Оценочные компании аккредитованные сбербанком 2021 СПБ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценочные компании аккредитованные сбербанком 2021 СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Оценочные компании аккредитованные сбербанком 2021 Санкт- Петербург

2. Аккредитованные оценщики Сбербанка

3. Оценочные компании аккредитованные в Сбербанке в 2021 году

4. Список оценщиков аккредитованных сбербанком на 2021

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта. Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье. В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценочные компании аккредитованные сбербанком 2021 Санкт- Петербург

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Основные достоинства:

Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Сбербанк устанавливает обязательные требования к оценщикам:

Эксперт должен быть членом саморегулируемой организации и иметь свидетельство.
Каждые 3 года он обязан повышать квалификацию.
Деятельность сотрудника должна быть застрахована.
У него отсутствуют судимости или открытые судебные дела.

Определенные условия предъявляются не только к экспертам, но и самим компаниям:

Два и более сотрудника имеют специальное образование.
Профессиональная деятельность организации – от 3-х лет.
Стаж работы двух и более сотрудников – выше 3-х лет.

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Поэтапный поиск оценочной организации:

Заказать услугу можно по объявлению в газете или через интернет. Клиент должен выбрать удобный для себя вариант поиска.
Необходимо внимательно изучить сайт компании. Наличие удобного интерфейса, информации об оказываемых услугах и их стоимости – признаки высококвалифицированных специалистов.
Важно проверить все документы, подтверждающие деятельность оценщика. Особое внимание следует уделить свидетельству СРО и полису страхования.
Обязательно нужно изучить все отзывы, не только на сайте компании, но и на форумах.
Эксперты советуют отобрать 2-3 варианта и связаться с ними, для предварительной консультации и уточнения стоимости.
Сделать окончательный выбор, опираясь на наличие соответствующих документов и отзывов.

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Клиент, претендующий на получение ипотеки в Сбербанке, имеет законное право сделать оценку недвижимости не у аккредитованного оценщика, а у выбранного им самостоятельно. Однако нужно быть готовым к тому, что банк инициирует процедуру аккредитации данного оценщика.

Для этого потребуется предоставить в Сбербанк пакет бумаг, в который входят:

Копия свидетельства о госрегистрации юрлица (заверенная нотариально).
Копии учредительных документов.
Копия банковской карточки с образцами подписей ответственных лиц.
Копия страховых полисов оценочной компании.
Копии паспортов и документов оценщиков (включая документ о получении соответствующего профессионального образования).
Выписка из ЕГРЮЛ.
Копия документа о постановке на учет в ИФНС.

Сама компания, занимающаяся определением стоимости залоговой недвижимости по ипотеке, должна отвечать следующим ключевым требованиям:

срок работы на рынке оценочных услуг от 3-х лет;
наличие лицензии и документов о получении профильного образования у сотрудников;
наличие полиса страхования гражданской ответственности;
членство в саморегулируемой организации оценщиков;
отсутствие предписаний от ФНС, открытого исполнительного производства, уголовных дел и иных санкций и взысканий.

ВАЖНО! Если хотя бы один пункт не соответствует обозначенным выше, то Сбербанк оставляет за собой право отказать в согласовании такой компании и не принять от нее отчет по недвижимости для ипотеки.

Также практика показывает, что отчет по недвижимости для ипотеки, заказанный у несогласованного Сбером оценщика, имеет высокие шансы отправиться на доработку и исправление ошибок. Все это только увеличит срок получения ипотечного кредита.

Оценка квартиры по ипотеке Сбербанка осуществляется путем заключения договора с оценщиком и предоставления комплекта документов, который состоит из следующих бумаг:

Правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости.
Кадастровый паспорт + техплан помещения.
Паспорт заемщика (копия).
Договор купли-продажи и любой иной документ, доказывающий основание владения квартирой.

ВАЖНО! Если есть возможность, следует предоставить все имеющиеся документы о наличии обременения, сведения о владельце в случае получения жилья по наследству и т.д. Это позволит сократить время составления отчета.

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Изначально существует 3 основных подхода, используемых в оценке залогового имущества: сравнительный, доходный и затратный. В большинстве фирм используется комплексный метод, при котором учитываются такие факторы, как:

расположение объекта (район населенного пункта с учетом развитости инфраструктуры);
состояние дома, в котором располагается приобретаемая квартира (количество этажей, степень износа, наличие общедомовых территорий и площадей, материалы, используемые при строительстве и т.д.);
состояние самой квартиры (планировка, наличие перепланировок, этаж, общая и жилая площадь, наличие балкона/лоджии, высота потолков, качество ремонта с перечислением видимых дефектов, состояние коммуникаций).

Дополнительно оценщик делает анализ похожих предложений на рынке недвижимости в этом же городе/районе и учитывает усредненный уровень цен.

Специалист определяет рыночную и ликвидационную стоимость жилья. Последняя подразумевает цену, за которую квартиру можно продать в условиях форс-мажорных обстоятельствах и без длительного ожидания. Рыночная же цена – это цена объекта в случае реализации без спешки с ожиданием лучшего предложения.

Если заемщику требуется сделать оценку недвижимости на определенную стоимость, важно об этом заранее сообщить оценщику. Сделать занижение или завышение стоимости вполне реально.

