходимо будет предоставить дополнительно следующие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю/выписка из ЕГРН; • данные оценки стоимости залоговой недвижимости; • свидетельство о государственной регистрации брака, если вы претендуете на льготу «Молодая семья»; • договор со строительной организацией (в случае привлечения); • смета на строительство объекта ИЖС (об этом далее).
Важно! Оценка недвижимости проводится только оценщиками, аккредитованными Сбербанком (перечень можно найти на официальном сайте Сбербанка России). Срок ожидания результатов оценки может доходить до 2-х – 3-х недель. После указанных выше процедур вам приходит окончательное решение банка в выдаче кредита.
Теперь вы получили заветное «Да!», но путь к мечте на этом не заканчивается.
Смета на строительство – еще один документ, который у вас запросит банк. Особой формы сметы нет, она может быть выполнена самостоятельно хоть в текстовом редакторе word, хоть в excel, хоть в специализированных сметных программах. Конечно, если вы строите с привлечением строительной организации, то смета – это их забота, но даже при самостоятельном строительстве здесь нет ничего сложного. Ниже приведен фрагмент сметы, одобренной сбербанком: № п/п. Наименование работ и затрат, материалов, изделий и конструкций Стоимость (руб.) Коммуникации
Разводка электрики: провода к выключателям и светильникам – ВВГНГ 2х1, 5, провода к розеткам ВВГНГ 3х2, 5, розетки, выключатели, патроны, щиток с автоматами. 124 000,00
Вентиляция: вентиляционные каналы ПВХ, вентиляционные выходы в сборе на крыше: два утепленных, один – не утепленный (для канализационной системы).
Отопление второго этажа (радиаторы, трубы, смесительный узел, котел) 85 000,00
Итого по этапу: 209 000 (двести девять тысяч рублей)
Предоставленную смету кредитный менеджер отдает на проверку, которая тоже может занимать продолжительное время. Иногда по смете у специалистов банка бывают вопросы, ее могут вернуть на доработку (но это ни в коем случае не означает отказа). Сотрудники сбербанка обязательно будут звонить по контактным номерам, указанным в заявке на кредит и задавать вопросы относительно суммы, запрашиваемой в банке, расположения объекта строительства: какой район, инфраструктура, есть ли сады, магазины, школы и пр. – все это элемент проверки.
Совет! Если вы твердо решили довести до финиша процесс получения кредита на строительство ИЖС, то вам стоит набраться терпения! Временные затраты могут оказаться весьма неожиданными. Реальный опыт заемщиков говорит о трех-четырех месяцах оформления документов, а потому, если вы решили строиться летом, то вопросом получения кредита есть смысл заняться зимой.
Пояснительная записка к смете на строительство дома для сбербанка
Документы в порядке, смета одобрена, обременение наложено – теперь ничего не мешает банку выдать вам запрашиваемую сумму. Здесь также есть несколько нюансов:
Банк единовременно может вам выдать не более 50% от суммы всего кредита. Этот момент стоит учитывать при заключении договора со строительной фирмой. Самый удобный вариант: сразу определить этапы оплаты строительства, прописать в договоре и предусмотреть такие же суммы в смете.
Платеж по кредиту рассчитывается исходя из фактически выданной суммы. Открыв кредитную линию, предоставив первую часть суммы, кредитный менеджер выдает вам график платежей по кредиту.
Прежде, чем получить заемные средства от банка, необходимо открыть счет, на который впоследствии поступят деньги.
Получив часть суммы от банка, вы обязаны за нее отчитаться. Если строительство осуществляется самостоятельно, то отчетными документами будут кассовые и товарные чеки (на закупку материалов, инструментов и пр.), при строительстве с помощью фирмы отчитываться можно по актам выполненных работ. Главное условие – не отступать от сметы, в этом случае никаких проблем не возникнет.
Отчитавшись по первому траншу, можно запрашивать у банка следующую часть кредитных денег. Процедура довольно простая: отчитался – получил деньги и т.д.
