Исковое заявление на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление на оспаривание кадастровой стоимости недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

С уважением, Генеральный директор Волощук Елена Ивановна

Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земли

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости производится в ряде случаев:

1. Если собственник не согласен с оценкой помещения.
2. При просмотре результатов оценки были выявлены ошибки.
3. Оценка недвижимости в несоответствии с рыночными ценами – заниженная или завышенная цена.

Еще одна причина, вызывающая волнение и недоверие – пониженная или повышенная налоговая ставка. Оспаривание кадастровой стоимости участка, объектов недвижимости производится по-разному. В каждой ситуации владельцу нужно понимать, как себя вести, что делать, какие документы подготовить.

Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость в Москве или регионах может каждый гражданин, который считает, что были допущены ошибки и нарушены его права.

К основной группе относят:

1. Физических лиц, чьи права, обязанности нарушены были нарушены.
2. Юридических лиц, чьи права также были нарушены.
3. Органы государственной власти, если постройка находится под контролем и распоряжением государства или муниципалитета.

Рассматриваются споры комиссией или в судебных инстанциях.

Дела об оспаривании результатов кадастровой стоимости рассматриваются только при наличии всех документов, поданных владельцем постройки. Оспорить результаты можно обратившись к специально действующей комиссии или в суд. После проверки будет вынесен результат. Для подачи обращения нужно иметь следующий пакт документов:

1. Паспорт лица, оформившего заявление.
2. Официальную просьбу, адресованную государственным органам.
3. Документ, где прописана кадастровая цена объекта недвижимости (справка о кадастровой стоимости или выписка из ЕГРН обычная).
4. Вердикт комиссии производящей оценку имущества.
5. Документы, подтверждающие, что заявитель является собственником имущества.

Кадастровую оценку недвижимости проводит кадастровый инженер, который во время оценки руководствуется множеством факторов. Специалист принимает во внимание местоположение объекта недвижимости, размер, в какой зоне находится объект (например, санитарно-защищенная зона), какие особые условия использования недвижимости, целевое предназначение объекта.

При оценке помещения во внимание принимается материал, из которого сделаны стены, срок службы здания и его износ, относится постройка к аварийным зданиям или нет.

Если один из пунктов был не учтен или кадастровый инженер допустил ошибку при внесении данных, оценка является недостоверной, заявитель вправе подать обращение на исправление ошибок результатов кадастровой стоимости.

К заявлению об исправлении кадастровой стоимости прикладываются данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости, справка из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Иск в суд подкрепляется такими документами:

1. Письменного заявления.
2. Выпиской из ЕГРН.
3. Справкой о праве собственности.
4. Материалы, подтверждающие рыночную стоимость недвижимого имущества.
5. Материалы, подтверждающие, что оценка произведена неправильно, с допущением ошибок, недостоверных данных.

— Прочтите отзывы наших Клиентов

— Изучите успешные кейсы

— Взгляните в наши открытые лица

• Курск
• Калуга
• Орел
• Воронеж
• Самара

• Образовательная лицензия для ИП

  218 0

  При обращении в судебную инстанцию следует подготовить следующие документы:

  • исковое заявление;
  • справка о кадастровой стоимости. В справке обязательно должна быть указана дата проведения оценки;
  • заверенная у нотариуса копия свидетельства на право собственности;
  • отчетность, составленная оценщиком в бумажном и электронном виде;
  • заключение, вынесенное организацией оценщиков;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • отказ комиссии Росреестра, если он есть.

  Если судья принял решение в пользу истца, в его тексте обязательно должна быть указана новая сумма для внесения в кадастр и дата подачи иска в суд

  Эти сведения понадобятся при расчете имущественного или земельного налога на следующий год.

  Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

  Оценкой недвижимости для споров о кадастровой стоимости должны заниматься квалифицированные специалисты, имеющие право на занятие такой деятельностью. Юридически они могут выступать как частные предприниматели или как работники оценочных компаний. В любом случае они должны быть членами саморегулируемой организации оценщиков, не иметь взысканий и иметь страховку на 300 тыс. руб.

  Оспаривание стоимости объекта, занесенной в кадастр, производится для снижения налогов, так как именно с этой суммы начисляется имущественный или земельный сбор. С начала июля 2017 года обращаться с заявлением в комиссию Росреестра необязательно, можно сразу подавать иск в суд. Тем не менее иногда стоит обратиться в этот орган власти, так как рассмотрение вопроса там происходит быстрее, а обращение бесплатное. Если решение вас не устроит, вы сможете обжаловать его в суде.

