Процедура оформления права собственности на недвижимость и список необходимых для первичного и вторичного рынков немного отличаются.
Для владельцев квартир в новостройках право собственности на жилье оформляет застройщик, либо они занимаются этим самостоятельно.
На первичном рынке покупатели выступают в роли инвесторов объекта строительства, что определяет их договорные отношения с застройщиком. Правила и особенности регистрации права собственности на такую квартиру регулируются Постановлением КМУ № 1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».
Обычно застройщики предлагают заключение инвестиционных договоров, договоров о паевом участии в строительстве или договоров купли-продажи имущественных прав. Документы такого типа являются «заменой» привычных правоустанавливающих документов, о которых было рассказано выше.
Получить свидетельство о праве собственности на квартиру в новопостроенном доме можно в органах местного самоуправления, у государственного регистратора или частного нотариуса.
Чтобы официально зарегистрировать право собственности на квартиру в новом доме, понадобятся следующие документы:
- Паспорт и идентификационный код покупателя
- Инвестиционный договор (договор купли-продажи имущественных прав, договор долевого участия) и дополнительные соглашения к нему
- Технический паспорт на квартиру
- Акт приема-передачи квартиры
- Документы от застройщика (о вводе объекта в эксплуатацию и присвоении почтового адреса)
Нотариус (или другой уполномоченный орган) проверяет поданные документы и вносит все необходимые данные в Государственный реестр прав. Он также формирует и выдает заявителю выписку из реестра.
Выписка может быть как в электронной, так и в бумажной форме, с подписью и печатью. Обе формы имеют равную юридическую силу.
До 2016 года свидетельства выдавались только в бумажной форме, на бланке с водяными знаками и регистрационным номером.
В настоящее время физические и юридические лица могут получить выписку из Госреестра прав на недвижимость самостоятельно, заполнив заявку онлайн.
[…]
Читать далее »