Кстати банку совершенно безразличны ваши расчеты с подрядчиком: наличный или безналичный способ оплаты. Кредитные деньги переводятся на ваш персональный счет (специально открытый для кредита). Ну и заключительный момент: за деньги, использованные в качестве первоначального взноса, перед банком отчитываться не нужно.
Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.
О том, как составить смету на строительство дома, известно проектировщикам-сметчикам, прорабам, другим категориям ИТР и строителей. Некоторое представление об этом имеют обычные люди, не связанные со строительными работами, но затеявшими возведение жилища. Их желание ясное: они не хотят переплачивать лишних сумм. Если человек настойчив и целеустремлен, ему не составит труда самому выполнить расчеты. Образцы сметы на строительство дома широко представлены в интернете.
Сметная документация готовится на основании подсчетов, в которых представлены пункты с показателями:
Сметные расчеты, подписанные руководством составителя и заказчиком, считаются денежным документом, который является основанием для фактического выполнения работ, участия в тендере и др.
При составлении сметы на строительство дома учитывают все важные и второстепенные позиции. Иногда заказчику кажется, что включение той или иной статьи расходов совсем не обязательно. Но в ходе строительства «вырисовываются» непредвиденные, неучтенные в документации расходы. Заказчик понимает это и закладывает в документацию 5-10% на непредвиденные накладные расходы. Это могут быть средства, направленные на получение допусков от пожарных органов, газовщиков, электриков, водопоставщиков и других разрешительных органов или иные виды расходов.
Пояснительная записка для локальной сметы
Составление пояснительной записки это важная описательная часть при составлении локальных сметных расчетов. После прохождения аукциона, тендера или других мероприятий, выдается Задание на проектирование и составление смет, где подробно изложено как надо составить и предоставить документы на проверку заказчику.
Образец смета на строительство 2021 скачать
Сметой принято называть финансовый документ, благодаря которому можно максимально точно детализировать стоимость производства любых видов работ. Когда её составлением занимается проектировщик, он выполняет необходимые расчёты, оформляет их в виде официального документа и вместе с чертежами передаёт заказчику.
Это всего лишь предварительный подсчёт затрат, опирающийся на усреднённые цены на материалы и услуги подрядчиков. Чем крупнее объект, и чем дольше он строится, тем важнее наличие сметы.
Частный застройщик, который по известным причинам не обращается за подобными услугами к специалистам, вполне может составить смету на одноэтажный дом из газобетона самостоятельно. Как минимум, это может быть обычная калькуляция стоимости материалов, а при использовании труда наёмных исполнителей – расчёт должен учитывать и расходы на производство работ.
При самостоятельных расчётах велик риск не учесть множество технологических операций, ведь человек, далёкий от строительства, вряд ли знаком со всеми тонкостями работ. Важно всё-таки, чтобы подробная смета на строительство дома из газобетона выполнялась профессионально, желательно организацией, имеющей хорошую репутацию и опыт подобной деятельности.
Конечно, такая работа тоже стоит денег. За составление сметы берут определённый процент от общей стоимости объекта. Бесплатно она может обойтись только в одном случае – когда это смета на строительство дома из газобетона под ключ. Многие организации, которые одновременно занимаются и проектированием, и строительством по своим же проектам, и поставкой материалов, предлагают произвести расчёт затрат в качестве бонуса для клиента.
Право заказчика – принимать участие в процессе подготовки финансовой документации: знакомиться с перечнем работ, контролировать цены на материалы и их монтаж. Если по какому-то пункту есть несогласие, можно обговорить, и, если такая необходимость — скорректировать.
Очень помогает в этом использование специализированных программ, которые значительно ускоряют расчёты. С их помощью можно выполнить несколько смет, в которые заложены разные технологии, и утвердить именно ту, у которой соотношение качества и цены наиболее оптимальное.
После того, как смета дома 10 на 12 из газобетона утверждена, внести в неё изменения можно только по согласованию с заказчиком.
Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.
Профессионально разработанная подробная смета дома из газобетона даёт гарантию наиболее эффективного расходования и правильного распределения средств. Для составления документа нужно выбрать методику, а после проведения расчётов проверить их правильность.