Так как существующий разброс цен на рынке жилья достигает иногда существенных размеров, то можно попросить скорректировать цену в нужную сторону. Особенно актуально это для объектов с уникальными характеристиками и потенциально высокой ценой.

Также существует способ завысить или занизить стоимость путем незаконного соглашения с оценщиком, который за дополнительную плату укажет требуемую заказчиком сумму. Однако делать это крайне не рекомендуется, так как Сбербанк может отклонить оценку при возникновении первого подозрения о несправедливости оценки. К тому же, существует вероятность утраты доверия к самой оценочной компании.

Сбербанк обычно допускает отклонение от рыночной цены, но не более чем на 20-30% стоимости.

Оплачиваемая заемщиком премия за оценку квартиры при ипотеке Сбербанка зависит от таких факторов, как:

регион, в котором располагается объект залога;
ценовая политика оценщика (у крупной компании и частного оценщика уровень цен может быть очень разным);
площадь и тип жилья;
день, в который планируется выезд специалиста (в выходные дни обычно дороже, чем в будни).

Логично, что стоимость оценки 1-к. квартиры для ипотеки и дома с участком в элитном поселке за городом будут иметь существенный разрыв.

Что касается территориальных различий, в Москве, С.-Петербурге цены будут максимальными – от 5 тысяч рублей. В регионе цены варьируются, стартовая цена – от 2 тысяч рублей. Оформление оценки недвижимости сотрудником Сбербанка – от 3000 рублей.

Стоимость отчета об оценке для ипотеки Сбербанка в Москве и МО:

В конце 2018 года и с 2019 года появилась возможность совсем не платить за оценку недвижимости по ипотеке Сбербанка. Для этого нужно приобрести квартиру на сайте Домклик со специальным маркером, что пройдем отчет об оценке. Чтобы его получить владелец недвижимости должен выложить объявление с обязательными фото, кухни, санузла, балкона или лоджии, если это все есть. Тогда оценка производится автоматически и дополнительно её заказывать нет необходимости.

Оценка квартиры по ипотечному кредиту в Сбербанке оформляется в аккредитованных оценочных компаниях за собственный счет заемщика. Данный документ призван определить справедливую рыночную и ликвидационную стоимость будущего залога, выявить имеющиеся недостатки и особенности, прямым или косвенным образом влияющие на конечную цену. Процедура довольно проста и заключается в том, что оценщик принимает от клиента требуемый пакет документов, выезжает на место для подробного осмотра и на основании этого составляет подробный отчет с выводами и фотографиями.

Производить оценку объектов недвижимости разрешается только специально обученным агентам, прошедшим аккредитацию и имеющим допуск к проведению подобных процедур. Ими могут стать физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, удовлетворяющие определенным требованиям.

Каждый кредитор самостоятельно определяет круг надежных оценочных компаний. Именно их рекомендует своим заемщикам для получения услуги по оценке недвижимости. Получить список с наиболее привлекательными предложениями можно непосредственно у ипотечного менеджера либо на официальном сайте компании. К примеру, перечень аккредитованных Сбербанком компаний по оценке ипотечных продуктов представлен на официальном сайте финучреждения.

Процедура оценки всегда оплачивается за счет заемщика. Готовый отчет действителен в течение 6 месяцев.

Заемщики вправе запросить составление отчета об оценке квартиры для ипотеки в Домклике или в любой организации. Не обязательно, чтобы она входила в предложенный банком список. Но все же в первую очередь следует уделить внимание рекомендованному перечню. Объясняется это следующими причинами:

банк сотрудничает только с надежными и проверенными оценщиками;
отчет об оценке в аккредитованных компаниях точно будет составлен корректно;
цена на оказание услуги практически во всех агентствах одинаковая.

Аккредитация оценщика в Сбербанке начинается с проверки компании на соответствие требованиям банка. Если руководитель агентства предполагает, что все условия для сотрудничества соблюдены, он подготавливает и собирает необходимый перечень документов. Затем пакет документации передается представителю Сбербанка на рассмотрение.

В течение месяца идет проверка оценочной компании на соблюдение выставленным требованиям. По окончании процедуры сверки заявителя уведомляют о принятом решении. При положительном исходе компания заявителя включается в список аккредитованных Сбербанком оценщиков.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

Компании по оценке недвижимости для ипотеки стараются войти в список аккредитованных Сбербанком компаний по нескольким причинам:

Увеличение количества клиентов. Сбербанк каждый раз при подписании ипотечного договора выдает заемщику список аккредитованных оценщиков – отсюда есть вероятность, что клиент выберет именно нужную организацию.
Лояльное отношение банка. Кредитор уже произвел всестороннюю проверку оценочной компании – теперь он доверяет ему и излишне не придирается к составленным отчетам.
Вызов доверия у потенциального клиента (не будет же Сбербанк аккредитовать мошеннические компании).

Таким образом, агентствам, специализирующимся на оценке жилья, рекомендуется пройти процедуру аккредитации в Сбербанке – это поспособствует развитию бизнеса.