  Для изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии при Росреестре необходимо подать следующие документы:
  

  • заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на данный объект недвижимости
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений)
  • доверенность (если с заявлением обращается представитель)

  Для того чтобы оспорить в суде кадастровую стоимость, необходимо придерживаться такого порядка действий:

  1. Подготовка документов и искового заявления – о том, как оставить иск, подробно описано выше. Документы, подаваемые вместе с ним, должны быть достоверными, если речь идет о копии, она должна быть обязательно заверена нотариально. Все проводимые экспертизы должны выполняться специалистами соответствующей квалификации и с необходимыми полномочиями.
  2. Подача заявления в суд. Рассмотрение иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости – это дело районных судов общей юрисдикции, соответственно, заявление подается в такой суд по месту нахождения объекта спора. Его можно передать лично в канцелярию или направить заказным письмом. Одновременно копия иска отправляется заинтересованным сторонам (например, ответчику).
  3. Рассмотрение дела. В назначенное время истце или его представитель должны прийти в суд, подтвердить позицию, заявленную в иске, озвучить доказательства своей правоты и убедить суд в том, что кадастровая стоимость должна быть пересмотрена. Если это получится, решение будет в пользу заявителя. В противном случае истец может обратиться в апелляционную инстанцию.
  4. Исполнение вердикта. Текст решения суда направляется в комиссию, которая должна принять решение о пересмотре стоимости.

  После пересмотра и внесения изменений в кадастр заявитель может получить справку о новой стоимости своего участка. На этом процедура оспаривания завершается.

  3aкoн. Измeнeния в зaкoнoдaтeльcтвe вcтyпили в cилy c 1 янвapя 2015 гoдa. Пepвoй вoлнoй eгo peaлизoвaли в 28 peгиoнax Poccии, нaпpимep, в Mocквe, Caмape, Pязaни, Tвepи. Eщe 21 peгиoн пepeшeл нa нoвый пopядoк c 2016 гoдa — cpeди ниx Caнкт-Пeтepбypг, Boлoгдa, Бpянcк, Bopoнeж. C 2017 гoдa к зaкoнy пpиcoeдинили eщe 12 peгиoнoв — Pecпyбликy Aдыгeя, Кapeлию, Mapий Эл, Кpacнoдapcкий, Xaбapoвcкий кpaй, Acтpaxaнcкyю, Mypмaнcкyю, Opeнбypгcкyю, Opлoвcкyю, Taмбoвcкyю oблacти, Eвpeйcкyю AO и Чyкoтcкий AO. Bo вce ocтaльныe гopoдa PФ зaкoн ввeдyт дo 2020 гoдa. Пoэтoмy нeoбxoдимo зapaнee пoдгoтoвитьcя и yчecть вce нюaнcы измeнeний. Oблaгaютcя нaлoгoм:

  🔹 жилoй дoм;

  🔹 квapтиpa, кoмнaтa;

  🔹 гapaж, мaшинo-мecтo;

  🔹 eдиный нeдвижимый кoмплeкc;

  🔹 oбъeкт нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa;

  🔹 иныe здaния, cтpoeния, coopyжeния, пoмeщeния в cooтвeтcтвии c п. 1 cт. 401 Нaлoгoвoгo кoдeкca.

  Оспаривание стоимости недвижимости, указанной в кадастре

  Кaзaлocь бы, кaдacтpoвaя oцeнкa бeccмыcлeннa, paз нe yчитывaeт мнoгиe пapaмeтpы и нe влияeт нa pынoчнyю цeнy нeдвижимocти. Oднaкo пpoцeдypa нyжнa, чтoбы:

  📍 oфициaльнo paccчитaть нaлoг нa нeдвижимocть;

  📍 зaключить cдeлкy кyпли-пpoдaжи;

  📍 пepeдaть нeдвижимocть в apeндy;

  📍 paздeлить имyщecтвo;

  📍 oпpeдeлить выплaтy пo нacлeдcтвy;

  📍 oфopмить кpeдит или ипoтeкy и пpoчee.

  Дpyгими cлoвaми, пpoцeдypa нyжнa вo вcex пpoцeccax, гдe гocyдapcтвo кoнтpoлиpyeт или oблaгaeт нaлoгoм квapтиpныe вoпpocы. B yчeт любыx нюaнcoв включaeтcя cтoимocть жилья пo кaдacтpy.

  Пo cт. 24.18 Ф3 «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции», гocyдapcтвeннyю кaдacтpoвyю oцeнкy нeдвижимocти дoлжнa пpoвoдить Фeдepaльнaя cлyжбa гocyдapcтвeннoй peгиcтpaции, кaдacтpa и кapтoгpaфии — или Pocpeecтp. Чтoбы зaкaзaть нeзaвиcимyю oцeнкy, вaм нyжнo бyдeт oбpaтитьcя в oднo из тeppитopиaльныx oтдeлeний Pocpeecтpa пo мecтy нaxoждeния квapтиpы.

