Соглашение об объединении земельных участков образец один собственник

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение об объединении земельных участков образец один собственник». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2021 г.

Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2.На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

• lдоля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
• lдоля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.

Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

3.В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

4.Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.

5.Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

6.Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами .

7.Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.

8.Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

9.Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за дней до даты расторжения настоящего Соглашения.

10.При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.

11.Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.

12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

Объединение земельных участков

Сторона 1Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Сторона 2Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности

Объединение земельных участков – это процесс образования единого земельного участка путем слияния нескольких самостоятельных и отдельных площадей в одну. На законодательном уровне данная процедура имеет название «объединение» и ее принято считать одним из видов кадастровых работ, в ходе которой несколько смежных участков земли образуют один, таким образом, прекращая свое существование.

На законодательном уровне эта процедура закреплена ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Тип объекта недвижимого имущества	Наименование услуги	Стоимость, руб.*	Срок выполнения**
Земельный участок	Подготовка межевого плана для целей раздела земельного участка	От 15 000	10 дней

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

• Объединению подлежат лишь те земельные участки, которые располагаются в относительной близости или смежные друг с другом.
• Если каждым из участков распоряжается один и тот же собственник, то после проведения процедуры объединения все права пользования новообразованным участком переходят к нему.
• Если собственники недвижимости разные, после объединения они получают равные права на совместную собственность.
• В случае обладания правами бессрочного или безвозмездного срочного пользования законом допускается слияние участков, однако лишь при том условии, если каждый из них принадлежит одному собственнику. Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу.

В иных ситуациях проведение процедуры объединения недопустимо.

Законодательство допускает возможность объединения тех участков, которые значатся как залоговое имущество, при этом бремя залога впоследствии переходит и на новообразованный участок, если иное соглашение не предусмотрено сторонами.

Как вы уже поняли, далеко не во всех случаях удается провести объединение земель. Однако чтобы добиться положительного результата, важно следовать ряду определенных правил, которые закреплены законом. При несоблюдении хотя бы одного из них, вероятнее всего, в объединении участков будет отказано:

• Близкое или смежное расположение каждого из предполагаемых объединяемых участков.
• Обязательное наличие установленных границ между ними (нужно произвести предварительное межевание при необходимости).
• Наличие у объединяемых земель единой категории и вида разрешённого использования.
• Каждый из участков земли должен находиться в черте одного города (населенного пункта).
• Новый участок должен поддерживать целостность границ.

Как в 2021 году оформить объединение два и более земельных участков в один

Зарегистрировать право собственности на вновь образованный участок и поставить его на кадастровый учет, как уже отмечалось, можно в двух госструктурах:

• территориальном органе Росреестра;
• любом филиале МФЦ (подача электронной формы заявления через сайт госуслуг).

Подробный список документов, которые нужно иметь с собой при обращении в вышеуказанные учреждения, содержится в № 218-ФЗ.

Процедура объединения земельных наделов будет юридически возможной, если будет учтен целый ряд условий:

• консолидируемые территории должны обладать четкими координатами и иметь четкие границы;
• наличие смежных границ;
• консолидируемые объекты должны принадлежать одному муниципальному образованию (населенному пункту);
• наделы должны иметь одинаковую категорию земель (вид разрешенного использования может не совпадать);
• способ использования сооружений и зданий, расположенных на участке, должен оставаться прежним;
• владение объектом, основанное на постоянном пользовании или пожизненно наследуемом праве, должно быть закреплено за одним лицом;
• консолидация земель не предполагает методов вкрапливания, вклинивания, изломанности границ. Также должна быть обеспечена возможность возведения объектов на объединенном участке.

Процесс объединения территорий осуществляется только в строгом соответствии с нормами земельного законодательства.

Объединение земельных участков – довольно частая процедура и пользуется популярностью. Есть любители свежего загородного воздуха, которым зачастую не хватает шести соток, а есть соседи таких любителей, им дача – как обуза: то взносы заплати, то траву покоси, и живут они за тридевять земель. Вот и получается договориться по-соседски, по-свойски. Особенности объединения земельных участков в 2021 году обусловлены принятием закона о садоводах и огородниках и внесением поправок в Земельный кодекс. Поправки в частности коснулись названий земельных участков: вместо дач, теперь сады и огороды. А для того, чтобы разобраться можно ли объединить земельные участки в 2021 году и как это сделать, не нарушая закон, разберем пошагово.