Представленный на сайте банка список оценщиков довольно обширный. Найти подходящие по региону/городу компании в ней довольно сложно. Поэтому в момент подписания ипотечного договора следует запросить у кредитного менеджера лист со списком агентств, функционирующих в необходимой местности. Это намного упростит задачу по поиску подходящего оценщика.

Выяснить, надежная ли компания предлагает свои услуги по оценке недвижимости, поможет следование такой пошаговой инструкции:

По одному из предложенных ранее вариантов осуществить поиск подходящих организаций.
Обратить внимание на их рекламную кампанию. Чем ярче и выигрышнее смотрится реклама, тем больше средств они потратили на ее разработку и размещение. Значит, компания имеет широкие финансовые возможности и, соответственно, может похвастаться успешной коммерческой деятельностью.
Поиск и оценка сайта агентства. Он должен имеет богатый и лаконичный дизайн, отличаться быстродействием, содержать всю необходимую информацию о деятельности компании.
Проверка наличия разрешительной документации. Часто их скрины размещаются прямо на официальном сайте оценщика.
Ознакомление с отзывами клиентов. Лучшие места для поиска реальных мнений людей: городские форумы и группы в социальных сетях. Верить написанным на сайте отзывам особо не стоит: компания может оставлять только положительные рекомендации, заведомо удаляя отрицательные отклики.
Проверка аккредитации компании. Оценщик аккредитован выбранным банком – это залог его надежности и успешности. Ведь кредиторы всегда тщательно проверяют своих будущих партнеров.

Таким образом, внимание следует уделить агентствам по оценке жилья, которые отлично разрекламированы, имеют свой сайт, выделяются множеством положительных отзывов и являются аккредитованными кредитором.

При проведении процедуры по оценке стоимости ипотечной квартиры эксперт обращает внимание на разные составляющие:

Рыночную стоимость аналогичных предложений (для этого он изучает объявления в досках объявлениях, газетах, журналах). При этом важно выделять именно сопоставимые по площади, году постройки, этажности, ремонту предложения или делать поправочные коэффициенты.
Если речь идет об оценке частного дома – используется так называемый затратный метод. Подразумевает расчет стоимости строительства аналогичного дома.
При оценивании коммерческой недвижимости применяют доходный метод оценивания. Здесь в расчет берется размер доходов, который мог бы быть получен при сдаче помещения в аренду.

Иногда при оценивании одного жилья могут быть использованы сразу несколько методик оценивания.

Все оценщики, работающие с ПАО Сбербанк России – это независимые оценщики. Т.е. это отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в перечень аккредитованных.

Минимальные требования для аккредитации — это наличие в штате двух оценщиков, членов СРО оценщиков с опытом работы не менее 3 лет, страховыми полисами на сумму не менее 3 000 000 руб. и отсутствие отрицательной репутации, под которой, например, понимают любые задолженности перед Сбербанком.

Иванов Алексей Валентинович, руководитель отдела оценки
Улановская Анна,
оценщик
Плотников Валерий,
оценщик
Медведева Екатерина,
оценщик
Шитиков Алексей,
оценщик
Рослякова Ольга,
оценщик
Волохина Татьяна,
помощник оценщика
Кемерова Мария,
помощник оценщика

В соответствии с законодательством, компании, занимающиеся оценкой — это саморегулируемые организации, которые страхуют свою лицензионную деятельность в соответствии со всеми действующими правилами.

Все оценщики, что работают с Сбербанком России — это независимые эксперты, отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в реестр оценщиков Сбербанка для работы с физическими лицами.

В зависимости от того, каким типом недвижимости занимается каждая конкретная организация, будет отличаться и процедура аккредитации в банке. Поскольку, одни компании оценивают только квартиры, вторые — только дома, третье оценивают целые комплексы недвижимости.

Аккредитованными называют страховые компании, которые прошли проверку в банке. Если для заемщика оформление полиса – гарантия защиты в случае наступления страхового случая, то для кредитора риски сохраняются. Поэтому в процессе аккредитации СК предоставляет в Сбербанк полный пакет документов:

учредительные документы и лицензии;
проект договора с клиентом и различные анкеты и формы для заполнения;
финансовую отчетность.

Также к компании Сбербанк выдвигает ряд требований:

срок ведения деятельности более 3 лет;
отсутствие просроченной задолженности по страховым выплатам в пользу клиентов, перед кредитным компаниями;
не являться банкротом, не находиться на стадии ликвидации;
соответствие финансовых показателей нормативным значениям;
отсутствие судимости у учредителей, владельцев и руководства компании.

Компании, которые соответствуют всем критериям, успешно проходят аккредитацию в Сбербанке. Заемщики могут обратиться за оформлением страховки в любую из них и не сомневаться в исполнении СК своих обязательств.

Внимание! Если выбранная страховая компания не входит в список одобренных, страховой полис Сбербанк не примет. Однако СК может предоставить необходимые документы и пройти проверку.

Наиболее простой вариант – оформить договор страхования по ипотеке или кредиту непосредственно в Сбербанке. Банк имеет право предоставлять услуги аккредитованных партнерских компаний самостоятельно, и заемщику не потребуется специально посещать обслуживающий офис СК. В банковском учреждении клиент получит исчерпывающую консультацию по включенным рискам и ставкам, условиям договора. При обращении в филиал страховой организации напрямую полис может стоить дешевле, но появляется необходимость затратить больше времени.