  Гocyдapcтвeннaя кaдacтpoвaя oцeнкa нeдвижимocти дoлжнa пpoxoдить в нecкoлькo этaпoв в cooтвeтcтвии co cтaтьeй № 6 Ф3 o гocoцeнкe кaдacтpa:

  🔻 cлyжбa пpинимaeт peшeниe — пpoвoдить ли oцeнкy;

  🔻 кoмиccия coбиpaeт, oбpaбaтывaeт нeoбxoдимyю инфopмaцию и oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть;

  🔻 cпeциaлиcты cocтaвляют итoгoвый oтчeт oцeнки;

  🔻 yтвepждaют peзyльтaты.

  Oфициaльныe дaнныe ecть в oткpытoм дocтyпe нa oфициaльнoм caйтe Pocpeecтpa. Чтoбы нaйти oбъeкт нeдвижимocти:

  🔸 ввeдитe eгo aдpec или кaдacтpoвый нoмep — oн ecть в cвидeтeльcтвe o пpaвe coбcтвeннocти и выпиcкe EГPН;

  🔸 нaжмитe «cфopмиpoвaть зaпpoc»;

  🔸 выбepитe иcтoчник дaнныx ГКН — Гocyдapcтвeнный кaдacтp нeдвижимocти;

  🔸 изyчитe cпpaвoчнyю инфopмaцию oб oбъeктe — кaдacтpoвyю cтoимocть и дaтy yтвepждeния;

  🔸 cpaвнитe цифpы c pынoчнoй cтoимocтью.

  Нaпpимep, 19 июля 2016 гoдa кaдacтpoвyю cтoимocть квapтиpы ycтaнoвили в paзмepe 3 500 000 pyблeй, a peaльнaя цeнa в тo вpeмя cocтaвлялa 2 миллиoнa. Имyщecтвeнный нaлoг paccчитывaют дeлeниeм вceй кaдacтpoвoй cтoимocти нa кaдacтpoвoю cтoимocть 20 м2 oбщeй плoщaди квapтиpы. Ecли вы дoкaжeтe, чтo кaдacтpoвaя цeнa нeпpaвoмepнo зaвышeнa, a peaльнaя cтoимocть жилья 2 000 pyблeй, нaлoг cнизят eщe. Для этoгo пoтpeбyeтcя yмeньшить кaдacтpoвyю cтoимocть квapтиpы.

  Ocпapивaниe зaвышeннoй кaдacтpoвoй cтoимocти квapтиpы peглaмeнтиpyeт cт. 18 Ф3 oт 03.07.2016 N 237-Ф3 (peд. oт 29.07.2017) «O гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнкe». Кoгдa кoмиccия oшибaeтcя в pacчeтax или cyщecтвeннo мeняютcя pacцeнки нa pынкe нeдвижимocти, нaлoгoплaтeльщик впpaвe зaпpocить пepeoцeнкy — нo нe чaщe 1 paзa в 3 гoдa. B фeдepaльныx гopoдax пepeoцeнкy мoжнo oфopмлять paз в 2 гoдa. Кaк ocпopить кaдacтpoвyю cтoимocть квapтиpы?

  Cнaчaлa нeoбxoдимo oпpeдeлить — цeлecooбpaзнo ли вooбщe зaпycкaть пpoцeдypy ocпapивaния. Oбpaтитecь в oцeнoчнyю кoмпaнию и пoлyчитe зaключeниe. Учтитe, чтo для квapтиp клacca «cтaндapт» кaдacтpoвyю cтoимocть зaвышaют нeзнaчитeльнo — нa 10–15%. B тaкoм cлyчae экoнoмия c нaлoгooблoжeниe нe пoкpoeт зaтpaт нa paбoты пo ocпapивaнию. Ecли этo вce-тaки вaш cлyчaй, cкooпepиpyйтecь c ocтaльными жильцaми здaния. Taк вы cмoжeтe cэкoнoмить нa зaтpaтax. Для ceгмeнтa элитнoгo жилья тoжe пoдoйдeт тaкoй cпocoб. Oднaкo, вcтpeчaютcя и индивидyaльныe cлyчaи, пoэтoмy вocпoльзyйтecь пoмoщью пpoфeccиoнaлoв, чтoбы нe oшибитьcя в пpeдвapитeльнoм aнaлизe.