Если ваш земельный участок разделен на доли (такое бывает, например, когда участок дают многодетным семьям или после оформления наследства), это значит, что он находится в общей долевой собственности. Объединять такой участок нет необходимости – он является единым целым. Но часто между дольщиками возникают разлады по поводу ухода за землей, уплаты членских взносов и пр. Тогда можно путем договора купли-продажи или дарения объединить все доли участка в руках одного собственника. Подобные сделки регистрируются у нотариуса и являются достаточно частой практикой.

Решение об объединении земельных участков: образец 2021 года

Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование цельной территории из двух или более соседних территорий.

Для ее проведения и регистрации нужно предоставить перечень документов с заявлением.

Когда новый образец межевого плана будет соответствовать всем требованиям, работа по формировке частного надела с новой территорией прекратится.

ВАЖНО! Из Единого Гос.Реестра Недвижимости (ЕГРН) нужно запросить кадастровый план участка. Эта информация требуется для изучения состояния соседних границ площади. При выявлении ошибок среди результата последнего межевания, нужно подать заявку для их коррекции.

Чтобы объединить любое количество смежных наделов в один, владелец представляет указанную документацию. Список документов для объединения участков:

• это документ, удостоверяющий личность подателя (можно взять ксерокопию).
• ксерокопии свидетельств на смежные наделы;
• кадастровая справка на участок;
• нотариально заверенное разрешение на образование цельного надела.

Для вынесения постановления инстанции могут потребоваться дополнительные сведения, но чаще всего хватает стандартного пакета документов.

При соединении земельных участков, вид разрешения на использование играет немаловажную роль. Если он сильно отличается — процедуру образования провести не получится. Сельхоз и ИЖС виды совместимы, а вот промышленные и лесопосадки — не совместимы.

В каких случаях не допускается объединение смежных земельных участков:

• данные территории принадлежат одному физическому или юридическому субъекту по праву наследственного владения;
• одна из площадок принадлежит собственнику по праву пожизненного наследуемого наследия, а вторая — по праву бессрочного пользования;
• все участки принадлежат собственнику на правах бессрочного пользования.

ВАЖНО! Чтобы получить право на соединение площадей с разным видом разрешенного использования, нужно изменить категорию одного или нескольких из них, с разрешения собственника.

Для этого предоставляется пакет документов:

• паспорт арендатора;
• заявку на соединение;
• договор аренды;
• кадастровое удостоверение;
• документы на постройку.

Для ИЖС список дополняется проектами территории и здания, а также соглашением в письменной форме от владельцев и соседей. После получения разрешения, нужно подавать документы в Росреестр, для редактирования данных в ЕГРП и документы о собственности.

Когда вид разрешенного пользования изменен, владелец подает обычный пакет документов для образования общей территории.

Если земельные площадки находятся в аренде, то заниматься соединением должен только арендодатель, причём правила объединения сохраняются те же, по усмотрению сторон, по окончанию договора аренды, площадки можно будет снова разделить.

Для любых операций потребуется письменное соглашение собственников. Как правило, такой документ составляют в вольной форме, от руки.

Обычно лист начинают с ФИО составителя, затем излагается суть документа, где чётко и ясно излагается решение собственника участка, относительно процедуры объединения земельных площадок. Нужно неоднозначно выразить своё отношение к этому и дать согласие либо откат. Затем ставится подпись и дата.

Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

Если собственник земли – одно лицо, то он подает заявление изначально в местную администрацию, а после согласования – в кадастровую палату.

В том случае, если земля находится в общей собственности, необходимо получение согласия всех собственников. Составляется коллективное соглашение, которое подписывается всеми ими. После составления соглашения необходимо обратиться в кадастровую палату для последующего проведения межевых работ (узнайте, что такое межевание земельных участков).