В основном, методики отличаются способами определения затрат на строительство:
Аналоговая. Его используют только, когда имеется несколько похожих объектов, и у сметчика есть данные по расходам на проектирование и строительство предыдущих. Этой методикой чаще всего и пользуются организации, предлагающие возведение домов под ключ. В этом случае, смета на дом из газобетона 13х13 может быть рассчитана на основе расценок сметы на дом из газобетона 7х8. То, что эти объекты разные по габаритам или этажности значение не имеет. Главное, что они строятся из одинакового материала, и у них будет одинаковая стоимость за 1м² площади.
Повремённая. Эта методика строится на стоимости единицы рабочего времени. Она не столь популярна, так как может использоваться только для оценки стоимости отдельных видов работ.
Базисно-индексная. Здесь за основу берётся базисная стоимость работ. Текущая цена определяется путём умножения этих значений на индекс, соответствующий конкретному региону или виду работ.
Ресурсная. В этой методике расчёты ведутся на основе расходов на ресурсы, и она обычно устраивает как подрядчика, так и заказчика. Однако расчёты довольно трудоёмкие, из-за сложных формул требуют много времени, а это часто вызывает трудности и провоцирует неточности и ошибки. Поэтому и применяется этот способ довольно редко.
Базисно-компенсационная. Суть разработки такой сметы состоит в том, что издержки, превысившие те, что заложены в базисный уровень, заказчик должен компенсировать по факту выполнения работ. Учитываются реальные изменения тарифов и повышение цен. Компенсируется оправданный перерасход по материалам; расходы, возникающие из-за низкой производительности труда; потери времени, не зависящие от подрядчика. Этот метод вполне лоялен и смета дома из газобетона 150 кв м, составляется нередко именно по этому принципу.
Все упомянутые выше методы расчёта применяются в основном для крупномасштабного строительства и по большому счёту не подходят для индивидуального домостроения. Старые сборники, датируются ещё 80-90-ми годами, а их данные применяются с поправочными коэффициентами. В них не учитываются ни новые материалы и способы монтажа, ни более современные технологии и приспособления — хотя для составления смет на объекты бюджетного строительства эти нормативы до сих пор используют.
В частном строительстве сегодня применяют несколько другие методы составления смет.
Расчёт довольно примитивный, потому что его применяют там, где используют для выполнения наёмных рабочих без оформления договора подряда. Например, рассчитывается смета на кладку стен из газобетонных блоков. Бригадир называет суммарную стоимость работ, исходя из её стоимости за 1 м² кладки. Но даже если цифра заказчика удовлетворяет, он может и не догадываться, что в итоге она может увеличиться вдвое, а то и больше. Причиной тому могут оказаться как транспортные расходы, так и дополнительны затраты на расходные материалы. Но при небольших объёмах работ, этот способ вполне можно применить.
Допустим, будет разрабатываться смета на дом из газобетона 10х10. Вот как примерно будет выглядеть таблица исходных данных:
Информация об объекте
Данные для сметы дома 10 на 10 из газобетона
Количество полных этажей
1
Мансарда
есть
Высота стен 1 этажа — несущие
3,3 м
Высота стен мансарды: внешние/ненесущие
1,5 м/3,5 м
Периметр несущих стен 1 этажа
50 м
Периметр ненесущих стен 1 этажа
20 м
Периметр несущих стен мансарды
40 м
Периметр ненесущих стен мансарды
30 м
Толщина несущих стен
0,3 м
Толщина ненесущих стен
0,2 м
Длина дома в плане
10 м
Ширина дома в плане
10 м
Тип фундамента
Монолитная ж/б плита
Периметр фундамента
400 м
Толщина плиты
0,4 м
Высота цоколя
0,8 м
Толщина стенки цоколя
0,4 м
Тип перекрытия
Плитный монолит
Толщина перекрытия
0,25 м
Армопояс
есть
Размеры армопояса (периметр/ширина/высота)
60 м/0,5 м/0,3 м
Крыша
двухскатная
Уклон скатов
45 градусов
Свесы кровли
0,5 м
Кровельное покрытие
Битумная черепица
Материал водосточной системы
ПВХ
Материал утепления перекрытий и крыши
Эковата
Толщина утеплителя крыши и перекрытий
200 мм
Внутренняя отделка стен
Доска-вагонка
Площадь стен в помещениях под обшивку
720 м²
Площадь стен санузла под плитку
15 м²
Покрытие пола
деревянное
Потолок
штукатурный
Отделка фасада
планкен
Двери входные
2 — стальные
Двери межкомнатные
9 — МДФ
Окна
ПВХ
Площадь оконных проёмов
100 м²
Имея такие данные, можно приступать к выполнению сметы дома из газобетона 100 кв. Для полной ясности, каждый этап лучше рассчитывать отдельно.