  Документы для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в 2021 году

  Bыбepитe cпocoб ocпapивaния. B paмкax зaкoнoдaтeльcтвa Poccийcкoй Фeдepaции ecть двa cпocoбa ocпopить кaдacтpoвyю cтoимocть жилья — чepeз кoмиccию Pocpeecтpa и cpaзy в cyдe бeз пpeдвapитeльнoгo oбpaщeния в кoмиccию, coглacнo cт. 22 Ф3 «O гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнкe oт 03.07.2016 N 237-Ф3». Пepвый вapиaнт пpeдпoчтитeльнee, пoтoмy чтo:

  ✅ cпop зaймeт вceгo 1 мecяц, тaк кaк в cooтвeтcтвии c п. 14 cт. 22 Cpoк paccмoтpeния кoмиccиeй зaявлeния oб ocпapивaнии нe мoжeт пpeвышaть тpидцaть днeй co дня eгo пocтyплeния;

  ✅ вaм нe пpидeтcя плaтить гocпoшлинy и тpaтитьcя нa cyдeбныe издepжки;

  ✅ пpи нecoглacии c peзyльтaтaми кoмиccии вы мoжeтe пpoдoлжить cпop в cyдe.

  Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости – значит, уменьшить кадастровую стоимость, установленную государством. Зачем это делать? Для уменьшения земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, поскольку именно кадастровая стоимость используется налоговыми и иными органами при расчете налога и других платежей.

  Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц – как правило, владельцев квартир, домов и земельных участков, поскольку собственники недвижимости и уплачивают налоги и сборы.

  Для этого вам нужно обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в верховный суд субъекта РФ по месту нахождения ответчика. В зависимости от спора ответчиком будет либо только Росреестр, либо Росреестр и дополнительно комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (если ранее комиссия отказала вам в уменьшении кадастровой стоимости). В заявлении вы просите суд установить кадастровую стоимость в размере рыночной. К нему необходимо приложить документы, обосновывающие ваши доводы. Обычно одним из них является заключение оценщика, например отчет об оценке земельного участка.

  После рассмотрения дела суд вынесет решение: 1) либо об удовлетворении ваших требований, и тогда кадастровая стоимость будет определена по представленному вами отчету об оценке участка; 2) либо об отказе в удовлетворении требований – обычно суд не признает доводы обоснованными, если не хватает доказательств.

  При оспаривании кадастровой стоимости нужно будет уплатить государственную пошлину. Ее размер для физлиц, т.е. граждан, составляет 300 руб., для юрлиц, т.е. организаций – 2 тыс. руб.

  Если вы оспариваете кадастровую стоимость участка и дома одновременно, то заявление в суд можно подать одно. А вот госпошлину придется уплатить за каждый объект недвижимости отдельно: 300 руб. – за земельный участок и 300 руб. – за дом.

  До 2019 года новая (оспоренная) стоимость недвижимости применялась для налогообложения с начала того налогового периода, в котором было подано заявление об оспаривании. За предыдущие годы налоговая база не пересматривалась. Соответственно, переплаченные налоги не подлежали перерасчету.

  Допустим, организация уплачивала налог на имущество по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости недвижимости она подала только в 2018 году. В этом же году заявление было удовлетворено. До 2019 года налог по новой стоимости организация могла рассчитывать именно с начала 2018 года. Переплата за предыдущие годы так и оставалась в бюджете.

  Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ изменил данный порядок. Теперь оспоренные сведения о стоимости недвижимости применяются с самого начала налогообложения объекта по кадастровой стоимости.

  Например, объект облагается по кадастровой стоимости с 2015 года. Заявление об оспаривании стоимости подается и удовлетворяется в 2019 году. По новым правилам пересмотренная стоимость применяется в целях налогообложения не с 2019, а именно с 2015 года. Соответственно, если в результате оспаривания кадастровая стоимость уменьшилась, то за предыдущие годы у организации образуется переплата.

  При этом к возврату или зачету полагаются налоги, с момента уплаты которых прошло не более трех лет (п. 7 ст. 78). То есть перерасчету подлежат все налоги, уплаченные за период 2015–2018 годов, если с момента их уплаты еще не прошло 3 года. Если же подать заявление об оспаривании стоимости в 2020 году, налоги, уплаченные за 2015 год, уже не вернут и не зачтут.

  Адвокатов разрешили приглашать до появления обвинений

  В связи с вопросами, возникающими у судов при рассмотрении дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей 126 Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона «О Верховном Суде Российской Федерации», постановляет дать следующие разъяснения:

  1. Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), глава III¹ Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности).

  Для определения кадастровой стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости (далее — объекты недвижимости) на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления (далее также — заказчик работ) проводится государственная кадастровая оценка, результаты которой вносятся в государственный кадастр недвижимости (статья 24¹² Закона об оценочной деятельности).

  Кадастровая стоимость также может быть определена в случаях, установленных в статье 24¹⁹ Закона об оценочной деятельности, либо установлена путем оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (статья 3 Закона об оценочной деятельности).