После подачи заявления необходимо осуществить межевание. Оно проводится кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Вместе с межевым планом прилагается также пояснительная записка. После составления плана участок ставится на регистрацию.

После того как все необходимые действия выполнены, заполняется заявка в Росреестр. Она может подаваться также и через Многофункциональный центр. К заявлению прилагаются:

• правоустанавливающие бумаги;
• согласие на межевание от других собственников (если таковые имеются);
• межевой план объекта;
• другие справки в соответствии с категорией надела

Росреестр рассматривает заявление и, если отсутствуют нарушения, регистрирует право законного владения, пользования и распоряжения.

Сегодня Росреестр не выдает бумажных свидетельств о праве собственности, сведения регистрируются в едином государственном реестре недвижимости по предварительному запросу, который подается совместно со всеми документами, после регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Созданному ЗУ нужно присвоить адрес. Для этого гражданину необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования. К заявлению прилагаются:

• правоустанавливающие документы;
• документы о проведенных землеустроительных действиях;
• межевой план;
• в некоторых случаях могут потребоваться и иные документы.

Два вида причин процедуры объединения земельных участков в один их собственником:

• возведение строения с обширной площадью, которое не помещалось на отдельных наделах;
• упрощение учета оборота документов, за счет получения одного кадастрового паспорта и свидетельства на площадь.

Теперь о том, из каких этапов состоит алгоритм образования единого межевого надела. Первое — предоставление и правовой анализ документов по вопросу.

Когда гражданин является не владельцем, а арендатором земли, чтобы провести объединение двух арендованных земельных участков в один, он должен выполнить определенные условия

Первое — получение согласия собственника, которым может быть физическое лицо, юридическая организация или местная администрация. Им выдается разрешение на соединение границ.

После этого процедура аналогична стандартному образцу процесса образования нового надела. Если арендаторов несколько — они все должны предоставить свои паспортные данные и кадастровые паспорта смежных территорий.

Как объединить земельные участки в один — правила 2021 года

Решив объединить земельные участки, владелец обращается в администрацию населенного пункта или специально образованный орган по архитектуре и градостроительству, по решению земельных вопросов. Свое заявление гражданин может отнести лично, направить по почте или обратиться к услугам представителя.

Как правило, заявление на объединение участков должно содержать:

• Наименование адресата – куда направляется заявление. К примеру, главе Администрации или главе отраслевого органа.
• Информация о заявителе – ИНН и ОГРН для юридического лица, ФИО и паспортный данный физического лица. Почтовый и юридический адреса, адрес местонахождения для ФЛ, телефон.
• Информация о ранее учтенных участков земли – участки, которые заявитель хочет объединить
• Объекты капитального строительства и другие сооружения на участках

Форма заявления и прилагаемые к нему документы устанавливаются административными регламентами предоставления муниципальной услуги.

Заявление должно выражать просьбу:

1. объединить земельные участки в самостоятельный участок с присвоением ему кадастрового номера
2. прекратить права на ранее образованные части земли
3. предоставить в собственность вновь образованный участок

К заявлению об объединении ЗУ нужно подать документы, перечень которых установлен уполномоченным органом и оформлен в административном регламенте.

Как правило, нужно подать:

1. Правоустанавливающие документы на землю
2. Документы об объектах капитального строительства находящийся на земле, если такое строительство начато
3. Документы об иных объектах, расположенных на земле
4. Специальная техническая документация на земельные участки

Требования к предоставляемым документам представляют из себя закрытый перечень. Орган власти, его должностные лица не могут требовать от заявителя предоставления других документов на объединения участков. Остальную информацию власти получают в порядке взаимодействия с другими ведомствами. Однако, если заявителю известно о возможных трудностях, отсутствии необходимой информации или иных препятствиях, он может по своей инициативе дополнить обязательный перечень документов.

Самая простая процедура ждет заявителя – единственного собственника объединяемых участков. В случае объединения участков разных граждан с установлением особого вида собственности на него, процедура усложняется.

Для сбора документов, являющего ответственным этапом, часто привлекают специалистов.

Самое главного последствие объединения смежных участков – это образования нового земельного участка с новыми границами.