Теперь представляем, как приблизительно будет выглядеть смета на монтаж стропильной системы двухскатной крыши с чистовым покрытием:
№ п/п
Наименование материала или работы
Единица измерения
Количество
Материалы
Строительно-монтажные работы
Цена
Сумма
Цена
Сумма
1
Гидроизоляция армопояса и установка мауэрлата
М. п
40
2
Рубероид
рулонов
5
3
Брус 100*100 мм
м³
0,5
4
Антисептирование элементов стропильной системы в два слоя
м²
158
5
Огнебиозащитный грунт
л
100
6
Монтаж элементов стропильной системы
М. п.
158
7
Доска 200*50 мм
м³
3,0
8
Доска 150*50 мм
м³
2,2
9
Доска 100*50 мм
м³
2,6
10
Брус 150*150 мм
м³
0,9
11
Монтаж обрешётки и контррейки с гидроизоляцией
м²
160
12
Гидроизоляционная мембрана
м²
250
13
Брусок 50*50 мм
м³
1,52
14
Брусок 50*100 мм
м³
2,54
15
Установка конька и монтаж кровельного материала
м²
158
16
Битумная черепица
м²
200
17
Конёк 2м
шт
5
18
Автокран
смена
1
19
Метизы и расходный материал
Постройка дома сложный и длительный процесс и правильный выбор проекта залог успешного его завершения в намеченный срок и бюджет. Наш онлайн магазин проектов домов старается максимально подробно рассказать о нашем продукте и помочь вам сделать правильный выбор. Нам очень важно, чтобы вы точно знали, в каком виде, составе и объеме вы покупаете проектную документацию.
На странице проекта представлены изображения дома с различных точек и ортогональные проекции фасадов.
Уникальная возможность для наших клиентов выбирать проект дома не только по внешнему виду и планировкам, но и по стоимости строительства. Выберите понравившийся вам проект, оплатите расчет стоимости строительства любым удобным вам способом и узнайте сколько будет стоить построить понравившийся вам дом. Сервис позволит вам сориентироваться по стоимости строительных услуг и материалов. Так же вы можете самостоятельно менять цены на выбранные позиции в зависимости от места строительства и мгновенно пересчитывать конечную цену строительства всего дома или выбранного этапа.
В состав пояснительной записки к сметной документации входит несколько элементов, несущих в себе основную информацию об объекте. Прежде всего, указывается информация о расположении объекта. В данный пункт подробно вносятся все имеющиеся сведения.
Далее необходимо перечислить все сметные нормативы и документы, на основании которых составлялась документация на объект. Сюда включается информация о контракте, об исходных данных на объект, а также обо всех руководящих и методических документах.
К последним относятся федеральные законы, методические документы в строительстве, письма и т.д. Пример пояснительной записки к сметной документации может быть найден как в открытых источниках информации, так и на нашем сайте.
Не следует забывать и об указании в данном пункте пояснительной записки сведений об использованной для составления сметной документации базе нормативов. На сегодняшний день в ценообразовании в строительстве используется широкий спектр различных баз, при помощи которых составляется большинство смет на разные виды объектов и работ.
К таким базам могут быть отнесены расценки ГЭСН, ФЕР, ТЕР и т.п. Сметчики нашей компании владеют навыками составления сметных форм с использованием расценок из большинства действующих баз сметных нормативов.