Клиенты Сбербанка могут оформить договор в любом филиале аккредитованного страховщика. Как правило, при первом посещении специалист помогает определиться с типом услуги, поясняет, какие документы необходимы. При повторном визите подписывается соглашение, и заемщик получает оригинал полиса. Его впоследствии и запросит Сбербанк.

Сегодня распространен и альтернативный вариант – оформление договора в удаленном режиме из дома, офиса или через смартфон. На официальном сайте СК можно подать документы, заполнить заявку и получить полис в электронном формате. Минус такого способа – не все страховые предоставляют такую возможность. Плюс – доступность услуг организаций, работающих в дистанционном режиме.

Последний вариант – воспользоваться онлайн-сервисом ДомКлик от Сбербанка России. Этот многофункциональный ресурс разработан для удобства при оформлении ипотеки, через него можно выбрать объект недвижимости, заполнить заявку, загрузить скан-копии документов и многое другое. А также приобрести полис одной из предложенных страховых компаний.

Внимание! Важно помнить, что страхование – процесс сложный и имеет свои нюансы. Перед покупкой полиса рекомендуется проконсультироваться и в банке, и в СК и только после этого подписывать договор. В противном случае полис кредитор может отклонить, выявив какие-либо несоответствия требованиям.

Нередко клиенты банка интересуются, можно ли обратиться в неаккредитованную страховую компанию, услуги которой дешевле. Возникает много вопросов по поводу правомерности в ограничениях.

Требования для Сбербанка не завышены и не противоречат законодательству. Заемщик имеет право заключить договор с абсолютно любой страховой, которая:

соответствует установленным требованиям;
предоставляет грамотно составленный договор, положения которого не противоречат законодательству, и учитывает интересы всех сторон;
готова предоставить по запросу полный пакет документов для проверки.

Чтобы воспользоваться услугами выбранной компании, заемщик должен написать заявление в банк. Срок рассмотрения документа – не более 30 дней. Если ответ положительный, можно застраховать ипотеку по выгодному тарифу.

Внимание! Не рекомендуется в обход условий покупать полис в неаккредитованной компании, чтобы застраховать ипотеку от Сбербанка. Банк имеет право не принять его и потребовать оформить договор с проверенной организацией.

Партнеры Сбербанка – безусловные лидеры в своей отрасли, которые окажут услуги на лучшем уровне в сравнении с конкурентами. На практике наличие полиса не обеспечивает отсрочку по оплате кредита или полное его погашение третьей стороной. Если наступил страховой случай, необходимо собрать подтверждающие документы, обратиться к страховщику и оформить бумаги должным образом. Без бумаг банк не будет ждать и потребует оплаты регулярного взноса.

Компании, аккредитованные Сбербанком, уже прошли длительную процедуру проверки, являются надежными и платежеспособными. Клиенты могут быть уверены, что защита их интересов не фикция, а полезная услуга.

Действующие нормативные акты РФ обязывают всех ипотечных заемщиков оформлять имущественную страховку, которая позволит покрыть убытки в случае утраты, гибели или повреждения предмета залога. Такой страховой полис покроет следующие страховые случаи:

природные бедствия (наводнение, сели, землетрясение и т.д.);
пожар;
удар молнии;
падение на объект недвижимости летательного аппарата или его обломков;
взрыв бытового газа/парового котла;
кража со взломом, разбой;
внезапное падение деревьев и их частей;
иные действия третьих лиц, причиняющие прямой ущерб недвижимости.

По желанию можно застраховать отделку предмета ипотеки.

Личная страховка, защищающая жизнь и здоровье заемщика, приобретается исключительно по его собственному желанию и не является обязательной.

В отделениях и на сайте Сбербанка находится в свободном доступе список страховщиков, которым банк доверяет страхование ипотечного имущества. В перечень аккредитованных страховых компаний входят 20 страховщиков:

Сбербанк Страхование;
ВСК;
ВТБ Страхование;
АльфаСтрахование;
САК Энергогарант;
Ингосстрах;
СФ Адонис;
Абсолют Страхование;
РЕСО-Гарантия;
СО Сургутнефтегаз;
СК Гранта;
Зетта Страхование;
СОГАЗ;
АО Спасские ворота

Данные страховые заключили со Сбербанком специальное соглашение о возможности передачи информации о заключении договора страхования по ипотеки с заемщиком. Это значит, что страховая обязана передать информацию о вашей страховке в банк.

РСХБ-Страхование;
Страховая бизнес группа;
Независимая страховая группа;
СК Альянс.

Эти четыре компании также входят в список аккредитованных компания для ипотеки в Сбербанке, но не передают данные о страховке в банк удаленно.

Чтобы попасть в такой список Сбербанка, страховая фирма должна отвечать требованиям российского законодательства, Сбербанка и условиям предоставления страховых услуг, а также предоставить необходимый пакет документов.

В страховании здоровья и жизни клиента, оформляющего ипотеку в Сбербанке, участвуют абсолютно те же страховые компании, которые оформляют имущественную страховку (перечислены выше).