Правовые последствия существуют для собственников объединяемых участков. Участок может находиться в общей, долевой, совместной собственности, что влечет целый ряд последствий — налоговых, последствий для возможности распоряжения участком (сдачи в аренду, продажи и т.д.)

Самые серьезные правовые последствия объединения земельных наделов связаны с отношениями собственности – владения, пользования, распоряжения вновь образованным земельным участком.

Многих обладателей своей земли интересуют вопросы о том, как сделать ее общей. Квалифицированная консультация юриста по земельным вопросам поможет во всем разобраться, наши юристы могут оказать содействие и проконсультировать по данной теме.

Но можно и самостоятельно определить особенности процедуры объединения земельных участков. Провести слияние двух наделов можно при условии, что они имеют общие границы. В результате образуется единая территория без смежных участков. Указанная процедура может проводиться в отношении земли физических и юридических лиц.

При обращении к нашему юридическому консультанту имеющему практику земельных споров можно быстро определить перспективу будущего объединения и решить проблемы, связанные с реализацией оформления права собственности на земельный участок на практике.

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Как происходит объединение земельных участков в один

На бланке юридического лица

______________________________________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

от _________________________________ (наименование юридического лица, место нахождения)

юридического лица — землепользователя (землевладельца, арендатора,

залогодержателя) на образование земельных участков

в результате раздела (объединения, перераспределения

земельных участков или выдела из земельного участка)

____________ (наименование юридического лица) является землепользователем (землевладельцем, арендатором, залогодержателем) земельного участка площадью _________ кв. м по адресу: ___________________, кадастровый номер: _________, целевое назначение: ___________, разрешенное использование ____________, обременения: _____________.

1. Границы земель должны быть четко установлены в соответствии с законодательством РФ. Для этого специалистами составляется межевой план, предназначение которого состоит в определении габаритов участка и его границ. Стоимость межевого плана примерно одинакова в различных специализированных компаниях.
2. Участки земли должны быть в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
3. Земли должны располагаться в одном муниципальном образовании.
4. Владение участками на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также пожизненного наследуемого владения должен осуществлять один человек.
5. Объединение земель не должно создавать помехи к размещению недвижимости, нарушать требования охраны земель.

После создания межевого плана участок необходимо поставить на учет. Документы готовит специалист.

Обозначьте земельный участок.

• Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учет и имеет документы.
• Закажите кадастровые работы, зарегистрируйте участок в Росреестре – на случай, если межевание не проводилось.
• Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
• Подготовьте документы:

• паспорта;
• правовые документы на участок земли – акты, свидетельства, договора;
• кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
• квитанцию об оплате госпошлины.

1. Составьте соглашение, заверьте его у нотариуса, проставьте подписи.
2. Зарегистрируйте сделку в отделении Росреестра через МФЦ.

Отметим, что определение долей на землю отличается от выдела – первая сделка нуждается в нотариальной заверке, а выдел производится по соглашению совладельцев без нотариуса.

Соглашением они определили равные доли на землю – по ⅓ на каждого владельца.

Запросив свежие данные из ЕГРН, нотариус определил цену участка – 320 000 рублей. Размер госпошлины: 0,5% от этой суммы – 1 600 рублей на троих, но поскольку совладельцы имеют равные доли, каждый из них заплатит нотариусу третью часть от суммы – 533 рубля.

Еще один вид расходов на нотариуса – вознаграждение за техническую и правовую работу: запрос справок, подбор образца, распечатка бланка, проверка соглашения, изучение нюансов, занесение в реестр и т.д.

Общая сумма за услуги нотариуса может доходить до 5 000 рублей, в зависимости от региона России.

Новообразованные доли заносятся в государственный реестр недвижимости. Сторонам надлежит заплатить госпошлину на основании пп.

25 п. 1 ст.

Выдел возможен, если размер участка позволяет поделить его на независимые друг от друга объекты, при этом сохранится категория земель, не будут нарушены санитарно-технические нормы. Во время раздела учитываются возможные запреты со стороны государства, правила градостроительного зонирования. Если выдел доли окажется невозможным, можно договориться о перераспределении долей или получить денежную компенсацию соразмерно имеющейся доле.