После указания перечня всех нормативов составление пояснительной записки к сметной документации подразумевает включение информации о подрядной организации. Однако в современном строительстве широко используется тендерная система распределения объектов и работ.
В связи с этим зачастую представляется невозможным сразу включить в состав пояснительной записки информацию о подрядчиках. Поэтому часто в данном пункте можно увидеть формулировку со словами о том, что подрядная организация будет определена по результатам торгов.
Следующим пунктом любой образец пояснительной записки к сметной документации включает в себя сведения об обосновании особенностей определения сметной стоимости. Другими словами, в данный пункт включается информация об отрасли строительства, о коэффициентах и т.д.
В заключающем разделе документа обозначаются другие сведения о сметной документации, об объекте, о порядке определения сметной стоимости. Обычно эта часть бывает наиболее объемной, ведь именно в ней перечисляется состав сметной документации, основания для ее составления, ее стоимость и т.д.
Обычно составление пояснительной записки к сметной документации не занимает длительного времени. Особенно если сами сметные формы составлены без нарушений и с учетом всех особенностей объекта. При соблюдении всех условий пояснительная записка может быть составлена в течение одного-двух дней.
Однако следует помнить, что связь между пояснительной запиской и сметной документацией тесная. Поэтому если возникли какие-то задержки при составлении последней, то и записка будет создана позднее, чем предполагалось изначально.
Кроме того, как было отмечено выше, пояснительная записка является неотъемлемой частью сметной документации. Поэтом составление этих элементов отдельно друг от друга не имеет смысла.
Таким образом, составление пояснительной записки к сметной документации требует выполнения ряда условий. Помимо этого, данный документ содержит в себе значительный объем информации об объекте, что требует от составителя большого внимания.
Специалисты нашей компании могут проконсультировать Вас о необходимости составления пояснительной записки для Вашего объекта, а также о прочих нюансах составления сметной документации.
Заполните заявку «Заказать услугу». Мы позвоним и проконсультируем вас. После общения надеемся вы примете решение о сотрудничестве с нами.
Заказать услугу
P.S. Наш клиент, назовем его Павел Шилов, обратился к нам за разработкой сметной документации на строительство тепловых сетей для объекта административного назначения. Финансирование объекта предполагалось из средств регионального бюджета, в связи с чем для выбора подрядной организации была назначена процедура торгов на государственной площадке.
У Павла было достаточно опыта в прокладке тепловых сетей различного типа, а также достаточно технических средств для производства данного вида работ. Однако в тендерах подобного типа наш клиент не участвовал, поэтому многое из требований, выдвинутых к сметной документации, было для него непонятным.
Например, для нашего клиента было затруднительным не только составить сметную документацию требуемого образца, но также и сформировать корректную пояснительную записку к ней. Следует помнить, что малейшая ошибка в предоставленных документах может стать причиной дисквалификации на тендере.
В связи с этим Павел обратился за помощью к нашим специалистам. После совместного анализа всех требований, был сформирован необходимый пакет документов, включающий и пояснительную записку к сметной документации, и сметные формы на производство работ по прокладке тепловых сетей.
Корректно составленная сметная документация и подробная верная пояснительная записка к ней сыграли ключевую роль в определении подрядчика, которым была назначена организация Павла. Более того, наш клиент узнал много нового для себя, что в дальнейшем облегчило процесс защиты и сдачи документации на выполненные работы.
Заполнить заявку на услугу на нашем сайте.
Заказать звонок на сайте.
Позвонить нам по телефону (в шапке сайте справа).
Написать письмо на электронную почту (в шапке сайте слева).
По пунктам 1-3 при общении по телефону мы сами вас полностью проконсультируем по всем вопросам и сориентируем по цене и срокам.
По пункту 4 пришлите нам на электронную почту техническое задание в любом виде, в котором оно есть (хоть фото листка с описанием работ или схемой). Если техническое задание будет полностью понятным, то мы в обратном ответе сообщим вам стоимость и сроки. При необходимости уточнить какие-то моменты мы вас напишем или перезвоним.