С большинством аккредитованных страховых организаций по ипотеке Сбербанк заключил соглашение о сотрудничестве, позволяющее решать возникающие вопросы и проблемы, а также заключать договоры с клиентами в ускоренном и более лояльном режиме. Ряд компаний при наличии такого соглашения предоставляет клиентам Сбербанка скидки. При этом каждый страховщик предлагает свои, уникальные условия сотрудничества с заемщиками.

Для понимания, где получить страховку при оформлении ипотеки наиболее выгодно, приведем данные по 10 страховым компаниям, работающими со Сбербанком, с минимальными тарифами

ВАЖНО! Конечное значение страховой премии, уплачиваемой клиентом, зависит от многих факторов и показателей, включая: тип приобретаемой недвижимости, год постройки, вид перекрытий в здании, пол заемщика, его возраст и т.д.

При покупке полиса по здоровью и жизни клиента применяется целая система поправок, в зависимости от текущего состояния его организма. Если человек, к примеру, занимается экстремальными видами спорта или имеет какое-либо хроническое заболевание, то такой коэффициент будет выше.

Большинство ипотечных заемщиков в вопросе выбора страховой компании руководствуются минимальной ценой на предлагаемые услуги. Однако немаловажное значение еще играет надежность страховщика, учитывающая его финансовую стабильность и важнейшие экономические показатели.

По версии российского рейтингового агентства «Эксперт РА» в 2021 в число наиболее надежных страховых компаний, одобренных для ипотеки и имеющих аккредитацию в Сбербанке, вошли (начиная от наивысшего):

СОГАЗ
Ингосстрах
ВТБ Страхование
Сбербанк Страхование
АИГ
АльфаСтрахование
Либерти Страхование
РЕСО Гарантия
РСХБ-Страхование
ВСК
Энергогарант

Компании СОГАЗ, Ингосстрах и ВТБ Страхование характеризуются максимальной кредитоспособностью и финансовой устойчивостью. Прогноз по их деятельности на российском рынке стабильный.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта.

Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье.

В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

В список оценочных компаний, которые получили аккредитацию в Сбербанке входят только те агентства, деятельность которых не вызывает сомнений. В них работают оценщики в соответствии с федеральным законом 135. В нем изложены все особенности ведения специалистами оценочной деятельности. Но все же кроме этого Сбербанком предъявляются дополнительные требования к оценочным компаниям в Москве и в других городах России. Стоит отметить, что они не идут в разрез с параметрами, указанными в Федеральном законе.

Наличие дополнительных условий для оценочной компании является своего рода страховкой Сбербанка от не добросовестных агентств. Подбор фирм осуществляется и по той причине, что ранее были нередки ситуации, когда по причине незаконной деятельности оценщиков, банк терял крупные денежные суммы. Именно во многом по этой причине было принято решение составить список аккредитованных организаций, которые могут определять оценочную стоимость при ипотеке для клиентов Сбербанка.

По закону, когда человек оформляет ипотеку в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении, организация обязана принять отчет оценщика из любой фирмы. Однако на деле все оказывается совсем иначе. Сбербанком принимаются документы только агентств, которые им аккредитованы. Финансовое учреждение им доверяет, а сама деятельность любого его оценщика является полностью легальной.

Заемщик, который получает ипотечный кредит в финансовом учреждении, имеет право для проведения процедуры оценки выбрать ту фирму, которая не аккредитована им. У него имеется возможность выбрать ее своими силами, не из списка агентств, одобренных банковским учреждением.

Если оценка производится в другой фирме, которая не получила аккредитацию в Сбербанке, то потребуется предоставить следующие документы:

Заверенная по всем правилам копия регистрации юридического лица. Она должна быть заверена нотариально;
Копии учредительных документов;
Копия карты банка с подписями ответственных лиц;
Страховые полиса, которые предоставляет оценочная компания;
Копии документов, удостоверяющих личность, которые предоставляются оценщиками;
Выписка из Единого государственного реестра;
Подтверждение постановки на учет в налоговой службе.

Для того чтобы оценка была проведена по всем правилам, от клиента Сбербанка потребуется заключение договора с оценочной фирмой, а также следующие документы:

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которая приобретается за заемные банковские средства;
Бумаги, которые помогают уточнить план жилплощади, кадастровый паспорт;
Документ, удостоверяющий личность лица, на которое оформляется ипотечная ссуда;
Контракт купли-продажи или любые другие бумаги, которые могли бы послужить основанием для проведения оценки недвижимости.

Также могут понадобиться и бумаги, которые могли бы подтвердить или опровергнуть наличие обременения жилого объекта.

Конкретные тарифы будут зависеть от того, в какой именно компании заемщик решил приобрести страховку.

Например, в Сбербанк-страховании тарифные ставки следующие:

на защиту жизни в рамках продукта “Защищенный заемщик” – от 0,3 до 2,7 % (зависит от возраста застрахованного лица, пола и оставшегося долга, самый высокий тариф – для мужчин пожилого возраста);
имущества – от 0,25 до 0,4 % (зависит от типа перекрытий жилплощади);
титульное – не осуществляется.

Заемщику придется в обязательном порядке застраховать ипотеку, страхуют которую множество компаний, но не все из них аккредитованы Сбербанком.