Выше мы разобрались, что договор о долях на землю подлежит удостоверению в нотариальной конторе. Если проигнорировать данное требование, сотрудники Росреестра не примут заявку и не внесут изменений в госреестр недвижимости.

Расходы на нотариуса несут все совладельцы земельного участка. Стоимость госпошлины рассчитывается на основе цены земельной территории – 0,5% от суммы договора (пп.

Совладельцы оплачивают госпошлину вместе, однако несут расходы пропорционально своим долям.

Пример:

Земельный участок в Московской области принадлежит троим собственникам.

Составлять соглашение об объединении необходимо, когда в слиянии земель участвуют несколько владельцев. В соглашении нужно учесть интересы всех собственников, но полномочия владельцев распространяются только в пределах их территории. Обычно объединяются участки, разные по площади, но одинаковые по назначению.

• новый участок оформляется в местной администрации;
• слияние двух участков может быть осуществлено гражданами, которые пользуются участком на правах собственников, на основании постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, а также на праве пожизненного наследуемого владения;
• юридические лица, пользующиеся участком, также имеют право объединить его с другим, путем выкупа земли из муниципальной собственности;
• при согласии юридического лица, организация может выкупить землю или объединить участки на правах аренды;
• при отказе местной администрации в объединении участков, гражданин имеет право обратиться в суд.

СОГЛАШЕНИЕ об объединении земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом, с условием о нераспространении права залога на весь образуемый земельный участок

_____________________, действующий на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и _____________________, действующий на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Стороны объединяют земельный участок с кадастровым номером _____________________, находящийся по адресу: _____________________, принадлежащий на праве _____________________ Стороне 1, и земельный участок с кадастровым номером _____________________, находящийся по адресу: _____________________, принадлежащий на праве _____________________ Стороне 2.

2. Участок, принадлежащий Стороне 1, обременен залогом на основании _____________________.

3. Стороны договорились, что участки объединяются с условием о нераспространении права залога на весь образуемый земельный участок.

В соответствии с п. 6 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Соглашение об объединении земельных участков образец

Процедура объединения территорий осуществляется намного проще, если у объектов всего один хозяин. Если же у каждой из смежных земель свой владелец, лицам предварительно следует заключить соответствующее соглашение.

Кроме этого, перед осуществлением кадастровой процедуры важно соблюсти несколько условий:

• границы каждого объекта должны быть определены;
• участки обязаны принадлежать гражданам на праве собственности;
• хозяева земель должны достичь соглашения;
• объекты обязаны иметь совместную границу (то есть быть смежными) и стоять на кадастровом учёте;
• все объединяющиеся территории должны иметь одинаковую категорию и вид разрешённого использования;
• участки обязаны относиться к одному муниципальному образованию.

Для постановки нового участка на кадастровый учёт и последующей его регистрации в Росреестре предварительно необходимо получить новый межевой план, определяющий границы объединённой территории.

Данный документ предоставляется заинтересованному лицу после осуществления соответствующих работ на местности кадастровым инженером.

С этой целью совладельцы (или единоличный хозяин) объекта обращаются в межевую компанию.

В организацию важно предъявить определённую документацию:

• паспорта всех будущих совладельцев;
• акт согласования границ соседних территорий (если смежные участки принадлежат нескольким лицам);
• решение об объединении земельных участков, образец которого можно бесплатно скачать на сайте (в бланке расписываются все участники процедуры);
• правоустанавливающие документы на исходные объекты;
• кадастровые паспорта земель;
• заявление об объединении земельных участков(каждый собственник предоставляет по одному экземпляру запроса, составленному в свободной форме;от единоличного владельца требуется один заполненный бланк).