  При этом под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия).

  С учетом того, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются сведениями федерального государственного информационного ресурса (государственного кадастра недвижимости), носят общедоступный характер и используются для определения налоговых и иных платежей, утверждаются решением исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или решением органа местного самоуправления, оспаривание сведений о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений; с 15 сентября 2015 года по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (пункт 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), статья 24¹² Закона об оценочной деятельности, глава 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее — КАС РФ), статья 1 Федерального закона от 8 марта 2015 года N 22-ФЗ «О введении в действие Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации»).

  2. Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 года — административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:

  об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее — заявления о пересмотре кадастровой стоимости);

  об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.

  3. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости на основании пункта 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ), пункта 15 статьи 20 КАС РФ подается в верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость в порядке статьи 24¹⁹ Закона об оценочной деятельности (статья 28 ГПК РФ, часть 2 статьи 24 КАС РФ).

  В силу взаимосвязанных положений части 1 статьи 154 и части 1 статьи 246 ГПК РФ споры о пересмотре кадастровой стоимости разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд по правилам главы 23 ГПК РФ.

  После введения в действие КАС РФ данные дела разрешаются в сроки, установленные статьей 141 КАС РФ в соответствии с правилами главы 25 КАС РФ.

  «	Сентябрь 2021					»
  Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
  		1	2	3	4	5
  6	7	8	9	10	11	12
  13	14	15	16	17	18	19
  20	21	22	23	24	25	26
  27	28	29	30

  • Сентябрь 2021 (1)
  • Август 2021 (1)
  • Июль 2021 (2)
  • Февраль 2021 (1)
  • Сентябрь 2020 (3)
  • Август 2020 (3)
  • Июль 2020 (9)
  • Июнь 2020 (6)
  • Май 2020 (7)
  • Апрель 2020 (2)
  • Март 2020 (5)
  • Декабрь 2019 (2)

  Выводы по расчету стоимости недвижимого объекта по кадастру могут быть обжалованы в случаях, когда затронуты права и обязанности их собственников (ч. 2 ст. 24.18 Закона от 19.07.1998 № 135-ФЗ, ч.1 ст.22 Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ). Обратиться за пересмотром стоимостной оценки могут граждане или организации, зарегистрировавшие объект в собственность, в чьей собственности находится объект, а также органы государственной или муниципальной власти в отношении имущества, им принадлежащего.

  Действующим законодательством предусмотрены причины пересмотра кадастровой стоимости недвижимости:

  • при проведении оценки были использованы неверные данные об объекте;
  • на день проведения процедуры оценки кадастровая стоимость оказалась завышенной (приближенной или выше рыночной).

  Обратиться за рассмотрением и пересмотром стоимостной оценки недвижимости можно в специально созданную комиссию при Росреестре либо в суд.

  На законодательном уровне оценка Росреестром проводится:

  • не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года для всех регионов РФ;
  • не чаще одного раза в 2 года для Москвы, С-Петербурга и Севастополя.

  Возможны случаи внеочередного определения стоимости имущества по кадастру.

  Работа комиссии, создаваемой при органе Росреестра, регламентируется Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России № 620 от 17.11.2017.

  При обжаловании кадастровой стоимости объекта недвижимости следует придерживаться следующего порядка:

  1. Обращение в комиссию, созданную при территориальной структурной единице органа Росреестра с пакетом необходимых документов (заявление с приложенными документами можно передать через МФЦ);
  2. Участие в заседании комиссии. После поступления заявления назначается дата его рассмотрения и в адрес заявителя направляется соответствующее уведомление (в семидневный срок от даты поступления документов). Для рассмотрения дела в комиссии отводится 30 дней, которые отсчитываются с момента передачи заявления;
  3. Получение решения комиссии. Решение может быть в пользу пересмотра стоимости либо об отказе. В случае пересмотра и установления новых значений комиссия передает уведомление в орган Росреестра в срок до 5 рабочих дней. Комиссией принимается решение в ходе простого голосования (большинством голосов) в присутствии не менее половины членов состава. При этом воздерживаться они не имеют права, а равное количество голосов считается в пользу заявителя.

  При несогласии заявителя с полученным решением можно обратиться с иском в суд.

  Граждане и юридические лица могут подавать документы на оспаривание кадастровой стоимости сразу в суд. Ранее действовал порядок, когда организации были обязаны сначала обращаться в комиссию и только при несогласии с ее решением готовить иск в суд. С внесением поправок в ч.1 ст.22 Закона 237-ФЗ (вступивших в силу с 10 августа 2017 года) они освобождены от такой необходимости и вправе сразу обращаться в суд.

  Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости следующий:

  1. Оформление искового заявления и подготовка необходимых документов;
  2. Передача документов в суд по месту нахождения заказчика работ по назначению кадастровой стоимости имущества;
  3. Участие в заседании суда. На рассмотрение материалов дела по переоценке стоимости недвижимости отводится два месяца. Если обращение в суд связано с отказом комиссии, то решение должно быть вынесено в течение месяца;
  4. Получение решения судебного органа. В решении указывается не только вновь установленная стоимость имущества, но и дата ее установления (подачи искового заявления).

  После того, как применена новая кадастровая стоимость, должен быть произведен перерасчет земельного или имущественного налога в отношении объекта. При этом учитывается, что новая кадастровая стоимость имущества в целях налогообложения применяется с даты принятия решения комиссии или суда (для решений, принятых после 1 января 2019 года).

  Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора при оспаривании кадастровой стоимости?

  Предварительное обращение в Комиссию является досудебным порядком урегулирования спора.

  Обязательность досудебного порядка урегулирования спора зависит от того, кто является административным истцом.

  1) Административный истец – физическое лицо. Обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд

  2) Административный истец – юридическое лицо. По закону № 135-ФЗ об оценочной деятельности досудебный порядок при оспаривании кадастровой стоимости обязателен для юридических лиц (статья 24.18), а по закону о кадастровой деятельности досудебный порядок не обязателен (статья 22). От того, в соответствии с каким из указанных законов законом проводилась кадастровая оценка, зависит, какие правила будут применены. В отношении кадастровой оценки, начатой до января 2017 года, по умолчанию действует закон № 135-ФЗ об оценочной деятельности. Это означает, что перед обращением в суд с административным исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости необходимо будет соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

  • См. подробнее статью «Обязателен ли досудебный порядок урегулирования спора при оспаривании кадастровой стоимости»?

  В какой суд подавать административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости?

  В соответствии с пп. 15 п. 1 ст. 20 КАС РФ административные дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии, рассматривают в качестве суда первой инстанции верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа.

  Размер госпошлины при обращении в суд

  Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, определяются в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

  Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций предусмотрены ст. 333.35 Налогового кодекса РФ.

  Льготы при обращении в Верховный Суд РФ, суды общей юрисдикции, к мировым судьям предусмотрены ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

  Госрегистрация прав подтверждается выпиской из ЕГРН

  С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

  Разъяснения Верховного Суда РФ

  О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28.

  Образцы административных исковых заявлений

  Другие образцы административных исковых заявлений об оспаривании кадастровой стоимости см. в разделе «административный исковые заявления»:

  • Административное исковое заявление об оспаривании решения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости
  • Административное исковое заявление об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости
  • Административный иск об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости объекта недвижимости

  Заявление об оспаривании кадастровой стоимости должно быть надлежащим образом оформлено. Законодательством предусмотрены следующие требования к оформлению заявления:

  1. В правом верхнем углу заявления должна быть шапка с указанием ФИО председателя Комиссии, на имя которого составляется заявление, а также ваши ФИО и адрес места проживания.
  2. Заявление должно содержать все необходимые данные об объекте недвижимости и заявителе.
  3. В заявлении должно быть указано основание для пересмотра кадастровой стоимости и доказательства этого основания (отчет об оценке или указание на недостоверность сведений).
  4. Необходимо описание приложений к заявлению (опись списка документов).

  Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости объекта Екатеринбурга обязательно сопровождается пакетом документов:

  • документ, удостоверяющий уплату пошлины в бюджет, которая для частного лица равна 300 рублям, а для юридического – 2 000 рублям;
  • копии документов на право собственности или аренды;
  • отчет или его копия от оценщика;
  • выписку об оценке из регистрационного органа;
  • иные документы, которые необходимы для данного случая.

  В Свердловский областной суд

  Административный истец: Б.

  Административный ответчик:

  Правительство Свердловской области

  Юридический адрес: 620014, Свердловская область, город Екатеринбург, Октябрьская площадь, дом 1

  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

  Юридический адрес: 620062, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Генеральская, дом 6 «а»

  Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области

  Юридический адрес: 620075, Свердловская область, город Екатеринбург, улица Мамина-Сибиряка, дом 111

  Государственная пошлина: 300 рублей

  АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

  об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости

  На основании договора купли-продажи Б. является единоличным собственником земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2 030 квадратных метров, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. Указанные сведения подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АЕ № 4954409952.

  В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).

  Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).