Вот с какими страховыми работает Сбербанк на постоянной основе:

ООО СК «Сбербанк страхование»;
САО «ВСК»;
ООО СК «ВТБ Страхование»;
ПАО «САК «Энергогарант»;
ООО «Абсолют Страхование»;
АО «АльфаСтрахование»;
СПАО «Ингосстрах»;
СПАО «РЕСО-Гарантия»;
ООО «СФ «Адонис»;
ООО «СК «Гранта»;
ООО «Зетта Страхование»;
ООО «СО «Сургутнефтегаз»;
АО «СОГАЗ»;
АО СГ «Спасские ворота»;
АО СК «Альянс»;
АО «Страховая бизнес группа»;
ООО «СК «Независимая страховая группа»;
АО «СК «РСХБ-Страхование».

Страховые, включенные в вышеуказанный список страховых компаний по ипотеке, кроме последних 4-х, в рамках ведения электронного документооборота уведомляют Сбербанк о том, что такой-то договор был заключен. Это значит, что заемщику не нужно нести в банк полис или другие удостоверяющие приобретение защиты на имущество документы – страховщик все сделает сам.

Аккредитованных Сбербанком компаний по страхованию жизни заемщиков меньше на 2 шт., чем имущества:

ООО СК «Сбербанк страхование жизни»;
ООО СК «Сбербанк страхование»;
ООО «Абсолют Страхование»;
ООО «СФ «Адонис»;
АО «АльфаСтрахование»;
АО СК «Альянс»;
САО «ВСК»;
ООО СК «ВТБ Страхование»;
ООО «СК «Гранта»;
ООО «Зетта Страхование»;
СПАО «Ингосстрах»;
СПАО «РЕСО-Гарантия»;
АО «СОГАЗ»;
АО СГ «Спасские ворота»;
ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз»;
ПАО «САК «ЭНЕРГОГАРАНТ».

Важно! О факте оформления страховки жизни заемщику необходимо самостоятельно уведомить банк.

Многие страховые компании, аккредитованные Сбербанком 2021 для ипотеки, хотя и находятся в “высшей лиге”, но все же нередко нарушают законы и условия договора сторон. В связи с этим, в интернете можно найти огромное количество отрицательных отзывов, оставленных недовольными клиентами по ипотеке. Хотя есть и небольшая доля положительных.

Вот, например, заемщик пишет о проблемах с расторжением договора, заключенного со Сбербанк-страхованием, являющимся СК по страхованию квартиры из перечня аккредитованных Сбербанком. Суть в том, что при рефинансировании ипотеки Сбербанка и, соответственно, после ее досрочного погашения отказывают не только в возврате премии, но даже и вообще в расторжении договора.

Это независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту. Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.

В отчет эксперта должна быть включена следующая информация:

основные данные о приобретаемом объекте;
фотографии оценочного жилья;
копии документов в соответствии с перечнем;
ликвидная стоимость жилья.

Важно! Стандартный оценочный отчет эксперта содержит от 27 до 30 страниц печатного текста, заверенного подписью и синей печатью.

Организация проводит оценку недвижимости для Сбербанка по следующим критериям:

площадь объекта: соотношение жилой площади и нежилой;
расположение квартиры: середина или угол, наличие смежных с соседями стен;
этажность дома и этаж, на котором квартира расположена. Первый и последний этажи оценивают дешевле, квартиры на средних этажах пользуются большим спросом;
ремонт коммуникаций: старые трубы, отсутствие счетчиков воды и тепла значительно снижают стоимость;
наличие балкона (лоджии);
наличие или отсутствие кладовой;
ремонт или его отсутствие;
инфраструктура: дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, близость метро, магазинов и супермаркетов, автомагистрали и т.д.;
год постройки и сдачи жилья в эксплуатацию: чем старше дом, тем меньше стоимость;
отдаленность объекта недвижимости от центра города, населенного пункта.

Оценка жилья производится по нескольким методам:

сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).

Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

Оценочные компании аккредитованные в Сбербанке в 2021 году

Чаще всего она проводится при оформлении ипотечного кредита, экспертное заключение — обязательный документ, так как недвижимость будет оставлена в залог. Оценка недвижимости Сбербанка должна интересовать заемщика только после получения одобрения.

То есть сначала заемщик собирает первичный пакет документов, получает одобрение, а после банк дает ему 90 дней на поиск подходящей недвижимости. Если объект найден, нужно собрать комплект документов на него, в который входит и экспертный акт от оценочной компании.

Процесс оценки будет следующим:

Изучить аккредитованные Сбербанком компании для оценки квартиры, работающие в вашем городе и регионе, выбрать одну из них. Вас должна интересовать цена услуги и скорость ее предоставления. Цена зависит от тарифов компании, от расположения и вида объекта, его площади.
Специалист укажет на пакет документации, который нужно собрать для проведения оценки.
Стороны договариваются о встрече. В назначенное время специалист выезжает на объект и проводит оценку. По итогу ее проведения он подготавливает акт, который нужно приложить к пакету документов на недвижимость и передать все это в банк для вынесения решения по выдаче ипотеки.