Наиболее распространенной проблемой при объединении ЗУ является отрицательный ответ в государственной регистрации права на созданный участок. В этом случае необходимо затребовать у регионального отделения Росреестра письменный отказ. Далее необходимо изучить его причины. Если они действительно обоснованы и ошибка в проведении объединения есть, необходимо устранить недостатки и вновь подать заявление. Однако случается так, что Росреестр необоснованно отказывает в регистрации. В данном случае имеется два пути решения:

• обжаловать действие в вышестоящий орган (на решение управления Росреестра по регионам жалоба подается в федеральный орган государственной регистрации, кадастра и картографии);
• обжаловать решение в судебном порядке путем подачи иска в рамках административного производства.

Зачастую проблемы возникают при заключении соглашения с собственниками земли об объединении. Законодательно не установлено нотариальное удостоверение такого соглашения. Однако многие государственные органы, в которые приходится обращаться, требуют именно удостоверенного соглашения. В данном случае их отказы придется обжаловать, потратив при этом денежные средства и время. Поэтому многие юристы рекомендуют нотариально удостоверять соглашение.

В Земельном кодексе указано, когда объединяются участки, на которые имеются права собственности, то это одна ситуация, т. е. к новому владельцу или совладельцам переходят также права на собственность.

В ситуации, когда лицо(а) владело землей на правах постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, пожизненного владения, собственником остается муниципалитет или государство.

Разрешить объединение таких земель возможно, если они подведомственны одному хозяину (муниципалитету), хотя во владение отданы разным гражданам.

Объединение земельных участков: все, что нужно знать о процедуре

У участков может быть один собственник, тогда после объединения они передаются ему в единоличную собственность. Если собственников несколько, то вновь созданный надел оформится в совместную (долевую).

Обычно процедура требуется в нескольких случаях:

• у земель один хозяин, но необходимо упростить ведение документооборота;
• перед строительством объекта, т. к. необходимо соблюсти градостроительные нормы, а площади одного участка для этого недостаточно;
• когда требуется облагородить большую территорию под огород или сад;
• для преследования других целей.

Если у участков несколько хозяев, им потребуется оформить соглашение.

В то же время необходимо соблюдать и другие требования:

• участки должны иметь общие границы, которые ранее были четко установлены в результате процедуры межевания;
• территории должны находиться на кадастровом учете;
• права собственности или иные должны быть официально зарегистрированы в Росреестре;
• при объединении потребуется снова пройти процедуру межевания, чтобы установить границы нового надела, поворотные точки и другие характеристики;
• объединение участков не должно затронуть территорию общего пользования, перекрыть соседям доступ к их землям, нарушить законодательные нормы и т. д.;
• если на каком-либо участке располагается строение, объединение их в одну территорию не затрагивает недвижимость и права на нее.

Если на одном из участков или всех имеется обременение из-за передачи имущества собственником под залог, оно распространится и на вновь образованный надел.

Участки, которые требуется объединить, конечно, имеют разные кадастровые номера, поэтому необходимо обращаться в государственную палату кадастра. Предварительно из двух территорий должна быть сформирована одна с соответствующими техническими характеристиками, и поставлена на учет.

Процедура постановки на учет нового участка занимает примерно 1−2 месяца, т. к. необходим вызов на местность кадастровых инженеров, которые проводят обследование. По результатам измерений составляется новый межевой план для вновь образующегося участка, после его регистрации выдается кадастровый паспорт.

Когда технические документы на новую территорию будут готовы, соответственно собраны все необходимые, в том числе и разрешение властей, то для регистрации прав на собственность лицо или совладельцы обращаются в Росреестр, посредническую структуру − МФЦ, портал Госуслуг.

Обращение возможно при личном посещении или удаленно через интернет. Для прохождения процедуры новому хозяину требуется оформить заявление и предъявить необходимые бумаги на землю, результатом станет выдача свидетельства о госрегистрации.

В отношении участков, которые требуется объединить, сначала необходимо выяснить, какими правами были наделены старые собственники, кому подведомственна земля. Земли могут принадлежать одному собственнику, но на разных правах. Например, на один участок у него могут быть права собственности, а на другой(ие) бессрочного владения.

Объединять такие земли нельзя, значит, предварительно потребуется оформление прав собственности на тот участок, который используется на иных правах. Но это не всегда возможно, по разным причинам администрация, которая предоставляла надел в пользование, имеет право ответить отказом.