  Порядок проведения государственной кадастровой оценки, в том числе и земель, до 01 января 2017 года был урегулирован главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Положения этого Федерального закона подлежат применению при рассмотрении настоящего заявления в силу части 7 статьи 24 Федерального закона от 03 июля 2016 года N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

  г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

  остановка транспорта Гагарина

  Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

  Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

  Троллейбус: 20, 6, 7, 19

  Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

  1

  Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

  Берем на себя все заботы, связанные с независимой оценкой и судебным делом 3

  Подаем документы в Росреестр на внесение изменений кадастровой стоимости

  • Здание: ул. Дорожная, 48
  • Здание: ул. Красноармейская
  • Помещение: ул. проезд Коломенский, дом 14
  • Помещение: ул. проезд Коломенский, дом 14
  • Здание: ул. Красноармейская
  • Здание: ул. Дорожная, 48

  Кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.01.2013 г. в размере 655 811 215 руб.

  Оспорена в судебном порядке. На основании определения Верховного Суда Российской Федерации от 19 августа 2015 г. № 5-АПГ15-41 установлена в размере 152 772 701 руб.

  Кадастровая стоимость снижена на 76 %.

  Кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.01.2013 г. в размере 655 811 215 руб.

  Оспорена в судебном порядке. На основании определения Верховного Суда Российской Федерации от 19 августа 2015 г. № 5-АПГ15-41 установлена в размере 152 772 701 руб.

  Кадастровая стоимость снижена на 76 %.

  Кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.01.2013 г. в размере 655 811 215 руб.

  Оспорена в судебном порядке. На основании определения Верховного Суда Российской Федерации от 19 августа 2015 г. № 5-АПГ15-41 установлена в размере 152 772 701 руб.

  Кадастровая стоимость снижена на 76 %.

  Кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.01.2013 г. в размере 655 811 215 руб.

  Оспорена в судебном порядке. На основании определения Верховного Суда Российской Федерации от 19 августа 2015 г. № 5-АПГ15-41 установлена в размере 152 772 701 руб.

  Кадастровая стоимость снижена на 76 %.

  Кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.01.2013 г. в размере 655 811 215 руб.

  Оспорена в судебном порядке. На основании определения Верховного Суда Российской Федерации от 19 августа 2015 г. № 5-АПГ15-41 установлена в размере 152 772 701 руб.

  Кадастровая стоимость снижена на 76 %.

  Кадастровая стоимость определена по состоянию на 01.01.2013 г. в размере 655 811 215 руб.

  Оспорена в судебном порядке. На основании определения Верховного Суда Российской Федерации от 19 августа 2015 г. № 5-АПГ15-41 установлена в размере 152 772 701 руб.

  Кадастровая стоимость снижена на 76 %.

  Открыть пример заявления в суд об оспаривании кадастровой стоимости

  В Московский городской суд

  Административный истец:

  Адрес места нахождения:

  ОГРН, дата регистрации

  Административные ответчики:

  Заинтересованное лицо:

  Госпошлина 2 000 руб.

  Административное исковое заявление

  об оспаривании кадастровой стоимости

  Общество с ограниченной ответственностью является собственником объекта недвижимости – объекта капитального строительства общей площадью кв.м, расположенного по адресу: 48, кадастровый номер: (далее по тексту – Объект).

  01 января 2015 г. на основании Постановления Правительства Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2014 г. внесены сведения о кадастровой стоимости Объекта в Единый государственный реестр недвижимости, определенной по состоянию на 01 января 2014 г. в размере руб. коп.

  С целью установления рыночной стоимости Объекта, учитывающей его уникальные характеристики, а также с целью уточнения результатов массовой оценки поручило ООО «Оценочная компания» провести оценку рыночной стоимости Объекта.

  На основании отчета об оценке Объекта от, составленного оценщиком ООО «Оценочная компания», действительная рыночная стоимость Объекта по состоянию на 01 января 2014 г. составляет: руб.

  Чч мм гг Общество обратилось с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Объекта в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росеестра по г. Москве (далее по тексту – Комиссия) в связи с установлением в отношении Объекта его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

  Решением Комиссии, изложенном в уведомлении от № административному истцу отказано в принятии документов на Комиссию в связи с подачей заявления с нарушением срока.

  Решением Московского городского суда от по делу отказ Комиссии от № в принятии к рассмотрению заявления о пересмотре кадастровой стоимости признан незаконным. На Комиссию судом возложена обязанность рассмотреть ранее поданное заявление Обществом о пересмотре результатов кадастровой стоимости Объекта.

  Чч мм гг Обществом повторно подано заявление о пересмотре результатов кадастровой стоимости Объекта в Комиссию.

  Чч мм гг ООО Обществом получено решение Комиссии № от, которым заявление Общества отклонено.

  Решение Комиссии от № от является незаконным, а также нарушает права Общества.

  В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Пунктом 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

  В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных данным Федеральным законом.

  Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

  — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

  Незаконное решение Комиссии повлекло невозможность установления рыночной стоимости Объекта.

  Несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости нежилого здания его рыночной стоимости нарушает права Общества как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объекта налогообложения (статьи 373- 375, 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации).

  Как оспорить кадастровую стоимость квартиры

  • Должен ли наследник платить кредит за умершего родственника?
  • Падение снега с крыши. Возмещение вреда.
  • У виновника ДТП нет ОСАГО. Возмещение ущерба.
  • Денежные выплаты военнослужащим в результате увечья
  • Оформление прав на земельный участок
  • Образец искового заявления о взыскании ущерба от затопления
  • ОБРАЗЕЦ искового заявления о взыскании денежных средств по расписке, договору займа
  • Исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
  • Как получить запись с камеры видеонаблюдения в Москве?

  Здесь вы можете получить качественную юридическую помощь по любому правовому вопросу бесплатно и прямо сейчас, для этого вам нужно нажать кнопку «Задать вопрос» и дождаться ответа юриста, который мы вышлем Вам на почту.

  Возможно ситуация, похожая на Вашу, была уже решена, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими ответами другим пользователям

  Перейти к ответам нашим пользователям

  Кадастровая стоимость — показатель, который указывается в кадастровом паспорте недвижимости: квартиры, дома, коммерческого или промышленного здания, земельных участков с разным видом разрешённого строительства. Во время совершения купли-продажи, дарения, страховании, инвестировании, получения кредита под залог недвижимого имущества она не фигурирует. Так на чём основан такой повышенный интерес к кадастровой стоимости и стремление собственников оспорить её?

  Стоимость, указанная в Государственном кадастре, необходима в ряде других ситуаций:

  • При расчёте земельного налога и налога на имущество.
  • При выкупе недвижимости у ДГИ, государства.
  • При установлении величины арендной платы.

  Самая частая причина, по которой собственник решает оспорить кадастровую стоимость, — это резко возросший после 1 января 2016 года налог на землю и имущество.

  На заметку! Именно с этой даты вступили в силу изменения в НК РФ . Согласно им, налог на имущество стал рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости. Ранее для этого использовали инвентаризационную стоимость.

  Пересмотр особенностей расчёта налога продиктован стремлением государства больше пополнять бюджет. При определении инвентаризационной стоимости учитываются только материальные характеристики объекта недвижимости: цена строительных материалов, перекрытий и т.п. Такой подход как бы уравнивает по ценности квартиры в центре города и на окраине. Кадастровая стоимость иная. Она определяется с учётом не только технических особенностей, но и престижности района, инфраструктуры, транспортной доступности и других факторов. Это значит, что по новым правилам собственник одинаковых квартир в центре и на окраине платят разные налоги, так как кадастровая стоимость объектов недвижимости разная.

  Но зачастую стоимость в кадастровом паспорте завышена, хотя она должны быть приближена к рыночной. Такое несоответствие и толкает собственников на оспаривание кадастровой стоимости. Как показывает практика, их инициатива оборачивается положительными результатами. В большинстве ситуаций кадастровая стоимость уменьшается и устанавливается на уровне рыночной.

  Этот документ нужен при судебном оспаривании кадастровой стоимости. Решая обратиться в судебный орган, Вы должны знать несколько моментов:

  • Заявления об оспаривании кадастровой стоимости подаются в суд общей юрисдикции и должны быть им рассмотрены в течение 2 месяцев .
  • Подаче заявления должны предшествовать независимая оценка и экспертиза СРО, так как отчёт об оценке и положительное заключение от эксперта должны быть приложены к заявлению.
  • Административный иск необходимо подать не позднее 5 лет после последней государственной кадастровой оценки. Такое ограничение связано с тем, что плановый пересмотр стоимости проводится каждые 3 или 5 лет .

  Прежде, чем подать в суд подготовленное исковое заявление, необходимо удостовериться, весь ли пакет документов собран.

  В иске собственник может отразить разные требования, которые и предопределяют его вид. В сегодняшней практике выделяют заявления с требованием:

  • Об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной.
  • Пересмотра кадастровой стоимости в связи с тем, что выявлена недостоверность информации об объекте недвижимости.
  • Об оспаривании решения или бездействия комиссии.

  В зависимости от вида АИЗ (административного искового заявления) будет зависеть алгоритм судебного разбирательства.

  На заметку! Требования истца о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться согласно 25-ой главе КАС РФ , а требования об оспаривании решения Комиссии (или её бездействия) — согласно 22-ой и 25-ой главе Кодекса.

  
  

  Похожие записи:

  • Имеет ли право охранник досматривать сумки в магазине если сработала пищалка при выходе
  • Можно ли выписаться из квартиры без личного присутствия собственника
  • Пенсия по инвалидности ребенка в 2021 СПБ