Процедура должна выполняться уполномоченными компаниями, несущими ответственность за результат. Одной из них является аккредитованная некоммерческая организация «Московский областной центр судебных экспертиз» (МОЦСЭ). Специалисты представляют профессиональное заключение по всем требованиям закона.

При ошибочном заключении оценщики обязуются возместить причиненный ущерб. Такая обязанность гарантирует заказчикам безопасность сотрудничества. В оценке квартиры, наряду с экспертом, участвуют представитель Сбербанка и собственник.

Мы составляем отчеты не только для Сбербанка, но и для других банковских организаций.

Ежегодно ПАО Сбербанк проводит отбор аккредитованных оценщиков для взаимодействия с клиентами. Для участия в программе, каждая компания обязана предоставить установленный пакет документов для проверки соответствия требованиям. Сроки рассмотрения кандидатов варьируются, в среднем, составляют 1 месяц с момента подачи запроса.
Список аккредитованных оценочных компаний Сбербанка для ипотеки размещается на официальном сайте. Впоследствии, предоставленный документ должен в полной мере удовлетворять требованиям кредитора.

Также рассматриваются отчеты оценочных компаний, не аккредитованных в Сбербанке, но при условии, что документ соответствует установленным требованиям.

Список оценщиков аккредитованных сбербанком на 2021

В случае, если компания полностью соответствует требованиям, она получает аккредитацию оценщика в Сбербанке. С этого момента она может оказывать услуги заемщикам банка.

Организация не получает официальных сертификатов, а просто оповещается в письменном виде о принятом решении. После этого компания автоматически включается в перечень оценщиков, аккредитованных Сбербанком.

Зачем оценщикам нужна аккредитация

К работе со Сбербанком допускаются только аккредитованные компании. Они считаются более опытными в своей сфере и обладают всей необходимой информацией.

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

В большинстве случаев, отчет по оценке от неаккредитованных компаний отклоняется в связи с недоверием банка. Подобные организации могут выступать в роли мошенников, с целью снизить сумму первоначального взноса и страхования для заемщика.

Для сотрудничества с банком страховой компании необходимо подходить по нескольким требованиям:

Опыт работы в страховой сфере от 3 лет.
Лицензированная деятельность.
Отсутствие судебных слушаний.
Соблюдение норм, законов и требований РФ.
Отсутствие долгов перед банками или клиентами.
Ответственное исполнение обязательств перед двумя сторонами.
Отсутствие банкротства.

Банк-кредитор заблаговременно обсуждает возможность сотрудничества с организацией-страховщиком. Затем подписывается договор сотрудничества. Компания по страхованию с этого момента считается аккредитованной.

Под аккредитацией страховой компании следует понимать заключение соглашения, когда заемщик может обращаться за услугами в фирму при ипотечном кредитовании или потребительском заеме.

Аккредитованные компании на основе договора с банком применяют определенный оговоренный тариф. Сбербанк устанавливает 0,15% от суммы кредита. Выше этого процента страховая компания не может поднимать ставку. Полис выдается на год, затем продлевается.

При страховании ипотечной недвижимости полис действует весь период кредита. Работает он и на момент приватизации и получения ссуды. Заемщик имеет право выбрать для себя любую страховую компанию, прошедшую аккредитацию банком, несмотря на то, что Сбербанк предлагает свои услуги в первую очередь.

Стоимость услуг независимых экспертов по оценке квартиры для ипотеки Сбербанка, зависит от многих факторов, среди которых стоит выделить:

регион РФ — обычно в Москве, Санкт-Петербурге и областях цены немного выше, чем в других регионах России;
ценовая политика конкретной оценочной компании – специалисты рекомендуют пользоваться услугами проверенных организаций, а слишком высокие или заниженные цены должны насторожить;
квадратура жилья – чем больше площадь, тем выше цены;
класс жилого помещения – стоимость оценки недвижимости бизнес-класса будет на порядок выше, чем в случае с обычной квартирой;
квартира или частный жилой дом – обычно оценка дома обходится заемщикам гораздо дороже, чем квартиры, поскольку дом расположен на участке, который также подлежит оценке и др.

Для проведения оценки жилья необходимо:

Выбрать надежную и проверенную оценочную организацию, которая имеет все необходимые документы, лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности.
Связаться с оценщиками и проконсультироваться по поводу пакета документов и по другим вопросам, связанным с оценкой (сроки, стоимость и т.д.).
Представить все необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться, а также паспорт и другие затребованные экспертом бумаги (сделать это можно при личном визите или в отсканированном виде по электронной почте).
Далее эксперты детально изучают всю техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
Проводят сравнительный анализ рыночной стоимости жилища, расположенного в том же микрорайоне с аналогичными техническими характеристиками.
Эксперт выезжает по указанному адресу в оговоренное заранее с заказчиком время.
Обследует техническое состояние инженерных коммуникаций, основных несущих конструкций, балкона, окон, общее состояние ремонта и т.д.
Все увиденное эксперт запечатлевает на фото (видео) съемке, делает пометки в промежуточном (черновом) протоколе.
Далее все полученные сведения, документы и пр. анализируются, прорабатываются, сводятся воедино и составляется отчет об оценке.
Его подписывают все ответственные за проведение процедуры лица и ставится мокрая печать оценочной организации.