То же касается и ситуации, когда участки принадлежат разным собственникам.

Но цель объединения – это экономическая выгода:

• у большого надела выше продажная стоимость, он более привлекателен для строительства;
• один участок легче продать, чем 2 и больше одновременно;
• при расчете налога на землю его размер будет меньше для одного надела, чем для нескольких;
• и т. д.

Когда принимается решение трёх собственников об объединении земельных участков и больше, то процедура становится сложнее.

Они в конечном итоге должны получить участок в общее владение, свидетельство о регистрации им будет выдано одно, но с внесением данных о каждом владельце. Им потребуется подавать коллективное заявление в администрацию и в Росреестр при регистрации прав.

Образец заявления об объединении земельных участков:

Для начала процедуры потребуется оформить заявление и подать его в администрацию от имени одного владельца или нескольких собственников.

Инициировать данную процедуру разрешается и юрлицу или ИП, тогда каждый раз при подаче заявления среди бумаг должны быть учредительные или выписка о регистрации предприятия или ИП из ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Если от имени заинтересованного лица выступает представитель, то на него оформляется нотариально доверенность.

Образец заявления можно скачать в интернете, в прошение на имя главы администрации включаются:

• персональные данные заявителя(ей);
• паспортные данные, место прописки;
• информация об участках (их адреса, кадастровые номера, целевое назначение, другая необходимая);
• прошение об объединении земель, с какой целью это требуется сделать;
• список прилагающихся документов.

Среди бумаг, которые подаются к заявлению, должны быть:

• гражданские паспорта заявителей;
• решение собственников;
• технические документы на землю;
• выписки из ЕГРН на участки;
• правоустанавливающие бумаги (договор владения, свидетельство о регистрации прав собственности и т. д.);
• другие по требованию.

В конечном итоге заявитель просит выдать ему согласие (разрешение) администрации или акт об объединении участков.

После того, как администрация согласится, необходимо готовить бумаги для перерегистрации участков в Госкадастре, конечно, после того как будет оформлен новый межевой план.

В палату Госкадастра подаются:

• заявление о постановке на учет;
• гражданский паспорт от будущего хозяина;
• правоустанавливающие документы на старые участки;
• новый межевой план;
• кадастровые паспорта (старые);
• согласие на установление новых границ, дают его соседи нового надела, подписывая акт о проведении кадастровых работ;
• решение собственников на объединение территорий;
• разрешение от администрации;
• квитанция об оплате госпошлины на постановку на учет.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Скачать бланк акта согласования границ земельного участка

Скачать форму межевого плана

Для проведения регистрационной процедуры в Росреестр требуется вместе с заявлением подать согласно ФЗ №218:

• правоустанавливающие документы;
• постановление (приказ) об объединении от администрации;
• согласие всех собственников;
• новый кадастровый паспорт и межевой план;
• документ, удостоверяющий личность или юридическую особу;
• квитанцию об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий.

В каждом случае представленные списки не являются исчерпывающими, любая структура вправе запросить и другие документы, например:

• справку об отсутствии долгов по налогу на землю;
• документ, подтверждающий, что участки относятся к одной категории;
• справку об отсутствии обременений или их снятии;
• другие.

На чём основано решение собственника об объединении земельных участков

Процедура объединения позволяет образовать новый участок из смежных земель. Исходные территории прекращают существовать. Вместо них появляется новый объект недвижимости. Право на владение им необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра. Если хозяином смежных территорий был один гражданин, новый участок также будет принадлежать только ему. Если у соседних объектов имелись разные собственники, объединенный участок будет принадлежать всем им.

Манипуляция выполняется для упрощения документооборота, если объектами владеет один хозяин, или для проведения строительства, если одна территория не позволяет воплотить задуманную постройку в жизнь. Объединенные участки прекращают свое существование в момент регистрации прав на создание новой территории.

Форма межевого плана:

Чтобы объект недвижимости мог использоваться для объединения, он должен соответствовать установленным действующим законодательством критериям.

В их перечень входят следующие особенности:

• Границы объединяемых участков должны быть четко установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. Для осуществления действий специалист составляет межевой план.
• Все объекты должны находиться в одной группе по целевому назначению и относиться к разрешенным категориям.
• Недвижимость должна находиться в одном муниципальном образовании.
• Владение участками на праве безвозмездного пользования должен осуществлять 1 человек.
• Объединение недвижимости не должно создавать помехи к размещению построек и нарушать требования охраны земель.

Когда межевой план составлен, участок должен быть поставлен на учет. Подготовкой документа занимается специалист. Итогом работы кадастрового инженера станет соответствующее заключение. Оно необходимо для регистрации вновь созданного объекта. Уполномоченный орган согласится объединить только недвижимость, которая имеет совместную границу и состоит на кадастровом учете.

Образец заявления об объединении земельных участков:

Если выполняется объединение земельных участков, в кадастровой палате заводится новое межевое дело. Дополнительно выполняется составление плана объединённого надела. В межевом деле фиксируется информация о номерах старых участков. Дополнительно к документу прилагается ситуационный план по границам объекта. Кадастровый учет осуществляется после того, как решение о создании единого землепользования принято.

Межевые планы предоставляются после того, как муниципальный орган дал положительный ответ на проведение процедуры. Все пользователи или собственники должны заключить между собой соглашение, которое закрепит их намерения по укрупнению путем соединения мелких наделов. Чтобы межевой план был оформлен, необходимо предоставить перечень документов.

В его состав входят:

• правоустанавливающие документы;
• техпаспорт на каждый объект недвижимости;
• гражданские паспорта заявителей;
• топографические планы;
• выписка из кадастровой палаты на прежние участки.

Межевые работы выполняют кадастровые инженеры. Получившийся участок ставится на учет в Росреестре.

Действие будет выполнено, если участники процедуры предоставят следующий бумаги:

• заявку, оформленную по установленному образцу;
• удостоверение личности заявителя;
• доверенность от иных собственников недвижимости или правообладателей;
• межевой план;
• согласование границ, заверенное документально;
• документы, подтверждающие наличие права собственности или пользования;
• документация, подтверждающая, что все земли входит в одну категорию.

Скачать форму межевого плана

Статья 11.6. Объединение земельных участков

Если участок находится в обременении, потребуется представить документы, подтверждающие этот факт. Росреестр произведет постановку земельного участка на учет в течение 20 дней с момента подачи документов.

Особенности процедуры объединения участков напрямую зависит от количества собственников, которые владеют недвижимостью. Если у объекта один хозяин, выполнение манипуляции необходимо начинать со сбора подтверждающий документации. Когда произойдёт объединение объектов, право собственности сохранится за тем же лицом.

Чтобы администрация населенного пункта согласилась выполнить действие, все объекты должны находиться в черте территориального образования. Объединить участки удастся только в том случае, если у них имеется общая граница.

Когда процедура будет осуществлена, старые объекты перестанут существовать, а на их месте возникнет новый надел, обладающий уникальным кадастровым номером. Просто получить разрешение на объединение нескольких участков в один не получится. Гражданам предстоит пройти сложные процедуры и выполнить согласование задуманного в целом перечне инстанций.

Если объекты принадлежат разным хозяевам, с юридической точки зрения выполнение процедуры станет объединением собственников земли. Это значит, что лица станут владельцами одного общего объекта недвижимости.

Если проводится подобное действие, каждый из участников процедуры должен написать отдельное заявление от своего имени. Администрация согласиться дать положительный ответ только в том случае, если каждый из участков соответствует установленным требованиям.

Если объекты закреплены за владельцами на разных правах, выполнить объединение не получится. Эксперты советуют начать предварительную проверку возможности проведения процедуры именно с анализы соответствия этому требованию.

На практике причина чаще других приводит к отклонению заявки. Если предварительно не выяснить соответствие требованию, гражданин рискует впустую потратить время и денежные средства.

Похожие записи:

• Пенсия для многодетных матерей с тремя детьми возраст
• Переуступка долга между физическими лицами по ипотеке
• Выплаты на 4 ребенка в 2021 году в Тульской области