Кредитор заинтересован в том, чтобы его клиенты заключали только безопасные сделки с проверенными организациями. Поэтому Сбербанк самостоятельно проводит аккредитацию оценочных компаний, которые проводят оценку недвижимости для ипотеки. Оценщики, которые прошли проверку Сбербанком, становятся его партнерами и именно их банк рекомендует своим заемщикам.

Согласно законодательству банк не вправе навязывать или принуждать клиента воспользоваться услугами той или иной компании. Каждый заемщик вправе самостоятельно выбирать оценочную организацию, независимо от того, прошла ли она аккредитацию в Сбербанке или нет. Но здесь есть некоторые нюансы:

если заемщик выбирает не аккредитованную Сбербанком организацию, она должна отвечать установленным банком требованиям;
банк может не принять отчет выбранной клиентом оценочной компании и отправить его на доработку (причем неоднократно);
кредитор может отказать в выдаче ипотеки;
клиент идет на риск, выбирая компанию самостоятельно.

Важно! Сбербанк выдвигает высокие требования к оформлению отчета о проведении оценки, поэтому любые, даже незначительные оплошности в документе приведут к отправке его на доработку.

Если заемщик желает минимизировать свои риски, сэкономить время и деньги, ему стоит воспользоваться услугами одного из аккредитованных Сбербанком оценщиков. Выбрать оптимальный вариант можно из официального списка организаций, осуществляющих оценку недвижимости по ипотеке, предложенного банком, по ссылке ниже.

Отчет об оценке содержит в себе всю детальную информацию об обследуемом объекте:

метраж жилого помещения;
количество комнат и площадь каждой из них;
помещения общего пользования и их площадь;
наличие балконов/лоджий и их количество;
остеклен балкон или нет;
вид стеклопакетов;
материал, из которого построен дом;
год строительства;
состояние и давность ремонта в квартире;
техническое состояние инженерных сетей;
наличие необходимых коммуникаций;
соответствие реальных данных сведениям, указанным в технической документации.

Отдельное внимание в отчете уделяется придомовой территории и инфраструктуре микрорайона, в котором расположен оцениваемый объект:

этажность дома;
наличие парковки;
состояние ремонта в подъезде;
наличие/отсутствие лифта;
отдаленность от метро, школы, детского сада, больницы и т.д.

природные бедствия (наводнение, сели, землетрясение и т.д.);
пожар;
удар молнии;
падение на объект недвижимости летательного аппарата или его обломков;
взрыв бытового газа/парового котла;
кража со взломом, разбой;
внезапное падение деревьев и их частей;
иные действия третьих лиц, причиняющие прямой ущерб недвижимости.

По желанию можно застраховать отделку предмета ипотеки.

ВАЖНО! Однако Сбербанк вправе увеличить базовую ставку по кредиту в случае отказа от комплексной страховки (имущественная + личная) минимум на 1 п.п.

Страхование здоровья и жизни покрывает следующие риски:

смерть в результате несчастного случая;
инвалидность 1, 2 групп из-за болезни или несчастного случая;
временная потеря трудоспособности по причине несчастного случая.

Сбербанк Страхование;
ВСК;
ВТБ Страхование;
АльфаСтрахование;
САК Энергогарант;
Ингосстрах;
СФ Адонис;
Абсолют Страхование;
РЕСО-Гарантия;
СО Сургутнефтегаз;
СК Гранта;
Зетта Страхование;
СОГАЗ;
АО Спасские ворота

РСХБ-Страхование;
Страховая бизнес группа;
Независимая страховая группа;
СК Альянс.

СОГАЗ
Ингосстрах
ВТБ Страхование
Сбербанк Страхование
АИГ
АльфаСтрахование
Либерти Страхование
РЕСО Гарантия
РСХБ-Страхование
ВСК
Энергогарант

Договор страхования между страховой компанией и ипотечным заемщиком Сбербанка, в абсолютном большинстве случаев заключается на весь срок кредитования. Но в силу того, что итоговая страховая премия достаточно велика и для многих непосильна для единовременной оплаты, то ее разбивают на обязательные ежегодные платежи.

Для клиента это максимально удобно, так как не нужно каждый год перезаключать договор, делать расчеты, сравнивать компании и т.д. Достаточно простой оплаты очередного страхового взноса.

При приближении срока оплаты такого взноса страховщики, как правило, уведомляют клиента о необходимости скорого внесения платежа.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Обязанность клиента продлевать каждый год страховку прописывается в договоре. При неисполнении данного обязательства к заемщику будут применены санкции.

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

Данные оценочной компании.
Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
Информацию по оцениваемой квартире.
Сравнительный анализ рынка недвижимости.
Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

В столице оценка обойдется в 3,5-5 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге ее стоимость варьируется от 3000 до 4000 рублей. Для регионов ценник не превышает 2-3 тыс. За срочность придется доплатить несколько тысяч рублей.

Оценочные компании аккредитованные сбербанком 2021 СПБ

Оценочные компании аккредитованные сбербанком 2021 Санкт- Петербург

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Зачем оценщикам нужна аккредитация

Оценочные компании аккредитованные в Сбербанке в 2021 году

Список оценщиков аккредитованных сбербанком на 2021

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ

Рубрики

Популярные статьи